バストイレ別、トイレ付き2点ユニットバスと3点ユニットバスの違いは？おすすめの使い方や掃除法を伝授！

最終更新日 2025年07月04日

バス・トイレ別か、トイレ付きのユニットバスか。主にワンルーム（1R)や1Kなどの一人暮らしの賃貸物件選びでは、こだわりたいポイントのひとつでしょう。家賃や広さ、駅からの距離など、ほかの条件との兼ね合いで、ユニットバスの物件を選択する人も多いはず。

そこで、ユニットバスの特徴やメリット・デメリットをおさらい。お風呂の際に体を洗うのはトイレ側？湯船の中？おすすめの使い方や収納方法など、ハウスメイトマネジメントの伊部尚子さんにお話をうかがいました。また、カビや水アカの掃除方法、排水口のにおいの対処法など、おそうじ本舗の尾崎真さんにうかがったユニットバスの快適キープ術についてもご紹介します。

記事の目次

1. バストイレ別とは？
2. ユニットバスとは？
3. トイレ付き3点ユニットバスのメリットは？
4. ユニットバスのデメリットは？
5. デメリットを解決！①湯船に漬かってシャワーも使うには？
6. デメリットを解決！②カビや水アカを防ぐ掃除の方法を教えて
7. デメリットを解決！③排水口などのにおいをなんとかしたい
8. デメリットを解決！④なにをどう収納すればいい？
9. ユニットバスを快適にするためのヒント

バストイレ別とは？

賃貸物件を探す際によく目にする「バス・トイレ別」という表記は、浴室とトイレがそれぞれ別の空間として独立している間取りを意味します。特に一人暮らしの物件では、お風呂とトイレが一緒になった「ユニットバス」も多いため、この「バス・トイレ別」を希望する人は少なくありません。

バス・トイレ別のメリット

プライバシーの確保

同居人や来客の場合でも、お風呂とトイレを同時にお互いを気にせず使えます。また、急な来客時でもトイレだけを貸しやすいためプライバシーも守りやすいでしょう。

衛生面

浴室の湿気がトイレにこもりにくいため、カビの発生を抑えやすく、衛生的です。

空間の使い分け

浴室とトイレが分かれているため、それぞれの空間を自由に使うことができるだけでなく、掃除もしやすくなります。

バス・トイレ別物件のデメリット

家賃が高くなる場合がある

バストイレ別の物件は、水回りのスペースを広く取るため、その分物件の専有面積が広くなり、家賃が高めに設定されている傾向があります。

居室部分が狭くなる場合がある

水回りのスペースを広く取るため、居室部分が狭くなるケースもあるので注意が必要です。

このように、バス・トイレ別物件は快適さや利便性で優れている一方で、家賃や広さの面で検討が必要です。対照的に、浴室とトイレが一体となったタイプの間取りが「ユニットバス」と呼ばれます。次の項目では、この「ユニットバス」について詳しく紹介します。

ユニットバスとは？

貸物件の「ユニットバス」というと、上の写真のようなトイレ付きの浴室を想像する人も多いかもしれません。でも、ユニットバスにはもっと広い意味があるのです。

ユニットバスの定義とは？

ユニットバスとは、浴槽、床、壁、天井などの各パーツを工場で製造し、現場で組み立てる浴室のこと。それぞれが一体化してひとつのユニットになっていることから、ユニットバスと呼ばれています。対して、床や壁などを現場で別々につくっていく在来工法は、いわゆるオーダーメイドの浴室のこと。ハウスメイトマネジメントの伊部尚子さんによると、賃貸、分譲にかかわらず、現在は圧倒的にユニットバスが主流だといいます。

ユニットバスには1点～3点式がある

ユニットバスには、浴室のみの1点ユニット、洗面台付きの2点ユニット、そしてトイレもついた3点ユニットの3タイプが存在します。賃貸物件の間取図で「UB」と書いてあるのはユニットバスのことですが、実はそれだけでは1点なのか2、3点式なのかわかりません。洗面台とトイレが別にあるのか、それとも2点、3点ユニットバスなのか、間取図を詳しくチェックしたり、不動産会社に確認するようにしましょう。

