クラッシィタワー新宿御苑の取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
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クラッシィタワー新宿御苑の取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
〈クラッシィタワー新宿御苑〉の最寄駅となる東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅。駅名に「新宿」の文字が入るため、街の雰囲気について高層ビルが林立するような大都会をイメージする人もいるかもしれない。実はそんなイメージとは全く異なる多彩な面を持つ街だと、住宅専門家の山下氏は語る。
「その最大の要因は、国内に3園しか存在しない国民公園のひとつである『新宿御苑』の存在です。メイン通りとなる『新宿通り』の南側一帯に広がる新宿御苑は、面積では代々木公園を上回る東京都心では最大規模の公園。都心ではとても貴重な、緑豊かで空を広く感じることのできる、心地の良い環境が保たれています」
「また現地西側には国内有数の商業環境が揃う新宿エリアであり、百貨店の伊勢丹がある『新宿三丁目』駅も徒歩圏。東側には『上智大学』や『雙葉中学校・高等学校』『学習院初等科』などが集まる四谷エリアがあります。そして南側には広大な『新宿御苑』、その先には『国立競技場』や『神宮外苑』など広大な緑域も身近にあり、新宿御苑前は、個性の異なる魅力的なゾーンを身近な生活圏に収めるエリアといえるでしょう」
また立地周辺においても、特別さが感じられる立地だと山下氏は語る。
「建設地は『新宿御苑前』駅から東に徒歩4分、新宿通り沿い北側に立地。四方を道路で囲まれ、近隣建物と一定の距離が保たれています。通りを挟んですぐに『新宿御苑』の入り口があります。
そんな至近に寄り添う『新宿御苑』の広大な緑は、特に高層階から、広大なパークビューが眼前に広がることでしょう。都心で『新宿御苑』クラスの大規模な緑景を〈クラッシィタワー新宿御苑〉の距離感で望めるポジションは、かなり特別な立地だといってよいと思います」
新宿駅前にある百貨店。東急ハンズやニトリをはじめ様々なブランドショップ・飲食店が集う。この都心の有名百貨店へ歩いて行ける距離にあることも魅力の一つだ。
「現地近くの『新宿通り』北側は、1本小径に入ると公立小学校や個人商店、マンションなどが立ち並び、生活の営みを感じさせる落ち着いた街並みが広がっています。チェーン店とは異なる地元密着の個性的な飲食店なども散見され、繁華街ではないが食べ歩き・飲み歩きを楽しめそうな街でもあります。
日常の買い物は歩いても行ける隣駅の新宿三丁目の伊勢丹や新宿駅南口前の高島屋のデパ地下、現地周辺のスーパー、あるいはネットスーパーなどを利用すれば不便は感じないでしょう。
医療面は、新宿通り南北一帯に各種クリニックが数多くあるうえ、『慶應義塾大病院』や『東京女子医科大学病院』もタクシーで数分の近さにあり、安心感の高い環境といえます。
ちなみに、海外の事例ですが、ニューヨークではマンハッタン島の中央部に市民の憩いの場であるセントラルパークがあり、セントラルパークビューのアパートメントはその特別性から高い人気を誇ります。実際に同じ建物内のパークビューの住戸とそれ以外の住戸とでは明らかな価格差があるほど。日本では眺望の市場評価はアメリカほど明確ではありませんが、街の利便を得られるだけではなく、都心最大クラスの公園である『新宿御苑』を間近に望めることの価値は決して小さくはなく、高いレベルでバランスがとれた都心プロジェクトだと思います」
都心の中心で、豊かな緑に抱かれた本物件は、その立地に相応しい意匠と空間設計、そして個別のプランニングにもこだわりが注ぎ込まれている。
地上35階建・全280邸。タイプバリエーションも多彩で、間取りは１LDK～３LDK。専有面積も、シングルやDINKSにフィットする42.88m2から、贅沢に空間を独り占めしながら都心の風景を見渡すことのできる208.17m2まで、様々な住まいが用意されている。
その中から左に紹介するのは、S64Mタイプ。東面に奥行きのあるバルコニーを配し、多くの居室に陽光が注ぎ込むプランとなっている。
機能的かつ収納力のあるストレージスペースも都心ファミリーには嬉しい配慮だろう。
また、ほぼスクエアな住空間を有効活用し、キッチンやドレッシングルーム、バスルームは、ゆったりとした開放感も演出。必要な空間に必要な広さを実現した、ワンランク上の住戸設計だといえる。
建物外観のデザインも抑制の効いたカラーリングで、オーセンティックでありながらモダンな印象。
共用空間は2層吹き抜けの「ギャラリー」や「エントランスホール」、『新宿御苑』の緑をモチーフにした壁面が温もりを感じる「エントランスラウンジ」など、独創的なアイデアが随所にちりばめられている。
オーナーだけの優越感は、そのコモンスペースにも見事に表現されている。
※1.掲載の航空写真は新宿駅付近上空から、東側方面を撮影(2021年11月)したものに現地部分の光などをCG合成したものです。また、周辺環境は将来変わる場合があります。
※新宿御苑／都心最大級とは、都心6区（中央区、千代田区、渋谷区、港区、新宿区、文京区）の公園面積を比較したものです。
※掲載の各完成予想CGは､計画段階の図面を基に描き起こしたもので､形状・色等は実際とは多少異なり､形状の細部､設備機器等は表現しておりません｡また､家具や照明等は施工や運営等の都合により変更となる場合があります｡表現されている植栽は､初期の育成期間を経た状態のものを想定して描いており､竣工時は植物の育成を見込んで必要な間隔をとって植えております｡また､施工上の都合により､設定位置・植高・本数等変更となる場合があります｡
※掲載の図面は設計段階のものであり､変更となる場合があります｡
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
クラッシィタワー新宿御苑インフォメーションデスク
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営業時間：10：00AM～5：00PM
定休日：火・水・木曜日(祝日除く)
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