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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
『建築予定会社を決めた上で、土地を購入するのがベターです』
本来、融資機関である銀行は土地（更地）の単独融資は原則行いません。土地と建物を同時に抵当権を設定し融資実行が条件となります。土地の購入と建築会社と設計プランが同時進行して進めることが前提になります。弊社は、近畿圏でも希少ですが、売買部と設計建築部を備えた、デザイナーズ注文住宅建築の建設業許可された実績があります。自社で毎月着工を行っております。 (担当： 寺町 裕久 / 合同会社飛翔ハウジング鳥取支店 )
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まずは、家を建てる建築会社を決めるのがよいと思います
「注文住宅」を建てようと思い立ったら、土地探しから始める方もいらっしゃいますが、まずは「家をどこの会社で建てるか？」をなんとなくでもいいので決めるのが成功の秘訣です。建築会社を決めておけば、この土地どうかな？と思ったら一緒に現地を見てもらったり、予算的に大丈夫か？など、プロの目を交えて決めることができます。それによって、土地を先に買ったけど、思ったような家が建たないとか、土地に予算を使いすぎて希望の家にならないといったことが防げます。 ( (株)サンオリエント )
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お客様の予算や購入時期に応じて、土地情報をご提供致します。
お客様の予算や購入時期について打合せをさせて頂き、購入金額やエリアが定まりましたら、土地をお探し致します。また、お客様の希望のハウスメーカーが無ければグループ会社の(株)FORTをご紹介させて頂き、マイホーム完成までのプランをご一緒に考えるお手伝いをさせて頂きます。 ( 花菱不動産(株) )
まずは土地の選定をおすすめします。
建築会社さん選びは、理想の間取りを提案してもらったりデザイン性が素敵であったりと、聞いていてとても楽しいです。気になる土地にプランを入れてもらっている最中にその土地が売れてしまったケースは数えきれない程あります。次に良い物件が出てくるタイミングは明日かもしれませんし、ずっと先になるかもしれません。「あの時買っておけば...」と後悔しないためにも、いつでもご購入できる準備と新情報をしっかりキャッチできるようにしておきましょう。私達はご購入の事前準備のお手伝いと、鮮度の高い情報をいち早くお伝えする事に自信を持っておりますので、ぜひ一度お声がけ下さい。 (担当： 黒田 丹衣奈 / 住まいテラス フォーシーズン(株) )
適切な規模、金額の土地を購入することと、自分達に合った建築メーカーを探すことだと思います。
土地相場をしっかり把握し、適切な規模と金額の土地購入すること、また様々な建築メーカーから自分たちに合った施工や金額の会社に依頼することが大切だと思います。 (担当：田中 / (有)ホーリーランド )
お客様の予算や購入時期に応じて土地情報をご提供いたします
お客様のご予算や購入時期について打ち合わせをさせて頂き、購入金額やエリアが定まりましたら、不動産(土地)をお探し致します。また、お客様の希望のハウスメーカーがなければご紹介させて頂き、マイホーム完成までのプランをご一緒に考えるお手伝いをいたします。 ( (有)フレンドハウス )
お客様の予算や購入時期に応じて、土地情報をご提供致します！
お客様の予算や購入時期について打合せをさせて頂き、購入金額やエリアが定まりましたら、不動産（土地）をお探し致します。又、お客様の希望のハウスメーカーが無ければ提携ハウスメーカーをご紹介させて頂き、マイホーム完成までのプランをご一緒に考えるお手伝いをさせて頂きます。 ( ハウスドゥ!岡山大福(株)アイトラスト不動産開発 )
建築スケジュールのイメージが大切
土地を購入といっても、なかなか良い物件といつ出会うかわかりません。そこでおすすめなのは、具体的にいつ頃までに入居しておきたいかをざっくり決めておくと、自分たちが今やるべきことが見えてきます。まずは、お気軽にご相談ください。お客様の住まいづくりをトータルでプロデュースさせていただきます。 ( LISTAR HOME (株)LISTAR )
お家にかけれる予算から逆算して土地＋会社選びをすることが大切です！
実は、一番失敗しやすい方法は、土地を先に契約してしまうことと言われております。注文住宅を建てる場合は「土地と建物」の予算のバランスが重要です。建物の予算が高すぎては、土地にかける予算がなくなってしまいます。逆に土地に予算をかけすぎると建物予算がなくなります。弊社では、一生に一度の土地購入を『失敗しない土地選び個別勉強会』や住宅にどれくらい予算をかけても大丈夫なのか？『適正予算診断』を行うことが出来ます。お声かけ下さい。 ( フォーミル地所 FOMIL(株) )
まず第一に予算を決めましょう！