「トイレ付きの3点ユニットバスは新築ではあまり採用されないため、3点ユニットバスのある物件は全体的に減ってきています。また近年では独立洗面台を希望する人が多いことから、2点ユニットバスも減少傾向にあります」(伊部さん)

浴槽のみの1点ユニットバス（上）と、洗面台がついた2点ユニットバス（下）（画像/PIXTA）

トイレ付き3点ユニットバスのメリットは？

近年減少傾向にあるという3点ユニットバスですが、実はメリットもあります。具体的に見ていきましょう。

3点ユニットバスの物件は、広くて安い

浴室、洗面台、トイレという水回り設備がコンパクトにまとまっているため、同じ専有面積なら居室部分が広くとれるというメリットがあります。
また3点ユニットバスがある物件は築年数が古いことが多く、同じ立地・広さの物件と比べて家賃が安い傾向があります。

水回りがまとまっている分、居住スペースはゆったり(イラスト／いぢちひろゆき)

3点ユニットバスは掃除がラク

「ユニットバス自体、つなぎ目に汚れがたまりにくく、水はけがいいので掃除がしやすいという特徴があります」と伊部さん。独立している一般的なトイレは床に水を流すことはできませんが、3点ユニットバスは内部が防水仕様になっているので、壁や床、トイレの便座までシャワーで洗い流すことができます。おそうじ本舗の尾崎真さんも、「掃除の際、トイレも含めて丸洗いできて清潔に保てるのが、3点ユニットバスの大きなメリット」と話します。

気密性があり、冬でも寒すぎない

工場で生産された箱状のユニットバスは、部屋の中にもうひとつ部屋が組み込まれているような構造。ゆえに気密性が高く、冬でも比較的暖かいといえます。

ユニットバスのデメリットは？

次に、3点ユニットバスのデメリットについても見ていきましょう。

洗い場が狭い

一般的な浴室の洗い場部分に洗面台とトイレがある3点ユニットバスでは、浴槽部分が洗い場になります。そのためどうしても窮屈さを感じてしまいます。なお、トイレ側は洗い場としては想定されていません。「洗面、トイレ側に極力水が飛ばないよう、浴槽部分にはシャワーカーテンが設置できるようになっています。トイレがぬれるとカビが生えやすくなり、トイレットペーパーなども湿気てしまいます。最近では3点ユニットバス向けの温水洗浄便座も出てきていますが、電化製品なのでぬらすのはNGです」(伊部さん)
浴槽にお湯をためて入りたいとき、同時にシャワーが使えないのもデメリットといえます。

湿気やすくカビやすい

賃貸の3点ユニットバスには窓がないことも多く、湿気やにおいがこもりやすいもの。水気がたまった場所にはカビが生えやすく、石鹸成分が付着しやすいシャワーカーテンもカビや汚れがついてしまいがちです。

トイレとお風呂を同時に使えない

1人暮らしでは問題ありませんが、来客があったとき困るのが、トイレとお風呂を同時に使えないこと。例えば1人がシャワーを浴びていると、もう1人がトイレに行きたくても入りづらい、という状況が発生します。トイレとお風呂が1カ所にある弊害といえます。

シャワー中、トイレに行けなくて気まずい思いをすることも(イラスト／いぢちひろゆき)

収納場所が少ない

コンパクトなスペースに浴槽、洗面台、トイレを収めた3点ユニットバスは、ものを置ける場所が限られています。本来なら洗面台近くに置いておきたいスキンケアやメイクグッズ、シェイバーなどを収納するスペースがないため、使うたびに持ち込むか、居室スペースでスキンケアするなど工夫が必要です。

