ブランシエラ宇都宮 駅東公園前の取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
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ブランシエラ宇都宮 駅東公園前の取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
東京・名古屋を拠点に全国のマンションを多数取材し、執筆活動やセミナー講師を務める。取材実績は2000物件を超える。住宅ローンアドバイザー・FP技能士。
宇都宮市では、市の総合計画に基づいて「誰もが自由に移動でき、便利に楽しく暮らせるネットワーク型コンパクトシティ」を目指し、産官学連携による新しいまちづくりを進めています。その“新・宇都宮”の象徴としていま注目を集めているのが、宇都宮駅東口エリアです。
東口駅前には、国際会議などの大型イベントにも対応できる交流拠点「ライトキューブ宇都宮」が2022年にオープン。水盤風景や木漏れ日が心地好い交流広場「宮みらいライトヒル」が整備され“遊びに出かけたくなる楽しい駅前”が完成したほか、2023年には全国初の全線新設LRT「宇都宮ライトレール」が開業。次世代交通システムを基軸に文化施設・先進医療機関・商業施設・グルメスポットなど多彩な都市機能が集積し、宇都宮駅東口のイメージが華やかに一新されました。
その東口の華やぎを徒歩圏で使いこなしつつ、駅前の賑わいから一歩離れて静かに暮らせる「都心居住ゾーン」に誕生するのが「ブランシエラ宇都宮 駅東公園前」です。
ハイブリッドワークの定着によって「東京からの移住先」としても高く評価される宇都宮。注目を集める理由のひとつに「行政の手厚いサポート体制」が挙げられます。例えば「宇都宮市マイホーム取得支援事業」では、市外からの転入者に対して85万円（上限）＋子ども一人あたり5万円の補助金を支給。宇都宮市内で新たに住まいを購入した市内転居者に対しても50万円（上限）＋子ども一人あたり5万円の補助金が支給されるなど、住宅取得促進に積極的です。
また、子育て支援にも心強さが。宇都宮市は、保育所等の拡充に注力しており7年連続で「待機児童数ゼロ」※5。一時預かりや送迎を行ってくれる「送迎保育ステーション」、急な病気やケガの時に保護者にかわって対応してくれる「病児保育事業」、夜7時まで子どもたちが過ごせる「子どもの家」など、仕事と子育ての両立を目指す親の負担を極力軽減するサービスが充実。
どの街を選ぶか？によって、生活効率や家計バランスは大きく変わります。その点、先進の都市機能が整備され、手厚い行政支援がある宇都宮なら、時間的・経済的・精神的なゆとりが生まれやすくなり「豊かな家族生活」を育むことができるでしょう。
宇都宮は東北新幹線の停車駅。東京52分、大宮24分、郡山27分、仙台65分と東日本の主要都市へスピード直結可能。この広域アクセス力はビジネスシーンでも大きな強みに
いま全国の各自治体では、地域人口の減少を想定して立地適正計画を策定し、「都市機能の誘導や居住促進を図る地域」を明確に定めています。その地域内であれば商業施設の撤退・交通網の廃止といった「生活利便の衰退」を避けやすく、快適な暮らしをより長く維持できると考えられます。
ちなみに本物件が誕生する東宿郷アドレスは、宇都宮市が定める「都市機能誘導区域」かつ「居住誘導区域内」に位置。人口流入が見込まれる都心地域のマンションなら、運用の選択肢が広がりやすく、受け継ぐ資産としても有意義な不動産となるはず。
■LRT「駅東公園前」停留場徒歩3分、宇都宮駅へ2停5分で直結
現地はLRTの停留場の中でも、宇都宮駅にほど近い「駅東公園前」停留場から徒歩3分の駅近立地。専用軌道を走るLRTは、大幅な遅延が発生しにくく走行音も静か。鉄道駅と違って駅構内の移動や階段の上り下りもないため、ベビーカーでもスムーズに移動できます。
現在LRTは駅東側地区だけで運行していますが、2030年代前半には駅西側地区まで延伸予定※6。主要エリアに直結するLRTを身近に使えるポジションなら、子どもたちの通学のしやすさはもちろんのこと、将来マイカーを手放す決断をしてもアクティブなシニアライフを持続可能。この点にも本物件の「住まい価値」を見出すことができるのではないでしょうか？
徒歩5分のご近所スーパー「かましんカルナ駅東店」には100円ショップやドラッグストアなどの使い勝手の良い店舗が集まっているため『ワンストップ』で買い物時短を叶えます。休日のお出かけなら、車で5分の「ベルモール」へ。キッズアミューズメントパークやTOHOシネマズが併設されており、買い物を兼ねた家族レジャーにもぴったりです。商業施設の選択肢が豊富なため、価格や品質を見比べた堅実な家計管理が実現しそうです。
