SUUMO(スーモ)新築マンションのクレストラフィーネ新川崎の取材レポート情報です。
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「新川崎」駅徒歩4分×住居系地域×全邸南向き《クレストラフィーネ新川崎》の来場予約&資料請求はこちらから(画像:外観完成予想CG)
「品川」へ3駅、「新川崎」駅徒歩4分の穏やかな住宅エリアに住まう価値
駅近×南向き×住居地域の価値(※3)
川崎市内で1995年以降に分譲されたマンションのうち、「最寄り駅徒歩5分圏」×「全戸南向き」×「住居系地域」の条件を満たすマンションは0.5%。本PJの希少性が窺えます。
マンション選びの際にまず大きなポイントとなるのは、「駅からの距離」でしょう。「クレストラフィーネ新川崎」は、再開発でより美しく生まれ変わった街「新川崎」駅徒歩4分、ターミナル駅「品川」へわずか3駅という恵まれたロケーション。通勤の負担を減らし、生まれた時間を趣味や家族と過ごす時間に使うことができます。「新川崎」駅の改札口を出てからは屋根付きのペデストリアンデッキが帰宅ルートの一部に、雨の日でも快適なアプローチです。
マンションを購入するにあたって、いわゆる資産としての価値を知りたいという声をよく耳にします。その際、参考になるのが、過去のデータを基に作成されたリセールバリューグラフ。売却の時期や諸条件が複雑に影響するので、一概に断定はできませんが、駅からの徒歩分数が少ないほど価格維持率(リセールバリュー)の数値が大きい傾向がうかがえます。
さらに「クレストラフィーネ新川崎」の場合、駅に近い立地でありながら、住居系エリアであること、全邸南向き3LDKであることも大きな注目ポイント。円グラフのデータからも、マンションとしての恵まれた条件を兼ね備えていることがわかります。高いポテンシャルを秘めた物件といえるでしょう。
「品川」駅へ3駅13分、「横浜」駅へ1駅8分。2駅3路線利用可で主要駅へダイレクト
品川約10km圏で都心を軽やかに楽しむ(※5)
品川より約10km圏と、都心に近いポジションである「新川崎」駅。駅徒歩4分に加え、横浜・品川ともに直通のため、短時間アプローチが可能なアクセス利便の高さも魅力です。
アクセスのよさも魅力です。「クレストラフィーネ新川崎」は行き先に合わせて JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅と、JR南武線「鹿島田」駅の2駅3路線を使い分けることができる便利なポジションです。
たとえば、「新川崎」駅からJR湘南新宿ラインを利用すれば、「品川」駅へ直通13分、「渋谷」駅へ直通19分、「新宿」駅へ直通24分、「池袋」駅へ直通30分。JR横須賀線を利用すれば、「東京」駅へ直通21分と、都心主要駅へ30分以内のスピーディーなアクセスを実現。いずれも乗り換えなしのダイレクトアクセスで、毎日の通勤のストレスを軽減してくれることでしょう。
新幹線が利用できる「品川」駅や「東京」駅に直通でアクセスできるのは、出張の多いビジネスパーソンには高評価のポイント。子ども連れで旅行に出かけたり、帰省するときにもスムーズな足まわりです。
さらに、大型商業施設が集積し、華やかなショッピングゾーンが広がる「武蔵小杉」駅へ直通2分、『ラゾーナ川崎プラザ』に直結する「川崎」駅へ直通6分、人気の観光スポットが揃う「横浜」駅へ直通8分。軽快なフットワークで、休日の楽しみも多彩に広がりそうです。
駅前の喧騒と一線を画した穏やかなロケーション
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現地付近を少し俯瞰して見てみると、その立地のよさがよくわかります。
「新川崎」駅・「鹿島田」駅方面は大型商業施設「シンカモール」「新川崎スクエア」「サウザンド・モール」に加えて、活気あふれる2つの商店街「鹿島田商店街」「かしまだ駅前通り商店街」が揃う「商業エリア」。
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一方、「クレストラフィーネ新川崎」が建つ界隈は、戸建て住宅を中心に小・中学校や緑あふれる公園が点在する「住居エリア」。駅前の喧騒とは一線を画した閑静な住環境が保たれています。駅に近い便利な立地でありながら、落ち着いた暮らしがかなえられる魅力のポジションといえるでしょう。
大型ショッピング施設も緑豊かな公園も身近。暮らすほどに便利さを実感できる街
駅徒歩4分×住居系地域の魅力
大型商業施設が集積する駅周辺は、便利な一方、喧噪が気になりがちですが、本物件は住居系に位置。暮らすための環境を守る制限があり、利便性と落ち着きの両方を享受します
日々の暮らしを支える生活利便施設が徒歩圏内に揃い、暮らしやすい環境が整っていることも魅力です。新川崎駅直結の「新川崎スクエア」には深夜1時まで営業のスーパー「マルエツ」や、100円ショップ「ダイソー」、マシンと本格的な温浴施設を備えたフィットネスジム「ジェクサー・フィットネス&スパ」、飲食店などが揃います。
「シンカモール」は23時まで営業のスーパー「京急ストア」をはじめ、ドラッグストアやスポーツジムなど暮らしに便利な施設が充実。こちらも新川崎駅直結なうえ、帰宅途中にあるので、仕事帰りに気軽に立ち寄ることができて便利です。さらに地産マルシェや各種クリニックが揃う「コトニアガーデン」や鹿島田駅直結のショッピングモール「サウザンド・モール」も徒歩10分以内。暮らすほどに便利さ、快適さを実感できることでしょう。
市民の憩いのスペースとして親しまれている「夢見ヶ崎動物公園」へは徒歩6分。ここはレッサーパンダ・ペンギン・シマウマなど約60種類の動物と出会える年中無休・入園無料の動物公園。隣接して子ども向けの遊具がある広場や、お弁当持参でピクニック気分を楽しめる芝生広場、富士山が望める展望デッキもあり、わざわざ遠出をしなくても、いつでも気軽に四季折々の自然と触れ合うことができます。育ち盛りのお子さんの情緒を豊かに育んでくれるのはもちろんのこと、大人たちにとっても心やすらぐスポットといえるでしょう。
Hrtype 3LDK+WIC+TR 専有面積 / 71.38m2
ルーフバルコニー面積:23.6m2 ポーチ面積:5.2m2 ※WIC:ウォークインクローゼット TR:トランクルーム
Mrタイプルーフバルコニー完成予想CG
ルーフバルコニー付きの最上階に注目!
