「ファミリー向けマンション」とは？2LDKから4LDKの間取り例や特徴を教えて！

「ファミリー向けマンションってよく聞くけど、具体的にどんなマンションを指すの？」そんな疑問をお持ちの方も多いのでは？ここでは、不動産コンサルタントの岡本郁雄さんに、ファミリー向けとそれ以外のマンションの違いや、よくある間取り例、暮らしやすさの違いなどをお聞きしました。

ファミリー向けマンションってどんなマンションのこと？

マンションの広告を見ると「シングル向け」「新婚世帯向け」「DINKS（子どものいない夫婦だけの世帯）向け」「ファミリー向け」といった言葉が出てきます。それぞれにはっきりとした定義はありませんが、シングル向けはワンルームや1LDK、新婚世帯向けといえば２DKや１LDKが思い浮かびます。

しかし、「ファミリー」となると、子どもがいない夫婦から多世帯家族までを含むため、間取りのイメージもあいまいになりがちです。具体的にはどれくらいの広さや間取りのマンションを意味するのでしょうか。

一般的には「ファミリー＝夫婦と子ども」のイメージ

子どもの年齢によっても、ファミリーの生活スタイルや必要な空間は大きく変わる

「ファミリーという言葉からは『30代の夫婦』をイメージされると思いますが、たとえば都心では専有面積の広いマンションを購入する50代のシニアも目立ちます。
ライフスタイルが多様化する中で、最近では『ファミリー向けマンション』というくくり方はあまりされなくなってきています。

ただ、一般的には『ファミリー向け』といえば、『主としてファミリーが買うことを前提に作られた、やや広めのマンション』を意味します。学校や公園が近くに揃っているなど、子育て環境が整ったマンションを『ファミリー向け』とすることもあります」（不動産コンサルタント　岡本郁雄さん　以下同）

マンションは、ファミリーで住むために購入する人が約4割に及ぶ

ファミリーはマンション分譲の最大のターゲット。ファミリー向けの物件ももちろんたくさん供給されている。2021年首都圏新築マンション契約者動向調査より（表作成／SUUMO編集部）

ファミリー向けマンションの広さはどれくらい？

国土交通省では、世帯人数によって「最低これくらいは必要（最低水準）」と「これくらいあれば理想的（誘導居住面積水準）」という、以下のような居住面積の指針を出しています。

夫婦と子ども2人のファミリーなら、「最低でも50m²、都市部なら95m²、郊外なら125m²欲しい」ということ。ただし、50m²以上でもワンルームや1LDKであればシングル向けとしてつくられることが多く、「ファミリー向け」とされることはあまりありません。また、子どもが就学年齢かどうかでも、推奨面積が違ってきます。

「賃貸マンションの場合、『シングル向け』は専有面積が20m²～30m²未満が中心になり、40～50m²台は『DINKS（子供のいない夫婦だけの世帯向け）』、60m²以上あれば『ファミリー向け』と紹介される場合が多いようです。分譲マンションの場合はそれより少し広くなり、ファミリー向けは70m²が中心に。間取りにもよりますが、66m²ほどあればファミリーで住むことは十分に可能です」

ファミリー向けマンションの間取りは？

一般的に「シングル向け」といわれるのがワンルームや1K、1DK、1LDKなど。
「DINKS向け」「新婚世帯向け」といわれるのが2DKや2LDK、それ以上の部屋数がある3K、3DK、3LDK、4K、4DK、4LDK、5K、５LDK以上が「ファミリー向け」とされることが多いようです。

「子どもが同性だったり、リビングで勉強するスタイルだったりすると、子どもが2人いても子ども部屋は1部屋でも困りません。必要な部屋数は暮らし方次第。いずれ子どもが自立して出ていけば、子ども部屋は不要になります。部屋数が少なくても、1室を2室に分けて使えるような間取りであれば、家族が増えても減っても対応できます。今後の家族のあり方も考えておきましょう」

