あっ、ここに住もう！
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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
建物のご予算が凡そ決まったら、土地を探しましょう。
建物を優先する場合には気に入った土地があっても建築費用を含めると予算が合わないという事も多々あります。気になるハウスメーカーである程度の建築費用を確認して土地を探すことをお勧めします。また、場所を重視する方は土地を探し、予算に合うハウスメーカーを選ぶのも手段です。ただし、土地情報は非常に競争率が高いのが現状なので、ハウスメーカーを選んでいる間に売れてしまったという事もあるのでお気を付けください。 (担当： 福富 孝輔 / (株)Estimmo )
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土地のご紹介はもちろん、注文住宅の取り扱いもございます。
飯田グループホールディングスは、新築分譲の会社と思われている方も多いかと思いますが、実際には分譲するためには私たちも土地の情報が不可欠です。その為、土地販売の情報も一般市場に出る前に大変多く集めております。またグループ各社でそれぞれ個性ある注文住宅の部署がございますので、お客様のご希望に合わせてご紹介させていただきます。まずはお気軽に弊社にお越しいただき、どこで、どのような建物を建てたいかご相談いただければ土地探しと合わせて、お客様の各種ご希望を叶えていく自信がございます。 (担当：松本 豊 / 飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)広島営業所 )
まずは【予算】を決めることからです♪
注文住宅はみんなの憧れです。あれもしたい、これもしたいと夢は広がります。。。その夢の実現のために【土地探し】をする上で一番重要なのは。。。【予算】を決めることです！土地も決まっっていないのに、え？と思われたと思います。予算を決めずにまずは土地探しだといって土地を探されている方はたくさんおられます。そうして月日が流れ、1年・・2年・・・と時間だけが経過していくケースをたくさん見てきました。土地探しに疲れて注文住宅をあきらめて建売住宅を買う方もたくさんお世話させて頂きました。まずは、建築会社のハウスメーカーさんではなく不動産仲介のプロの弊社【福山不動産】にご相談ください♪ ( (株)ファースト )
土地探しと建築の計画を同時に進めることをお勧めします。
住宅ローンを組むうえで、建物の建築計画が必要になってくる商品もございますし、建物ができあがるまで、住む前から土地ローンが発生し家賃と重複することになります。土地を購入してから建物のことに着手するというスケジュールだと、家賃との重複する期間が長くなってしまいます。場合によっては事前にどこのハウスメーカー等でお家を建てるのかを決めていただいておく方がスムーズに進められるかもしれません。不明点も多いかと思いますので、ぜひ当店にご相談くださいませ。 ( ハウスドゥ アクロスプラザ神辺(株)M&M )
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ご希望をもとに、お客様の夢を目に見える形にプランニングさせていただきます！
豊富な経験を持つスタッフがご家族の暮らしをイメージしながら、お客様に「想像以上だね」と言っていただけるご提案を致します。もちろんプランニングの過程にはお客様自身にご参加いただき、「ああしたい」「こうしたい」を聞かせていただきます。お客様に親身になって、最適なプランのご提案をさせていただきます。プラン提案には専門のプレゼンテーションソフトを用いてお客様にー目でお分かりいただけるように立体的に完成イメージの提案をさせていただきます。 (担当： 紀井 靖弘 / (株)マリモハウス )
お客様の予算や購入時期に応じて土地情報をご提供いたします
お客様のご予算や購入時期について打ち合わせをさせて頂き、購入金額やエリアが定まりましたら、不動産(土地)をお探し致します。また、お客様の希望のハウスメーカーがなければご紹介させて頂き、マイホーム完成までのプランをご一緒に考えるお手伝いをいたします。 ( (有)フレンドハウス )
お家にかけれる予算から逆算して土地＋会社選びをすることが大切です！
実は、一番失敗しやすい方法は、土地を先に契約してしまうことと言われております。注文住宅を建てる場合は「土地と建物」の予算のバランスが重要です。建物の予算が高すぎては、土地にかける予算がなくなってしまいます。逆に土地に予算をかけすぎると建物予算がなくなります。弊社では、一生に一度の土地購入を『失敗しない土地選び個別勉強会』や住宅にどれくらい予算をかけても大丈夫なのか？『適正予算診断』を行うことが出来ます。お声かけ下さい。 ( フォーミル地所 FOMIL(株) )
