ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔（画像）

3290万円～4980万円 (第1期1次)

3LDK・4LDK | 70.55m²～86.25m² | ＪＲ日豊本線「宮崎」歩17分

SUUMO(スーモ)新築マンションのザ・リバーサイドガーデン大淀河畔の画像ギャラリーです。

建物（23）室内（39）周辺環境（8）立地・アクセス（1）その他（27）

建物

外観完成予想図(※2)
【現地付近の航空写真】※掲載の航空写真は2023年6月に撮影したものにGG処理を施し「ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔」のおよその位置を示したもので、実際とは多少異なります。光の柱は物件の位置を示したもので、物件の高さや規模を表したものではありません。
【エントランスアプローチ完成予想CG】
【ラウンジ完成予想CG】
【ホール完成予想CG】
【敷地配置図】
【ハンズフリー対応のテブラキー】キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。※テブラキーの検知範囲に制限がある為、進路によって感知しない場合があります。（同仕様）
【安心のセキュリティシステム】外構・アプローチ周りから住戸入口まで、４段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります（注）。（概念図）
【24時間遠隔監視システム】住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社の警備員が駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、給水ポンプの故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。
【耐震性・快適性を追求した床・壁構造】耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現する200mm厚を確保。耐力壁として、しっかりとした構造と厚みを持たせています。また、床の厚さを意味するスラブ厚は200～250mmとしています※1。※1：ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。※中空スラブの中空材に関しては、材質・形状が異なる場合があります。※壁厚及び鉄筋の本数等の表現に関しては、一部異なる場合があります。※詳しくは設計図書をご確認ください。（概念図）
【プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」】長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。＜かぶり厚とは＞鉄筋コンクリート造で鉄筋を覆うコンクリートの厚みを指します。かぶり厚が大きいほど鉄筋は錆びにくく耐久性が高くなります。（概念図）
【耐久性に優れた、強度の高いコンクリート】主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m²あたり最大3,600トン（最小2,700トン）の圧縮に耐える最大36Ｎ/ｍm²（最小27Ｎ/ｍm²）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。※外構・付属棟は除きます。（概念図）
【外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」】外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。（概念図）
【空間がすっきり、中空スラブ構造】住戸内の開放感に大きな影響を与える天井高は、最大2.50mを確保。ゆとりある高さに加え、スラブ厚200～250mmの中空スラブ構造を採用することにより、小梁の出ないすっきりとした室内空間を実現しています。※天井高は、施工上の都合により、若干の差異が生じる場合があります。※なお、下がり天井が出る箇所があります。詳しくはプラン集をご確認ください。（概念図）
【壁の遮音】隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、200mm厚として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。（概念図）
【リビング・ダイニングと洋室各床の遮音】生活音の中で低音域の重い音（重量衝撃音）に対しては、200～250mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音（軽量衝撃音）に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL（I）-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。※防音フローリングの遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基付いてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。（概念図）
【排水管の遮音】排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。（概念図）
【細やかな配慮の断熱仕様】外壁の室内側に設けた断熱材により、冷気・熱気の侵入を抑え、快適な室内環境を保ちます。（概念図）
【複層ガラス】複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。（概念図）
【Low-E複層ガラス】開放廊下側の窓ガラスには高断熱のLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜の適度な遮熱効果で冬場の暖房負荷を低減します。（概念図）
【対震枠】ドアと枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。枠と扉の隙間によって建物変形時の開閉が容易になります。（概念図）
【24時間ゴミ出し可能】行政により決められた収集時間の24時間前からゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、行政により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。
【全戸一括加入型インターネット、高品質な1Gbpsサービスを提供】MCN宮崎ケーブルテレビの光ファイバーによる24時間常時接続のインターネットサービスがご利用いただけます。全戸に直接光ファイバーを引き込むので、高品質で安定した通信が可能です。回線および設置機器を同一事業者で対応するため、保守・メンテナンスも安心です。（光インターネット設備概念図）

