駅へと続くペデストリアンデッキは、「イオン近江八幡ショッピングセンター」、「AQUA21」ともつながっていて、本物件から地上を歩かずにアクセスOK
マンションを購入される方は、物件を検討する上で、どんな条件を重視されているのでしょうか。関西圏の新築分譲マンション契約者を対象とした「2023年関西圏新築マンション契約者動向調査」の「購入重視項目」を参考に、「ウエリス近江八幡」の魅力をひも解いてみました。
第1位である予算に応じた「価格」はもちろん、毎日の暮らしに直結する「最寄り駅からの時間」が第2位に。本物件は、駅“徒歩２分”の利便性を叶える立地に誕生します。
最寄りのJR「近江八幡」駅は、「SUUMO住みたい街ランキング2024 関西版」の「住みたい沿線ランキング」で、2019年から６年連続“第２位”の「JR東海道本線」沿線。新快速も停車するこの駅と本物件はペデストリアンデッキで直結、徒歩２分。信号待ちのストレスや車の往来もなく、歩きやすくてあんしん。「大津」駅や「京都」駅、「大阪」駅などへも、新快速一本でダイレクト＆スピーディにアクセスでき、通勤・通学・お出かけもスムーズです。
第3位・第4位は、「住戸の広さ」と「間取りプラン」。総290邸という近江八幡市「最大級」（※1）のスケールを誇る本物件は、2LDK～4LDK、検討しやすい62m2台から、ゆとりあふれる154m2超まで、豊富なプランバリエーションが用意され、多彩なライフスタイルに対応。
各住戸キッチンのシンク内で生ゴミを処理できる「ディスポーザ」（※7）など、先進の快適性を実現しています。
●独立性と通風・採光に恵まれた南東向き角住戸。
●リビングとの一体感を高め、洗面室とキッチンの2WAY動線を確保した、ゆとりのアトリエキッチンを採用。
●アトリエキッチンのコンロ横には、ワイドな上部吊戸棚やワーキングスペースにも使えるロングな作業台を設置。
●ウォークインクロゼットや納戸など大容量の収納スペースを確保。
●洋室4の引き戸を開放することで、LDKと合わせて約25畳超の大空間に！
●洋室3は、引き戸を開放することで、リビング・ダイニングと一体的な広々空間に！
●LDにいる家族と会話を楽しみながらお料理できる対面カウンタータイプのキッチン。
●2つのウォークインクロゼットやLDの物入など収納充実。
●洋室1と洋室3は、引き戸を採用し、開閉のためのデッドスペースを軽減しています。
●柱型をバルコニー側に出したアウトポール設計により、LDと洋室3の四隅がすっきり。
「2023年関西圏新築マンション契約者動向調査」の「購入重視項目」で、第5位・第7位にあげられた「生活環境」「周辺環境」もチェック！
「イオン近江八幡ショッピングセンター」は、イオン近江八幡店を核店舗に、8つのスクリーンを備えたイオンシネマや、ファッション、飲食、サービスなどの専門店が集結しています。
「AQUA21」は、ファッション、トレンドショップ、レストランで構成された大型ショッピングモールです。
この2つの大型商業施設が、徒歩1分。日々の買物も週末の楽しみも、デッキ1本で結ばれます。
JR「近江八幡」駅を中心に、商業施設や金融機関、医療施設、教育施設といった生活施設が充実する贅沢なロケーションです。
駅“徒歩２分”の立地で、敷地内に全住戸分の駐車場を計画。
さらに多様なニーズに対応できるよう、一部ハイルーフ車に
対応できる区画の設置も予定しています。
居住者だけが利用できて安心。
マンション内の施設なので、我が家からスポーツウェアのまま出かけられる気軽さも魅力。これなら継続しやすそうです。
大規模マンションのスケールメリットのひとつが、「フィットネスルーム」や「コワーキングルーム」「パーティールーム」「ゲストルーム」「キッズルーム」「ラウンジ」など、マンションライフを優雅に彩る充実の共用施設やサービス。ホテルのようなゴージャスな意匠も、住まう人に誇りを感じさせてくれます。
さらに、「ZEH-M Oriented」×「認定低炭素住宅」のダブル認定(予定)にも注目。断熱性能の向上と高効率設備等の導入により、快適な室内環境を維持しつつ、大幅な省エネを実現。環境に配慮しながら、先進の快適性を追求しています。
快適なリモートワークを支える
Wi-Fi環境にも配慮しています。
季節のイベントや友人との食事会などに活用できます。
遠方からのお客様も気兼ねなく過ごしていただくことができます。
雨の日や暑い日も、快適な室内で子どもたちを遊ばせることができます。
※1、「最高層・最大級」近江八幡市に供給された分譲マンションで本件の地上19階建・総戸数290戸は最高層・最大戸数となります(出典／1995年1月～2024年4月までのMRC調査に基づく分譲マンションデータから算出／2024年4月時点・MRC調べ)
※2、掲載の航空写真は現地付近上空から撮影(2023年8月)した写真にCG処理を施したもので実際とは多少異なります。光の柱は本件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません
※3、「TOP」「街の頂」に関しては本件の地上19階建が近江八幡市に供給された分譲マンションで最高層のマンションであることを表現したもの、「FIRST」に関しては本件が近江八幡市で初のペデストリアンデッキ直結のマンションであることを表現したものです（出典は※1同様）
※4、出典／2024年3月25日公表・リクルート調べ
※5、出典／2024年3月7日公表・リクルート調べ
※6、掲載の各環境写真は2023年11月に撮影したものです
※7、ディスポーザは一部、粉砕・処理できないものがあります
※8、WIC=ウォークインクロゼット。間取りは計画段階の図面を基に描いたもので施工上の都合により変更が生じる場合があります
※9、保育所あいアイランド(徒歩3分/約180m)、近江八幡サンフレンズ保育園(徒歩5分/約360m)、京都銀行 近江八幡支店(徒歩8分/約590m)、太田産婦人科医院(徒歩2分/約110m)、あさひ歯科クリニック(徒歩3分/約220m)、滋賀八幡病院(徒歩8分/約630m)、イオンシネマ近江八幡(徒歩1分/約50m)、セブン－イレブン 近江八幡駅南店(徒歩4分/約250m)、ローソン 近江八幡駅南店(徒歩5分/約340m)、ホテルニューオウミ(徒歩7分/約520m)。掲載の各施設への徒歩分数ついて、本物件には１階に2カ所、2階に1カ所（ペデストリアンデッキ直結）のエントランスを設けておりますので、各施設のそれぞれ最寄りのエントランスを起点に地図上で計測したものです。徒歩分数は80mを1分として算出（端数切上げ）しています
※10、使用シーンの一例、各共用施設の利用は管理規約に則ります。また内容は計画段階のもので今後変更となる場合がございます。一部使用料が必要です
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
「ウエリス近江八幡」マンションギャラリー
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10時～18時
定休日：毎週水・木・第3火曜日(祝日除く)
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？ウエリス近江八幡の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
