港北ニュータウンの歴史と歩む丘の上のマンション【神奈川県横浜市港北ガーデンヒルズ】

公開日 2025年10月28日

取材したマンション名：港北ガーデンヒルズ

所在地：神奈川県横浜市都筑区
竣工年：1990～1991年
総戸数：603戸

高低差を活かしたランドスケープと一戸建て感覚の“二戸一”住居棟

横浜の港北ニュータウンは、首都圏のニュータウンの代表格。1970年代に本格的に開発が始まり、1983年に初の集合住宅が完成している。以来、今に至るまで数々のマンションが建設されているが、今回訪問した「港北ガーデンヒルズ」は初期に分譲されたマンションだ。

竣工年は1990～1991年。丘の上に広がる約3万6000 m²の広大な敷地に、603世帯が暮らす大規模マンション。
最寄りの横浜市営地下鉄ブルーライン中川駅からは徒歩2分の近さだが、この駅が開業したのは1993年。今や港北ニュータウンの生活の足として欠かせないブルーラインが通るよりも前に竣工した、歴史あるマンションというわけだ。

右が中川駅。左側にマンションがあり、ペデストリアンデッキで結ばれている。車が通れないので子どもを連れて行き来するときも安心だ

特色としては、高低差を活かしたランドスケープがまず挙がるだろう。敷地のまわりにはいくつのも階段や坂が設けられ、それぞれが表情豊か。例えば、中川駅に最も近い入口の階段はモミジなどの樹木に包まれ、そばには竹林が風にそよいでいる。春の桜から新緑、紅葉と四季折々に変わる景色は見事だ。
階段の下には滝のような水景が広がり、ここを起点にせせらぎもつくられている。水が流れる時間帯は限られるが、山の渓谷を思わせる情緒のある空間になっている。

植栽に彩られたマンション内へと続く階段。新緑の季節はもちろん、秋もモミジが真っ赤に染まって美しい。左が水景で、午前８時から8時30分、午後12時から12時30分の毎日2回、水が流れる(氷結時を除く)。ダイナミックな景観と水音にリフレッシュできそうだ

敷地を縁取るようにつくられたせせらぎ。枯れた状態でも風情に富む

石垣に囲まれた水景は街に潤いのある景色をふりまく

階段を上がって敷地内に足を踏み入れれば、ここでも多くの植栽が出迎えてくれる。常緑樹も多いため、冬でも緑に囲まれて暮らせるという。敷地の中央には砂場や東屋を配した広場もあり、子どもたちの遊び場として活躍している。

住居棟は全9棟。3階建ての低層から14階建ての高層まで、デザインも異なる建物がほどよい間隔を取りながらゆったりと立ち並んでいる。
エレベーター1基に対して2住戸ずつを各フロアに配置した、いわゆる“二戸一”の棟も多い。それぞれにエントランスが設けられ、プライベート感の高さは一戸建てのようだという。

敷地内の通路は緑豊か。植栽を眺めながら自分の住居棟に向かえる

住居棟に包まれるように設けられた広場。ベンチのある東屋でくつろぐ住人も

各棟のエントランスはこぢんまり。プライバシーも保たれやすい

30周年記念で共用棟のロビーラウンジを大改修

生活の拠点となるのは「プラザ21」と名付けられた２階建ての共用棟だ。コンシェルジュデスクがあるほか、テレワークスペース、ジム、スタジオ、キッチン付きのホビールーム、和室、集会室など多彩な共用施設が集められている。音響室は２部屋あり、それぞれにグランドピアノとアップライトピアノが設置されているという贅沢な空間になっている。

植栽の間を抜けた先にある共用棟のプラザ21

プラザ21に入ると正面に控えるのが、コンシェルジュデスクと管理室。カウンターには理事会への要望などを投書できるご意見箱も置かれている

ジムは平日・土曜の10時～20時、日曜・祝日の10時～17時の間で自由に利用可。右手奥にフィットネスのスタジオがある

2階に設けられたワークスペース。吹き抜けに面した開放的な空間は仕事がはかどりそうだ

広いキッチンのあるホビールームは、パーティールームとして活躍。竹林の風情ある景色を楽しめる

端正な和室は書道サークルの活動拠点などに使われている

グランドピアノのある音響室でコーラスグループが練習中。この部屋ではプロの演奏家を招いてコンサートが開かれたことも

プラザ21には管理組合専用の１室もあり、古くからの資料を保管。さらに、その隣にはなんと大型衣類乾燥機２台を置いたランドリー室が！分譲マンションでは珍しい施設だが、利用者は多く、特に梅雨の時期は毎日回りっぱなしだそう。

