(株)Aim Top Homeの売却Q&A

優遇税制には【3000万円特別控除】、【マイホーム軽減税率】、【マイホーム買い替え特例】等、様々な優遇税制がございます。必ずしもお受けできると断言は出来兼ねますが、利用できる税制はお調べさせて頂きご提案させて頂きます。少しでもお客様にとってメリットのあることは全てご説明させて頂き、お喜び頂けるように全力で取り組みます。

買い替えローンとは、今の自宅を売ってもローンを完済できないときに、その自宅の【残債】と新しい家の【購入資金】をまとめて借入できるローンのことです。住宅ローンは、あくまでその家の購入資金だけを借入することができます。一方、住み替えローンは【家の購入資金】のほかに、今住んでいる自宅の【残債】も借入できます。そのため、住宅ローンの残債が残っている状態でも利用することが可能です。このような点が住宅ローンと買い替えローンの違いです。

ローン残債が多いから買い替えができないという事ではございません。ローン残債があっても売却価格がローン残債を上回っていれば問題なく買い替え可能です。またローン残債が売却価格を上回っている場合でも、買い替えであれば進めて行くことも可能です。個別案件になりますので、お一人で悩まずに一度ご相談ください。何か良い案をご提供できるようにお手伝いさせて頂きます！

不動産売却時には税金がかかる可能性がございます。複雑な計算式のもと計算されますのでご説明等は随時させて頂ければと思いますが、購入した時の金額より高く売れた場合のみ税金が課せられるわけではございません。現在の不動産価値より高く売却できたか出来ていないも重要です。ただし、様々な特例もあり課せられる税金が免除になる可能性もございますので、ご利用できる場合は免除になる方法等もご教授致します。

必ず必要な経費と致しましては、当社が頂く【仲介手数料】、司法書士に支払う【売渡費用】、売買契約書に貼付する【収入印紙代】以上3点が必ず必要です。その中でお客様ごとに異なるのは、【確定測量費用・仮測量費用】、【建物解体費用・建物滅失登記費用】、【増築登記費用】、【残置物処分費用】、【お引越し費用】等がかかる場合がございます。その都度、必要な経費は前もってお伝えとご相談を致しますので、ご安心ください。

買主様の心情としては、室内外がリフォームされており綺麗な状態が喜ばれることは多いです。ただし、売主様にとってはメリットは少なくデメリットが多くなります。前提として、室内外をリフォームするとなると約５００万円～９００万円近くかかる上に、費用は先払いです。売却完了するまでは自己資金でリフォーム代を補って頂くことになります。その他、買主様のイメージと実際の出来上がりが違うと、室内外が綺麗にされていても売れません。そうなると、価格を下げて販売せざるおえず、リフォーム費用が一部回収できないケースもあるので、一概にリフォームして販売することが有利とは限りません。

室内内見の際の第一印象として玄関回りのイメージがかなり重要です。もちろん、お部屋全体にお掃除が行き届いており、お荷物等が整頓されているのに越したことはございません。ただし、お子様がいらっしゃるご家庭や、ご夫婦共働きなど、お忙しい方が多いかと思いますので、まずは玄関回りの整頓からを心掛けてください。あとは、各お部屋の照明を予め付けておく、シャッターが閉じたままにしておかないなど。お金をかけずとも印象を良くするコツは沢山あります。

販売方法に制限がかかってしまう可能性がございますが、内緒でご売却することは可能です。その際は、ご訪問する際の服装や現地まで車でお伺いしない、ネットへの掲載の際には特定されないよう掲載するなど、ご拝領させて頂きます。売主様にもご協力頂かないといけないところも出てくるかと思いますので、宜しくお願いいたします。

価格変更をしたい場合はご遠慮なく仰ってください。また媒介契約は３か月ごとの更新となりますので、必ず３か月に１度は現在の状況をご報告の上、価格を変更するかしないかはお打ち合わせします。それ以外にも当社は常に現状の状況を把握し、週に１度の状況報告とご売却に向けてのご提案を致します。

買取はお客様が絶対に売れる金額を知っておきたい方、早期に現金化にしないといけない方、購入先が決まっており、期日内に売却をしないといけない方等は、買取をオススメします。仲介販売と比較して売却金額は安くなってしまう可能性もございますが、メリットは買主が不動産会社（プロ）になるので、ご売却後にトラブルになる確率はほとんありません。他、建物の解体や室内外のお荷物も現状のままで買い取っていただける場合もあるので、各お手続きが簡略化できます！

査定価格が全てではございません。査定価格より安いから必ず売れる、高いから売れないということは一切ありません。ただし仲介販売のデメリットはいつ売れると断言できる価格と時期がありませんので、査定価格より高く売り出す場合は、日数と気持ちにゆとりを持って進めれる方は問題ないかと思います。

査定の方法には、【簡易査定】と【実査定】がございます。ご売却を検討しているが今すぐには考えていない方や、室内を見に来てもらうことに抵抗がある、とりあえずざっくりした価格を知ってから考えたい人は、【簡易査定】がオススメです。すぐに売却を進めていきたい人、きっちりとした金額を把握したい人、売却の流れや手続き・住み替えも含めてお話を聞きたい方は、【実査定】をオススメします。どちらをご選択頂いても無料にて行っておりますので、お気軽にご相談ください。

決められたルールはなく、売却価格は売主様の希望金額から進めることができます。私達がご提案する査定価格はここ１、２年のお取引事例や現在の周辺販売物件状況、ご自宅を拝見させて頂いた室内外の状況及び、買主様へご提案する際のプラスポイントの数を総合的に判断して、ご提案します。あくまでもご提案になりますので、売主様のご希望とすり合わせた結果が、売り出し価格となります。

