遠州鉄道(株)遠鉄の不動産 浜松店の売却Q&A

法律上は、ご自身で不動産を売却することも可能です。ただし、不動産の売買には価格設定や購入希望者との交渉、契約書の作成、登記手続きなど専門的な知識が必要となります。また、トラブル防止の観点からも慎重な対応が求められます。そのため、多くの方は不動産会社に仲介を依頼し、安全かつスムーズに取引を進めています。初めての売却でも安心して進めていただけるよう、当社でもしっかりサポートいたしますのでお気軽にご相談ください。

買取制度とは、当社が売主様から直接不動産を購入する仕組みです。仲介での売却と異なり、購入希望者を探す必要がないため、スピーディーに現金化できる点が大きな特徴です。また、仲介手数料がかからないこともメリットの一つです。一方で、仲介での売却に比べて価格が異なる場合もあるため、お客様のご状況に応じてどちらが適しているかをご提案させていただきます。

売却活動(広告活動)から契約手続き、所有権移転まで、ご売却に関する一連の手続きを総合的にサポートいたします。具体的には、販売活動のための広告や購入希望者へのご案内、条件交渉、売買契約の手続き、引き渡しに必要な所有権移転の手続きなどをお手伝いします。不動産の売買は専門的な知識が必要となるため、初めての方でも安心してお取引いただけるよう、最後までしっかりとサポートいたします。

営業スタッフに関するご希望がございましたら、遠慮なくお申し付けください。当社では、お客様に安心してご相談いただけるよう、丁寧で誠実な対応を心がけております。ご不安な点や気になることがございましたら、どのようなことでもお気軽にご連絡ください。大切な不動産のご売却を、気持ちよく進めていただけるようしっかりとサポートいたします。

不動産を売却した場合、「不動産譲渡所得税」という税金がかかることがあります。売却した価格の約2割（2000万円なら400万円）程度が大よその税額なのですが、軽減が受けられる場合もあります。軽減が受けられる場合は、数百万円かかる税額が"0円"になることもあるので、まずは当社スタッフまでご相談いただくことをオススメします。

不動産を売却する際には、仲介手数料や契約書に貼付する印紙税などの費用がかかります。また、住宅ローンが残っている場合は抵当権抹消費用、状況によっては測量費用や建物解体費用などが必要になることもあります。物件の状況によって必要な費用は異なりますので、当社では査定時に売却にかかる費用の目安もあわせてご説明しております。売却後に「思ったより費用がかかった」とならないよう、事前にしっかりご案内いたしますのでお気軽にご相談ください。

売却価格につきましては随時変更が可能です。概ね3ケ月毎に価格を見直すことが一つの目安です。反響状況をもとに担当者から売主様にご提案させていただき、ご相談のうえ変更をいたします。売主様にとってより良いご売却のお手伝いができるよう頑張りますのでよろしくお願いいたします。

売却価格は、当社がご提案する査定価格をもとに、売主様とご相談のうえ決定します。査定では、経験豊富なスタッフが実際に物件を確認し、周辺の売却事例や市場動向、物件の状態などを総合的に判断して価格をご提案いたします。なお、査定価格は一般的に「3か月程度での売却を目指せる価格」を目安として算出しております。売却を急ぎたい場合や、できるだけ高く売りたい場合など、ご希望に合わせて販売価格をご相談いただけますので、まずはお気軽に査定をご依頼ください。

売却先行の場合は、新居の購入資金を確保できるため資金計画が立てやすいですが、希望物件が見つからず仮住まいが必要となるケースも考えられます。反対に、購入先行の場合は、新居への転居のスケジュールは立てやすいですが、売却がスムーズに進まない場合には、二重ローンになってしまうなど資金繰りを検討する必要がございます。どちらの場合でもメリット・デメリットがあるため、一度営業担当者にご相談いただければと思います。