引き戸を全開するだけで、3LDKを２LDKにできる間取り

子どもが小さい間はリビングの一角のスタディーコーナーとして使い、学齢期には引き戸を閉めて独立した1室にできる

ファミリー向けマンションの設備や共有スペースの特徴は？

ファミリー向けマンションには、夫婦ふたり、または子どもと一緒に快適に暮らすための設備がたくさん用意されています。ロボット型掃除機用の電源をクローゼット内に用意する、といった、小さいけれども便利な工夫にも注目を。最近のファミリー向けマンションに装備されている設備をピックアップしてみました。

「家族の人数が増えると家事負担が増えるので、少しでも減らせる設備があるといいですね。たとえば食器洗い乾燥機や浴室乾燥機など。ゴミの量もそれだけ増えるので、キッチンにディスポーザーがあれば便利です。収納も、家族の人数に比例して必要になります。キッチンは、子どもがいる世帯向けに、家族の様子を見守りやすい対面式が用意されることが多いようです。子どもが勝手にバルコニーに出ないように、鍵が二重に用意されている物件もあります。

共有施設にも特徴があります。たとえば、キッズルームや提供公園などが用意されることが多いでしょう。マンション内に認可保育園などの保育施設が併設されていたり、キッズルームの横に保護者が子どもを見ながら親睦を図れるスペースが用意されている物件も登場しています。子どもがいる家庭は自転車を数台お持ちだったり、車保有率が高いので、駐車場の台数や駐輪場を借りる場合の条件なども確認しておきたいですね」

子育て世帯の交流が図れるキッズルーム

キッズルームで子どもを遊ばせながら、親は隣の部屋で見守ることができるタイプも登場（画像提供／PIXTA）

ファミリー向けマンション／どんな間取りでどう暮らす？

一般的に、既製間取りに自分の生活を合わせていくことになるマンション。２LDK、3LDK、４LDKの間取りそれぞれで、家族がどんな暮らしを送れるかをシミュレーションしてみましょう。

2LDKの場合

基本的には「LDKと主寝室と洋室1室」の間取り。３LDKに比べて床面積はやや小さめの場合が多く、ファミリー向けのマンションでは供給数も少なめです。「2ＬＤＫでいい」と思っていても、2室をつなげて使える3ＬＤＫであれば2ＬＤＫとして使えるので、3ＬＤＫでも検討してみてもいいかもしれません。

「子どもがひとりだったり、2人でも同性だったり、リビングで一緒に勉強する家族なら２LDKで十分でしょう。リビングの隣の部屋が、リビングと一体化して使える間取りなら、子どもが独立した後は広々１LDKにもできます。２LDKに4人以上で暮らす場合は、収納量に注意して。家族が増えれば、特に子どもが生まれると物が増えるので、それだけ収納スペースが必要になります」

２ＬＤＫの間取り例

廊下がない２ＬＤＫなら、専有面積が多少狭くても、部屋数を確保しながらゆったり暮らせる

3LDKの場合

基本的には「LDKと主寝室と洋室２つ」の間取り。ファミリー向けのマンションでは中心となる間取りなので、物件数が多く探しやすいでしょう。

「可動間仕切りを採用した３LDKの間取りなら、ライフステージに合わせて使い方を変えていくことができます。子どもが小さい頃は２LDKとして使い、学童期には３LDK。子育て終了後は、広いLDKと夫婦それぞれの個室にすることができます。２LDKでも80m²以上あれば、子どもが2人の4人家族でも、リビングを勉強部屋にするなどの工夫で快適に暮らすことができるでしょう。また、物件を選ぶ際に注意したいのは間口の広さ。間口が狭い縦長の間取りの場合は、部屋数をつくるためにどうしても廊下が必要になり、それだけ居住空間が小さくなります。間口が7ｍ以上あるワイドスパンのマンションなら、専有面積は同じでも居住空間の割合が大きくなりますよ」

在宅勤務の割合が増えてきていることを考えると、３LDK なら3人家族でも全員に個室を用意できるので安心。また洋室1室を収納部屋にして、他の居室をすっきりさせることもできます。子どもが3人いる5人家族の場合は、同性の兄妹を同じ部屋にする、もしくは、2部屋を3人共同の勉強部屋と寝室にする、といった使い方で３LDKを住みこなすことができそうですね。

