ジオ京都御池通（取材レポート）

1億980万円（うちモデルルーム価格1億980万円、使用期間：2025年5月～2026年3月まで） (先着順)

1LDK+S（納戸） | 65.53m²・65.99m² | 地下鉄東西線「京都市役所前」歩1分

SUUMO(スーモ)新築マンションのジオ京都御池通の取材レポート情報です。

河原町御池東入ル。KYOTO GRACEFUL HABITATION

2025年2月撮影の外観写真（一部CG加工、実際と多少異なります）

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京都の目抜き「河原町御池」からほんの少し東へ入った好立地。「御池通」沿いに完成
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ハイグレードが標準。細やかな配慮が行き届く〈ジオ〉のクオリティを実物で確認しよう
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京への想いを、居で叶えるなら。「ジオゲストサロン京都」へ

「ジオゲストサロン京都」の詳細はこちらから

京都の目抜き「河原町御池」からほんの少し東へ入った好立地。「御池通」沿いに完成

2025年度グッドデザイン賞受賞。この地ならではの、「集合住宅の在り方」を追求

京都のメインストリートのひとつ「御池通」沿い※1
- 2025年度グッドデザイン賞を受賞（公益財団法人日本デザイン振興会主催）
- 11階建て・総69邸。正統的な建築物を追求した、端正な佇まい※1

ティンバーブリックのルーバー

自然素材を用い、職人による卓越した技術によって生まれるブリック（=煉瓦）が、趣き深い外壁や上質な空間を演出※2

約50ｍの堂々たる幅員に、ケヤキの並木、水辺の景観が整備された「御池通」。
「京都市役所」や「ホテルオークラ京都」等が立ち並び、地下には京都市営地下鉄東西線も運行する京都のメインストリートのひとつです。
本物件はその「御池通」沿い、祇園祭の辻回しが行われる「河原町御池」交差点からほんの少し東に入った、鴨川寄りに位置。
祇園や河原町の華やぎにほど近く、風情ある鴨川のせせらぎも傍らに。歴史ある数々の名刹へもタクシー等ですぐに行くことができる、まさに「京都に暮らす歓び」を感じられる好位置に完成しました。

「御池通」というメインストリートに面して建つことから、マンションという既存の概念にとらわれない正統的な建築物を追求。フォルム全体をシンプルなデザインが貫き、街並みに大きな存在感を描き出しています。
外壁と共用部に用いられるティンバーブリックのルーバータイルとブリックタイルは、「国代耐火工業所」（岐阜県多治見市）のオリジナル作品。
煉瓦には、はるか昔から人々の暮らしを見守ってきた優しさや温もりがあると言われ、焼物本来の美しさ、土の質感、一つとして同じ焼物はない幅広い表現力は、経年変化も味わいや趣きに変え、柔らかく豊かな風合いで京都の街を彩ります。

なお本物件は、遠景と近景の双方を意識した奥深いデザインや、抑制の効いた共用部のデザイン等が高く評価され、2025年度グッドデザイン賞を受賞※3。

木のルーバーを配した2層吹き抜けのエントランスホール※4

木の温もりで迎えられるエントランスホール

シンプルなデザインで美意識を紡ぐエントランスホール。外壁から連なるティンバーブリックのルーバーは木のルーバーへと素材を変えて温もりある表情を描き、2層吹き抜けの空間が、伸びやかな印象を添えています。ここから各邸へは、安心感と上質感で満たされた、穏やかな内廊下で繋がれていきます。

御池通を眺めながら仕事や学習ができるワークスペース※4

コミュニケートな機能を備えた共用空間

自然をテーマにした素材やインテリアで構成された共用空間を用意。
しっとりとした雰囲気の照明が灯るラウンジの一角には、窓外に御池通を感じながら、思い思いの時を過ごすことができるワークスペースを設けています。またクリエイティブな発想をもたらすギャラリーも用意され、気鋭のアーティストの作品が定期的に入れ替えられる予定です。

ハイグレードが標準。細やかな配慮が行き届く〈ジオ〉のクオリティを実物で確認しよう

家具付きモデルルーム公開中！全室6畳以上のAタイプ(サービスルーム含む)

Aタイプ・1LDK+S　専有面積65.99m²
- 静謐の時間を愉しむリビング・ダイニング（写真3点Aタイプ建物内モデルルーム）
- 美しい輝きを放つシーザーストーン天板の対面式カウンターキッチン

