(株)日住サービス夙川店の売却Q&A

自宅の住宅ローンが残っている場合で買い替えをご検討されている方にお勧めのローンです。買い替えのケースは多岐に渡りますので担当の営業にご相談下さい。

購入時に登録免許税の軽減、購入後に住宅ローン減税、不動産取得税の軽減等の優遇措置がございます。上記各種税制の優遇ですが、建物の築年数等によっては受けられないことがございますので、詳しくは担当にお尋ねください。

広告宣伝することなく内密に弊社で買取させて頂くので、ご近所に内緒でご売却が可能です。一般の売却では売り出してから引き渡しまで２～３か月かかりますが、買取でしたら必要に応じて即日～１週間程度で売主様の換金ニーズに応じさせて頂きます。

最終的には銀行審査によりますが、例えば残債１０００万円があり、新たに２０００万円の住宅ローンをご希望されるなら、総額３０００万円のお借入となりますので、３０００万円の銀行審査が通る方なら大丈夫です。

マイホームのことを、税法では「（自己）居住用財産」といいます。これを売っても譲渡益が出た場合でもいくつかの特例があり、税金がかからないことがございます。その特例の一つに「譲渡所得」が「３０００万円」を越えなければ税金はかからない特例がございます。いわゆる３０００万円控除です。ただし、その控除を受けるためにはいくつかの必要な条件がございますので、詳細は担当：前田までご連絡お待ちしております。

お客様の大切な資産を１円でも高く売るのが、私の責務と考えます。査定金額は「今すぐ売れる金額」とも置き換えれます。ご売却をお急ぎでない方や、じっくりご売却をされたい方向けの売却方法となります。ただ、不動産にも「相場」がございますので、相場より何割も高く売れる事は稀です。インターネットが発達しておりますので、購入希望の方は、周辺相場を確認してから検討されます。ただし、ここからがポイントですが、戸建て住宅は、家と土地の値段を分けにくいので、戸建て住宅をご売却の方には、周辺相場より高く売るチャンスもございます。

査定の種類もいろいろございます。まだまだ漠然と、あくまで事前に概算金額を知っておきたい方には、机上査定をオススメ致します。方法としては、マンション名と階数をお聞かせ頂けたら、概算金額をお伝えさせて頂きます。匿名希望　お部屋番号も秘密でも大丈夫です。！具体的にご売却をお考えの方は、現地査定をオススメ致します。まずは、お話をじっくりお聞かせ下さい。担当営業者が丁寧に査定させて頂きます。（査定は無料）ただし裁判所や税務署にも申告が必要な方は、弊社の不動産鑑定士（鑑定料・有料）のご利用も強くオススメ致します。

売却資金の一部もしくは全部を購入資金に充当する場合、売却が先行されます。その際、最低幾らで売却出来ればと言う算段はしっかりとお話しさせて頂く必要があります。その間に購入物件も同時に探し始めます。停止条件付などの契約の方法が有ります。物件の引渡しは、売却物件の決済と購入物件の決済が同時履行に成る為、売却物件を次の買主が融資を利用するか、現金で購入するかで期間は変わるでしょう。次に購入する物件の一部をローンを組んでご購入となれば、抹消準備期間も踏まえ、最短で一か月半は必要です。

広告媒体は現在、インターネッツトに移行しています。しかしながら地域に根差す紙面での媒体も必要です。夙川営業所では、月に一度住宅情報冊子を既契約者様、オーナー様などに郵送しています。また、現在までに弊社にご登録いただいたお客様に即日情報をご案内致します。空家であればオープンハウスなども行います。

私たちの仕事は、売主様が一番に何を望んでおられるか、詳しくお伺いする事から始まります。どの様にお考えになられて同じく私たちが出来る事、アドバイスなどさせて頂きます。少しでも高く、早く、善いご縁に巡り合えるよう一緒に考えて販売していきましょう。

