プロはここを見ている 中古のチェックポイント

プロはここを見ている 中古のチェックポイント
まんが
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住宅診断(ホーム・インスペクション)とは……
専門家が住宅の劣化状態や欠陥の有無、リフォームの必要性などを客観的な立場からチェックしてくれる仕組み。気に入った物件が見つかったら、購入前に診断を依頼することで建物の状態を正しく把握できる。買主はもちろん、診断済みの物件として販売できるように売主や仲介会社が依頼する場合もある。

CHECK1 外観は屋根・軒裏・外壁・基礎を自分でチェック!

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外観のチェックポイント

□ 屋根
屋根材のズレや破損、塗装の剥がれ、雨樋の破損がないか

□ 外壁
クラックがないか、目地に入った充填材が劣化していないか

□ 軒裏
雨の染みや亀裂、塗装の剥がれはないか

□ 基礎
クラックがないか

POINT

基礎に入った大きなクラックや、クラックの幅が0.5mm以上の場合は要注意

CHECK2 室内では建具の建て付けやにおいをチェック!

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室内のチェックポイント

□ 建具・窓・収納
扉や窓がスムーズに開閉できるか

□ クロス・壁
はがれ、浮き、ひびはないか

□ キッチンの下
下水のにおい、漏水はないか

POINT

見た目だけでなくにおいも確認。シンク下やクローゼット、押し入れなど開けられる場所はすべて開けてみて、カビ臭くないか確かめよう。なお床の傾きやきしみが気になる場合はプロに診てもらおう

CHECK3 セルフチェックが難しい小屋裏&床下はプロに見てもらおう

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プロに任せるチェックポイント

□ 小屋裏
雨漏れなどによる腐食、木部の破損、雨漏りはないか

□ 床下
亀裂や破損、漏水、蟻道(シロアリの通り道)、カビの臭いや湿気はないか

POINT

床下は湿気が溜まりやすく、カビや腐敗の被害を受けやすい

CHECK4 プロはこんな形で診断結果を報告してくれる

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CHECK5 マンションの場合は修繕計画&修繕積立金も確認

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CHECK+α 「保険付きの中古住宅」に注目

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【住宅診断を依頼できるところ】
●ERIソリューション…民間確認検査機関で全国展開する日本ERI株式会社の子会社。建築士が住宅履歴用の建物仕様の確認もあわせて行う。中古一戸建ての基本検査料52500円
http://www.s-eri.co.jp/
●住宅品質保証…埼玉・東京・千葉を中心とした不動産会社「ポラスグループ」の一社として住宅診断サービスを提供。同グループで購入した物件以外も診断可能。ポラスでは診断済みの物件も取り扱う。中古一戸建て(40坪未満の場合)の基本検査料52500円~
●日本ホームインスペクターズ協会…公式サイトから独自の資格試験をクリアした全国の公認ホーム・インスペクターを検索できる。すべての仲介会社の物件が診断可能。中古一戸建ての目視による一次診断で50000~70000円前後
http://www.jshi.org/
●ホームドクター…専門家による住宅診断をはじめ、一戸建て・マンション内覧会の同行サービスを行う。購入時の注意点もアドバイスしてくれる。中古一戸建ての簡易調査コースで52500円~
http://www.homedoctor.co.jp/
●リニュアル仲介ネットワーク…全国600社の仲介会社と工務店が加盟するネットワーク。加盟会社の扱う物件なら2件まで無料で建築士の建物検査を受けることができる
http://www.aimkk.com/renewal/
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公開日 2012年03月21日
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