建物内家具付きモデルルーム公開中＜完全予約制＞

ダイニングセットやソファ・調度品などが付いてくる！プロがコーディネートしたインテリアで、新生活を快適にスタートできます（詳しくは係員まで）

採光用の吹抜けから、柔らかな光と風をとり込むリビング・ダイニングと主寝室。
プライバシー性・セキュリティ性に優れ、都市の喧騒を忘れて穏やかな寛ぎの時を過ごすことができるでしょう。
リビング・ダイニングには下部収納付のカウンターが造作されているので、好きなアート作品を飾ってマイギャラリーとして楽しむことも可能。主寝室は約7.7畳と広く、ワイドなクロゼットを設置しています。またサービスルームはテレワーク用の書斎や趣味のアトリエなど、多目的に利用することができます。洗濯物の室内干しに利用できる室内用物干金物が設置され、季節を問わず重宝します。

現在、建物内家具付きモデルルームを公開中！※5。　実物の住戸を見ることで、広さや明るさはもちろん、収納の量や動線等もわかりやすく、暮らしのイメージがより膨らみます。ぜひご予約の上、ご来場を！

〈ジオ〉のハイエンド邸宅にふさわしい、上質の設備・仕様。愛着のわく住まいへ

キッチンは、ダイニングと一体感が生まれる天板一体型フラットカウンターを採用（一部除く）。ダイニング・キッチンを優雅な雰囲気に演出します。天板はシーザーストーン（約90％以上が天然素材のクオーツ（水晶））を使用。傷や水・汚れに強く、衛生的で高級な質感や美しい色合いが特徴です※6。
浴室には2種類のミストサウナが楽しめるミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機「ミストカワック」を装備。また各収納部に、設置場所に応じた工夫が施されているのも大きな特徴です。例えばシューズインクロゼットは消臭機能付クロスが採用され、電動アシスト自転車のバッテリー充電に便利なコンセント付きです。

- キッチン天板一体型フラットカウンター（同仕様）
- 傷や水・汚れに強いシーザーストーン天板（同仕様）
- 浄水器一体型シャワー付センサー混合水栓（同仕様）※7
- 「ミストカワック」ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機（同仕様）
- 消臭機能付クロス＆コンセント付きシューズインクロゼット（同仕様）（一部住戸のみ）
- ラクセスキーを携帯していればボタン操作のみで施解錠が可能。玄関電気錠（同仕様）

京への想いを、居で叶えるなら。「ジオゲストサロン京都」へ

ジオゲストサロン京都　ラウンジ

ゆったりしたゲストサロンで落ち着いて検討

京都市内では、これまでに数多くの〈ジオ〉が供給されています。《ジオゲストサロン京都》は、京都市内で販売される〈ジオ〉（一部物件を除く）の総合サロンとして、地下鉄烏丸線「四条」駅・阪急京都線「烏丸」駅前という、便利な場所に誕生。観光やショッピングのついでに気軽に立ち寄ることができます。

ジオゲストサロン京都　エントランス
ジオゲストサロン京都　ラウンジ
展示している建物模型の一例

ジオゲストサロン京都　ラウンジ

木目調インテリアのラウンジ

明るくゆとりのあるラウンジコーナーは、落ち着いてご見学・ご検討いただけるよう、リラックスした空間でお出迎え。模型コーナーでは、物件模型やご紹介ムービー等をご覧いただけます。
ジオゲストサロン京都　商談ルーム

個室タイプのご商談ルーム

ご商談ルームには、個室をご用意。静かな空間で納得のいくまで検討や相談が可能。お子様連れにも安心です。

「ジオゲストサロン京都」の詳細はこちらから

※1　2025年2月撮影の外観写真に一部CG加工。実際と多少異なります。
※2　ティンバーブリックのルーバータイルは、CG加工を施したイメージで色調など実際とは異なります。
※3　公益財団法人日本デザイン振興会主催
※4　掲載の共用部写真は、2025年4月に撮影したものに一部CG処理を施しております。
※5　家具付き分譲対象住戸は501号室です。現状有姿でのお引渡しとなります。モデルルーム内に展示している家具・調度品等は販売価格に含まれています（一部除く）。2025年5月より2026年3月まで建物内モデルルームとして使用、2026年4月以降入居可となります。詳細は係員へお尋ねください。掲載のモデルルーム写真は2025年5月（501号室/Aタイプ）に撮影したものです。
※6　天板には、維ぎ目が入ります。製造上、若干の色柄のバラツキや黒点などが発生することがあります。フロアごとにお選びいただける種類が異なります。
※7　浄水器はカートリッジ交換など、定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要となります。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。

※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。

ジオ京都御池通　物件概要　先着順

所在地	京都府京都市中京区河原町通二条下る２下丸屋町413-44番他（地番）地図を見る
交通	地下鉄東西線「京都市役所前」歩1分	総戸数	69戸（他4店舗）
間取り	1LDK+S（納戸）	専有面積	65.53m²・65.99m²
価格	1億980万円（うちモデルルーム価格1億980万円、使用期間：2025年5月～2026年3月まで）
引渡可能時期	即引渡可(諸手続き済み次第) ※モデルルーム住戸は2026年4月以降入居可(予定)