３ＬＤＫの間取り例

リビング側の1室をどう使えるかで暮らしやすさは変わる

4LDK・5LDKの場合

4LDKは、基本的には「LDKと主寝室と洋室３つ」の間取り。子どもが３人の５人家族でも、子どもそれぞれに個室を用意してあげられます。子どもが4人以上いても、同性の兄妹を同室にすれば十分住みこなせる、ゆとりある間取りです。２世帯同居も可能になります。
4つの部屋に採光を確保しないといけないので、角住戸が使われることが多く、賃貸はもちろん、分譲でも物件数がかなり少なくなります。また、価格も高めになりがちです。5LDKになるとさらに数は限定されます。5LDKが欲しいと思っていても、5LDKをアレンジして住みこなす方が現実的かもしれません。

「4LDKや5LDKの間取りは、部屋数を増やすことでそれぞれの部屋が小さく使いにくくなっていないか、また、各部屋の収納と、住まい全体の収納が十分足りているか、の確認を。家族が増えればそれだけ物が増えます。部屋数だけにとらわれず、収納スペースを含めた専有面積を重視して物件を探すようにしましょう。また、子どもが独立したあとの個室の使い方も考えておきたいですね。子育てが終わってからも暮らしやすい間取りがベストです」

４ＬＤＫの間取り例

子育て終了後は夫婦それぞれの個室＋広めリビングの2ＬＤＫとしてゆったり暮らせる４ＬＤＫ

ファミリー向けマンションの疑問に答えます！Q&A集

家族のためのマンションを買おうと考えている人も、1人暮らしのためのマンションを探している人も、「ファミリー向け」マンション検討中の人が気になる点をピックアップ。岡本さんに簡潔明瞭にご回答いただきました。

Ｑ１　「独身だけど、ファミリー向けと言われる部屋の広さが気に入った。何か問題ある？」

Ａ「全く問題ありません。高齢の単身者の方でも3DＫタイプの賃貸住宅を選ぶ方もいます。大は小を兼ねます。一人暮らしでも、気に入った物件であれば広い方が絶対にいいと思います」

Ｑ２　「ファミリー向けマンションなら、子どもがうるさくても大丈夫？」

Ａ　「大丈夫ではありません。ファミリー向けマンションにも幅広い年齢の人が住んでいます。生活時間帯もそれぞれ違いますし、音がどの程度気になるかは人それぞれ。足音で苦情を受けるといった騒音問題はあちこちで起きています。音を気にするなら、また他人の音が気になるなら、一戸建てにしておいた方がいいでしょうね」

Ｑ３「子どもがいっぱいいるイメージ。夫婦だけだと暮らしにくい？」

Ａ　「ファミリー向けマンションといっても、実は子どもはそんなにいないもの。子どもがいない夫婦だけの世帯はもちろん、高齢者や外国人世帯も住んでいますし、様々なライフスタイルの人が暮らしています。しっかりした管理会社が入っている場合、こうしたトラブルも間に入って対応してくれます。管理人が常勤しているか、など、マンションの管理体制はよく確認しましょう。どんな人が相手でも会釈程度の挨拶を交わす顔見知りになっておくだけで、トラブルが起きにくくなり、暮らしやすくなりますよ」

Ｑ４「ファミリー向けマンションの購入時に気を付けることとは？」

Ａ　「管理費は管理のレベルによって差が大きく、ものすごく安い物件もあれば、タワーマンションなどではかなり大きな額になります。そして、広い部屋ほど管理費は上がります。修繕積立金も基本的には上がっていくものです。ローン以外の毎月のランニングコストが、年収に見合った金額かどうかをしっかり確認しておきましょう。また、保育園の待機児童数や、子どもが通う学校が私学になるか公立になるかで今後の教育費が大きく変わります。そういった点にも気を付けておきたいですね」

ファミリー向けマンションにも、様々な種類の世帯や暮らし方をする人たちが住んでいる

家族の形は10年も経てば大きく変わります。今の家族にとって暮らしやすいだけでなく、10年後20年後の家族にとっても暮らしやすいファミリー向けマンションを選びたいですね。