東京都新宿区Mさんのリフォーム事例

掲載事例の価格帯

31万円～2953万円
対応建物

マンション／一戸建て
口コミ評価平均

4.1

(142件)

評価について

口コミ評価平均

SUUMOリフォーム成約者口コミ評価の平均。
（　）内は成約者口コミ件数。

土台や柱、外壁も取り替えて新しく蘇った築50年の家。浴室を設けキッチンはIHに

リビング・ダイニング

同居することになったお孫さんの部屋。和室をフローリングの洋間にリフォームし、左奥にクローゼットもつくりました

施工事例詳細

東京都新宿区Mさん

Ｍさんのお宅は路地の奥にある築50年の平屋建て。老朽化が進んだうえ、お風呂がないのも不便でした。しかし建築法の関係で、建て替えも増築も不可能。「通学のため孫の同居が決まったのを機に、娘婿が山商さんにリフォームをお願いしてくれたんです」とＭさん。解体してみると土台が腐り、柱も弱っていたため、まず構造の補強からスタート。土台や柱を取り替えて耐震金物も付け、外壁は断熱材入りのサイディングに。和室を洋間に変えお孫さんの部屋にし、ユニットバスとＩＨヒーター採用のキッチンを作りました。「がたつきやすきま風もなくなり、暮らしがとても快適になりました。これから安心して住めると思うと、本当にうれしいですね」。

建物タイプ	一戸建て
リフォームの種類	複合リフォーム
家族構成	本人+孫1人
築年数	50年
間取り	[ Before ] 2LDK → [ After ] 2K
目的	耐震補強
リフォーム箇所	リビング＆ダイニング、キッチン、浴室・バス、トイレ、洗面、寝室、洋室、玄関、外壁・屋根、エクステリア
新しくした設備	-

間取り

BEFORE2LDK
AFTER2K

リフォーム費用

費用	600万円
費用概算	解体工事： 570,000円仮設工事： 140,000円木工事： 1,240,000円屋根板金工事： 1,400,000円建具・表具・サッシ工事： 540,000円内装工事： 320,000円電気工事： 300,000円衛生設備工事： 920,000円住宅設備工事： 230,000円雑工事： 60,000円消費税額： 286,000円
工期	2.5カ月
リフォーム面積	-

表示価格について

表示されている価格帯および本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。

リフォームのポイント

BEFORE

建築法の関係で建て替えることも増築することもできない状態だったというMさん邸は築50年の平屋建て。床が落ちかけて不安定なために使っていない和室があるなど、基礎や土台の老朽化が目立っていました。また、お風呂がない間取りにも不便を感じていました。
AFTER

基礎に手をいれ、構造をしっかり補強。この先ずっと安心して暮らせる家になりました。

築50年と老朽化がかなり目立っていたMさん邸。まず、古い柱や土台を取り替えて耐震性も確保するなど、基礎に手を入れて構造をしっかり補強することに力を注ぎました。また火を使わないオール電化住宅にすることで、お祖母様にとっても安心の住まいになったと思います。Mさんからは「がたつきやすきま風もなくなり、暮らしがとても快適になりました。これからもここでずっと安心して住めると思うと、本当にうれしいですね」と喜んでいただけ、担当としても大変満足しています。

柏支店／営業／長井徹哉さん

リフォームのこだわり

耐震補強住まいをまずは丸裸にして、構造部分をしっかり補強。耐震金物も取り付けました。

築50年と老朽化がかなり目立っていたMさん邸のリフォームの課題は、なにをおいてもまず構造の補強でした。「基礎は傾き、傷みも激しかったので、まず壁などを取り払い、柱だけの状態にして、土台や悪い柱を取り替え、構造部分をしっかり補強していきました。さらに耐震金物を設置。また、板張りだった外壁は断熱材入りのサイディングにかえました」と山商リフォームサービスの長井さん。住み慣れた愛着あるわが家の形はそのままに、近年頻発する地震にも対応できる強い住まいに生まれ変わりました。

