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Theフローレンス翠 (取材レポート)

Theフローレンス翠 (取材レポート)

価格未定
SUUMO(スーモ)新築マンションのTheフローレンス翠の取材レポート情報です。

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子育て世帯注目の文教薫る街。新築分譲マンションの供給は17年間で2棟
専門家の評価 エリア編01
  • Theフローレンス翠の取材レポート画像
    周辺に教育・商業施設充実 現地周辺航空写真(2023年7月撮影)※2
    • Theフローレンス翠の取材レポート画像
      2007年~2023年までに南区翠で供給された新築分譲マンションは2棟 事業主調べ
    • Theフローレンス翠の取材レポート画像
      海の玄関口「宇品」と陸の玄関口「広島駅」をつなぐ主要エリア(エリア概念図)
不動産経済研究所 大阪事務所所長 笹原雪恵氏

2007年~2023年に広島市南区で供給された新築分譲マンションは全135棟。そのうち、同物件が位置する南区翠アドレスで供給された新築分譲マンションは全2棟(事業主調べ)。都心近接エリアで、周辺にも生活利便施設がそろう、マンション建設地として好適な立地にも関わらず供給数が少ない理由、そこが本物件の価値を紐解くキーポイントでもあります。
翠エリアには広島大学附属小学校・中学校・高等学校があり、周辺にも教育施設が点在、昔から文教薫る邸宅街として評価されてきたエリアです。また、住環境を保護するための地域「第一種住居地域」であり、戸建てや低層住宅が中心の閑静な住宅街。マンション建設用地を確保するのが難しいエリアです。「やっと出会えた」と実感されている方も多いはず。数とニーズとのバランスが不動産の価値を左右する重要な要素ですから、17年間で全2棟という供給数は注目すべきデータです。
広島駅周辺エリアの再開発や、段原エリアの土地区画整理事業、宇品ベイエリアの整備など、注目度が増す広島市南区において、翠エリアはその中心的ポジションに位置しています。海の玄関口「宇品」と陸の玄関口「広島駅」をつなぐ主要エリアだからこそ、住まいニーズが生まれるとともに、交通機関や商業施設など、さらなる環境整備が進んでいくと予想されるエリアです。



日当り、眺望、住環境に優れた低層住宅街のマンションという価値
同物件立地の魅力ポイント(敷地配置図)
  • 専門家の評価 エリア編02

    南区翠の中でも住環境として評価できるポイントの多い同物件立地。前項で述べた戸建てや低層住宅が中心のエリアに誕生するマンションという点も居住性に直結する重要な要素の一つです。周辺が低層の建物であることは、周囲に遮る建物が少ないということ。合わせて、空地率約76%という建物以外の敷地にゆとりを持たせた贅沢な設計で、バルコニー側の前面建物との距離を十分に確保(最大18.4m)。低層階から上層階までの全住戸、日当りや眺望に優れた住戸プランを設計することが可能です。さらに、2007年から現在(2024年3月)までに翠エリアで供給・発表された新築分譲マンションで、大通りから一本中に入った立地は同物件のみ(事業主調べ)。

  • 都心部へのアクセス利便や周辺の生活利便、子育て環境も、穏やかに暮らせる落ち着きある住環境も、どれも譲れないというマンション購入検討者のニーズに応える好立地です。
    二面が道路に面した物件立地は、目的地へのアクセス利便を高めることにもつながります。また、大通りを渡ることなく安心・安全に行き来できる街区内に広島大学附属の教育機関や公園、幼稚園、保育園が揃っているのも子育て環境としては理想的。
    市道中広宇品線より西側に位置する翠5丁目は、生活・交通利便も高いエリア。広島駅や八丁堀方面へダイレクトにアクセスする広電路面電車と路線バス、その両方が無理なく利用できる点も見逃がせない魅力ポイントです。

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教育環境も、暮らす方の意識も、子どもを育てる場所として理想的
住民インタビュー[内科クリニック院長]
  • Theフローレンス翠の取材レポート画像
    自然豊かで四季の移ろいを感じられる翠町第一公園 徒歩5分 ※3
    • Theフローレンス翠の取材レポート画像
      翠町小学校 徒歩6分
    • Theフローレンス翠の取材レポート画像
      広島大学附属中学校・高等学校 徒歩10分
やまぐち内科クリニック院長 山口敏紀氏

南区翠出身。2018年、翠1丁目に内科クリニック開院

私自身が住む場所を選ぶ際に重視したのは“子育て環境”です。子ども達が安心・安全にのびのびと遊べる緑豊かな公園が近隣にあること、教育機関が無理なく通学できる範囲に揃っていること。翠エリアは、その両方を叶える立地。子育て環境としては理想的だと思っています。当院の患者さんやスタッフなど、翠エリアで子育てされている方とお話しする機会もありますが、中学受験の話など、教育に対する意識の高さを感じることが多々あります。近隣の学習塾や小学校・中学校に対する評価も高いですね。私自身の学生時代を振り返って改めて思うことですが、どんな環境に身を置くかは、子ども達にとってとても大事なことではないでしょうか。学習に対する意識だけでなく、何事にも好奇心旺盛な同世代の子ども達と一緒に過ごすことで、本人も成長できるし意識も変わる。文教エリアと呼ばれる南区翠を選ぶ価値は、そこにもあると思います。
私は父が1979年に開業した産婦人科と同じ場所で内科クリニックを継承開業しているのですが、「先生のお父さんにこの子を取り上げてもらいました」と親子2世代で来院される患者さんも多いんです。生まれも育ちも、結婚・出産を経ても、ずっとこの街で住み続けられている方がたくさんいらっしゃいます。それは、南区翠が住みやすいことの証明ではないでしょうか。私の両親も翠で元気に暮らしていますが、歳を重ねても心地よく暮らせるというも大事ですよね。

