北向きのマンション住戸は意外にオススメ？日当たりは？ 後悔しないためのメリットとデメリット

北向きのマンション住戸は不人気？ 最近は向きにこだわらない人も多い

マンションを探すときに、日当たりを重視する人は多いと思います。そこで気になるのが住戸の向き。開口部（バルコニー）がどの方角に向いているかによって、日当たりに差が出るからです。

一番人気は、南向き。日照時間が長いので日中はずっと明るく、洗濯物がよく乾く、冬でも暖かく過ごしやすいなどが人気の理由です。二番人気は、朝日が入る東向き。三番手は、西日のマイナスイメージがある西向き。そして、最も人気がないのが北向きです。

北向きは「やめておけ」と言われるのはなぜ？

「北向きは、暗い、冬は寒いというイメージから、南向きの日当たりの良い家を好む日本人には不人気なのです」とコスモスイニシア レジデンシャル本部 統括部 分譲事業推進課の辻井正人さん。

北東向きと北西向きも、人気はいまひとつ。北東向きは朝日が入り、北西向きは夕日に日差しがありますが、どちらも日中はあまり日が当たらないからです。

北向きの部屋があるマンションを買った人はどういった点に後悔している？

北向きの部屋があるマンションを購入した人は、どのような点について後悔しているのでしょうか？北向きの部屋があるマンションに住む人が、一般的に後悔されやすい点としては、カビの発生や冬の寒さ、洗濯物の乾きにくさ、部屋の暗さという部分です。北向きはどうしても日当たりが悪くなりがちなので、湿気が自然とたまりやすくなってしまいます。

さらに夏は涼しさがあるので快適ですが、冬の寒さは厳しくて暖房費がかさみやすくなります。他にも、北向きだと日差しが入り込まず、昼間でも部屋が薄暗くなりやすかったり、洗濯物も自然と乾きにくくなったりします。これらの点から、北向きの部屋があるマンションでは後悔されるケースがあるようです。

日本人の南向きびいきは気候が要因。最近はプラン・眺望重視で気にしない人も増加傾向に

そもそも日本人が南向きの家を好むのには、気候が関係しています。四季のある日本は季節ごとの気温差が激しく、特に夏は高温多湿な環境になりやすいです。そのため木造の在来工法では南向きに大きな開口部を設けた、日当たりと風通しの良い家が多くつくられてきました。一戸建てに比べて開口部の少ないマンションでは、より南向きが好まれる傾向がありました。

「しかし、昔に比べると“家は南向き”という考え方が薄れてきています。近年は、マンションの住戸を選ぶ際に向きよりプランや眺望を重視するお客様が多く、北向きだからという理由で売れ行きに影響することはほとんどありません」（辻井さん）

向きにこだわらなければ、住まいの選択肢は広がります。しかし、気に入った住戸が北向きだった場合、「住み心地はどうだろう？」と不安な人もいるかもしれません。ここで北向きのメリットとデメリットを整理しておきましょう。

北向きのマンションはどのような人に向いている？メリットとは？

日当たりが良くないと敬遠されがちな北向きですが、それが逆にメリットになります。

●夏は過ごしやすい

一日を通して直射日光が入らないため部屋の温度が上がりにくく、夏は過ごしやすくなります。仕事から帰ったときに家が涼しく、冷房費も節約できます。近年の猛暑で、夏涼しいことを大きなメリットと感じる人も多いのでは。

●家具が日焼けしない

フローリングや壁紙、家具などが日焼けしにくいという利点も。カーテンも日焼けしにくいので長持ちします。

●景色がきれいに見える

北向きは逆光になりにくい（順光）色が鮮やかに見え、影ができにくいため窓から景色がきれいに見えます。眺めの良いマンションなら、お気に入りの眺望を存分に楽しめます。

北向きの窓から見える景色は順光なのできれいに見える

●良いプランが見つけやすい

プランにバリエーションがあるのも北向きのメリットです。

「マンションのつくり手側としては、北向きの住戸には日当たりに代わるものとして、間口を広く取ったり、間取りを工夫したりするなど、何か良さをプラスするようにしています。実際、間取りの良さから、北向き住戸のほうが同じ広さの東向き住戸より早く成約したケースもあります」（コスモスイニシア 執行役員 分譲事業部 分譲事業部長の生田武司さん）

●価格が安い

北向きの最大のメリットは価格です。人気順を反映して、南向きはもちろん、他の向きと比べても価格は低めのことが多いです。

北向きのマンション住戸のデメリットとは？ 快適に過ごすための工夫は？

北向きのデメリットは、日当たりと冬の寒さです。快適に過ごすための対策を教えてもらいました。

●日光が直接入らない

部屋に日が差し込まないため、他の向きに比べると暗くなりがちです。しかし、高層階であれば間接光で安定した明るさが確保できます。

メリットで紹介したように、北向きの住戸では間口を広くして採光に配慮したプランも。高層階や間口の広いプランを選んだり、周囲に高い建物がなく空が開けている立地であれば、採光が期待できるため、日当たりのデメリットは緩和できそうです。

●冬は寒い

日差しによって部屋の温度が上がることはなく、冬は他の向きに比べて寒くなります。

対策は、窓への工夫で熱を逃さないようにすること。カーテンやブラインドは遮熱機能のあるものにしたり、窓ガラスに断熱フィルムを貼ったりするのもオススメです。窓ガラス自体の性能も要チェックです。断熱性能の高い複層ガラスが採用されていると、外気の影響を受けにくく、暖房効率も上がります。

