資産価値が落ちない街(駅)ランキング2017~千葉県編~

資産価値が落ちない街(駅)ランキング2018~千葉編~

家を買うなら「資産価値の維持しやすさ」も考えて選びたい。そこで、資産価値を見極める上で参考となる「PBR(※)」が高い駅ベスト20をエリア別に一挙公開。その中から、今後新築マンションが販売され、編集部が注目する街(駅)を紹介しよう。また、将来購入したマンションを賃貸に出すなら、PERも併せてチェックしよう。(※)PBRとPERについては記事下図を参照。

街の資産価値を見極めるポイント3

ベスト20に登場した街の多くに共通するポイントは3つ。資産価値を維持しやすい街選びの指標にしよう。

1.都心へのアクセス

ランキング上位は、都心主要駅に直結する路線の駅が多い。また、郊外ではターミナル駅に隣接する駅も、価格の割安感などから需要があるため、資産価値が落ちにくい傾向が見られる。

2.生活利便性・住環境

上位の駅に共通するのは駅周辺に商業施設や商店街があることだ。大規模SCが駅前にある街も多い。また、利便性と自然環境を兼ね備えた街や文教地区として有名な街の評価も高い。

3.大規模な再開発

駅周辺の再開発に伴う大規模な住宅分譲から5~10年経つ駅が上位に入っている。また、大規模団地の建て替えで街の様子が一変した駅も登場。今後、開発予定のある街にも注目したい。

千葉県編の資産価値ランキング

順位 PBR 駅名/沿線
1位 1.16 新船橋/東武野田線
2位 1.07 本八幡/都営新宿線ほか
3位 0.99 市川/総武線
3位 0.99 船橋日大前/東葉高速線
5位 0.96 新鎌ヶ谷/北総線ほか
6位 0.95 初石/東武野田線
7位 0.94 海浜幕張/京葉線
8位 0.93 稲毛海岸/京葉線
8位 0.93 千葉中央/京成千葉線
8位 0.93 八幡宿/内房線
11位 0.92 北習志野/東葉高速線ほか
11位 0.92 新検見川/総武線
11位 0.92 東松戸/北総線ほか
14位 0.90 幕張/総武線
15位 0.89 前原/新京成線
15位 0.89 幕張本郷/総武線
17位 0.88 習志野/新京成線
18位 0.87 新松戸/常磐線ほか
18位 0.87 西船橋/総武線ほか
20位 0.86 浦安/東西線

東京に直通する京葉線、新宿に直通する総武線の駅がトップ20のうち7駅だ。「総武線、京葉線に共通するのは、都心はもちろん、千葉駅へのアクセスも良い点です。また、海浜幕張、稲毛海岸など湾岸エリアの駅もPBRが高めです」(高橋さん、以下同)。このほか、東西線に直通する東葉高速線沿線や、船橋に隣接する新船橋、新津田沼から3駅の習志野など主要駅から近い支線沿いの駅が顔を出している。

注目の駅の詳細をご紹介!

本八幡~秋葉原駅まで22分
都心各地へのアクセスが良く再開発で生活利便性も向上

都営新宿線の始発駅。総武線、京成本線も交差し、都心各地へアクセスしやすい。駅北口の再開発事業により商業、業務、住宅の複合ビルが立ち並び、生活利便性が向上したのも、PBRが高い要因のひとつ。また、徒歩圏内には映画館などがある大規模SC『ニッケコルトンプラザ』や市川市立図書館があり、週末も楽しめる。

本八幡駅前には複合ビルができ利便性が向上
2015年、都営新宿線の駅前に誕生した複合ビル。食品スーパーや家電量販店、医療モールなどが入る

海浜幕張~東京駅まで29分
買い物やイベントを楽しみつつ静かな環境で暮らせる街

都心へも成田空港にも約30分の立地。「職・住・学・遊」の集積する街として計画的に開発された。マンション街は、大型商業施設やオフィスビルなどが集まる中心街と『幕張海浜公園』で隔てられ、緑の多い静かな住環境が保たれている。

海浜幕張駅には大型商業施設があり賑わう
明るい色彩の大型商業施設が立つ南口の駅前広場。近隣の駅からの買い物客も多く、週末は常ににぎわっている

稲毛海岸~東京駅まで34分
京葉線で東京直通大規模マンションが多い

千葉湾岸エリアの一角として大規模マンションが多く開発されている。東京寄りの海浜幕張や検見川浜より新築価格に割安感がある一方、中古価格も安定している。海岸沿いには海水浴やマリンスポーツができる『稲毛海浜公園』がある。