約4.1haの広大な「宇都宮駅東公園」は徒歩6分の近さ。また、公園に隣接する体育館「ブレックスアリーナ宇都宮」には、ランニングマシンやベンチプレス等が揃ったトレーニング室があり1回430円で利用できるほか、キッズ体操教室、卓球教室、バスケットボールスクール等のプログラムにも参加可能。子どもたちの新たな体験機会を増やすことで将来の進路の可能性が広がるかもしれません。
現地周辺はお洒落な集合住宅が建ち並ぶマンション邸宅街ですが、中でもひときわ目を惹くオーラを放っているのが、地上15階建ての本物件。外観はスタイリッシュなモノトーンのデザインで統一されており、エントランスには緑の植栽に彩られたロングアプローチを配置。メインストリートである鬼怒通りから入口をセットバックすることで、静寂の環境が守られています。
オートロックを解除して建物内へ入ると、美しい中庭を一望するガラス張りのラウンジがお出迎え。柱部分は旧帝国ホテルの玄関にも使われた宇都宮特産の「大谷石」で仕上げられており、天然石特有の重厚な質感が住まいの風格を演出します。
ラウンジ内にはWi－Fiが完備されているため、来客時の応接スペースとして使ったり、家族から離れて仕事に集中したい時のワークスペースとして利用することも可能。自宅専有部の外に“もうひとつの居場所”を確保することで、子育て期や在宅勤務時の気分転換もスムーズに行うことができそうです。
一般的な新築分譲マンションは、建物が完成する“前”に販売を開始することが多く、実際の外観や共用部のしつらえ、室内の広さ・明るさ、窓からの眺望などを確認できないまま契約申込みを行うのが通例です。しかし「ブランシエラ宇都宮 駅東公園前」は2024年10月に完成済みの「竣工販売」物件。実際の建物を隅々までチェックした“後”で契約できるため、初めてマンションを購入する方も安心して検討できます。
意外にご存じ無い方が多いのですが、住宅ローンは基本的に「契約時」ではなく「引渡し時」の金利が適用されます。つまり、契約から引渡しまでの待機期間が長くなればなるほど金利上昇リスクが高まります。完成済み物件であれば引き渡しまでの大きな金利変動を回避しやすくなるだけでなく、即引っ越し準備に取りかかることで無駄な賃料・更新料の支払いを削減。この点も竣工販売物件ならではのメリットとして注目してみてください。
トップ画像／左上：エントランス、左下：LRT「駅東公園前」停留場にて、右：外観（3点とも2024年11月撮影）
※掲載の完成予想CG・敷地配置図は、設計図面を基に作成したもので形状・色等は実際のものと多少異なります。また、外観形状の細部、設備機器等は表現されておりません。完成予想CGは計画敷地内だけを描いているため、周辺の建物、道路等は描いておりません。
※1：宇都宮駅東口地区整備事業（2022年完了済）
※2：LRT利用、「宇都宮駅東口」停留場～「駅東公園前」停留場間の所要時間
※3：現地周辺の航空写真（2023年10月撮影）にCG加工を施したもので、実際とは多少異なります。光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません
※4：第一子が18歳未満。保育施設とは宇都宮市の認可保育所、認定こども園、地域型保育事業（家庭的保育事業、小規模保育事業、事業所内保育事業、居宅訪問型保育事業）が対象です。（一時預かり施設や認可外保育施設は対象外です。）保育料とは保護者の収入に応じて宇都宮市が定めた保育施設を利用する料金です。主食費・副食費などは別途となります。
※5：宇都宮市ホームページより（2024年度現在）
※6：芳賀・宇都宮LRTホームページ「駅西側延伸」より
※7：出典／経済産業省資源エネルギー庁「第5次エネルギー基本計画」（2018年7月）
※8：一定要件該当者が対象
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
「ブランシエラ宇都宮 駅東公園前」現地販売センター
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：毎週水・木曜日（祝日除く）
＜冬季休業のお知らせ＞
冬季休業期間：2025/12/24(水)～2026/1/4(日)
2026/1/5(月)1:00PMより営業いたします。
上記期間中もエントリー・来場予約を受付しております。
お客様にはご不便をおかけしますが、ご理解のほどお願い申し上げます。
なお、休業期間中のご連絡・お問合せにつきましては、
営業開始後に順次対応させていただきます。
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？ブランシエラ宇都宮 駅東公園前の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
ぜひ、お早めにご予約ください。
