資産価値が落ちない街（駅）ランキング2017～埼玉県編～

家を買うなら「資産価値の維持しやすさ」も考えて選びたい。そこで、資産価値を見極める上で参考となる「PBR（※）」が高い駅ベスト20をエリア別に一挙公開。その中から、今後新築マンションが販売され、編集部が注目する街（駅）を紹介しよう。また、将来購入したマンションを賃貸に出すなら、PERも併せてチェックしよう。（※）PBRとPERについては下図を参照。

街の資産価値を見極めるポイント3

ベスト20に登場した街の多くに共通するポイントは3つ。資産価値を維持しやすい街選びの指標にしよう。

1.都心へのアクセス

ランキング上位は、都心主要駅に直結する路線の駅が多い。また、郊外ではターミナル駅に隣接する駅も、価格の割安感などから需要があるため、資産価値が落ちにくい傾向が見られる。

2.生活利便性・住環境

上位の駅に共通するのは駅周辺に商業施設や商店街があることだ。大規模SCが駅前にある街も多い。また、利便性と自然環境を兼ね備えた街や文教地区として有名な街の評価も高い。

3.大規模な再開発

駅周辺の再開発に伴う大規模な住宅分譲から5～10年経つ駅が上位に入っている。また、大規模団地の建て替えで街の様子が一変した駅も登場。今後、開発予定のある街にも注目したい。

埼玉県編の資産価値ランキング

埼玉県内には京浜東北線、埼京線をはじめ、都心主要駅に直通する路線が多い。「大宮や浦和といった人気の高い駅に加え、戸田や蕨など『武蔵野線より内側の都心寄りエリア』もPBRが比較的安定しています。また、新駅開業に伴い駅前が開発された三郷中央や吉川美南など、以前は分譲価格に割安感があった街が、駅前の商業施設などの開発に伴って注目され、中古価格に反映されています」（高橋さん、以下同）

注目の駅の詳細をご紹介！

与野～上野駅まで24分
北浦和、さいたま新都心、埼京線の与野本町にも徒歩圏

県内きっての文教地区である北浦和と、大規模SCや総合病院などさまざまな施設があるさいたま新都心が両隣。両者とも徒歩20分圏内で、買い物はもちろん習い事や学習塾など、教育の選択肢も広い。さらに、埼京線与野本町駅も徒歩20分内で、両駅の中間にある立地は新宿、渋谷方面にも直通できる強味をもっている。

マンションが立ち並ぶ与野駅西口。駅前の通りは電線類が地中化され、歩道の広いすっきりした街並みだ

三郷中央～秋葉原駅まで20分
駅徒歩5分以内に、商業施設と大規模マンションが集まる

秋葉原に直通の交通利便性に加え、駅周りにスーパー、ドラッグストア、衣料品店、ホームセンターがあり、日常の買い物も便利だ。駅直結の大規模マンションをはじめ駅近の物件が比較的多いため、同沿線ではPBRが一番高くなっている。

駅の西側に広がる『におどり公園』は近隣住民の憩いの場。夏には食を楽しむイベントなどが開催されている

戸田～池袋駅まで18分
通勤利便性と価格の割安感からファミリー層に人気がある街

新宿方面に直通、東京にも乗り換え1回と通勤利便性が高い。新築平均価格は3000万円台と手が届きやすいため、カップルや子育てファミリーに人気。東京から移り住む人も多い。両隣の戸田公園、北戸田も同じ傾向で、PBRも同水準だ。