新築にはいろいろな項目の費用があります。建物代、土地代、外構工事代、地盤改良費、諸費用等があります。月々のお支払いから逆算させていただき、住宅ローンを組まれる最大の金額を算出します。そこからいろいろな項目の費用を差し引くと、土地代にいくら、建物代にいくら、外構工事にいくらと割り振っていくことで予算を決めていきましょう。お客様の予算に合った工務店・メーカーもご紹介させていただきます。 ( ハウスドゥ!周南城ケ丘店(株)田村ビルズ )
まずは希望のエリアを確定します。
まずは土地の選定をお手伝い致します。弊社ではハウスメーカーや地元工務店もご紹介させていただきます。ご予算内で資金計画を組むことが可能ですのでなんでもご相談くださいませ。 (担当： 中村 智美 / LIXIL不動産ショップ (株)リビング三和 )
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失敗しない様、まずは一度ご相談頂くことをお勧め致します。
土地購入から注文住宅建築までの過程において、お客様ご自身で進めるには難しいポイントがたくさんあります。どのエリアをご希望されているのか、どれくらいの土地の広さが妥当なのか、ご自身で見つけた土地が本当に良い土地なのか、まずは一度ご相談頂き弊社スタッフと二人三脚で進めていくことをオススメ致します。 ( ハウスドゥ 倉敷駅東(株)アールイープロジェクト )
当社にお任せ下さい♪
当社にすべてお任せください。提携しているハウスメーカー様、地元工務店様をご紹介いたします。当社でお話は進めてまいりますし、当社からのご紹介だどお客様にもちょっぴりお得なサービスがございます。 (担当： 戸室茂樹 / (有)キョウリツ )
ハウスメーカーとの連携が重要です。
土地には建築を制限する様々な法規制があります。ご希望の建物が建築できるような土地を探すには、不動産業者にハウスメーカーの担当者と連携をとってもらうようにお願いした上で土地を紹介してもらうとスムーズです。また土地の売主様とハウスメーカーとでお支払い先や時期が別々になるので調整が必要になります。ローン相談をしっかりとしてもらえる不動産業者を選ぶことも重要です。 (担当： 西 真司 / ダイシン住宅販売 山口営業所ダイシン都市開発(株) )
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ハウスメーカーとの連携が重要です
土地には建築を制限する様々な法規制があります。ご希望の建物が建築できるような土地を探すには、不動産業者にハウスメーカーの担当者と連携をとってもらうようにお願いした上で土地を紹介してもらうとスムーズです。また土地の売主様とハウスメーカーとでお支払い先や時期が別々になるので調整が必要になります。ローン相談をしっかりとしてもらえる不動産業者を選ぶことも重要です。 ( ダイシン住宅販売 東広島営業所ダイシン都市開発(株) )
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土地には建築を制限する様々な法規制があります。ご希望の建物が建築できるような土地を探すには、不動産業者にハウスメーカーの担当者と連携をとってもらうようにお願いした上で土地を紹介してもらうとスムーズです。また土地の売主様とハウスメーカーとでお支払い先や時期が別々になるので調整が必要になります。ローン相談をしっかりとしてもらえる不動産業者を選ぶことも重要です。 ( ダイシン住宅販売 西広島営業所ダイシン都市開発(株) )
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住む前から土地ローンが発生し家賃と重複します。また土地購入リスクを理解することが先決です。
土地購入には住む前から土地ローンが発生し家賃と重複します。また、土地購入のリスクを理解することが非常に大事な要素となります。土地リスクには、地盤改良費、上下水道管の埋設費、土地、近隣、道路等との高低差がある場合に造成費用が数百万円かかる場合があります。また、古家付の売地がお安いと考えられている方も少なくないのですが、実は相場なりのものが多く、解体費はもとよりアスベスト除去費用などが発生すればこれもまた数百万円かかるケースもあります。また、これらの費用は原則現金が必要となりますので、先ずは我々にご相談して頂くことが望ましいと考えます。 (担当： 重光 利彦 / ハウスドゥ 福山松永店(株)タカハシ )
営業が8割
注文住宅は夢のマイホームの中でもコストが高く、その代わり自由な設計が可能です。住宅会社によって性能やデザインは違いますが、実は営業が大事だと言われています。長く打ち合わせをしていく中で、お客様の希望を理解し、より忠実に再現してくれるかどうか。土地選びももちろん大切ですね。どこが良いのか、どのくらいの広さが良いのかはお客様のお話を聞いてからご提案、ご紹介するようにしております。まずはお気軽にご相談くださいませ。 ( SUMiTAS青江店(株)サンホーム岡山 )
