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エレガントなドアが気品を醸し出すエントランス(※1)
本物件が誕生するのは、賑わいのある「北大路」駅にほどよく近く、戸建て街の静けさもあるエリア。商業と住宅のバランスがよく、快適な暮らしの環境が広がっています。公私の学校や大学キャンパスなどの教育施設が点在し、アカデミックな雰囲気も感じられます。学習塾も多く子育て世代の方にも住みよい街かと思います（※2）。
ジオという名は「大地・土地」という意味を持つのですが、その土地の声を聴いて、その地にふさわしい一邸を築き、街に受け入れていただくというのがジオの思想です。北大路は、「大谷大学尋源館（じんげんかん）」をはじめ、大正モダンな佇まいが今も残る街。この街のアイコンに反しないデザインとして西洋建築をイメージし、外観にレンガ調のボーダータイル、エントランス入口や天井にはレトロな木調パネルを採用しました。
エントランスを抜けた先のラウンジには、紫明通の緑の並木と穏やかなせせらぎの風景を反映しました。坪庭の採用とプロジェクターによる木漏れ日の演出により、屋内でも自然を感じられる空間となっています。
風光明媚な京都・北区。その昔ながらの伝統行事を暮らしの中で感じていただきたい、そんな想いから、夏の風物詩、送り火を堪能できる「屋上ガーデンテラス」も設けました。四季折々の北山の風景も楽しめるので、日常の中でひと息つきたいな、というときにも使っていただけたらと思っています（※3）。
角住戸率を高め、優れた通風・採光、テラスやルーフバルコニー付きなど、開放的に暮らせるプランを用意しました。設備は、キッチン・洗面台のタッチレス水栓、玄関電気錠、24時間ゴミ出し可能など、お客様からの評価が高いものを積極的に採用しています。
最上階フロアには、眺望を満喫できる住戸をご用意し、まさに送り火の特等席。遮るもののない贅沢な眺めに、ここに住まう価値や歓びを実感していただけると思います。
本物件は、「ZEH-M Oriented」に加えて「低炭素住宅」にも認定されたマンション。京都は環境先進都市であり、延べ床面積300m2以上の建築物に太陽光パネルの設置が義務付けられています。この考えに賛同し、ジオが目指しているZEH＋低炭素住宅として本物件を供給したいと思いました。
今後、我々がマンションのZEH化を積極的に進めることで、環境に配慮した住まいをオーソドックスなものにしていきたいと思っています。
最上階フロアは3邸のみとし、80m2台～100m2台のゆとりに満ちたプランを実現。四季折々の美しい眺望が日常のものとなり、晩夏の夜空を照らす「送り火」も我が家に居ながら楽しめます。
Qタイプ(２LDK)は、開放的なルーフバルコニーを設けた角住戸プラン。84.35m2の広さを活かした空間設計は注目すべきポイントです。
約14.1畳のリビング・ダイニングは、三面採光とし、明るく開放的な寛ぎの空間に。約5.2畳のキッチンはL字型を採用。広い作業スペースと効率的な動線でキッチンワークも快適です。大容量のウォークインクロゼットや物入など多彩な収納を必要な場所に用意。モノがあふれず、住まいを美しく保つことがきます。
最上階住戸には、高品質の設備・仕様に加え駐車場優先権（※6）も用意。ワンランク上の暮らしを叶えるプランです。
リビング・ダイニングに空間を美しく演出する「天カセエアコン」を装備。洗面室に「ガス衣類乾燥機乾太くん」を採用し洗濯家事を快適にサポート。
共用廊下はカーペット敷きのホテルライクな内廊下設計。陽だまりを落としたようなダウンライト、柔らかなブラケット照明とともに心ほどく空気感を演出します。
2018年以降、京都市新築分譲マンションにおける比率/MRC調べ(2023年12月)
【北大路駅徒歩10分未満の希少性】
地下鉄烏丸線「北大路」駅徒歩6分に誕生する「ジオ京都北大路」。2000年以降に販売された新築マンションで、北大路駅徒歩10分未満での物件数を調査すると、本物件を含め3物件となっています。
【駅徒歩6分のリセールバリュー】
将来を見据えた物件選びをする際に、指標の1つとなるのがリセールバリュー。新築分譲されたマンションが、おおよそ10年後、物件価格がどのように推移したかを数値で示したもので、駅から近いほどリセールバリューは高くなると言われます。本物件が該当する「駅徒歩6分」の価格維持率は138.8%という結果が出ています。
【第一種低層住居専用地域内の希少性】
建築条件に厳しい規制が定められ、良好な環境が保たれる第一種低層住居専用地域の一角に本物件は誕生。京都市内で2018年以降に供給された新築分譲マンション132物件のうち、地下鉄烏丸線駅徒歩10分未満の物件は39物件、さらに第一種低層住居専用地域内の物件は4物件となっています。
断熱性を高めた構造や「Low-E複層ガラス」、「ガス温水床暖房」、「省エネ高効率給湯暖房機エコジョーズ」などの高効率な設備を採用することにより、外気温の影響を受けにくい快適な室内環境が保たれ、光熱費の削減も可能に。まさに、家計、健康、環境に優しい住まいです。
また、「認定低炭素住宅」でもある本物件は、税制面でのメリットも。住宅ローンの総控除額が最大409.5万円に拡充されます。
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※1：掲載の竣工写真は2024年9月撮影
※2：京都市立鳳徳小学校(徒歩6分/約480m）、立命館小学校（入学試験あり）(徒歩4分/約270m)、大谷大学本部キャンパス(徒歩6分/約460m）、成基学園 知求館(徒歩8分/約600m)、iTeenイオンモール北大路校(徒歩6分/約430m)
※3：利用については、利用時間帯等の利用制限がございます。詳しくは係員にお尋ね下さい
※4：掲載の外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描いたもので建物の形状・色調等は行政官庁の指導及び施工上の都合により変更になる場合がございます。また、細部・設備機器などを一部省略しています。なお、周辺の建物等は一部省略している箇所があります。植栽はご入居時の状態を想定して描いたものではありません。また、予定種の成長後のイメージを基に描いており、竣工時には予想図程度には成長しておりません
※5：専有面積/84.35m2 ルーフバルコニー面積/4.81m2 サービススペース面積/3.69m2 専用防災備蓄倉庫面積/0.64m2
※6：詳細は係員にお問い合わせください。駐車場区画優先権付与対象住戸はO・P・QタイプとFタイプ4階となります
※7：東京カンテイ調べ（2023年10月）。2012年10月～2013年9月に新規分譲され、2022年10月～2023年9月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出。専有面積30m2未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外。既存物件の調査であり当該物件の今後の価格変動を保証・予想するものではありません
※8：2024年・2025年入居物件で年末ローン残高（限度額4,500万円）の0.7％を13年間控除を受けた場合の金額
※9:宅地建物取引業者により一定の増改築等が行われた一定の居住用家屋
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
「ジオ ゲストサロン 京都」
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10：00～17：00
定休日：火・水・木曜日(祝日除く)
※携帯電話からもご利用いただけます。
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？ジオ京都北大路の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
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