ペット可の中古マンションを賢く探す！リノベーションで快適なペットライフを実現

ペット可の分譲中古マンション、 なぜ少ない？

ペットと一緒に暮らしたいけれど、なかなか「ペット可」の分譲中古マンションが見つからない…と悩んでいる方もいるかもしれません。SUUMOに掲載されている関東の物件情報を見てみると、新築マンションのペット可物件が全体の50％弱であるのに対し、中古マンションのペット可物件は、全体の約3%程度（2025年1月)。ペット可の住居探しに関するアンケートでは、20代の30％、30代の23％がペット連れの住居探しに困った経験があると答えています。ただし、中古分譲マンションのペット可物件は、比率で言うと少ないですが、絶対数で言うと新築より多いこともわかります。その背景を山本さんに伺いました。

ペットと暮らす20代、30代の約3人に1人が住まい選びに困った経験があると答えている（調査時期2020年2月21日～23日　SUUMO調べ）

「ペット可分譲中古マンションが少ない理由はいくつかあります。一昔前に建設されたマンションでは室内でペットを飼育すること自体が想定されていませんでした。特に築古になるほど、その傾向が強いです。当時の管理規約では、『他の居住者に迷惑を及ぼす動植物の飼育を禁止する』という曖昧な表現が多く使われていました。そのため、『ペットを飼っていない方に基準を合わせて厳しめに解釈する』場合が多く、結果として、ペット飼育禁止のマンションが多くなっているのです」（山本さん）

また、規約変更の難しさもペット可物件が少ない要因の一つだそう。

「ペット不可からペット可へ管理規約を変更するには、区分所有者の総数および議決権総数の75%以上の賛成（特別決議）が必要です。このハードルをクリアするのは非常に難しいため、時代が変わって室内でペットを飼育する人が多くなっても、『他の居住者に迷惑を及ぼす動植物の飼育を禁止する』という規約が固定化されたままの中古マンションが多いのです」（山本さん）

賃貸マンションはペット可が多い？分譲と賃貸だとどちらが飼いやすい？

SUUMOの物件を見ると、賃貸マンションのペット可物件は全体の約5％程度と少なめです。新築や築浅の賃貸物件では、ペット共生型や対応可能なケースも増えてきていますが、実は分譲マンションとはその内容が異なります。賃貸マンションはオーナーがルールを決定するため、「小型犬のみ」「猫のみ可」といった制限が設けられることが多いです。

「ペットを飼いやすいのは、分譲マンションだと言えます。賃貸マンションでは、建物の傷みを懸念して飼育が禁止されているケースが多くなっています。分譲マンションにおいては管理規約や使用細則などでルールが定められています。ルールの改変には、さまざまな意見がある中、総会での特別決議（区分所有者の総数および議決権総数の75%以上の賛成）が必要で、決めたルールは簡単には変更できません。このような理由で、一度ペット可と認められた場合はそのルールが安定して継続しやすいため、分譲マンションの方が飼いやすい環境と言えるでしょう」（山本さん）

ペット可の分譲マンションには、共有スペースに足洗い場などのペット専用設備が設けられている場合がある（画像／PIXTA）

「ペット可」と「ペット相談可」の違い

「ペット可」と「ペット相談可」は似ているようで大きな違いがあります。この用語の違いを正しく理解しないと、物件探しの際に思わぬトラブルや混乱を招くことも。スムーズに理想の住まいを見つけるために、ぜひ知っておきましょう。

ペット可

「ペット可」は、ペットの飼育が明確に許可されている物件を指します。特に分譲マンションの場合、管理規約に基づいたルールが存在します。「ペット不可」の場合、無断でペットを飼育すると最悪退去を命じられる可能性があるため、契約前に管理規約をしっかり確認することが重要です。また、分譲マンションでペット飼育の交渉をすることは、管理規約変更のハードルが高いため、実現は非常に困難と言えます。

ペット相談可

「ペット相談可」は、具体的な条件が明確に定められておらず、物件のオーナーと相談しながらケースバイケースで判断される物件です。このような表記の場合、飼育可能かどうかは交渉次第で決まるため、事前にオーナーや管理会社と詳細な確認が必要です。

物件の契約条件を確認して、ペットが安心して暮らせる住まいを探そう（画像／PIXTA）

ペット可分譲中古マンション探しのポイントと注意点

ペット可の分譲中古マンションは、物件数が限られているため探し方にポイントや注意点があります。ここでは、物件探しを成功させる方法を具体的に紹介します。

効率的な物件検索方法と不動産会社の選び方

物件探しでは、不動産ポータルサイトと不動産会社への直接相談を組み合わせることがポイントです。
ポータルサイトでは、希望の条件を詳細に設定して検索してください。例えば「ペット可」や「分譲」などの条件を入れて絞り込んでください。SUUMOでは、フリーワード検索のほか、新築の場合は「ペット可・相談」、中古の場合は「ペット相談可」の一覧ページを設けています。

信頼できる不動産会社の選び方に関して、残念ながら、ペット可のマンション専門の不動産会社はほとんどありません。そのため、担当者自身がマンションの管理規約やペット飼育ルールに精通しているかどうかが重要です。ペットと住むことを希望しているとあらかじめ伝え、詳しい人に担当になってもらいましょう。ポータルサイトでは「ペット可」と記載されていても、実際には条件付きの場合があります。担当者に、飼いたいペットの種類（犬なら犬種など）やサイズなどを伝え、管理規約などの詳細を確認してもらいましょう。