当社にお任せ下さい♪
当社にすべてお任せください。提携しているハウスメーカー様、地元工務店様をご紹介いたします。当社でお話は進めてまいりますし、当社からのご紹介だどお客様にもちょっぴりお得なサービスがございます。 (担当： 戸室茂樹 / (有)キョウリツ )
ハウスメーカーとの連携が重要です
土地には建築を制限する様々な法規制があります。ご希望の建物が建築できるような土地を探すには、不動産業者にハウスメーカーの担当者と連携をとってもらうようにお願いした上で土地を紹介してもらうとスムーズです。また土地の売主様とハウスメーカーとでお支払い先や時期が別々になるので調整が必要になります。ローン相談をしっかりとしてもらえる不動産業者を選ぶことも重要です。 ( ダイシン住宅販売 東広島営業所ダイシン都市開発(株) )
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土地には建築を制限する様々な法規制があります。ご希望の建物が建築できるような土地を探すには、不動産業者にハウスメーカーの担当者と連携をとってもらうようにお願いした上で土地を紹介してもらうとスムーズです。また土地の売主様とハウスメーカーとでお支払い先や時期が別々になるので調整が必要になります。ローン相談をしっかりとしてもらえる不動産業者を選ぶことも重要です。 ( ダイシン住宅販売 西広島営業所ダイシン都市開発(株) )
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住む前から土地ローンが発生し家賃と重複します。また土地購入リスクを理解することが先決です。
土地購入には住む前から土地ローンが発生し家賃と重複します。また、土地購入のリスクを理解することが非常に大事な要素となります。土地リスクには、地盤改良費、上下水道管の埋設費、土地、近隣、道路等との高低差がある場合に造成費用が数百万円かかる場合があります。また、古家付の売地がお安いと考えられている方も少なくないのですが、実は相場なりのものが多く、解体費はもとよりアスベスト除去費用などが発生すればこれもまた数百万円かかるケースもあります。また、これらの費用は原則現金が必要となりますので、先ずは我々にご相談して頂くことが望ましいと考えます。 (担当： 重光 利彦 / ハウスドゥ 福山松永(株)タカハシ )
土地と建物の費用のバランス感覚が重要です！
建売住宅を購入する場合と比較致しまして、間取りや外観・仕様・設備等を決められるメリットがある一方で労力とコストがかかる傾向が強いのが注文住宅になります。当社では、ご予算に応じた土地のご紹介はもちろんでございますが、ハウスメーカーのご紹介もさせて頂いております。無理のないご予算の中で理想の注文住宅を手に入れるお手伝いも当社にお任せくださいませ！ ( センチュリー21リベルテ(株) )
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まず、お希望の～
先ずは予算になってきますので、建てたいおおよその大きさ（こんな感じの生活にしたい等）をお伝え頂いて、資金計画を考えていきましょう。同時に、どんなデザインが良いか等、建築会社のあたりをつけておくのも大事です。その上で、地域を絞っていくのが大事かと思います。次に、その建物が入る土地を探していきます。後は、つなぎ融資を活用しながら理想のマイホームを作っていきましょう！ ( (株)エヴァーホーム )
建物の大きさを考慮して土地を決めよう！
ご希望の建物の大きさを考慮してまず土地を決めます！そのあとお客様がどういう暮らしがしたいかヒアリングを行いプランニングしていきます。 ( はるかホーム(株) )
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どのような住まいを検討しているかをお聞きしながら、事例も踏まえてご提案いたします！
ご希望のご自宅を実現できるような土地をまず探すことが必要ですね！どのようなご自宅、ご希望なのかをお聞きしてそれに合ったご提案をさせていただきます！ ( (株)アイディオー )
失敗しない購入方法
注文住宅を購入する際にもちろん土地購入はしなければなりませんが、先に土地だけ購入する場合そもそもその土地が建築可能かどうかをきちんと確かめておく必要があります。場合によっては公道に接していなかったり崖条例に引っかかていたり・・・最近では建築する際のルールが厳しくなっています。そういった失敗をしないためにも私たちがサポートさせていただきます！ (担当： 三代（ミシロ） / イエステーション安佐南店エネック(株) )