稲毛海岸駅南口には商業施設・公園がある
駅南口には食料品、衣料品、生活用品などがそろう商業施設があり、公園も整備されている

北習志野~大手町駅まで32分
東西線で日本橋や大手町に直通、駅周辺は商店街が充実

東葉高速線は東西線に直通、都心アクセスの良い駅だ。大規模商業施設のある新京成線新津田沼にも7分。駅ビルや商店街があり日常の買い物も便利。

北習志野駅周辺には複数の商店街がある
駅周辺には、『YELL商店街』や『JUJUきたなら』(写真)など複数の商店街がある

新松戸~上野駅まで25分
東京には武蔵野線で直通、駅前に大学が立つ整備された街

常磐線と武蔵野線が交差する駅。武蔵野線なら東京駅まで直通45分だ。新築平均価格は3000万円台と松戸などに比べ割安感がありPBRが高めになっている。

松戸駅西側にはマンションや市民センターが
駅西側の通りにはマンションのほか『流通経済大学』、スーパー、市民センターなどが並ぶ

将来賃貸に出すことを検討している人は必見!街の「収益性」の見方と注目の街を紹介

最後に、賃貸にする場合の収益性「PER」が高い街のトップ30を一挙掲載。各エリアのトップの街も紹介しよう

新築マンションPERトップ30の駅(首都圏)
新築マンションPERトップ30(首都圏)

PERトップ10は、山手線主要駅から30分~40分の駅が多く、賃貸の収益性は都心が高いとは限らないことが分かる。「都心や23区エリアは価格の高騰によって、賃料による収益性が下落傾向です。一方、郊外エリアには、賃料に対して価格が割安な駅があります。もちろん都心へのアクセスが良いエリアでも、目黒や武蔵小杉など再開発で街のポテンシャルが向上して、賃料水準が上がったエリアはPERが低く上位に入っています」

柏~上野駅まで26分
商業施設充実の中核駅。上野東京ラインで注目

商業・業務施設が集結する常磐線の中核駅。駅の周りは大規模商業施設や商店街が充実。上野東京ラインの開業で東京方面へのアクセスが向上、賃料が上昇したことでPERは比較的高い収益性を期待しやすくなっている。

柏駅周辺には家電量販店や商店街がある
柏駅東口には家電量販店やデパートが並び、駅前通りには商店街もある

京急川崎~品川駅まで9分
交通アクセスの良さで賃貸のニーズが高い

駅周辺は商業地域が広がり、住宅地としてあまり知られていないため、新築価格は低め。一方、都心、横浜へのアクセスが良く羽田空港にも10分の立地から、シングル中心に賃貸のニーズが多く賃料は比較的高い街だ。

京急川崎駅前には映画館や商店街も
駅前には映画館やアーケード商店街もある。仕事帰りの楽しみが多い街だ

目黒~渋谷駅まで5分
再開発で街のポテンシャル向上

大規模駅前再開発が完成、駅ビルも改装され街のポテンシャルが向上した。住宅地としても人気だが、駅から少し離れた物件の価格は若干低めだ。

目黒駅は駅前再開発でマンションが建設
駅前再開発で2017年にオフィスビルと商業・住宅のツインタワーマンションが完成

町田~新宿駅まで31分
新宿、横浜に直通できる

小田急線と横浜線が使え、周辺より賃料は高め。横浜線の駅の南側は住宅エリアで、買い物に便利な小田急線駅周辺より価格に割安感がある。

商業施設が集結する町田駅
横浜線の駅北口から小田急線の駅周辺に商業施設が集結。目的に合った買い物ができる

吉川美南~秋葉原駅まで28分
駅近の新築マンションが多い

数年前に駅前で大規模分譲がスタートした街で駅徒歩5分以内のマンションが多い。両隣は大型商業施設のある新三郷と越谷レイクタウンだ。

吉川美南駅前には大型商業施設が
2017年、駅前に食料品、ファッション、生活雑貨などがそろう商業施設がオープンした

結婚や出産などライフステージに合わせて家を買い替える人も多いはず。どうせ買うなら売却や賃貸を考慮して、資産価値の情報はチェックしておきたいもの。今人気の街だけでなく、将来性を見据えた街選び、家選びをすることが大切だ。

まとめ

資産価値を維持しやすい街のポイントは、都心へのアクセスのよさ・生活利便性のよさ・大規模再開発がされているなど

都心と千葉駅にアクセスが良い総武線、京葉線沿い、海浜幕張、稲毛海岸など湾岸エリアの駅が資産価値上位に

郊外エリアには、賃貸に出す場合の賃料に対して購入価格が割安で、賃貸の収益性が高いエリアがあることも

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構成・取材・文/森島薫子 撮影/東京フォト工芸
公開日 2018年06月08日
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