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デメリットを解決！①湯船に漬かってシャワーも使うには？

3点ユニットバスにはさまざまなデメリットがあるものの、工夫次第で解決して快適に使うことができます。まずは、湯船に漬かりたいときのおすすめの使い方を紹介します。

シャワーカーテンはこう使おう

シャワーを使用するときは、シャワーカーテンを内側に入れて、浴槽の外に水が飛ばないように。湯船に漬かるときは、シャワーカーテンがお湯に入らないよう、浴槽の外側に出しておきましょう。
お風呂から出るときは、シャワーカーテンをざっと洗い、広げておくのが鉄則です。「畳むと水気がたまり、皮脂汚れがついていればカビが生える原因に。常に広げて乾燥させるようにしましょう。乾いたら畳んでOKです」と、おそうじ本舗の尾崎さん。シャワーカーテンは洗濯できないものが多いので、もしカビを生やしてしまったら買い替えるのがおすすめです。100円ショップなどでも手軽に購入できます。
「買い替えた場合、もともとついていたシャワーカーテンは、基本的には退去時に元に戻すといいでしょう。ただ、シャワーカーテンは消耗品なので、入居者が購入してつけるというケースも多いはず。その場合、色が濃いプリントなどは壁に色移りしてしまうことがあるので注意してください」(伊部さん)

デメリットを解決！②カビや水アカを防ぐ掃除の方法を教えて

窓がなく、湿気がこもりやすい3点ユニットバス。シャワーのあとにさっとできてカビや水アカを防ぐ簡単な掃除方法を、おそうじ本舗の尾崎さんに教えてもらいました。

シャワー後に毎日1分やるだけ！

毎日の掃除で用意するものは、水切りワイパーのみ。ホームセンターや100円ショップで購入できます。

①シャワーを浴びたあと、浴槽側の壁とシャワーカーテンにお湯をかけて汚れを落とす。
②仕上げに水をかけて蒸気を払う。
③壁に水切りワイパーをかけて、水気を切る。
④洗面台の鏡に水が飛んでいた場合は、同様に水切りワイパーをかける。

これだけで、カビや水アカが発生しにくくなります。ぜひ毎日の習慣にしましょう。

なお、浴槽にお湯をためて入ったときは、お湯を抜くと同時に浴槽をスポンジでこすって皮脂汚れを洗い落とし、②以降は上記と同じ手順で。「浴槽にお湯がたまったあとの線がついていることがよくありますが、あれは皮脂汚れ。お風呂に入る前に掃除しようとすると、乾燥していて汚れが落ちにくいのです。入浴後すぐに洗ったほうが、ゴシゴシしなくて済みます」(尾崎さん)

シャワーのあとは、水切りワイパーで壁の水気を切っておこう（画像/PIXTA）

換気扇を回し、シャワー使用後はドアを開け放して

ユニットバスの換気扇は常に回しておき、シャワー後は湿気がなくなるまでしばらくドアを開けておきましょう。空気の乾燥する冬などは、居室スペースの加湿にもなって一石二鳥です。
「ユニットバスの床がぬれたら、バスマットでさっと拭いてください。バスマットは床に敷きっぱなしにせず、すぐに洗濯するか干しておくのがポイントです」(尾崎さん)

週に1度は10分お掃除。トイレや洗面台が丸ごと洗えるのは3点ユニットバスの特権

週に1度はユニットバス全体を掃除しましょう。「必要な道具は、スポンジとトイレ掃除用ブラシ。洗剤は、弱アルカリ性のお風呂用洗剤ひとつあればOKです。3点ユニットバスの中でも浴室がいちばん面積を占めているし、安価でどこででも入手しやすいからです。洗面台やトイレ掃除に使っても問題ありません」と尾崎さん。