◎ハウスメーカーの比較検討と土地探しを平行していきましょう！
注文住宅は、ハウスメーカーによって、構造（木造・軽量鉄骨造、鉄骨造等）の違いや、価格帯、特色、強みがあります。当営業所では、お客様がハウスメーカー様の各構造メリット・デメリットや諸費用等を、容易に比較検討できる様に、ハウスメーカー様の資料等を取り寄せるなど対応することも可能です。また、並行して、ご希望のエリアや予算などの諸条件を検討しながら、販売されている土地をご案内もさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。 (担当：大川 翔哉 / 近鉄不動産(株)広島西営業所 )
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土地探しとハウスメーカー探しを並行してすすめてみてはいかがでしょう。
ハウスメーカーによって、構造・価格帯等、特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめてみてはいかがでしょうか。 ( 三井住友トラスト不動産(株)広島センター )
ネックになっているところはどこですか？
土地購入から新築の建築まで弊社はすべて行っておりますのでとってもスマートに行きますよ☆工事中の様子もフォトパネルをお渡しして常に確認ができご安心いただいております。 ( (株)オオサワ創研 )
弊社の土地購入者だけの新築サービスがあります。
土地を購入して頂いて新築を建てたい場合は地元の工務店や設計士を無料で紹介するサービスがあります。そして弊社独自の安くて良い家の建て方のマニュアルもあります。御気軽に相談下さい。 ( (株)はなさきホーム )
同時進行される方が多いです。
土地・建物を住宅ローンで購入する場合、土地を決めてすぐに住宅のプランを作成し、銀行に住宅ローンの仮審査を提出する方が多いです。このタイミングを逃すと、土地と建物を別々で住宅ローンを組まなければならず、手数料などがかなり無駄になってきます。そうなる前に一度ご相談ください！ ( 長和不動産(株) )
ご希望の条件を話しあえば大丈夫です。
お気に入りのメーカーで、見積もりを取りながら同時進行で、ご希望の地域場所・価格で土地を探します。当社の営業員が、メーカーの担当員と連絡を取りながら、探す場合も多いです。 ( 丸建ハウス(株) )
注文住宅
購入土地の立地選択、住宅会社選択、総予算のバランス考慮だと思います。ご相談下さい！ (担当： 小野道明 / (株)総合アシスト )
まず、お家を建てる会社を決めることがポイントです。
土地を買って、お家を建てる場合、重要なのはご希望のお家を建てられる事が出来るのかどうかです。注文住宅を建てられるお客様のほとんどの方が、土地と建物の住宅ローンを利用されます。その場合、土地、建物の総額がわからないと借入金額を決める事ができません。土地の価格ははっきりとした金額が出ていますが、お家の価格はご希望により高くも安くもなり、はっきりしません。ある程度でも、お家の金額がわかった状態の方が土地に充てることが出来る金額がわかりますので、後で困ることが少なくなってくると思われます。もちろん、お家を建てる会社のご紹介もできますのでお気軽にご相談ください。 (担当： 宮本 昇徳 / 平和不動産販売(株) )
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先に住宅プランを決めすぎると、土地が見つからなくなります。
注文住宅を建てる場合、どうしてもこういう家に住みたい！という気持ちが先行して、住宅プランを詰めすぎてしまうことがよく有ります。そうなるとそのプランに合う土地を見つけるのに難儀して中々、マイホーム取得が進まないということがあります。住宅のイメージは基本のコンセプトだけにとどめておいて、土地探しを先行することをお勧めします。 ( (株)不動産プラザ )
建築業者を絞って土地を探すのがいいのではないかと思います。
色々なハウスメーカーがあり、それぞれに個性・特徴があります。まずは自分がどこのハウスメーカーで建てたいかを決めて、そこから土地を探すのがいいと思います。せっかく土地を見つけても、ここのハウスメーカーでは土地が小さすぎて建てられないという事例もあります。弊社は大手ハウスメーカーとも業務提携しており、お客様によりよいご提案ができると思っております。土地だけでも、建物だけでもお気軽にご相談ください。 ( (株)F.four(エフ・フォー) )
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土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？：不動産売却・査定情報