室内

【リビング・ダイニング】南向き、ワイドサッシ越しに明るい日差しがたっぷりと降り注ぐ心地よい空間。アウトフレーム工法で室内はスッキリ広々。お気に入りの大きな家具をゆったりと配置できます
【キッチン】家事をしながらリビング・ダイニングに目が届く開放的な対面式。開口部があり、直接、バルコニーへ出られるのも魅力です
【主寝室】2面採光の洋室。ベッドを置いてもなおゆとりある約7.0畳。大容量のウォークインクロゼットも設置されています
【リビング・ダイニング・キッチン】 ※以下掲載の室内写真はモデルルーム(Dタイプメニュープラン)を撮影したものです。メニュープランは無償・申込期限有。期限については問い合わせください。
【リビング・ダイニング・キッチン】
【リビング・ダイニング】
【リビング】
【リビング・ダイニング・キッチン】
【リビング・ダイニング・キッチン】
【ダイニング・キッチン】
【リビング】
【主寝室】
【洋室2】
【洋室3】
【洋室3】
【オープンカウンター】キッチンは開放感やリビング・ダイニングとのコミュニケーションを重視して、オープンタイプを採用しました。また、ワークトップは幅2400～2950ｍｍと、ゆとりを持たせています。※写真はモデルルームDタイプメニュープラン
【人造大理石天板】清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。（同仕様）
【マグネット式小物掛け】レイアウト自在のマグネット式小物掛け。お好みの位置に付けてお使いいただくことで、より快適な空間を実現することができます。（同仕様）
【食器洗い乾燥機】約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。（同仕様）
【ホーローキッチンパネル】油汚れも簡単に拭きとれるホーローキッチンパネル。　熱や傷に強く、ガラスを拭く感覚でお手入れ可能。清潔さを維持します。（同仕様）
【3口ガラストップコンロ】トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。（同仕様）
【大型静音シンク】大型サイズのシンクにには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しました。（同仕様）
【浄水機能付シャワー水栓】ホースを引き出せる水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また、浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2～4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。（同仕様）
【バスルーム】全身を包み込むような入浴感が特長のクレイドル浴槽や、手すりバー、ノンスリップ加工でご高齢者にも配慮したバスルーム。（同仕様）
【「節水」と「適度な刺激感」を両立したコンフォートウェーブシャワー】（同仕様）
【ボタンを押すだけで排水できるワンプッシュ排水栓】（同仕様）
【水はけが良くお掃除も簡単なカラリ床】（同仕様）
【カビにくくて、お手入れ簡単なスッキリドア】（同仕様）
【浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機】（同仕様）
【水垢がつきにくいフランジレス排水口（浴槽）】（同仕様）
【髪の毛を簡単に処理できるヘアキャッチャー（浴室）】（同仕様）
【トールタイプの玄関下足入】フルシーズンの靴を収納できる幅1.6ｍとワイドなトールタイプの下足入を設置しました。身だしなみをチェックできるよう鏡付扉を採用し、傘立やスリッパ収納を備えるなど、玄関まわりをスッキリと演出する豊富な収納力です。※棚板は取り外し可能なのでロングブーツ等も収納できます。（同仕様）
【スリッパ収納】扉の内側に設けたスリッパ収納（同仕様）
【傘立】扉の内側に設けた傘立（同仕様）
【小物入】引出しタイプの便利な小物入（同仕様）
【手洗い付ロータンク式トイレ】陶器表面の凸凹を100万分の1mmのナノレベルでツルツルに。汚れが付きにくく、落ちやすい独自の技術です。（同仕様）
【深ひろボウル】ボウルを深く大きくし、手洗いがしやすくなりました。大人から子どもまで使いやすい高さに設計しています。（同仕様）
【人感センサースイッチ】玄関に人の動きを感知して自動点灯する人感センサースイッチを設置。ノータッチで照明が灯ります。【ワイドスイッチ】軽く押すだけで反応するワイドスイッチ。バッグなどを持ったままでも押しやすく、お子様にも手が届く高さです。（同仕様）
【収納内コンセント】スティック型掃除機などの充電に便利なコンセントを収納内に設置しています。（同仕様）

