| 所在地 | 東京都板橋区大山町73（ノースタワー）（地番）、東京都板橋区大山町70（サウスタワー）（地番） |
|---|---|
| 交通 |
【ノースタワー】 (1)東武東上線「大山」駅徒歩4分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩13分 (3)東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩21分 (4)東京メトロ副都心線「千川」駅徒歩21分 (5)JR山手線「池袋」駅バス約14分、「第六小学校」バス停徒歩5分 【サウスタワー】 (1)東武東上線「大山」駅徒歩3分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩12分 (3)東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩21分 (4)東京メトロ副都心線「千川」駅徒歩21分 (5)JR山手線「池袋」駅バス約14分、「第六小学校」バス停徒歩4分 |
| 総戸数 | （88戸、その他店舗6区画（ノースタワー）。239戸［非分譲住戸54戸含む］、その他店舗3区画（サウスタワー） ※合計戸数327戸［非分譲住戸54戸含む］） |
| エネルギー消費性能 | - |
| 断熱性能 | - |
| 目安光熱費 | - |
| 用途地域 | 商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 敷地面積 | 1232.74m2、（ノースタワー）、3103.89m2（サウスタワー） |
|---|---|
| 建築面積 | 710.05m2（ノースタワー）、1753.81m2（サウスタワー） |
| 建築延床面積 | 9879.94m2（ノースタワー）、27543.01m2（サウスタワー） |
| 構造・階建て | RC25階地下2階建一部鉄骨（ノースタワー）、RC26階地下1階建一部鉄骨（サウスタワー） |
| 駐車場 | 敷地内73台（料金2万8000円～3万5000円／月、本再開発組合員の使用台数15台（サウスタワー）） |
| 駐輪場 | 356台収容（料金300円～3500円／月）（本再開発組合員の使用台数75台）（サウスタワー） |
| バイク置場 | 3台収容（料金7000円／月）（本再開発組合員の使用台数1台）（サウスタワー） |
| ミニバイク置場 | 21台収容（料金4000円／月）（本再開発組合員の使用台数4台）（サウスタワー） |
| 物件種別 | マンション |
| 管理形態 | 委託(常駐) |
| その他概要 |
建築確認番号：第ERI-21002725号（2021年4月26日付）（ノースタワー）
、 計画変更確認番号：第ERI‐22003949号（2022年4月7日付）、第ERI-22030229号（2022年9月22日付）、第ERI-23002007号（2023年1月30日付）、第ERI-2301412号（2023年9月26日付）（ノースタワー） 建築確認番号：第ERI‐21003637号（2021年4月9日付）（サウスタワー） 計画変更確認番号：第ERI-22003954号（2022年3月14日付）、第ERI-22044756号（2022年12月14日付）（サウスタワー） 用途地域：商業地域、第2種住居地域（ノースタワー） 用途地域：商業地域、近隣商業地域、第2種住居地域（サウスタワー） ※サウスタワー敷地の西側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界線後退（セットバック）しております。 ※ノースタワー南西側・サウスタワー西側は、事業主・大山町クロスポイント周辺地区市街地再開発組合による地上8階建の住宅・店舗及び地上4階建の店舗が建設中です。（2024年度竣工予定）。 ※ノースタワー南側隣接部・サウスタワー北側隣接部は、都市計画道路「特定整備路線補助第26号線」の整備が行われております（事業期間：2015年2月～2025年度中予定）。整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびの工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※ノースタワー北西側・サウスタワー北西側には、2021年12月現在、大山町ピッコロ・スクエア周辺地区市街地再開発準備組合による第一種市街地再開発事業の予定があります。建築物の計画概要については未定となっておりますが、建築後に本物件の住環境（環境・車輛通行量・騒音・眺望・通風等）に影響が生じる場合があります。また、建築工事ならびに工事車両の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。 ※「シティタワーズ板橋大山」は建築確認上、ノースタワー88戸（地上25階建）、サウスタワー239戸（地上26階建／非分譲住戸54戸含む）の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数327戸（※非分譲住戸54戸含む）で表示しております。分譲後の権利形態は土地、建物（共用部分）ともノースタワー及びサウスタワーでの所有権の共有はなく、共用施設等の相互利用もございません。 ※大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業は、住宅と商業施設を兼ね備えた複合再開発となります。本物件は、全体のうちA街区・D街区の住戸を分譲するもので、その他の街区は本物件ではありません。 ※本物件は、投機目的等の購入を防止するため、引渡日から５年間に限り、ご購入者様が所定の条件（引渡日から５年間内に本物件の売却等をしようとするときは売主の承諾を得ること等）に違反した場合、買戻しができる旨の契約条項が盛り込まれます。 ※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。 |
| 販売スケジュール |
販売開始予定 2024年9月中旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第2期の販売住戸が未確定のため、物件データは第2期以降の全販売対象住戸（158戸）のものを表記しております。 ※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込み及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
|---|---|
| 完成時期 | 2024年10月下旬予定 |
| 引渡可能時期 | 2025年9月下旬予定 |
| 今回販売戸数 | 未定 |
| 予定価格 | 未定 |
| 予定最多価格帯 | 未定 |
| 管理費 | 3万1285円～4万1945円／月 |
| 管理準備金 | 3万1285円～4万1945円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6410円～8670円／月 |
| 修繕積立基金 | 61万2600円～82万8200円（一括払い） |
| その他諸経費 | - |
| 間取り | 2LDK～3LDK |
| 専有面積 | 53.27m2～72.01m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：13.65m2～24.91m2 |
| 制限事項 | - |
| その他 | - |
| 取引条件有効期限 | - |
| 販売スケジュール |
販売開始予定 2024年12月中旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第1期の販売住戸が未確定のため、物件データは第1期以降の全販売対象住戸（88戸）のものを表記しております。 ※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込み及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
|---|---|
| 完成時期 | 2024年10月下旬予定 |
| 引渡可能時期 | 2025年9月下旬予定 |
| 今回販売戸数 | 未定 |
| 予定価格 | 未定 |
| 予定最多価格帯 | 未定 |
| 管理費 | 金額未定 |
| 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 |
| 修繕積立基金 | 金額未定 |
| その他諸経費 | - |
| 間取り | 2LDK～3LDK |
| 専有面積 | 55.6m2～67.96m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：14.4m2～24.04m2 |
| 制限事項 | - |
| その他 | - |
| 取引条件有効期限 | - |
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
住友不動産「総合マンションギャラリー池袋館」
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：平日11:00AM～7:00PM 土・日・祝日10:00AM～6:00PM
定休日：水曜定休・年末年始は休業
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？シティタワーズ板橋大山ノースタワー／サウスタワーの他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
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