ジオタワー堺筋本町 （取材レポート）

マンション業界ではこれまで「都心回帰」と「郊外ドーナツ化」の供給トレンドを交互に繰り返してきましたが、令和のいま、全国的に機運が高まっているのが「都心回帰」の流れ。高度経済成長期から半世紀を経て各都市が大変革期に突入し、「暮らしやすい都心環境の整備」が進められたことで、その価値が再び見直され、中でも大阪都心の「不動産評価ののしびろ」は、地元はもとより国内外の広域カスタマーからの注目を集めています。

大阪・関西万博の開催（2025年春予定）が近づく大阪都心エリアは、今まさに変革期のクライマックス。2024年夏には「グラングリーン大阪」が先行まちびらき（予定）、難波宮跡公園には芝生広場と商業施設を備えた「みんなのにわ」が開業（2025年春予定）。森之宮北地区では大阪公立大学の新設（2025年春予定）に合わせて国際交流拠点の整備が進められるなど“働く・遊ぶ・学ぶ・暮らす”の多彩な新機能が都心に集積します。また、交通網では大阪メトロ中央線が万博会場の『夢洲』まで延伸（2024年末予定）。加えて中央線上では、なにわ筋線に接続する新駅『（仮称）西本町』駅が開業（2031年度予定）と、経済波及効果を生み出すビッグトピックも目白押しです。

更なる地域発展に伴い「不動産評価ののびしろ」についても期待が高まる大阪都心──その都心機能を全方位で使いこなす“センターポジション”に位置しているのが、中央区堺筋本町エリアです。

本物件は、中央区で初登場となるジオタワー。阪急阪神不動産の《ジオ》と言えば、瀟洒な邸宅街に建つブランドイメージがありますが、実際に現地を訪れると「ジオが厳選した都心アドレス」だと納得できます。特に筆者が好感を持ったのは、大通りから一歩奥に入った落ち着いた住環境。2面接道の開放的な角地で、車通りも少なく驚くほど静かです。また、周辺には徒歩3分の『ライフ』や24時間営業の『KOHYO（徒歩7分）』があり大型スーパーも充実。買い物の選択肢が広がるため堅実な家計管理も実現します。

■4駅6路線のマルチアクセス
最寄り駅は徒歩4分の堺筋線・中央線『堺筋本町』ですが、船場センタービルの地下通路を歩けば御堂筋線・四つ橋線『本町』へ直結（徒歩12分）。雨の日も傘を差さずに移動できます。他にも、谷町線『谷町四丁目』（徒歩9分）、長堀鶴見緑地線『松屋町』（徒歩10分）と4駅6路線を利用可能。都心交通網を縦横自在に使いこなせます。

■駅徒歩4分の住まい価値
マンション評価を分析する上で1つの指標となるのがリセールバリュー（RV）。RVは「駅に近いほど数値が高くなる」と言われ、左図を見ても「駅徒歩5分以内」の物件は137.6%と最も高い数値を示しています。
「堺筋本町徒歩4分」の本物件なら、都心のセンターポジションに位置する立地の評価もプラスにつながりやすく、将来「子や孫へ受け継ぐ資産」としても永くその価値を実感できるでしょう。

今から約100年前の大正後期から昭和初期にかけて、大阪市の人口・面積・商工業規模は当時の東京市を上回り、経済黄金期に沸いていました。その華やかな「大大阪時代」に大阪都心のメインストリートとして発展したのが「堺筋」。今も堺筋周辺を歩くと、戦火・震災を免れた多くのモダン建築が大正期のままの姿で保存活用されています。その代表的な存在のひとつが「青山ビル（旧野田家住宅）」です。

■豪商の個人宅として建てられたスパニッシュ洋館
豪商・野田源次郎氏が渡欧先で出会った西洋建築に感銘を受け、同氏が親交のあった大林組に設計施工を依頼して大正10年（1925年）に完成したスパニッシュ様式の邸宅。当時の建築費は16万円（現在貨幣価値で約6億4000万円）だったとか。戦後邸宅を譲り受けた現オーナーは、同氏の想いを継いで建物保存に努めながら賃貸ビルとして活用。文豪や俳優など多くの著名人に愛され、平成9年（1997年）「青山ビル」として国の登録有形文化財の登録を受けました。

■戦前から継承されている誇りと風格
実際に堺筋周辺を歩き、地元の方々からお話を聞いて改めて感じたのは、地域の皆さんが「この街への誇り」を高く持ちながら暮らしていらっしゃるということ。戦前から続くその想いは、美しいモダン建築群と共に現代まで継承されており、街の風格を今に伝えています。

筆者が改めて感心したのは、大正から昭和初期にかけて建てられた大大阪時代のモダンレトロビルが、令和のいまもちゃんと“現役”で活躍しているということ。

例えば、大正14年築の「船場ビルディング」の館内テナントは、現在すべて満室状態。馬車用に造られたという石畳のスロープは“入居者憩いのパティオ”として活用されています。また、旧川崎貯蓄銀行の大阪支店として昭和6年（1931年）に建てられた「堺筋倶楽部」は、美しい銀行建築を生かしたカフェ・レストランに再生され、“行列のできる人気店”としてSNSの話題を集める存在となっています。

この街は、さながら“生きた建築ミュージアム”──地域の歴史と先新トレンドの双方を体感しながら街歩きが楽しめる点も、堺筋エリアのおもしろさです。

■取材後記
大阪都心はドラスティックな再開発によってどんどん街並みが変わりつつありますが、本物件が誕生する堺筋本町周辺では、「古き良き大阪都心の姿」が今も守られています。便利な都心立地にありながら、どこかホッとする懐かしさや落ち着きが感じられるのは、街の歴史を大切に継承し続けている堺筋エリア特有の心地よさと言えるでしょう。「都心不動産としての価値」だけでなく「日々の暮らしの充足感も叶えるマンションを選びたい」と考えている方に、ぜひおすすめしたい物件です。