尾崎さんによると、掃除の順番は、上から下、奥から手前が鉄則だそう。

ユニットバスなら壁→鏡→浴槽→トイレ→床の順番に、お風呂用洗剤をスポンジにつけて洗い、シャワーのお湯で流します。

最後はしっかり水気を拭き取ることが肝心。普通のタオルでもいいですが、吸水性の高いマイクロファイバーのタオルがあればより便利です。「せっかく掃除しても、水が拭き取れていないと白いウロコ状の水アカがつきがちなので、気をつけましょう」(尾崎さん)
コンパクトなスペースゆえ、10分あればユニットバス丸ごと掃除できます。

週に1度の掃除では、トイレまでシャワーで洗ってしまおう(イラスト／いぢちひろゆき)

デメリットを解決！③排水口などのにおいをなんとかしたい

ユニットバスのドアを開けると、嫌なにおいがムワッと漂ってきた……そんなときには、まずにおいの原因を探ること。においの種類別のお手入れ方法を尾崎さんに聞きました。

排水口のにおいにはカビ除去剤を

「下水のようなにおいには、排水口の掃除が有効です。ゴム手袋をして排水口にたまった髪の毛を取り除き、スプレータイプのカビ除去剤をかけ、少し置いたら水で洗い流しましょう」(尾崎さん)

排水口に髪の毛が詰まると、ぬめりや黒ずみ、においの原因に(イラスト／いぢちひろゆき)

カビくささはシャワーカーテンやトイレブラシの可能性が

カビのにおいがしたらまずは発生源を見つけましょう。シャワーカーテンが濃厚ですが、便座カバーやトイレブラシがカビているケースもあるとか。「カビた部分にはカビ除去剤をスプレーして数分置き、シャワーで洗い流しましょう」(尾崎さん)

便座カバーはこまめに洗濯するか、撥水タイプで水拭きできるもの、使い捨ての便座シートなどにするのも手です。寒くない季節ならカバーをつけないほうが掃除はしやすいでしょう。

尾崎さんによると、においがするほどではないけれど、天井もカビがつきやすい場所だといいます。半年に1度は、使い捨てのトイレウェットシートをフロアワイパーにつけて拭き掃除するのがおすすめです。

天井もカビが生えやすい場所。半年に1度はフロアワイパーで拭き掃除を（画像/PIXTA）

アンモニア臭はお風呂用洗剤で落とし、クエン酸水で防臭

尿や尿石から発生するアンモニア臭。「男性の尿は壁や床に飛び散っていることが多く、女性の場合は便座を上げないので、便器と便座の隙間に汚れがたまっていることが多いです」と尾崎さん。いずれもお風呂用洗剤とスポンジで洗い、シャワーで流せばすっきり。
ちなみに便器の中の黒ずみは、尿と水道水が反応した炭酸カルシウムです。落とすには自分でつくれる「クエン酸水」がおすすめだといいます。「水200ml：クエン酸小さじ1の割合でつくってスプレーボトルに入れておきます。これをトイレに吹きかけてトイレブラシでこすればOK。消臭効果もあるので、最後にスプレーを吹きかけておけばアンモニア臭が防げますよ」(尾崎さん)
クエン酸水は水アカにも効果的。洗面台の鏡が水アカで曇ってきたら、クエン酸水をスプレーして食品用ラップを張って10分置き、スポンジでこすって洗い流せばクリアになります。
「水アカにはクエン酸、石けん汚れにはお風呂用洗剤、カビにはカビ除去剤※と使い分けましょう」(尾崎さん)

※クエン酸と塩素系カビ除去剤が混ざると有毒なガスが発生するので決して混ざらないように注意して下さい

デメリットを解決！④なにをどう収納すればいい？

収納スペースがとても少ない3点ユニットバス。なにをどんなふうに収納すれば使いやすいでしょうか。

ホテルのユニットバスをお手本に、ものは最小限に

狭い3点ユニットバスには、必要最小限のものだけを厳選して置くこと。特に布類はカビが生えたり埃がたまったりしやすいので、手を拭くタオル以外は置かないほうが無難です。スキンケアやコンタクトケア用品など、洗面台で使いたいけれど収納場所がない場合は、まとめてボックスなどに入れておき、使うときにその都度持ち込むのがいいでしょう。