周辺環境

アミュプラザみやざき　やま館／徒歩15分（約1170m）
宮崎山形屋／徒歩19分（約1470m）
イオンモール宮崎（約4000m）
橘公園／徒歩1分（約70m）
フェニックスガーデンうきのじょう（約3100m）
宮崎県庁／徒歩12分（約900m）
宮崎市立宮崎小学校／徒歩8分（約610m）
迫田病院／徒歩16分（約1230m）

立地・アクセス

現地・マンションギャラリー案内図

その他

A：3LDK + ウォークインクロゼット
B：3LDK
C：3LDK+ ウォークインクロゼット
D：4LDK+ ウォークインクロゼット
外観完成予想図（※1）
【外観完成予想図（※2）】リバービュー・パークビューが楽しめるポジション
【橘公園（徒歩1分・約70m）】大淀川沿いに緑地帯が連なる、潤い豊かなスポット
【イオンモール宮崎（約4000m）】ショッピングや食事、映画やスポーツも楽しめます
【アクセス図】「宮崎」駅徒歩圏。バス・車等、良好な交通アクセス
【現地案内図】「宮崎」駅周辺の商業エリア、行政機関が集積する中枢エリアが徒歩圏に
【外観完成予想図（※3）】河畔の景観に新たな洗練をもたらすモダンな外観デザイン
【エントランスアプローチ完成予想図（※4、5）】邸宅感を醸す車寄せを設置
【エントランスホール完成予想図（※4）】中庭の緑景を望める伸びやかな迎賓空間
【ラウンジ完成予想図（※4）】テレワークにも使えるデスクカウンターも用意
【敷地配置図・1階平面図（※6）】駐車場は平面で103%超確保し、来客用も用意
【外観完成予想図（※4、5）】1フロア4邸とし、独立性の高い角住戸を全体の50％確保
【テブラキー概念図】キーをカバンに入れたままエントランスのドアを解錠可能
【宅配ロッカー（同仕様写真）】クリーニング集荷・宅配便発送サービスにも対応
Dタイプ（基本プラン）・4LDK+ウォークインクロゼット
【リビング・ダイニング（※7）】南面にワイドサッシを採用した開放的な空間
【バルコニー（※7）】メインバルコニーの奥行きは最大約2.0mを確保
【アウトポール設計（概念図）】室内に柱や梁が出ていないため、家具の配置が容易
【中空スラブ構造（概念図）】天井高最大2.50mを確保し、小梁の出ない空間を創出
【オープンカウンターキッチン（※8）】ワークトップはゆとりの幅約2400～2950mm
【食器洗い乾燥機（同仕様写真）】約5人分を1度に洗浄、乾燥できる大容量
【3口ガラストップコンロ（同仕様写真）】無水両面焼きグリルも採用
現地・マンションギャラリー案内図

その場で確定！見学予約(無料) はこちら資料請求(無料) はこちら

モデルルームの詳細

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

【このページについての注釈】

※画像に注釈がある場合は、拡大画像に記載されているリンク先ページの下部にある注釈をご確認ください。

※本物件広告内のすべての画像がこのページに掲載されていない場合があります。また、同一の画像が複数掲載されている場合があります。

この物件の魅力をもっと詳しく

宮崎駅周辺を生活圏にし、大淀河畔＆橘公園前で豊かな暮らしを！

街の魅力

ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔　物件概要　第1期1次

所在地	宮崎県宮崎市松山２丁目13-4（地番）地図を見る
交通	ＪＲ日豊本線「宮崎」歩17分	総戸数	56戸
間取り	3LDK・4LDK	専有面積	70.55m²～86.25m²
価格	3290万円～4980万円
引渡可能時期	2025年5月末予定