プレミスト京都三条堀川（取材レポート）

価格未定 (第二期)

1LDK～3LDK | 43.05m²～121.54m²、(トランクルーム面積1.65m²含む) | 地下鉄東西線「二条城前」歩5分

SUUMO(スーモ)新築マンションのプレミスト京都三条堀川の取材レポート情報です。

世界を魅了する京都。その魅力をあますことなく享受する

左上：京都文化博物館、左下：烏丸御池、右上：二条城、右下：COCON KARASUMA（※1）

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多くの文化的遺産を持ち、快適な都心生活を満喫する機能が充実した京都の中心地
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中京区のほぼ中心に位置し、地下鉄2線が交差する烏丸御池駅を有する「田の字地区」
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「京都市中京区」×「田の字地区」に暮らし、京都の魅力を余すことなく味わう

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多くの文化的遺産を持ち、快適な都心生活を満喫する機能が充実した京都の中心地

かつては「平安京」の大内裏を擁し、現代も「京都市役所」が置かれる京都の中枢エリア

悠久の歴史を刻む世界遺産・二条城のすぐ傍ら。千年の都・京都の中でも、歴史の趣を色濃く残すこの地が、新たな暮らしの舞台。周囲には、金閣寺や清水寺といった日本文化を象徴する名刹が点在し、西陣織に代表される伝統工芸の美が息づく街並みも、暮らしに彩りを添えます。
また、錦市場や緑豊かな京都御苑へも程近く、日々の暮らしの中で四季の味覚や風情を味わえる場所。観光地としてだけでなく、暮らす場所としての京都の良さを存分に味わえるでしょう。近隣にはレンガ作りの建物をリノベーションした「新風館」や「京都文化博物館」など、感性を刺激するスポットも点在します。

現地周辺イラストマップ※2

- - SUUMO住みたい街ランキング2025 関西版で京都市中京区は、京都府内で第1位
  - ネオ・バロック様式と呼ばれる芸術的な美しさをもつ「京都市役所」（約1,500m）
- - 元京都中央電話局のレンガ作りの建物をリノベーションした「新風館」（約840m）
  - 旧日本銀行京都支店（現京都文化博物館）（約1,020ｍ）
SUUMO住みたい街ランキングでも上位に

京都市の中心としての機能を担い、日本三大祭りの一つ、「祇園祭」や「時代祭」など誇り高い自治の伝統を今に引き継ぐ街、京都市中京区。そんな同区は「SUUMO住みたい街ランキング2025関西版」においてもランキング上位を獲得。関西全体で第9位、京都府では第1位となっています（リクルート調べ）。
その理由は歴史・文化を感じられる建造物や史跡が多く残り、文化的な魅力を存分に味わえながら、アクセス面や生活面で利便性の良さも手にすることができるから。

次章では、幅広い世代にとって住みやすい街の魅力について本物件が位置する「田の字地区」、烏丸御池や三条堀川を中心にご紹介します。

中京区のほぼ中心に位置し、地下鉄2線が交差する烏丸御池駅を有する「田の字地区」

閑静なビジネス街として知られる「烏丸御池」周辺

「プレミスト京都三条堀川」が位置するのは、京都市中京区のなかでも早くから商業・ビジネスの中核として栄えてきた四条烏丸を中心に、御池通、河原町通、五条通、堀川通を外周とする都心エリア「田の字地区」です。
徒歩10分の位置にある「烏丸御池」駅は、京都市営地下鉄烏丸線と東西線が交わるアクセスの要所。
駅上には烏丸通と御池通が交わる巨大な交差点が広がり、閑静なビジネス街として知られています。
一方で、同駅周辺は山鉾町が集中していることから、７月の祇園祭のシーズン中は街の雰囲気が一変。山鉾の組み立てから祭りの終わりまでの3週間ほどは、町中が祇園祭一色に彩られます。

烏丸御池（約800m）

- - 大丸京都店（約1,370m）
  - COCON KARASUMA（約1,240m）
- - 錦市場（約3.2km）
  - 祇園祭の様子（提供写真）
好奇心を満たす多彩なスポットが揃う

