SUUMO(スーモ)新築マンションのリビオシティ神戸名谷の取材レポート情報です。
三宮へ20分・約10km圏内の『名谷』、駅徒歩3分・総318戸/「未来価値」を解説
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本物件は地下鉄「名谷」駅より徒歩3分の駅前街区に誕生(「名谷」駅前にて)
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神戸市が開発したニュータウン「名谷」には、駅前に商業施設をはじめ生活施設が集積
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名谷は三宮から直線距離で約10km圏内(神戸市全域概念図)
住宅ジャーナリスト 福岡 由美氏
全国で住まいに関する取材活動を行い取材実績は2000物件以上。「女性のためのマンション購入セミナー」等の講師も務める。FP技能士・住宅ローンアドバイザー(名谷駅前にて)
三宮から直線距離にして約10km圏内、地下鉄で直通20分の『名谷』。須磨ニュータウンの中心街区として発展を続けてきたこのエリアが、いま、神戸市の新しいまちづくり《リノベーション・神戸~名谷活性化プラン~》によって、大きく変わろうとしていることをご存知でしょうか?
■早めの購入決断は賢明な選択
近年、資材価格の高騰や業界の働き方改革を受けて、建設費全般が上昇傾向にあることは皆さんもご存知でしょう(※1)。この傾向は今後しばらく継続すると予想されており、新築マンション価格にも大きな影響を及ぼしています。ちなみに、本物件の竣工は2026年1月の予定ですが、これから3年の間にもマンション価格は徐々に変動していくと考えられます。気に入った物件に出会ったら、価格上昇が進む前の早い段階で購入を決断することをおすすめします。
なお『名谷活性化プラン』による名谷駅周辺のリニューアルプロジェクトの多くは2024年度完成予定。強力な行政主導によって、まちの機能がバリューアップされることで、名谷エリアの地域価値は今後さらに向上するものと推測されます。つまり「価格上昇前」のタイミングで、名谷エリアの「発展の恩恵」を先取りできる本物件なら、不動産評価ののびしろについても期待大。“いま”選ぶべき意義のあるマンションと言えるでしょう。
本マンションは駅徒歩3分の広大な街区に誕生。駅前には生活施設が集積(現地周辺図)
神戸市内で最大規模の駅近。良質な資産に
ニュータウンのような成熟したまちでは、駅周辺にはすでに建物が建っており、駅近立地で新たなマンション用地を取得することは困難とされています。しかし、本物件は行政のプロジェクトにおいて駅前の広大な街区を獲得。
「駅に近い」・「迫力のある大規模」マンションは、人々の関心を惹き、物件評価を高める大切な条件と言われます。その条件を備えた本物件なら、築年数を経ても評価を維持しやすく大切な財産となるでしょう。
地域全体の価値を高める“面開発”マンション、マンション内には保育施設
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「名谷活性化プラン」全体俯瞰イラスト※2(実際とは多少異なります)
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名谷駅前はスペイン風赤瓦、漆喰壁の建物が並び南ヨーロッパ風(駅前風景)
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駅徒歩3分の駅前街区に誕生
現地前にて(2023年10月撮影)
本物件は《名谷活性化プラン》に基づき官民一体となって“面のエリア開発”を行い、その街区だけでなく地域全体の価値向上を図っています。
具体的には、(1)既存施設を活かしながら駅前商業機能を充実させる。(2)行政・文化・子育て施設を集積し街の生活機能を高める。(3)人口誘引を目指して駅周辺の住機能を強化する。等が挙げられており、駅を中心にして日常生活が完結する「便利なコンパクトタウン」を目指しています。
中でも「住機能強化」において、公募型プロポーザルにより選ばれたのが本物件。敷地内には保育施設のほか賃貸住宅も併設されるなど、神戸市が目指す「多世代・ライフスタイルの多様性に対応する快適な住まいづくり」を反映したプランニングが特徴となっています。
名谷をめいっぱい楽しむ!ガイドブックをお送りしています
神戸市推進「名谷活性化プラン」や駅前空間でかなう暮らしなど、本物件の魅力の詰まったガイドブックをお送りいたします。また、モデルルームにも優先ご招待いたします。
右:ガイドブック
木の温もりのある図書館、楽しい駅前広場、自分のペースで働ける職住近接オフィスも
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名谷図書館は木製の本棚やスツールなどが使用されていて穏やかな空気に包まれています
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柔らかい人工芝が敷かれて買物客の憩いの場となった広場「須磨パティオ内買物広場」
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2023年6月オープンした「tete名谷」北ゾーン
集い、楽しめる駅前広場として活用
駅前広場はさまざなイベントやマーケットが開催され、楽しめる空間になっています
《リノベーション・神戸~名谷活性化プラン~》をみてみましょう。
《名谷活性化プラン》の第1弾としてオープンしたのが、大丸須磨店4階にある『神戸市立名谷図書館』です。“百貨店の中にある公立図書館”は全国でも珍しい事例です(※4)。
