ローレルコート西国分寺 （会社）

近鉄不動産

社会貢献を視野に入れた取り組みで人とまちとのつながりを創出

毎年優れたデザインの作品に贈られる日本唯一の総合的デザイン評価・推奨の仕組み、グッドデザイン賞。同社は、2013年度受賞の〈ローレルアイ恵比寿ピアース〉以来、11年連続でグッドデザイン賞を受賞している。デザイン性や機能性への評価に加え、建物の立地を個々に解釈して設計に取り組む姿勢に対する評価も多い。東京山の手の都心に立地する〈ローレルアイ恵比寿ピアース〉は建物を45度振ることにより、まわりの集合住宅との適度な距離をとり、すべての住戸を外部に開放した。都市への空間的な開放性を最優先にした、都心ならではの集合住宅だ。床から天井まで全面開口とし、高さ2.7m、幅8.5mのサッシを採用して、圧倒的な開放感ももたせた。〈ローレルアイ目黒大橋ザ・テラス〉は都心ライフを謳歌する人が居住する集合住宅の在り方を追求。マンションの外観デザインの象徴であるバルコニーを専有部から切り離し、画一的ではない個性的で美しい外観を創造した。数種類のガラスやパネルを組み合わせ、単調的なデザインから脱却。都心立地ながら、居室からダイレクトに緑景を眺められる住まいを実現している。

立地の特性を捉え、街並みに調和しながら、そこでの暮らしを進化させる外観デザインを採用

都営新宿線「瑞江」駅徒歩6分(パークステージ)、7分(エアリーステージ)。風が心地よく吹き抜ける通り沿いの2つの敷地に、南篠崎たぶのき公園と2つの敷地、東井堀親水緑道を一体的に捉えた、暮らしを輝かせる新たな景観を創造した〈ローレルコート瑞江〉。2つのレジデンスを同じデザインコードとすることで、建物が周囲に圧迫感を与えないよう配慮。垂直に伸びるマリオンやスラブのラインを整え、スタイリッシュな印象を創出。エントランスも内と外をゆるやかにつないでいる。穏やかな景観が広がる街だからこそのデザインを採用した。
JR中央線「国立」駅前の大学通りと交わる、春には桜の花に包まれるさくら通り沿いに〈ローレルコート国立〉、〈ローレルコート国立さくら通り〉(2023年分譲済)の2物件を分譲した。〈ローレルコート国立〉は、全邸南向きの開放感あふれる立地に誕生。国立という歴史ある文教地区ならではの美しい景観、街並みを意識。外観は一橋大学(正門まで約1160m)に象徴されるクラシカルなレンガ造りの意匠を意識、中層部は街のシンボルでもある桜並木に馴染むベージュ系のタイルを使用。国立の街づくりへの想いを受け継いだ。

エリアを知り、そこに住む方をイメージすることにより、画一的でない暮らしやすい商品を供給する

〈ローレルコート瑞江〉のある江戸川区は子育ての街。だからこそ家族のことを考えたプランを用意した。室内空間を明るくするためにハイサッシを使用したり、家族の人数にあわせて間取りを変更可能なウォールドアの設置。さらに多用途に利用可能はマルチルームなど、家族の「家時間」をより快適にするべく細やかな配慮がされている。さらに江戸川区で初(同社調べ)となる「こどもすくすく住宅認定制度」を取得。けが防止のため柱の角の面取りをしたり、お子様でも届きやすいようスイッチの高さを低めにしたりと子育て世帯に嬉しい設備・仕様を採用し、よりよい空間づくりを目指してきた。

事業計画、商品企画、品質管理、販売、アフターサービスをエキスパート集団が連携して行う自社一貫体制

「品質」「安全」「健康」「環境」「未来」「信頼」の実現のために、同社が堅持しているのが「製販管一体」の一貫体制だ。用地の選定・取得や全体計画を策定する「事業計画」、専門チームにより多様なニーズに対応した物件を企画・立案する「商品企画」、自社・設計会社・建設会社によるトリプル体制を確立し、施工工程ごとに厳しく管理する「品質管理」、豊富な専門知識や責任感を持った担当者が顧客に合わせて親身に対応する「販売」、そして購入後の「アフターサービス」まで、自社でトータルプロデュースする。これらの過程で得た顧客の要望や意見は各部門の業務や商品づくりに活かされ、その積み重ねが信頼を育んでいく。

地域のランドマークとなるオフィスビルを提供。新築・リノベーションレジデンス事業も強化

半蔵門線「半蔵門」駅徒歩1分、新宿通りに面し、開放的な共用テラスが印象的な家具付きのスタートアップオフィス〈半蔵門SQUARE〉。屋上テラスや共用テラスで入居者同士のコミュニケーションが育まれることを期待した、新しい形のオフィスである。都営浅草線「浅草」駅徒歩3分に誕生した、賃貸レジデンス〈リフィオ浅草橋〉。1Rは全戸角住戸、1LDKは1フロア1戸とし、採光・通風に優れ、プライバシーを確保。質感とメンテナンス性の高さを両立する突板フローリングの他、取り外し可能な置き型IHコンロを採用し、マルチ利用可能な作業台とすることで、テレワークやホームオフィスにも適した仕様となっている。また近年のニーズに合わせた宅配ロッカーや防犯カメラ、(RV式)オートロックなどを設置するほか、入居者向けのインターネット無料サービスも実施している。

「近鉄グループ」は近畿日本鉄道を母体に運輸事業や不動産事業をはじめ、多角的事業を展開する電鉄グループ

100年以上の歴史を持ち、私鉄日本一の営業距離(JRを除く・2018年関西鉄道協会調べ)を誇る近畿日本鉄道。近鉄グループは同社を中心に、近鉄・都ホテルズ、近鉄百貨店、近鉄エクスプレスなど生活に密着する120社以上を擁する総合グループ企業である。同グループは「誠実な企業活動により暮らしの安心を支える」「果敢な挑戦により新たな価値を創出する」「多様な人々との協働により社会に貢献する」を経営理念に多角的な事業を展開。グループ各社が事業を通じてSDGsの課題解決に貢献する取り組みも始めている。その中で不動産事業の中核を担うのが近鉄不動産である。近畿圏でのデベロッパーとしての実績は他の追随を許さないが、首都圏においてもマンション供給50年以上の歴史を重ね、着実に実績を伸ばしている。