烏丸御池の南側には、前述で紹介したオシャレスポット「新風館」やレトロモダンな建物が観光スポットにもなっている「京都文化博物館」のある三条通が、そして「大丸京都店」や「COCON KARASUMA」など、多世代のニーズを捉えた高感度な商業施設が集まる京都一の繁華街、四条河原町があります。

お散歩のついでに買い物を楽しんだり、時には友人と一緒に錦市場で食べ歩きをしたり。
さまざまな好奇心を満たす、充実した暮らしを味わうことができるのも、田の字地区に暮らす醍醐味のひとつでしょう。

「京都市中京区」×「田の字地区」に暮らし、京都の魅力を余すことなく味わう

京都市営地下鉄「烏丸御池」駅へ徒歩10分。電車でもバスでも多方面へアクセス快適

路線図（概略図のため省略されている駅・路線等があります）

烏丸御池（約800m）

都心を結ぶ「堀川三条」バス停へ徒歩1分

京都市営地下鉄「烏丸御池」駅周辺にはオフィスや学校（※3）などが建っていることもあり、朝の通勤・通学の時間帯は多くの人が行き交います。烏丸御池駅は、京都市内の東西を結ぶ東西線と、南北を結ぶ烏丸線が交差する駅なので東西、南北と、どこへ行くのも便利。

幹線道路の「堀川通」には京都市営バスが運行。「プレミスト京都三条堀川」から徒歩1分（約50m）の場所にある「堀川三条」バス停からJR「京都」駅や四条河原町、四条大宮エリアを結びます。
またJR「京都」駅方面へは2路線が運行しており、京都市街を愉しみやすい利便性の良いアクセスです。

商店街など多彩な買い物施設をはじめ、暮らしを支える生活施設も身近に

「プレミスト京都三条堀川」周辺には生活利便施設が充実。「中京区役所」は徒歩4分と近く、行政手続きなどもスムーズ。日常の買い物環境も充実していて、堀川通から千本通の間には、老舗からトレンドを発信する新たな店舗までバラエティ豊かな店舗が並ぶアーケード街「京都三条会商店街」が広がっています。
ここは、京都の歴史や伝統が息づく落ち着きと日々暮らし良さに満たされる場所であり、常に進化を続ける京都・都心の賑わいを気軽に味わえる場所。
例えば、静かな自宅で仕事をし、オフの時間は気分を変えて賑わいの真ん中へ。そんなバランスの良い暮らし方を「プレミスト京都三条堀川」は叶えてくれそうです。

- 西友三条店（徒歩7分／約510m）
- ライフ四条烏丸店（徒歩10分／約800m）
- 中京区役所（徒歩4分／約250m）
- 京都三条会商店街（徒歩2分／約110m）
- 京都市立高倉小学校（徒歩15分／約1,180m）
- 京都新町病院（徒歩8分／約630m）

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※1：京都文化博物館（約1,020m）、烏丸御池（約800m）、二条城（約510m）、COCON KARASUMA（約1,240m）
※2：金閣寺（約4.8㎞）、清水寺（約4.1㎞）、京都御苑（約2.7㎞）、西陣織会館（約2.3㎞）、京都水族館（約2.9㎞）、京都タワー（約3㎞）、平安神宮（約3.2㎞）、南禅寺（約4.2㎞）
※3：京都堀川音楽高等学校/約310m、京都市立堀川高等学校/約420m
※：掲載の電車所要時間は朝の通勤ラッシュ時のもので、時間帯により異なります。
※：掲載の情報は2024年11月・2025年1月時点のもので、今後変更になる場合があります。
※：掲載の徒歩分数は80mを1分として算出（端数切り上げ）したものです。
※：施設写真は2024年6月・2025年4月に撮影したものです。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。

※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。

この物件の魅力をもっと詳しく

プレミスト京都三条堀川　物件概要　第二期

所在地	京都府京都市中京区姉東堀川町78-1（地番）地図を見る
交通	地下鉄東西線「二条城前」歩5分	総戸数	85戸（一般分譲対象外住戸4戸含む、別途管理事務室1戸）
間取り	1LDK～3LDK	専有面積	43.05m²～121.54m²、(トランクルーム面積1.65m²含む)
価格	未定
引渡可能時期	2026年9月予定
販売スケジュール	2026年1月下旬販売開始予定

情報更新日：2025/12/3

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プレミストサロン京都

0120-342-086 無料

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