「そもそもマンションは断熱性が高いので、窓からの自然の影響に適切に対処すれば、どの向きでも快適に過ごせると思います」（生田さん）

カーテンを選ぶ際は、デザインだけでなく遮熱性もチェックしよう（写真／PIXTA）

●湿度が高い

北向きの部屋は、どうしても日当たりが悪いので湿気もたまりやすい環境になります。湿気はカビやダニが発生するリスクが高くなるので、雨が多い梅雨時期や湿度の高い日には湿気対策を行うようにしましょう。

湿度が気になる場合は、除湿機を使えば湿度を下げられるだけでなく、衣類の乾燥も可能です。天候が悪い日は洗濯物が外に干せないので、部屋干しの際には湿気対策に除湿機を使うことで洗濯物が乾きやすく、湿気対策もできるのでオススメです。

また、マンションに和室がある場合は注意が必要です。畳は湿気を吸収しやすく、調湿効果を持ち合わせています。しかし、畳自体はそれほど湿気に強いわけではなく、定期的に掃除やメンテナンスをしないとカビやダニが発生する恐れがあります。部屋に吸湿剤を置いたり、防湿シートを敷いたりして対策を講じるようにしましょう。

●植物が育ちにくい

ベランダや室内でガーデニングや観葉植物などを楽しみたい方にとって、北向きの部屋は植物の成長に好ましい環境ではありません。特に日光が好きな植物の場合、育ちが悪くなることもあるでしょう。また、北向きの部屋は湿度が上がりやすいため、土が悪くなったり病害虫が発生するリスクが高まったりもします。

北向きの部屋では日光が好きな植物ではなく、北向きでも育てやすい植物を選ぶのがポイントです。日陰でも元気に育ちやすいポトス・ライム、丈夫で育てやすいアイビー、耐陰性のツルニチニチソウなどが育てやすくてオススメです。

ただし、耐陰性のある植物は乾燥した環境を苦手としています。土が乾燥したタイミングで水やりをすることで元気に育てられるでしょう。

方角による価格差はある？　北向きマンション住戸と他の向きとを比較

メリットに挙げたように、北向きは他の向きに比べて価格が低い傾向があります。どのぐらいの価格差があるのでしょう？

間取りがまったく同じなら、南向きと比較して北向きは8％程度安くなる

「マンションの価格は、その立地条件で最もメリットを享受できる住戸を基準に考えます。日当たりも価格を左右する要素のひとつで、南向きの日当たりの良い住戸は価格が高めに設定されることが多いです。

仮に間取りも眺望もまったく同じ住戸があったとすると、南向きがいちばん高く、西向きと東向きはそれより3～5％程度、北向きは8％程度安くなります。ただし、眺望やプランが南向きより優れていると、この価格差は小さくなります」（辻井さん）

また、同じ北方面の北西向きと北東向きは、北向きの次に安い傾向。購入価格を抑えたい人や、予算内でより良い間取りを手に入れたい人は、北向きを検討する価値ありです。

マンションの購入予算は住戸選びでも変わる（写真／PIXTA）

北向きのマンション住戸はどんな人に向いている？

北向きが向いているのは暑さに弱い人、インテリア好きの人、日中家にいない人

夏涼しい北向きは、暑さに弱い人に向いています。家具が傷みにくいので、インテリア好きの人にもオススメ。ライフスタイル別では、家で過ごす時間が長いファミリーより、日中はあまり家にいないシングルやDINKSのほうが向いていそうです。

「北向きは割安に買えるので、将来は売るか貸そうと考えている、半分は投資目的の人にも向いていると思います。賃貸に出したときに、南向きと賃料にあまり差がなく高い利回りが期待できます」（辻井さん）

敬遠していた北向きが、意外と自分に向いているかもと思った人もいるのではないでしょうか。実際の条件は立地や階数、周囲の建物などによって変わるので、必ず現地に足を運んで確認を。最後に現地で見るべきポイントをアドバイスしてもらいました。

「日当たりだけでなく、風通しや眺望など、自然の恩恵をどれだけ受けられるか。せっかく良い向きを選んでも、前に建物が建ってしまったら意味がないので、そこを見極めたうえで購入することが大事です。もし前に建物が建つ懸念があるなら、どういうものが建つか調べたうえで階数を選ぶといいでしょう」（生田さん）

人気の向き、不人気の向きがありますが、どちらにもメリットとデメリットがあります。ライフスタイルによってはデメリットがメリットになることも。向きにこだわりすぎず視野を広くして、自分たちのライフスタイルに合う住まいを見つけましょう。

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  取材協力

  コスモスイニシア　レジデンシャル本部
  1974年にマンション事業を開始し、分譲マンション供給累計10万戸以上の実績をもつ。マンションデベロッパーとして培ってきた実績と経験を活かして、時代のニーズを捉えたマンションを供給している
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  執筆

  小宮山悦子

  ｜ライター
  リクルート「住宅情報」を経てフリーランスのライターに。マンション購入者、住宅買い替え経験者の取材をメインに手がける。近年は東京のとあるまちのフリーペーパーに執筆中。好きなことは、椅子の張り替え、プチリフォーム、散歩、山登り、バレーボール