館内のインテリアには、六甲山小学校の校庭で伐採されたヒノキを活用したベンチなど、木製の書架や家具が使われており、木の温もりに包まれた心地よい空間はつい長居をしたくなるほど。ゴロンと寝ころんで本を読める場所がある「児童書コーナー」や、定期的に読み聞かせイベントが開催されている「おはなしの部屋」など、楽しいスペースも充実しています。また、館内の座席はネット予約可能。買い物ついでに立ち寄れる楽しい図書館が身近な場所にあれば、新しい本との出会いが子どもたちの知的好奇心を育み、将来の進路を広げてくれそうです。
■地域の方主催のイベントも
2023年6月に開業した駅ビル「tete名谷」北ゾーンには、短時間勤務など柔軟な働き方ができる職住近接オフィスが開設され、子育て中の方や高齢者の方も自分のペースで働ける環境が整っています。
また、駅前広場では地域活動の場として「広場の貸し出し」を行う社会実験を実施。コンサートやマルシェなど、地元の人たちが楽しめる催しが開催されています。
安心して子育てでき、あらゆる世代がもっと豊かな気持ちで暮らせる街に
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須磨パティオ内にフードコート新設(完成予想図※5)
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須磨パティオ健康館内に親子で過ごせるBOOK&cafeがオープン予定(完成予想図※5)
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須磨パティオ内に新設されるキッズスペース(完成予想図※5)
移転新設される北須磨支所
新北須磨支所には親子のための屋内のひろばも整備される(新北須磨支所建設地にて)
一方、名谷駅前のシンボル『須磨パティオ』でも、食文化の充実・憩いの場の創出・ショップ巡りが楽しくなる空間づくり等をテーマにリノベーションが進められています。中でも重要な取組みに位置付けられているのが「子育てサポート」。雨の日でも子どもたちが元気に遊べるキッズスペースや、地域待望のフードコートが新設されるほか、健康館2階には読書をしながら親子で過ごせるBOOK&cafeが誕生します。
さらに、駅前には『北須磨支所』新ビルが2024年夏頃に移転開業予定。引っ越しに関する手続きに便利な市民課のほか、子育て相談もできる屋内のひろばも設けられます。ちなみに、行政のサポートが最も必要となるのは子育て期。小さなお子さん連れでも気軽に立ち寄れる駅前に公的窓口があれば、初めて子育てを経験するパパ・ママも心強く“安心して暮らせるまち”となるでしょう。
■全国のニュータウンのお手本に
ニュータウンの再編は今や全国的な課題ですが、名谷活性化プランの素晴らしさは、既存施設を活かしながら「建替え=再開発」ではなく「バリューアップ=価値を高める工事」を推進している点。もともと地元で暮らす人たちの生活を守りつつ、時代にマッチした都市機能を追加することで、新しく転入する人たちも地域に溶け込みやすくなります。全国のニュータウンがお手本にすべき画期的な取組みとして、バリューアップの完成が楽しみです。
名谷をめいっぱい楽しむ!ガイドブックをお送りしています
神戸市推進「名谷活性化プラン」や駅前空間でかなう暮らしなど、本物件の魅力の詰まったガイドブックをお送りいたします。また、モデルルームにも優先ご招待いたします。
右:ガイドブック
※:総戸数318戸の中には賃貸用住宅50戸が含まれています。神戸市内で、現在発売中の駅徒歩3分圏内の新築分譲マンションにおいて最大(MRC調べ)。取材・撮影は2023年10月。
※:大丸須磨店・市立名谷図書館(徒歩3分)、須磨パティオ(徒歩2分)、北須磨支所新ビル(徒歩3分)。表記の分数は現地より各施設への距離、80mを1分で算出、端数を切り上げたものです。
※1:一般財団法人建設物価調査会ホームページより。
※2:神戸市からの提供画像に一部(本物件建物位置)CG加工。実際とは多少異なります。光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。
※3:神戸市で低炭素住宅に認定されているマンションで最大規模/2012年以降のMRCデータ(パンフデータ調べ)への登録物件が対象(2023年10月調べ)。
※4:出典/神戸新聞NEXT2021/3/24
※5:画像提供/神戸市。須磨パティオのフードコート・キッズスペースの完成予想図はリニューアル2年前プレスリリース(2022年12月9日)資料より、Book&cafeの完成予想図はリニューアル1年前プレスリリース(2023年12月27日)資料より。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小~最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
所在地 |
兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目1番1・1番3・1番4(地番)
地図を見る
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交通 |
地下鉄西神・山手線「名谷」歩3分 |
総戸数 |
318戸(分譲対象268戸※賃貸住戸50戸を含む、他に小規模保育施設1区画) |
間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
56.06m2~81.77m2 |
価格 |
4858万円~8098万円
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引渡可能時期 |
2026年3月下旬予定 |
情報更新日:2024/9/18
「リビオシティ神戸名谷」マンションミュージアム
0120-318-133
無料
営業時間:10:00~18:00
定休日:水・木(祝日除く)
見学をご希望される日程をお選びください。
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【67728854】リビオシティ神戸名谷
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