プレミスト岡山ザ・レジデンス （取材レポート）

現在JR岡山駅周辺では、東口の駅前町など大規模な市街地再開発が進行しています。一方、西口駅前は2010年に整備事業が完了。県産木材をふんだんに使った大屋根のペデストリアンデッキからは、緑豊かな「木かげ広場」や「高速バスターミナル」にアクセスでき、岡山のMICE機能の拠点である「岡山コンベンションセンター」をはじめ「岡山シティミュージアム」などの文化施設が建ち並んでいます。※3

本物件は、その西口から徒歩6分の駅近街区。駅前広場を通り抜けると地上19階建ての現地建物を視認できるため、“想像していたよりも駅が身近に感じられる”というのが筆者の感想です。また、現地周辺は駅前の賑やかなイメージとは異なり、一戸建て住宅や公園、幼稚園・小学校などの教育施設が点在。ビッグターミナルの駅近徒歩圏にありながら「落ち着いた暮らし」を叶える都心立地は、本物件の魅力と言えるでしょう。※4

■ビジネスシーンも軽快に
新幹線と在来線のターミナルであるJR岡山駅からは、倉敷へ16分、広島へ40分、新大阪へ48分と主要経済圏まで軽快な高速アクセスが可能です。また、西口から出発する空港リムジンバスを使えば「岡山桃太郎空港」へ約30分（約18km）で到着。全国を舞台に活躍するビジネスパーソンにとっても“仕事効率の良さ”を実感できる生活拠点となりそうです。※5

西口から現地までの帰り道ルートとなる「西口筋」には歩行者と自転車を分離する環境施設帯が設けられ、道幅が広々としているため、小さなお子さんとのお散歩やベビーカーを押しながらの移動もスムーズに行えます。また、西口筋沿いは「無電柱化」が完了しており、空が大きくのびやかな印象。鮮やかなインターロッキング舗装や緑の並木道など、清潔感漂う明るい街並みにホッと安堵感を覚える方も多いことでしょう。

■幼稚園・小学校・公園もすぐそばに
マンションの敷地北側にある横断歩道を渡ると、石井小学校まで徒歩7分で到着。通学路は一戸建てが建ち並ぶ閑静な住宅街の中をまっすぐ通り抜けるルートとなるため、低学年の小さなお子さんでも歩きやすい通学環境です。

また、現地から徒歩6分の石井幼稚園には、岡山出身の児童文学作家・坪田譲治氏の作品を集めた「子どもの館」を併設。館内で定期開催されている読書会や工作教室に参加（無料）すれば、入園前から同世代のお友達ネットワークが広がりやすくなるため、初めての子育てを経験するパパ・ママにとっても心強い存在となりそうです。※6

岡山駅の西口と東口は駅構内の「東西連絡通路」でつながっていますが、実はもう1つ東西を行き来できるルートがあります。それが、本物件の南側にある「桑八地下道」です。自転車走行もできる地下道を通り抜けるとイオンモール岡山の西入口前に到着。わざわざ駅の連絡通路を使って遠回りをしなくても“東口のイオンまで徒歩5分”でアクセスできます。

■約350の専門店が集まるイオンモール岡山
イオンモール岡山には食品・生活雑貨・ブランド衣料など約350の専門店に加え、クリニックや習い事教室が併設されているため、日常の主な用事は“イオンの中で完結する”といっても過言ではありません。11のスクリーンが集まるイオンシネマや雨の日でも元気に遊べるスキッズガーデンなどレジャー施設も充実。駅前の賑わいから一歩離れて「穏やかな西口生活」を送りつつ「東口の多彩な商業機能」も身近に利用できる立地なら、将来シニア期に入りマイカーを手放す決断をしても、快適な暮らしを維持できるでしょう。※9

■西口の天満屋ハピーズへ徒歩3分
イオンモールに加えて利用頻度が高くなりそうなのは、専用通路でつながる天満屋ハピーズ。徒歩3分の物件近接で、22時まで営業しているため、食材の買い忘れに気付いても気軽に利用できます。こうして身近な場所に品揃え豊富なスーパーがあれば、無駄な食品ストックは不要。冷蔵庫内の省スペースと同時に堅実な家計管理が実現しそうです。

本物件は地上19階建て×総戸数293戸の大規模マンション。通常200戸を超えるような大規模マンションだと、住棟が複数に分かれた団地型やタワー型が多くなりますが、本物件はシンプルな単棟型の南向き板状設計。「全ての住戸が明るい南向きに配置された大規模マンション」です。

大規模マンションの最大の魅力は、多くの世帯で管理修繕費を按分することでランニングコストを軽減しやすくなり、館内に多彩な共用施設を設置できること。例えば、お子さんの遊び場や在宅勤務時のワークスペースは“自宅の外”へ拡張可能。共用部まで生活の場を広げることで「専有面積＋αの住空間のゆとり」を確保できる点は大きなメリットです。

本物件では、来訪者との待ち合わせに使える「グランドラウンジ」をはじめ、親類や友人がホテル感覚で滞在できる「ゲストルーム」、お友達を招いて誕生会を開催できる「コミュニティルーム」、家族から一歩離れて仕事や勉強に集中できるWi－Fi完備の「スタディ＆コワーキングルーム」が用意されています。※14

中でも「スタディ＆コワーキングルーム」は、岡山で初めてTSUTAYA BOOKSTOREがプロデュースしたスタイリッシュな空間。蔵書は定期的に入れ替わるため、まだ知らなかった新しい本との出会いにより、大人も子どもも知的好奇心が育まれそうです。

■南向きの明るさ、のびやかな眺望を実際に確認できる
本物件は既に竣工済みのため建物内でモデルルームを公開中。バルコニーへ出ると前面には背の高い建物が見当たらず、どの住戸を選んでも「南向きの明るさ」と「のびやかな眺望」を満喫できます。また、実際の住戸で室内空間の広さや生活動線を確認できるため、インテリアコーディネートや家具配置も明確にイメージ可能。現物を確認した上で購入検討できる点は、マンションという大きな買い物を決断する上で安心感につながります。

■現在の金利を参考にできるので支払い計画が立てやすい
住宅ローンの多くは契約時ではなく「引渡し時」の金利が適用されます。即入居可の本物件なら引渡しまでの待機期間が短く、現在の金利を参考にできるので支払い計画が立てやすくなります。さらに、「現在の住まいの家賃を払い続けるのがもったいないからなるべく早く引っ越したい」という要望にも対応可能。早めに引っ越しが完了すれば、4月からの新年度に向けてお子さんの入園や進学準備もゆとりをもって進めることができるでしょう。