所有権移転に伴う登記費用。また、売却物件に抵当権が付いている場合は、抹消費用、金融機関によっては、一括返済の手数料が必要です。また、仲介手数料が必要です。

近隣での成約事例、同マンションでの成約事例を基に算出して参ります。成約事例の正確な価格を理解する必要があります。成約件数豊富な日住夙川にお任せ頂ければ、正確な査定価格をご提案させて頂きます。査定価格が高額な場合売主様のお気持ちが良いのは当然ですが、実際に成約に至らないと査定価格が高額あっても意味がございません。ご売却のご相談は日住夙川まで

直近でのお取引事例や近隣での事例を基にご提案させて頂きますが、売主様のご意向をお伺いした上で価格設定をさせて頂きます。勿論、相場と大きくかけ離れた価格を設定するとその分、反響は鈍くなります。その辺りのアドバイスについては取引豊富な日住サービス夙川営業所の方にお気軽にご相談下さい。

一般媒介契約なら複数の会社にお声掛け頂いても大丈夫です。専任媒介であれ、一般媒介であれ売主様のお役に立てる様努力して参りますので、不動産の売却は日住夙川までお気軽にお問合わせお待ちしています。

最近　マル秘売却が増えています。広告せずに売却　当社買取制度にて即買取　詳細はお問い合わせください。

購入先行でも可能ですが　まずは　きっちり売却して少しでも　高く売ることをおすすめします。

弊社に於いても買取をさせて頂いています。弊社が、直接ご購入させて頂きます。不動産のご売却は日住夙川までお気軽にご連絡お待ちしております。

いつまで経っても売れない場合は何らかの原因があります。当社では、それまでの売却方法・問い合わせ状況から適切なアドバイスをさせて頂き、そのような状態がない様お手伝いをさせて頂きます。不動産のご売却は日住夙川までお気軽にお問合わせください。

但し、不動産に関することですので、後々のトラブルにならない様きちんとした書面で売買契約を交わす事が必要ですので、プロにお任せ頂くほうが良いでしょう。不動産のご売却は日住夙川までお気軽にお問合わせお待ちしております。

但し、価格を上げる改訂は現実的ではないでしょう。問い合わせ状況が良くない場合は、売却価格を下げる決断が必要です。担当営業マンがそれまでの売却状況も踏まえてアドバイスさせていただきます。不動産のご売却は日住夙川までお気軽にお問合わせお待ちしております。

私は自らマイホームを購入した経験に基づき、まず売主様ご所有の不動産を自分が購入するという目線で拝見致します。その中で気になる点があれば、逐次売主様にお話いたします。売主様にとって思い入れのあるお住まいです。ただ少しでも購入希望のお客様から好印象を持って頂きたい一心でご提言申し上げておりますので何卒ご容赦下さい。不動産のご売却は日住夙川までお気軽にお問合わせお待ちしております。

購入希望のお客様はクロスなど替えて頂くと見栄えが変わりますので印象が良くなる事もございます。弊社ではリフォーム部が併設されている事から、ご提案も同時にさせて頂く事が可能です。但し、売主様がお住まい中の中でのリフォームとなると家具の移動や、大掛かりになるケースがございますので、お部屋を拝見させて頂いてからアドバイスさせて頂きます。不動産のご売却は日住夙川までお気軽にお問合わせお待ちしております。

１．一般媒介契約・・・複数の不動産会社を窓口にする方法です。２．専任媒介契約・・・窓口を１社にする方法です。窓口の会社は２週間に一度、営業内容を書面で売主様にご報告させて頂きます。３．専属専任媒介・・・窓口は専任媒介同様に１社となりますが、売主様へのご報告は１週間に１度の頻度で行わなければなりません。不動産のご売却は日住夙川までお気がるご連絡お待ちしております。

営業所周辺地域は、西宮市内でも人気のエリアにて通期を通して購入御希望顧客が、複数組待機されていますのでお気軽にお問合わせお待ちしております。売却相談は日住夙川