実査定依頼を頂きご自宅を拝見させて頂いた後、売却価格を決めていきます。その際に直近でのお取引事例や現在の周辺販売状況、お客様の住宅ローン残債やご希望をお聞かせいただき総合的な判断で確定致します。いろいろな選択をして頂けるように、【早期売却価格】【査定価格】【チャレンジ価格】の３価格をご提案いたしますので、お客様の状況により、ご判断いただければと思います！

不動産会社に依頼せずともご自身でご売却することは可能です。ただし、相当な知識等がなければトラブルに発展する可能性が非常に高いです。トラブルを避けるために我々不動産会社が存在し、知識と経験、資格を保有して、日々業務を行っております。物件の調査、重要事項説明書や契約書の作成など。何かあった時の窓口として、我々がいます。仲介手数料がもったいないと思われる方もいらっしゃると思いますが、手数料以上の仕事で安心・安全にお取引が出来るよう必ずお力になりますので、ぜひ一度ご相談ください。

不動産売却は二人三脚で進めるものです。営業スタッフがもちろん一生懸命動き回りますが、売主様にも一緒に良い売却に向けてお手伝い頂くこともございます。納得のいくご売却にする為にもどんどん営業スタッフに希望を伝えてください。その結果がお喜び頂ける結果に繋がると思っております。何でも相談ができる環境作りができるよう日々取り組んでおりますので、ぜひ一度当社にお声がけくださいませ。

不動産会社とお客様とで締結する媒介契約の内、一般媒介契約なら複数の不動産会社に依頼をして構いません。ただしメリットは少なくデメリットが多いので、複数の不動産会社に依頼する前に必ず一通りのご説明をお聞き頂いて、ご判断ください。通常利用できるサービスのほとんどが使用できず、販売活動やアプローチも疎かにされている状況が沢山見受けられます。契約の種類によってどのような差があるのか、お気軽にお聞きください！いつでもご相談、お答えさせて頂きます。

不動産会社はお客様の不動産を販売するにあたり、【専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約】の３種類どれかを締結する必要があります。それぞれ特徴がありますが、【専属専任媒介契約・専任媒介契約】のどちらかをオススメ致します。細かな理由は沢山ございますが、各サービスが受けられ、安心安全かつスピーディーにお取引するなら【専属専任媒介契約・専任媒介契約】どちらかお選び頂く方が良いです。お時間を頂ければお電話でも構いません。３種類の契約内容についてやサービス内容等もすべてご説明致します！

売却活動（インターネット掲載、SNS掲載）、ご購入検討者へのアプローチ、ご売却に係るお手続き、お住み替えのご紹介、引っ越し業者や残置物処分の業者のご紹介など。不動産売却に係ることからそれ以外の分野まで、すべてお手伝いさせて頂きます。必要に応じて各専門業者のご紹介もしておりますので、人生に係ることなら何なりとご相談ください。

急いで売却されたいご理由によりますが、一番早く確実にご売却できるのは不動産会社による買取です。もちろん当社も買取させて頂きますが、少しでも高くご売却できるように提携会社にも買取価格を算出頂き、一番条件の良いところをお選び頂いております。制度も含めてご説明させて頂きますので、お気軽にご相談ください。

仲介販売で起こりえる問題は、なかなかお問い合わせがなかったり、内覧にも至らず販売期間だけが過ぎていくという問題が多いです。もちろん売却希望金額と相場の違いや、販売方法、アプローチ方法など様々な理由があります。どうしても"いついつまでに住み替えをしたい"という希望や、"あまり住んでいる状態を見られたくない"という方、"確実に売れる金額を知っておきたい"という方々には、当社買取保証をお付けして、最低売却金額を分かったうえで仲介販売を安心して進めることができます。

早期に進める方法と致しまして、不動産会社による買取がございます。ご売却希望金額と不動産会社の購入希望金額が一致すれば、早期に売却が完了致します。あとは購入先を発見すれば、最短で進めることができます。ただし、買取金額は仲介販売と比較すると、お安くなる可能性が高いです。ご購入希望物件が先に見つかってしまい、ご購入を優先されたいお客様は買取をオススメします。また急いで住み替え先を探されていない方は、仲介販売をオススメ致します。買取に比べると高く販売でき、次の購入先物件の資金の足しになることも考えられます。ただし、仲介販売はいつご契約になると断言が出来かねますので、時間にゆとりがある方にオススメです！

現在は特にこの時期だから、ご売却できないというのはございません。いかに任せている会社がご売却者の想いに寄り添えているか、営業スタッフがアプローチをかけてくれているかが大事になってきます。ただ、任せている会社がそのように動いてくれているか、動いてくれていないのかを把握するのは難しいと思います。ですので、査定依頼を行い、お話をお聞きする際にご売却にどこまで力を入れているか、何に重点を置いているか、どのようなサービスを行ってくれるのか。そこがお客様の想いと一致する不動産会社を選ぶのが一番の早期売却に繋がります！

可能であればご購入を先に進めて行かれる方が、スムーズにお取引が進みやすいです。ただ一般的にはご売却を後回しにし、ご購入を先に進めて行くのは難しい方が多いかと思います。まずは、ご自身がどのタイプに当てはまるかを一緒に考えさせて頂き、進め方をご提案させて頂きます。しっかりと進めて行く上での注意点などをご理解いただければ、トラブルなくスムーズにお取引できますので、ご不明な点等は都度お聞きください。