直置きは避けて、浮かせて収納

シャンプーのボトルやスポンジなどは、直置きすると底部に水気がたまり、ぬめりやピンクカビの原因になります。吸盤でつるしたり突っ張りフックに掛けたりして、「浮かせる収納」を徹底しましょう。ボトルではなく詰め替え用シャンプーをS字フックにかけるなど、ネットで検索するとさまざまな収納アイデアが見つかります。

また、マグネットが使えるユニットバスもあります。「ユニットバスの壁には薄い鋼板がよく使われているので、そういったタイプだとマグネットを使った収納が可能です」と、ハウスメイトマネジメントの伊部さん。

これから物件を決めるという人は、内覧の際にマグネットを持っていき、付くかどうかあらかじめチェックしておくと確実です。

シャンプーボトルやスポンジなどは、吸盤やマグネットを活用して収納を（画像/PIXTA）

ユニットバスを快適にするためのヒント

最後に、3点ユニットバスを快適な空間にするためのヒントを紹介しましょう。

温水洗浄便座にしたい

3点ユニットバスでも、トイレには温水洗浄便座がほしい、という人も多いのではないでしょうか。しかし、「リフォームで取り付けている物件はときどきありますが、水回りなので故障が心配なため、あまり数は多くありません」(伊部さん)

自分で後付けしたい場合は、大家さんや管理会社に必ず相談を。また退去時には基本的に原状回復が必要になります。
通常、湿度の高い3点ユニットバスには電源がないので、電源不要の水圧で作動する温水洗浄機能のみの製品をチェックしてみるといいでしょう。

シャワーカーテンで雰囲気を変える

3点ユニットバスでは、シャワーの水の飛散防止にシャワーカーテンは欠かせません。防カビ・防水仕様のものや丸洗いできるもの、耐久性に優れたPVC、保温性の高い厚手タイプなどさまざまです。殺風景になりがちなユニットバスの雰囲気を変えるなら、好きな色や柄がプリントされたシャワーカーテンを。お気に入りを取り入れて、リラックスできる空間をつくってみてはいかがでしょう。

狭い空間だからこそ遊び心を

シャワーカーテン以外にも、壁に貼って剥がせるウォールステッカーやDIYタイルなどで、自分好みの空間をコーディネートしても。ネットのアイデア集を参考にしてみるのもいいでしょう。「ただし、シールやステッカーは壁に色が移る場合があるので気をつけてください。購入する際は、商品の注意事項をよく読むことが大切です」(伊部さん)。原状回復を念頭に入れながら、小さな空間の模様替えを楽しんでみましょう。

自分好みのリラックスできる空間をつくり上げよう(イラスト／いぢちひろゆき)

まとめ

シャワー後1分で掃除してキレイをキープ

置くものは厳選、浮かせて収納するのがポイント

工夫次第でおしゃれで快適な空間にもなる

●取材協力
ハウスメイトマネジメント
伊部尚子さん
公認不動産コンサルティングマスター、CFP(R)・１級ファイナンシャル・プランニング技能士、賃貸不動産経営管理士。賃貸不動産に関わって20年余り。仲介営業、仲介店の店長、管理の現場担当者、管理支店の同社女性初の支店長などを経て、金融機関や業界団体等での講演、賃貸住宅の企画なども手掛ける賃貸のスペシャリスト。

おそうじ本舗
尾崎真さん
国家資格であるハウスクリーニング技能士。ハウスクリーニングの商品開発やサービス開発責任者を務める。洗剤や機材メーカー、技術者とつながりがあり、最先端の洗浄技術にまつわる知識は業界でも随一。専門的なプロの技だけでなく、家庭で簡単にできるお掃除技術の知識を活かし、年間約30本のテレビ出演をはじめメディアで活躍中。