エステムコート川崎ザ・レジデンス （取材レポート）

《エステムコート川崎ザ・レジデンス》が誕生するのは、ビッグターミナル「川崎」を生活圏とする川崎区大島三丁目アドレス。現地は東口から約2km強ですが、メインストリートの「新川通り」をまっすぐ進めば到着するポジション。ちょうど川崎駅前を起点とした路線バス交通網が集積するエリアに位置しているため“バスを使いこなせば駅距離はまったく気にならない”というのが筆者の率直な感想です。

最寄りのバス停は、現地から徒歩3分の「大島三丁目」。川崎駅行きのバスは、平日朝7時台に19本、8時台に16本と“約4分に1本”の割合で頻繁に運行しており、一本乗り遅れたとしても待ち時間のストレスを感じません。むしろ“自宅そばの大通りに出てタクシーを拾うような感覚で駅前まで移動できる”と考えれば、雨の日の出勤や小さなお子さんとのお出かけも快適に行えます。また「川崎」駅前のバス停から「大島三丁目」行きのバスは7、8番乗り場から運行。2つのバス停合わせて、帰宅時の18時台は15本、19時台は14本、20時台は10本のバスがあるので安心です。

バス便マンションなら、お子さんの成長過程を考える上でも様々なメリットが。例えば、将来の通塾や通学を考えたとき、駅から離れた住まいでは送り迎えが必要になることが多々ありますが、ターミナル駅直結のバス停がそばにあれば、お子さんが一人で行動できる範囲・時間帯が広がるため、子育ての負担を軽減できます。

川崎駅周辺では2000年代から再開発機運が高まり、継続的な大規模開発が実施されてきました。2004年に「ミューザ川崎シンフォニーホール」(約2540m)が、2006年に「ラゾーナ川崎プラザ」がオープンし、主に西口側の変化がメディアの注目を集めましたが、いま再開発のステージは東口側へ移り、京急川崎駅西口地区再開発事業(2030年度完了予定)が進行中。同時に行われている「川崎新！ アリーナシティプロジェクト」では1万5000人収容可能のアリーナを中心に、ホテル・文化施設・公園等を備えた「アリーナシティ」が2028年秋開業予定で、川崎エリアは今後ますますパワーアップを遂げることになります。

その川崎の多彩な都市機能を“ご近所感覚”で使える点こそ、本物件の魅力。改札直結の「アトレ川崎」には成城石井や無印良品、ユニクロ、ハンズなどの定番ショップが揃っているほか、「川崎ルフロン」には深夜0時まで営業のスーパー・ライフがあるため、日常の主な用事は“駅ナカ＆駅前”で完結。買い物した荷物を抱えて長く歩く煩わしさがなく、さっとバスに乗って帰宅できる点も便利です。

川崎からはJR東海道線・京浜東北線・南武線・上野東京ラインのほか、京急本線・大師線を加えると計6路線の利用が可能。横浜へ7分、品川へ9分、羽田空港第三ターミナルへ14分と、首都圏広域を網羅する“スピード直結力”はビッグターミナルならではの強みで、生活効率の良さを実感できそうです。

川崎駅周辺には広大な「商業地域」が広がっているため、駅に近接するエリアは賑やかな街並みが多く、中高層の建物が林立しています。しかし、本物件の現地周辺は「住居系地域」に指定されており、実際に訪れてみると驚くほど静か。この点は“駅前から離れることで得られる暮らしの価値”と言えます。

現地はバス通りの「新川通り」から一歩奥に入った閑静な街区。本物件は地上5階建ての低層設計ですが、まわりには低層の戸建て住宅が建ち並んでいるため、眺望や陽光を遮るような背の高い建物はあまり見当たりません。また、敷地は北・西・南の3方向が静かな道路に囲まれた「開放的な区画」で、南面がワイドに広がる「明るい整形地」。マンションのロケーションとしては文句なしの条件が揃っています。

“この住宅街の中で、よくこれだけ好条件の用地を取得できたな”と感心していたところ、実はもともとこの土地は「企業の社宅」があった場所なのだとか。恵まれた敷地条件を活かし、総戸数55戸のうち約90％（50戸）が「南向き住戸」となるそうですから“子どもがのびのびと成長できる日当たりの良いマンションを探している”というファミリーにもぴったりです。