ランドリー室はプラザ21の１階に。マンション内にあるから気軽に利用できる

こうした豊かな住環境を30年以上にわたって守ってきたのが管理組合と自治会の精力的な活動だ。管理組合下には７つの委員会が置かれ、28人の理事が各委員会に分かれて任務にあたっている。

特徴的なのは、みらい企画委員会だろう。名称の通り、マンションの未来を見据え、価値の向上を目指すのが役割だ。発足初年度には全住人にアンケートを実施し、挙がった意見を踏まえてマンションの理念とビジョンが制定された。現在も住人なら誰でも参加できるみらい会議を隔月で開催。住人の声をすくい上げて、管理組合の活動に反映させている。

住環境委員会では下部組織として、一昨年、「みどりの会」が立ち上げられた。住環境委員長のほか有志の住人4～5人で構成され、伸びすぎた樹木の剪定（せんてい）や、倒木の危険がある樹木の伐採などを随時検討している。

「横浜市の緑に関わる助成金を受けられるように、マスタープランの策定も行っています。加えて、砂場のある広場の整備も検討中。住人の年齢が上がり、広場で遊ぶ子どもたちは少なくなっているので、幅広い世代が憩える空間にしていきたいと話し合っているところです」（住環境委員長）

もう一つ、見逃せないのがプラザ21委員会。共用施設の補修・改修や運用ルールを適宜見直し、より使いやすくしていくのが役割だ。
例えば、4年前にはジムのマシーンを全面リニューアル。スタジオでは週3回、ヨガなどのレッスンも開かれ、利用者を増やすことができたという。

竣工30周年の記念事業として、エントランスロビーの改修も実施された。以前はただベンチを置いただけのそっけない場所だったそうだが、改修後はカウンター席やソファ席のあるカフェのようなおしゃれな空間に生まれ変わっている。

「飲食禁止だったルールも改め、ドリップコーヒーなどを買える販売機を設置したところとても好評です。居住者同士でおしゃべりしたり、コーヒーを飲みながらひと息入れたりと人の絶えない場所になりました。無料のWi-Fiも入れたので、テレワークや勉強をしている姿もよく見かけます。平日は20時まで利用できるので、夜の利用も多いですよ。帰宅したときにラウンジの窓に明かりが灯り、人の気配があるとほっと和みます」（プラザ21委員長）

同委員長によれば、今後の検討課題の一つに昇降機の設置などバリアフリー化がある。竣工から年月が経ち、居住者も高齢化。2階の共用施設を利用するには階段の上り下りが必要で、不便を感じている人が少なくないという。< br>
「見た目もさらにきれいにして、もっと多くの人たちに利用してもらえる場にしていきたいという思いで活動しています」（プラザ21委員長）

一新されたエントランスロビーは洗練された空間に。平日と土曜は９時から20時まで、日曜・祝日は18時まで利用できる

同じエントランスを使う住人の集まりがコミュニティのベースに

管理組合の活動には住人同士のコミュニティが欠かせないが、これもまた良好。なかでも、このマンションならではといえるのが、「エントランス会」の存在だ。先述の通り、住居棟はエレベーターごとにエントランスを設置。同じ出入口を利用する住人の集まりがエントランス会だ。

「エントランス自体は全部で31あるのですが、低層棟は数世帯になってしまうので、会は28グループに割り振っています。それぞれが定期的にミーティングを行い、挙がった意見は管理組合で吸い上げています。といっても、難しい話ばかりをしているわけでなく、『給湯器が壊れちゃったんだけど、皆さん、どうしてます？』なんてことも気軽に聞ける。同じエントランスを使う人同士で固めた結束がコミュニティの基盤になっているんです」と話すのは自治会長。

理事会の役員はエントランス会のなかで輪番制で回り、その役員が定期ミーティングを設定。すでにお互いに旧知の仲なので出席率は高いそうだ。

コミュニティの基盤となるのが各棟のエントランスのつながり。同じエントランスを使う住人同士で良好な関係が築かれている

このエントランス会は竣工間もない頃から自治会が先導。まさにコミュニティの旗振り役だ。
「かつては管理組合とは別組織として活動していましたが、一昨年から管理組合と運営を一体化。現在は下部組織の一つになっています。管理組合との連携が強くなって運営がとてもしやすくなりました。もちろん、役割はこれまでと変わらず、コミュニティを醸成すること。コロナ禍での休止期間を経て、目下、イベントの数や内容を見直しているところです」（自治会長）