信頼できる担当者にしっかりと確認を依頼することがトラブル防止の第一歩（画像／PIXTA）

内見時のチェックポイント

共用部分のチェックポイント

• ペット足洗い場が設置されているか
• エレベーター内にペット用スペースがあるか
• ペットに関する住民ルールが明確か（例えば、エレベーターや廊下での移動方法など）
• ペット飼育者の割合が多いか（ペット飼育に対する理解度を確認）

専有部分のチェックポイント

• 室内にペットの飼育に適したスペースがあるか（ケージやペット用品の配置場所など）
• 床や壁材がペットに優しい素材か（滑りにくいフローリングや耐傷性のある壁など）
• ベランダや窓の安全性が確保されているか（ペットの落下防止対策）

周辺環境のチェックポイント

• ペットの散歩に適した公園や緑地が近くにあるか
• 散歩ルートに危険な場所（交通量が多い道や危険な施設など）がないか
• 周辺住民がペットに友好的な雰囲気か（近所付き合いやペット飼育への理解度）
• 動物病院やペットショップへの距離やアクセスが良好か

管理規約の確認で注意するポイント

中古マンションの場合、管理規約や使用細則、ペット飼育細則に記載されているペット飼育ルールをしっかりと確認することが不可欠。特に注意すべきは、ペットの種類や頭数、サイズに関する制限です。例えば「犬や猫は1匹まで」「成体時の体高が規定以下であること」など、具体的な条件が定められていることが多いですが、規約に曖昧な表現が含まれている場合には注意が必要です。「今住んでいる住民のペット一代のみ」の場合は、今住んでいる住人がペットを増やしたり、新規入居者がペットを飼ったりはできないので要注意です。「今飼っているペット一世代に限る」場合、新たに飼い始めたり、今飼っているペットが子供を産んだりは認められません。不動産会社や管理会社に詳細を確認し、曖昧な点を残さないようにしましょう。

「ペットに関する主な規定例」のうち、トラブル回避のため特に注意するポイントをまとめました。

管理規約だけでなく使用細則、ペット飼育細則も忘れずに確認しよう（画像／PIXTA）

ペット可分譲中古マンション購入にかかる費用

ペット可マンションの購入には、物件価格だけでなく、初期費用やランニングコストも考慮する必要があります。ペットに関する初期費用には、防音床やリノベーション義務などのペット飼育条件がある場合があります。また、ランニングコストにも注意が必要です。一部のマンションではペット飼育者が加入を義務付けられる「ペットクラブ」の会費が必要になる場合もあります。

快適なペットライフを実現するリノベーションのポイントや費用

ペットと快適に暮らすリノベーションのポイントについて、マンションリフォームの施工経験が豊富な坂さんのアドバイスを紹介します。

ペットと快適に暮らすためのリノベーションは？

床のリノベーションアイデア

住まいの環境をペットに合わせて整えるリノベーションが有効です。カーペットからフローリングのリフォームをNGにしているマンションもあるため、事前に工事規約を確認しましょう。

「特に要望が多く、おすすめしたいのは、床材を滑りにくくする工事。マンションに使用されているフローリングは、一般的にペットにとっては滑りやすいものです。例えば、ペット専用の滑りにくい床材を採用したり、既存の床にフロアコーティングを施すことで、ペットが走りやすくなるだけでなく、足腰への負担も軽減できます」（坂さん）

主な滑り止めの方法としては、滑り止めワックスや、ラグ、滑り止めシートなどがある（画像提供／さくら事務所）

壁のリノベーションアイデア

壁材に関しては、爪とぎや汚れ対策を施すとよいでしょう。傷に強いビニールクロスや、壁の下半分にパネルを設置する方法もあります。また、取り外しやすい見切り材を取り付けることで、壁の一部だけ簡単に張り替えることができるのです。これにより、ペットによる壁の損傷を最小限に抑えることができます。

間取りのリノベーションアイデア

間取り変更を行うことで、ペット専用のスペースを作ることも可能です。ペットのストレスが軽減され、しつけもしやすくなるというメリットがあります。

「例えば、収納の下にトイレスペースを設けたり、ペットが落ち着ける専用の居場所を確保する方法があります」（坂さん）

バルコニーのリノベーションアイデア

賃貸マンションでペットを飼う際、バルコニーには転落防止柵を設置することが重要です。透明なアクリル板やネットを活用すれば、安全性を高めつつ景観も損なわずに済みます。また、人工芝やウッドパネルを敷くことでペットが快適に過ごせる空間を演出できます。

小型犬などがバルコニーから転落しないように設けた転落防止柵（画像提供／さくら事務所）

リノベーション費用の相場は？

リノベーション費用は工事内容によって大きく異なります。ペット用のフロアコーティングを施す場合、70平米の住まい全体で30万円程度が相場です。また、カーペットからフローリングに張り替える工事の場合、50平米の広さで約50～60万円ほどかかるケースが一般的です。入居後に工事を行うと、その間ペットにストレスがかかることもありますので、リノベーションは入居前に行った方がよいでしょう。

探すのが簡単ではないペット可分譲中古マンションですが、物件探しのポイントや探すうえで知っておくべき注意点を理解して、不動産会社と協力してペットとの夢の暮らしを実現しましょう。