リビオシティ神戸名谷 （取材レポート）

三宮から直線距離にして約10km圏内、地下鉄で直通20分の『名谷』。須磨ニュータウンの中心街区として発展を続けてきたこのエリアが、いま、神戸市の新しいまちづくり《リノベーション・神戸～名谷活性化プラン～》によって、大きく変わろうとしていることをご存知でしょうか？

■早めの購入決断は賢明な選択
近年、資材価格の高騰や業界の働き方改革を受けて、建設費全般が上昇傾向にあることは皆さんもご存知でしょう(※4)。この傾向は今後しばらく継続すると予想されており、新築マンション価格にも大きな影響を及ぼしています。ちなみに、本物件の竣工は2026年1月の予定ですが、これからもマンション価格は徐々に変動していくと考えられます。気に入った物件に出会ったら、価格上昇が進む前の早い段階で購入を決断することをおすすめします。

なお『名谷活性化プラン』による名谷駅周辺のリニューアルプロジェクトの多くは2024年度に完成済。強力な行政主導によって、まちの機能がバリューアップされることで、名谷エリアの地域価値は今後さらに向上するものと推測されます。つまり「価格上昇前」のタイミングで、名谷エリアの「発展の恩恵」を先取りできる本物件なら、不動産評価ののびしろについても期待大。“いま”選ぶべき意義のあるマンションと言えるでしょう。

■ご購入のきっかけ
(夫)「加古川から須磨区に引っ越してきて、家賃が高いのがもったいないなと思い始めて。
丁度その年に結婚をし、家賃を払うのだったら、マンションを買って、資産に貯金をするような形をとった方がいいかなと思ったのがきっかけです」

■どんな条件の住まいを探しましたか
(夫)「資産形成の一つとして購入を考えたので、駅前の立地が第一条件。将来、売却を考えたりする場合も、駅前のマンションなら価値は下がりにくいんじゃないかと」
(妻)「田舎に実家があるので、その相続や売却などに困るのがリアルに感じていました」
(夫)「ローンは今の家賃よりちょっと上がるが、貯金していると思うと、苦ではないかな。将来のための貯金の感覚です」

■ご購入の決め手
(夫)「再開発が進んで、色々と施設等ができる期待感があり価値も上がってくるのではと思っています」
(妻)「駅の雰囲気って街の雰囲気と直結すると思うので、駅が綺麗に明るくなるのはすごくいいなと思います」
(妻)「公共施設、銀行、郵便局、図書館など、生活している中で頻繁に利用する施設がマンションの周りに全部ある(※5)。車を手放したので、駅に近いこと、アクセスの良さは重要なポイントでした。遠出する際はカーシェアを利用できればいいかな」

■ご購入のきっかけ
(夫)「住まいが手狭になってきて、いつかは引っ越そうと考えていました。妻の実家に近い名谷の駅前にマンションが建つのを知って、興味を持ったのがきっかけです」
(妻)「実家に帰るたびに、区役所や銀行、郵便局が駅周辺に揃っている名谷は便利だなと思っていました」
(夫)「子どもの習い事も駅周辺にあり、歩いて通えます。再開発エリアだというのも重視しました。歩道も整備されており子どもと一緒に歩く時も安心。車通りが少ない所で遊べるのもいいと思う。休みの日は、家族で駅前で遊びたい」
(妻)「子どもが図書館がすごく好きで、今も週1回は行っている。ここなら本当に身近にあるし、自然が感じられる心地よい雰囲気の中で過ごしやすそう。小学校も、行くまでの道にきちんと歩道があり、近いのも安心。落合中央公園も整備される(※7)と聞いているので、楽しみです」

■ご購入の決め手
(夫)「通勤時間は長くなり、子どもも転校しないといけない。この二つが購入をするか迷ったポイントですが、そこを乗り越えられるくらいプラス面が多かった」
(妻)「私は運転をしないので、今はバスを利用して駅へ出ていますが、ここなら目の前に駅があって、近くなるので、三宮へもすぐだし、外出しやすくなります」
(夫)「休日の外出は、車で出かけますが、高速道路(※8)にも近いから、淡路島や四国、西にも東にも行きやすい場所なのもすごくいいなと思っています」

■ご購入のきっかけ
(夫)「須磨区の一戸建て住宅に住んで40年超。そろそろ建て替えの時期かなと思っていました。妻の神戸の実家に移り住むことも考えていました。そんな時工事中のこのマンションを知りました。神戸市がパティオのリニューアルや名谷活性化プランなど色々と考えてくれているので、期待できますしね」
(妻)「即決でした。建て替えるのか、実家に住むのかを考えた時、建て替えの費用とか、車を使えなくなった時の買物、生活はどうするなどを考えると、ここしかないなと。実家だと買物施設は少し距離があるので、ここなら、歩いてすぐにスーパーがありますし」
(夫)「年を取ると、買物の便利さを一番に考えますね。美味しいものが好きなので。名古屋と東京にいる子どもたちも新幹線との連携もスムーズなここなら帰ってきやすいですし。かかりつけのお医者さんにもそのまま通えます」
(妻)「今はバスを待って電車に乗り継いでということで外出も少ないですが、ここならぱっと電車に乗って出かけられるので、行動範囲が広がりますね」
(夫)「駅前にタクシーも止まっているので、タクシーにも乗りやすい」
(妻)「神戸をこよなく愛しています。子どもたちも神戸を愛しているので、なにかしらカタチで残してあげたいなと。このマンションなら喜ぶかなと。緑も豊かでいろんな世代の交流があって、街に活気があります。シニア世代も若い人から元気がもらえて楽しいです」