例えば、子ども向けのイベントは、従来、春の入学進学お祝い会、夏のスイカ割り、秋のハロウィンと年3回実施していたが、現在はハロウィンのみに。昨年は30人の子どもたちがにぎやかに集まった。
シニア世代を対象にしたシルバーサロンも自治会が支援しているそうだ。

一方、新機軸といえるのは４月開催のフリーマーケットだ。住人が出すお店で買い物するほか、寄せ植えなどのワークショップやキッチンカーも登場。２回目となる今年も大勢の参加があったそう。
さらに、今年２月には落語会も催し、こちらも大盛況だったという。
「このマンションの居住者は、皆さん、とても協力的。イベントを開くとき、運営側の人手に困ったことはありません」（自治会長）

自治会ではこのほかに、毎年７月に近隣マンションや商店街が参加する街をあげてのイベント「中川西ワイワイまつり」にも出店。それによりマンション同士のつながりが生まれ、地域交流も密になっている。

コロナ禍を経て復活したハロウィンイベントでは住人ボランティアが活躍（画像提供／港北ガーデンヒルズ自治会）

今年４月に開催されたフリーマーケットの様子。キッチンカーは行列ができるほど大人気だった（画像提供／港北ガーデンヒルズ自治会）

3回目の大規模修繕へ始動。防犯・防災の取り組みもさらに強化

最後に大規模修繕と防災・防犯の取り組みについてもふれておこう。
まず、大規模修繕については竣工10年目と22年目に実施。外壁の補修や屋根の葺き替えなどの修繕が行われた。現在は３回目に向け、施設設備委員会のもとに大規模工事検討部会が発足。居住者の一級建築士３名が部会に加わり、外装工事のほかに、駐車場のEV化対応、断熱性の強化、エレベーターの改修・更新などを検討中だ。

「大規模修繕で大事なのは資金。このマンションでは竣工時から修繕積立金の額がしっかりプランニングされていたので、値上げをせずに済んでいます。とはいえ、多額のお金がかかることなので、周期を長くできるならそれに越したことはありません。前回の工事から10年以上経ちますが、状態はいいですね」（施設設備委員長）

防犯・防災については長年、自治会が推進してきたが、管理組合と一体化したことでより手厚い対策を講じられるようになったという。

その一つが防犯パトロール。これまでは年末と夏休み中の各１週間、夜８時から１時間ほどかけて役員が敷地内外を巡回していたが、今年から居住者全体に参加を呼びかけ、ファミリーウォークのようなイベント色のあるスタイルに変更された。パトロールに加わることで、１人１人の防犯意識も高められるだろう。

防災については10月の防災訓練を活動のメインにしつつ、新入居者向けのマンション案内冊子で防災に関するページを拡充するべく準備を進めているという。
「ゆくゆくはプラザ21をマンションの防災拠点として位置付け、資材を置ける収納をつくったり、停電時に電気を確保できる設備を整えたりといったことにも取り組む計画です。マンションでは在宅避難が基本。敷地内に防災拠点があれば安心感も高まると思いますね」（プラザ21委員長）

緑豊かな環境や交通利便性の高さ、多彩な共用施設などに加えて、そうした安全・安心への積極的な取り組みもこのマンションが評価される理由の一つだ。そのため竣工時から長く暮らす住人は多く、最近は親世帯と子世帯が近居するケースも増えている。「ここで育った子どもたちが大人になって家族をもち、また戻ってきてくれるのはうれしいこと。ふるさとになっているなと実感します」（自治会長）

港北ニュータウンの発展とともに歩んできたマンションは、これからも街を見守りながら、住人たちの暮らしを支え続けていくのだろう。

※物件の状況によって、空室情報がない場合もございます。

この記事は2024年6月27日に公開された記事を転載したものです。掲載内容は取材当時の情報です。細心の注意を払って情報を掲載していますが、当該情報について内容の正確性・最新性・信頼性・合法性等につきましては保証できかねますので、ご自身の責任で本ページをご利用ください。