土地探しとハウスメーカー探しを並行してすすめてみてはいかがでしょう。
ハウスメーカーによって、構造・価格帯等、特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめてみてはいかがでしょうか。 (担当： 藤本 祐介 / 三井住友トラスト不動産(株)岡山センター )
土地と建物の費用のバランス感覚が重要です！
建売住宅を購入する場合と比較致しまして、間取りや外観・仕様・設備等を決められるメリットがある一方で労力とコストがかかる傾向が強いのが注文住宅になります。当社では、ご予算に応じた土地のご紹介はもちろんでございますが、ハウスメーカーのご紹介もさせて頂いております。無理のないご予算の中で理想の注文住宅を手に入れるお手伝いも当社にお任せくださいませ！ ( センチュリー21リベルテ(株) )
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ぜひご相談ください。
場所選び・設計・住宅建築・アフターサービスまで全てサポートいたします！ ( 両備ホームズ(株) )
まずは予算と希望条件の確認を
ハウスメーカーさん、地場工務店さんのご紹介も致しております。その前にしっかりと資金計画を行い、土地にいくら、建物にいくら使えるのか。木造が良いのか、鉄骨造が良いのか、などの条件も一緒に整理し、お勧めできるメーカーさんをご紹介します。 (担当：岡野 裕太 / ハウスドゥ!山口平川店(株)田村ビルズ )
土地と建物にかける費用のおおよその割合を決めてしまいましょう。
どの地域で、どういった住宅を建てたいかでどちらの費用も予測することが出来ます。地域によって土地の値段は大体分かりますし、どういった住宅を建てたいかで建築費も分かります。建てたい住宅のイメージと予算に当てはまる住宅メーカーはそれほどは無いはずですので、建築メーカーを少なくとも２～３社までには絞って土地を探していきましょう。おのずと土地にかけられる予算も明確になって、土地も絞って検討することが出来ます。 (担当： 松富正 / イエステーション防府店アイテム(株) )
土地には建築を制限する様々な法規制があります。ご希望の建物が建築できるような土地を探すには、不動産業者にハウスメーカーの担当者と連携をとってもらうようにお願いした上で土地を紹介してもらうとスムーズです。また土地の売主様とハウスメーカーとでお支払い先や時期が別々になるので調整が必要になります。ローン相談をしっかりとしてもらえる不動産業者を選ぶことも重要です。 (担当： 吉田翔 / (株)ナラムラライフギフト倉敷店 )
まず、お希望の～
先ずは予算になってきますので、建てたいおおよその大きさ（こんな感じの生活にしたい等）をお伝え頂いて、資金計画を考えていきましょう。同時に、どんなデザインが良いか等、建築会社のあたりをつけておくのも大事です。その上で、地域を絞っていくのが大事かと思います。次に、その建物が入る土地を探していきます。後は、つなぎ融資を活用しながら理想のマイホームを作っていきましょう！ ( (株)エヴァーホーム )
カスケ不動産にご相談下さい
お客様のご要望の土地をお探しし、建築会社とのやりとりも、カスケの営業が入ります。建築会社の紹介もカスケで行う事が出来ます。建築会社の言いなりにならず、きっちりこの予算でとお客様のお言葉を代行致します。 ( (株)カスケ不動産 )
土地には建築を制限する様々な法規制があります。ご希望の建物が建築できるような土地を探すには、不動産業者にハウスメーカーの担当の方と連携をとってもらうようにお願いした上で、土地を紹介してもらうとスムーズにいきます。また、土地の売主様とハウスメーカーとで、お支払先や時期が別々になるので調整が必要になります。ローン相談をしっかりとしてもらえる不動産業者を選ぶことも重要です。 (担当： 岡部 聖一 / (株)ナラムラライフギフト岡山店 )
建物の大きさを考慮して土地を決めよう！
ご希望の建物の大きさを考慮してまず土地を決めます！そのあとお客様がどういう暮らしがしたいかヒアリングを行いプランニングしていきます。 ( はるかホーム(株) )
弊社からのアドバイスはズバリ！
(1)資金計画が出来る不動産屋さんに行く。(2)毎月の支払額を考えた土地＋建物＋諸経費の資金計画を立てる。(3)土地を探しながら、建物メーカー・建築プランを考える。(4)土地のお引渡し時期に合わせて建物の工事が進められるよう建築メーカーと準備しておく。土地が見つかったら一気に加速します。いろんな契約が続き、毎週の休日が減り、慌ただしい毎日となる可能性も覚悟しておきましょう。 (担当： 藤本 誠二 / ベスト不動産(株)ベストホーム高島店 )
まずは気に入った土地でプランを！
気に入った土地がありましたら、資料一式お渡し致しますので、住宅メーカーさんにてその土地でのプラン・見積もりを出してみてください！気に入ればご契約の流れになります。 ( (株)丸久不動産事業部防府支店 )
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