リフォーム箇所ごとの詳細

リビング・ダイニング

同居することになったお孫さんの部屋。和室をフローリングの洋間にリフォームし、左奥にクローゼットもつくりました

リビング・ダイニングを詳しく見る
リビング・ダイニング

キッチンの位置を玄関側に変え、新しいシステムキッチンに取り替えました。また給湯器を設置して、浴室からキッチンまでお湯が使えるようにし、調理機器にはIHヒーターを採用。「歳を取るとこの方がガスよりも安心だからと、娘がIHをすすめてくれたんです」
リビング・ダイニング

快適に生まれ変わった居間でくつろぐMさん。収納が少なかったため、以前は6畳だった和室を5畳にして2間分の収納を設けています。また、手前の廊下との間にあったガラス戸は取り払って開放的な間取りにしました。「部屋がとても明るくなり、以前よりもかえって広くなった感じです」とにっこり
リビング・ダイニング

キッチンスペースを分割して、ユニットバスの浴室を設けました。オール電化の安全で快適な住まいに
リビング・ダイニング

和式だったトイレは洋式のシャワートイレに。ホワイトのクロスで、明るく清潔感ある空間を演出しました
リビング・ダイニング

柱だけの状態に解体した後、土台を水平に補修して柱を設置し直し、外壁も断熱材入りの石調サイディングにするなど、大変身を遂げた外観。スレート屋根の上にコロニアル屋根を葺き、玄関ドアも新調。防犯のために窓には面格子が入れられています

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一戸建て・マンション比率
- 一戸建て … 60%
- マンション … 40%
金額帯比率
- ～100万円 … 20%
- 100～300万円 … 28%
- 300～500万円 … 25%
- 500万円以上 … 27%
施工箇所比率
- トータル … 70%
- リビング・ダイニング … 40%
- キッチン … 75%
- 浴室・バス … 75%
- トイレ … 70%
- 洗面所 … 60%
- 収納 … 35%
- 寝室 … 25%
- 和室 … 50%
- 階段 … 25%
- 玄関 … 25%
- 外壁・屋根 … 50%
- バルコニー・エクステリア … 35%

山商リフォームサービスの会社データ

会社名

山商リフォームサービス（山商リフォームサービス株式会社）

会社サイト

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東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城（一部地域を除く）

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会社概要データ

[住所]	〒121-0813 東京都足立区竹の塚6-14-6　一番街山商ビルディング4・5階
[営業時間]	9：00～20：00
[定休日]	年末年始
[設立]	1977年12 月
[資本金]	3000万円
[従業員数]	117名
[支店・店舗]	（１）城北東店(足立区竹ノ塚)、（２）城北西店(足立区竹ノ塚)、（３）船橋店(船橋市西船橋)、（４）越谷店(越谷市七左町)、（５）朝霞店(朝霞市浜崎)、（６）松戸店(松戸市新松戸南)、（７）中央東店(新宿区西新宿)、（８）中央西店(新宿区西新宿)、（９）武蔵野店(国分寺市西恋ヶ窪)、（10）町田店(町田市森野)、（11）横浜港北店(港北区日吉本町)、（12）横浜港南店(戸塚区戸塚町)

お問い合わせ先
（TEL・FAX）

その他のデータ

[保険]	請負賠償責任保険・リフォーム瑕疵保険
[提携ローン]	有り
[加盟団体]	日本住宅リフォーム産業協会、LIXILリフォームネット、TOTOリモデルクラブ、トクラスリフォームクラブ、クリナップの水まわり工房、YKKAP MADOショップパートナー、（社）ベターライフリフォーム協会、住宅リフォーム推進協議会、東京都既存住宅流通促進事業者
[資格保有者]	一級建築士、二級建築士、木造耐震診断資格者、木造耐震改修技術者、インテリアコーディネーター、増改築相談員、福祉住環境コーディネーター、宅地建物取引士
[建設業許可番号]	国土交通大臣許可（般-1）第20946号
[その他許認可]	宅建業免許番号　東京都知事（1）第103440号

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