Theフローレンス翠の取材レポート画像
周辺には子育て関連施設が充実 現地周辺MAP
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ハイグレードを体現する高いプライバシー性と強固なセキュリティ
専門家の評価 プロダクト編01
  • Theフローレンス翠の取材レポート画像
    1フロア2邸。全邸南向き・角住戸 外観完成予想図 ※1
    • Theフローレンス翠の取材レポート画像
      大切な愛車を守る万全のセキュリティ 電動スライドゲート完成予想図
    • Theフローレンス翠の取材レポート画像
      空地率約76%。建物以外の敷地にゆとりを持たせた設計 外観完成予想図
住宅専門家 山下伸介氏

京都大学工学部卒業。『SUUMO新築マンション』『都心に住むbySUUMO』等の編集長を務める。独立後は住宅関連テーマの編集企画・執筆などを中心に活動中

章栄不動産がこれまで手掛けてきた220棟を超える「フローレンス」マンションのうち、4棟しかないハイグレードブランドに位置付けられるのが「The」を冠するフローレンスだ。その一つである<Theフローレンス翠>は、キッチンのタッチレス水栓やユーティリティシンクなどを標準装備した同社が供給する最も新しいハイグレードシリーズとなる。建物は1フロア2戸(最上階は1戸)のみという設計で、全戸南向きの角住戸を実現。優れた採光と通風、開放感を得られるだけでなく、自室のフロアに立ち入る人が限定されるため、高いプライバシー性が確保される。全体計画においてもハイグレードらしさを垣間見ることができる。敷地全体をフェンスで囲んだうえで、駐車場入り口にETC連動の電動スライドゲートを採用。手ぶらキーを採用したエントランスと合わせて不審者の侵入を防ぐ強固なセキュリティが施される。また、平置き式駐車場が全戸分用意されることもポイントが高い。平置き式のメリットとして、保守・点検のランニングコストが抑えられることや車の出し入れがしやすいことなどが挙げられるが、それだけではない。機械式のような車両サイズの制限がほとんどないため車種選択の自由度が高くなることもメリット。自分好みに車種を選べて、かつ強固なセキュリティで車両が守られる環境は、ハイグレードな愛車を所有するオーナーにとって、大きな安心材料となるはずだ。



1フロア2邸、全邸角住戸。暮らしやすさを追求した間取りや設備・仕様のプランニング
本物件の設備・仕様(一部抜粋)
  • 専門家の評価 プロダクト編02

    <Theフローレンス翠>では全てのプランで、居室のコーナーに柱が張り出さないアウトポール設計を採用。柱が居室内からなくなることで、同じm2数のアウトポール設計を採用していない間取りと比べて、居住スペースを広く使える。凹凸のないスクエアな居室形状は、家具の配置しやすさにもつながり、入居後の居住性を高めるポイント。こうした設計力の高さは同社の大きな強みだ。
    間取りプランの注目点はまだまだある。全戸角住戸というフロアレイアウトを活かして、全ての住戸で浴室に窓が設けられているため、湿気がこもりにくくカビ掃除の手間を軽減できる。

  • また、ウルトラファインバブル内蔵型給湯器も全戸標準採用。給湯器内蔵型なので、浴室をはじめキッチンや洗面室など住戸内すべての水回り設備で、高い洗浄力と美肌効果が期待できるウルトラファインバブル水を使用可能だ。床暖房がLDだけでなくキッチンにも標準設置されることも、家事の快適性を高めてくれるはず。このように実際の暮らしの質を高める数々の工夫が施されていることが印象的だ。さらに最上階のプレミアム住戸は、広島ではレアな150m2超の広大な専有面積を確保したうえで、浴室にはサウナや水風呂、ルーフバルコニーにはウッドデッキまで標準設置する。まさに同物件のグレード感を象徴するプランと言えるだろう。

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※1/図面を基に描き起こした外観完成予想図に現地周辺航空写真(2023年7月撮影)を合成したもので、実際とは多少異なります。
※2/掲載の航空写真は現地周辺を2023年7月に撮影したものに一部CG加工を施したもので実際とは多少異なります。光の柱は現地の位置を表現したもので建物の規模や高さを示すものではありません。
※3/人物イラストはイメージ。写真とイラストを合成したもので実際とは多少異なります。
※広島大学附属小学校は入学調査あり。
※広島新駅ビル2025年春開業予定

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

Theフローレンス翠 物件概要

所在地
広島県広島市南区翠5-1772-2(地番)
地図を見る
交通 まちのわループ「県立広島大学前」歩2分 総戸数 23戸
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 70.58m2~150.67m2
価格
未定
引渡可能時期 2025年7月下旬予定
販売スケジュール 販売開始予定 6月下旬

情報更新日:2024/6/19

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「Theフローレンス翠」販売準備室

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