Hrタイプは最上階・ルーフバルコニー付き南西角住戸
◆南面間口約8.7m、LDKと2つの洋室がルーフバルコニーに面した開放感あふれるプラン
◆LDKはくつろぎにふさわしい約16.0畳。2面採光で明るさもひときわ
◆洋室(2)の「スライドドア」を開放すれば、LDKと連動した約21.0畳の広々とした空間に。閉じれば、落ち着いた個室として利用可能
◆洋室(1)に大容量のウォークインクローゼット、玄関ドアを開けた共用廊下にトランクルーム
◆アウトドアリビング感覚で利用できるルーフバルコニー。最上階ならではの眺望も楽しみ
ディテールにまで機能性と美しいデザインを追求。住む人に優しい、快適な住まい
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設備・仕様面も充実。システムキッチンの天板は高級感あふれる「天然御影石」。いつでもクリーンな水が使える「浄水機能付シャワー水栓」や手入れがしやすい「パールクリスタルトップコンロ」など数々の先進設備を装備。「食器洗浄乾燥機」が後片付けの時短を実現、食後に家族団らんのひとときが生まれることでしょう。
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リビングには室内に明るい光をたっぷりと採りこみながら、開放感を演出する「連窓サッシ」を採用。断熱性・省エネ効果に優れた「Low-E複層ガラス」が冷暖房両方の負荷を軽減してくれます。リビング・ダイニングには空気を汚さず、足元から優しく温めてくれる「TES温水式床暖房」を標準装備。寒い季節も快適に過ごせます。
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美しく高級感のある「天然御影石のキッチン天板(同仕様)」
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家事の負担を軽減してくれる「食器洗浄乾燥機(同仕様)」
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キーをカバンに入れたままオートロック解錠できるハンズフリー入館システム(image)
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空気を汚さずホコリもたてないので衛生的「TES温水床暖房(概念図)」
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連窓サッシ(Fタイプリビング・ダイニング完成予想CG)
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「新川崎」駅徒歩4分×住居系地域×全邸南向き《クレストラフィーネ新川崎》の来場予約&資料請求はこちらから(画像:外観完成予想CG)
※1:掲載の航空写真は、2022年2月撮影の空撮写真にCG加工をしたもので、実際とは多少異なります。光の柱は物件位置を示したもので、建物の規模や高さを表すものではありません。
※2:東京カンテイ調べ/2011年2月~2013年1月に新規分譲され、2022年1月~2022年12月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出 ※専有面積30m2未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外。既存物件についての調査であり、当該物件の今後の価格変動を保証・予想するものではありません。
※3:※株式会社ワンノブアカインド調べ。(2023年7月現在)
※4:「品川」駅へ「新川崎」駅よりJR湘南新宿ライン利用13分(平常時:13分)。「武蔵小杉」駅へ「新川崎」駅よりJR湘南新宿ライン利用2分(平常時:3分)。「川崎」駅へ「鹿島田」駅よりJR南武線利用6分(平常時:6分)。「横浜」駅へ「新川崎」駅よりJR湘南新宿ライン利用8分(平常時:8分)。「東京」駅へ「新川崎」駅よりJR横須賀線利用21分(平常時:20分)。「渋谷」駅へ「新川崎」駅よりJR湘南新宿ライン利用19分(平常時:19分)。「新宿」駅へ「新川崎」駅よりJR湘南新宿ライン利用24分(平常時:24分)。「池袋」駅へ「新川崎」駅よりJR湘南新宿ライン利用30分(平常時:31分)。※掲載の所要時間は通勤時(カッコ内は平常時)のもので、概ね乗換にかかる時間を含みます。また、時間帯により異なります。(2022年8月現在)
※5:距離圏図
※掲載の周辺エリア概念図は現地周辺の地図をもとにイラストとして描き起こしたもので実際とは多少異なります。
※掲載のFタイプリビング・ダイニング完成予想CGは、室内のCGに4階相応からの眺望を合成したものです。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
所在地 |
神奈川県川崎市幸区北加瀬1-1248-2外3筆(地番)
地図を見る
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交通 |
JR横須賀線「新川崎」歩4分 |
総戸数 |
41戸(他管理員室1戸) |
間取り |
3LDK |
専有面積 |
60.82m2・65.25m2 |
価格 |
6898万円・8378万円
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引渡可能時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
情報更新日:2024/6/19
<クレストラフィーネ新川崎>現地販売センター
0120-963-672
無料
営業時間:10:00~17:00(月曜のみ13:00~)
定休日:火・水曜日(祝日を除く)
見学をご希望される日程をお選びください。
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【67727053】クレストラフィーネ新川崎
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