駅の西口にはスーパーや家電量販店がある。ドラッグストア、ホームセンターも近く日常生活の利便性は高い

朝霞～池袋駅まで15分
有楽町線、副都心線に直通商業・公共施設が集結の街

駅から徒歩10分以内に商業施設をはじめ市役所、公民館、図書館、体育館など公共施設が集まり暮らしやすい。有楽町線、副都心線との直通電車も利用できる。

斬新なデザインの朝霞駅。駅ビル『EQUIA朝霞』には、飲食店やドラッグストア、書店などが入る

蕨～上野駅まで22分
江戸の宿場町として栄えた街、駅周辺は再開発でマンションも

江戸時代は中仙道の宿場町として栄えた歴史ある街。2011年には駅西口再開発で文化ホール、公民館とタワーマンションが建設され街の新しい顔となった。

西口の駅前の通りはアーケード商店街。近くにはスーパーも。文化ホールなど公共施設もある

将来賃貸に出すことを検討している人は必見！街の「収益性」の見方と注目の街を紹介

最後に、賃貸にする場合の収益性「PER」が高い街のトップ30を一挙掲載。各エリアのトップの街も紹介しよう

PERトップ10は、山手線主要駅から30分～40分の駅が多く、賃貸の収益性は都心が高いとは限らないことが分かる。「都心や23区エリアは価格の高騰によって、賃料による収益性が下落傾向です。一方、郊外エリアには、賃料に対して価格が割安な駅があります。もちろん都心へのアクセスが良いエリアでも、目黒や武蔵小杉など再開発で街のポテンシャルが向上して、賃料水準が上がったエリアはPERが低く上位に入っています」

柏～上野駅まで26分
商業施設充実の中核駅。上野東京ラインで注目

商業・業務施設が集結する常磐線の中核駅。駅の周りは大規模商業施設や商店街が充実。上野東京ラインの開業で東京方面へのアクセスが向上、賃料が上昇したことでPERは比較的高い収益性を期待しやすくなっている。

柏駅東口には家電量販店やデパートが並び、駅前通りには商店街もある

京急川崎～品川駅まで9分
交通アクセスの良さで賃貸のニーズが高い

駅周辺は商業地域が広がり、住宅地としてあまり知られていないため、新築価格は低め。一方、都心、横浜へのアクセスが良く羽田空港にも10分の立地から、シングル中心に賃貸のニーズが多く賃料は比較的高い街だ。

駅前には映画館やアーケード商店街もある。仕事帰りの楽しみが多い街だ

目黒～渋谷駅まで5分
再開発で街のポテンシャル向上

大規模駅前再開発が完成、駅ビルも改装され街のポテンシャルが向上した。住宅地としても人気だが、駅から少し離れた物件の価格は若干低めだ。

駅前再開発で2017年にオフィスビルと商業・住宅のツインタワーマンションが完成

町田～新宿駅まで31分
新宿、横浜に直通できる

小田急線と横浜線が使え、周辺より賃料は高め。横浜線の駅の南側は住宅エリアで、買い物に便利な小田急線駅周辺より価格に割安感がある。

横浜線の駅北口から小田急線の駅周辺に商業施設が集結。目的に合った買い物ができる

吉川美南～秋葉原駅まで28分
駅近の新築マンションが多い

数年前に駅前で大規模分譲がスタートした街で駅徒歩5分以内のマンションが多い。両隣は大型商業施設のある新三郷と越谷レイクタウンだ。

2017年、駅前に食料品、ファッション、生活雑貨などがそろう商業施設がオープンした

結婚や出産などライフステージに合わせて家を買い替える人も多いはず。どうせ買うなら売却や賃貸を考慮して、資産価値の情報はチェックしておきたいもの。今人気の街だけでなく、将来性を見据えた街選び、家選びをすることが大切だ。

PBRは、過去10年間に分譲された新築マンションが中古として流通した際の平均価格が、分譲時の何倍かを駅別に示したもの。数値が大きいほど資産価値が維持しやすいと考えられる。ただし、PBRは過去の実績をもとに集計したもので、1.00以上の街の資産価値が将来必ず上がるというわけではない。

※当記事掲載のPBRは全て東京カンテイ調べ（PBRは東京カンテイ独自の指標）。ランキングのPBRは2017年調査。2007年1月～2016年12月に分譲された新築マンションの平均価格（70m²換算、以下同）と同物件から発生した中古流通事例の平均価格による（専有面積30m²未満の住戸、年間の分譲住戸数及び流通事例数が10戸未満の駅は集計から除外）
※ランキングは各エリアの上位20駅を掲載。PBRが同値の駅が複数ある場合、同順位で掲載(五十音順)。掲載順位が20位未満になることや掲載駅が20駅を超えることもある

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