プレサンス グラン 山坂の物件概要・販売期【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
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プレサンス グラン 山坂の物件概要・販売期【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区山坂２丁目40番1（地番） |
|---|---|
| 交通 |
JR阪和線「南田辺」駅徒歩2分 Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩10分 |
| 総戸数 | 54戸 |
| エネルギー消費性能 | - |
| 断熱性能 | - |
| 目安光熱費 | - |
| 用途地域 | 近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 敷地面積 | 968.48m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、967.86m2 (建築確認対象面積)※建築確認対象面積は、建築対象外面積(約0.62m2)を除いた面積となります。 |
|---|---|
| 建築面積 | 414.39m2 |
| 建築延床面積 | 4120.31m2 |
| 構造・階建て | RC15階建 |
| 駐車場 | 敷地内17台（料金1万5000円～2万7000円／月、屋内平面式3台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)、屋外機械式14台） |
| 駐輪場 | 108台収容（料金100円～700円／月）屋内平面式13台・屋内上段ラック式29台・屋内下段スライドラック式46台・屋外平面式20台 屋根付 |
| バイク置場 | 2台収容（料金3000円／月）屋外平面式 屋根付 |
| ミニバイク置場 | 9台収容（料金1500円／月）屋外ラック式 屋根付 |
| 物件種別 | マンション |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第R06確認建築近確0002041号 |
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 申込受付時間／平日AM11：00～PM8：00 土・日・祝AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス昭和町駅前スタイルギャラリー ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
|---|---|
| 完成時期 | 2026年8月下旬予定 |
| 引渡可能時期 | 2026年9月下旬予定 |
| 今回販売戸数 | 3戸（先着順） |
| 価格 | 5280万円～5640万円（先着順） |
| 最多価格帯 | - |
| 管理費 | 9010円～9350円／月 (インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6090円～6320円／月 |
| 修繕積立基金 | 39万5800円～41万500円（一括払い） |
| その他諸経費 | 町会費：200円／月 ※町会の入会は任意となります。 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 60.89m2～63.15m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.12m2・9.73m2、サービスバルコニー面積：1.44m2、アルコーブ面積：2.4m2～5.97m2 |
| 制限事項 | 準防火地域 |
| その他 | - |
| 取引条件有効期限 | 2025/12/03 |
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 申込受付時間／平日AM11：00～PM8：00 土・日・祝AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス昭和町駅前スタイルギャラリー ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
|---|---|
| 完成時期 | 2026年8月下旬予定 |
| 引渡可能時期 | 2026年9月下旬予定 |
| 今回販売戸数 | 6戸（第3期） |
| 価格 | 5510万円～6590万円（第3期） |
| 最多価格帯 | - |
| 管理費 | 9010円～9360円／月 (インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6090円～6320円／月 |
| 修繕積立基金 | 39万5800円～41万1000円（一括払い） |
| その他諸経費 | 町会費：200円／月 ※町会の入会は任意となります。 |
| 間取り | 2LDK・3LDK |
| 専有面積 | 60.89m2～63.23m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.29m2・9.73m2、アルコーブ面積：2.4m2～7.51m2 |
| 制限事項 | 準防火地域 |
| その他 | - |
| 取引条件有効期限 | 2025/12/03 |
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
プレサンス昭和町駅前スタイルギャラリー
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：平日AM11：00～PM8：00 土・日・祝AM10：00～PM8：00
定休日：毎週火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。
【冬期休業のお知らせ】
誠に勝手ながら下記日程を休業させて頂きます。
12月26日(金)～1月4日(日)
年始は1月5日(月)より通常営業致します。
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ぜひ、お早めにご予約ください。
