OSAKA MVP Project （取材レポート）

「便利な都心エリアで新築マンションを探そうとしても、なかなか希望予算内では物件が見つからない」──取材をしていると最近よく耳にするのがこの言葉。予算との折り合いから検討範囲を郊外へ広げる方も増えているようですが、そんな皆さんにぜひ注目してほしいのが「城北公園通」エリアです。

JRおおさか東線の「城北公園通」駅は「梅田」から直線距離にして約4km。梅田起点の同心円で見ると「新大阪」や「なんば」とほぼ同等の距離感にあり、意外にも“都心に近い駅”であることがわかります。ちなみに、JRおおさか東線は2019年3月に開通したばかりの新しい路線であり、2023年3月からは「大阪」駅（うめきた地下口）への直通乗り入れがスタート。路線の歴史が浅いぶん、まだ「都心直結の利便性」が広く認知されていない点こそ狙い目であり「不動産評価ののびしろが期待できるエリア」だと筆者は考えます。

本物件が誕生するのは「城北公園通」駅から徒歩10分の閑静な住宅街。10分と聞くと“やや遠い”と感じるかもしれませんが、駅からの道のりは歩きやすいフラットアプローチで「あまり距離を感じない」というのが取材時の感想です。また、帰宅のルートには夜22時まで営業の「コノミヤ」や、家計の頼もしい味方「業務スーパー」等の商業施設が揃っているため“買い物を兼ねて帰宅できる徒歩10分”と考えると、むしろ生活効率の良さを実感できます。

本物件が誕生する「生江3丁目」は、昭和30年(1955年)代から住宅開発や公共施設整備が進められ、都心近接の住宅街として成長を続けてきたエリアです。そして、高度経済成長期から約半世紀が経過した令和のいま、再び都市機能の更新期に突入。旭区では「城北公園」や「淀川河川公園」の豊かな自然環境を活かしつつ、公園とまちを一体化して地域の新たな賑わいを創出する《生江3丁目北部地域まちづくりビジョン》を策定し、安心して子育てできる環境整備を進めています。

■公園とつながる暮らしを満喫、河川敷でバーベキューも
周辺を取材して筆者が驚いたのは「梅田4Km圏のエリアに、まだこんなに静かな住宅街が残っていたのか」ということ。現地から徒歩3分の「城北公園」の大池の畔ではカワセミなどの珍しい野鳥に出合えるほか、隣接する「淀川河川公園」の水辺は車両の乗り入れが禁止されているため、小さなお子さんもクルマを気にせず元気に外遊びを楽しむことができます。

また、河川敷に沿って少し足を延ばせば、バーベキュー場やテニスコート、フットサルコートが。わざわざ遠出をしなくても“ご近所徒歩圏内”に多彩なレジャーが揃っている点は、何とも恵まれた環境です。

このように「公園とまちがつながる暮らし」なら、お子さんも日頃の体験活動から様々な知識を吸収できるほか、家族の楽しい思い出の積み重ねによって「豊かな情操」を育むことができるでしょう。