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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
予算
注文住宅、土地の形状は様々です。どちらを先に決めるという明確な答えはございません。土地の予算、ご希望の建物の仕様など、プランと予算の目安をお教えください。総合的に判断しご提案いたします。 ( 日栄商事(株)新鎌ケ谷支店 )
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建物予算から逆算して土地を探しましょう
建物予算から逆算して土地をご提案させて頂きます。なかなか思う土地が見つからない場合は建物予算を見直し資金計画を改めて参ります。 (担当： 武岡千鶴 / (株)たけおか不動産 )
お客様の理想のお家を一緒に絵に起こしてみましょう
まずはどのようなお家を建てたいかお話を聞かせてください。お家のメージができたら、おおよその建築費を導き出します。そのお家を建てるために必要な総予算を出してみましょう。建築費を差し引いた金額で土地を探します。理想の土地が見つかったけれど予算がオーバーとなる場合は建築費を見直すなどの調整が必要なので、しっかりとお話し合いをさせていただきます。何度も打ち合わせが必要となりますが、根気よく進める事でより理想に近づけますので一緒にがんばりましょう。 ( (株)ビーミング )
ハウスメーカーとの連携が重要です。
土地には建築を制限する様々な法規制があります。ご希望の建物が建築できるような土地を探すには、不動産業者にハウスメーカーの担当の方と連携をとってもらうようにお願いした上で、土地を紹介してもらうとスムーズにいきます。また、土地の売主様とハウスメーカーとで、お支払先や時期が別々になるので調整が必要になります。ローン相談をしっかりとしてもらえる不動産業者を選ぶことも重要です。 (担当： 宮澤 幸児 / (株)セナホーム )
王道は・・・・。
スーモカウンターに行きましょう（笑）もしくは、弊社にご相談いただければお客さまの希望する家、予算、夢をかなえてくれそうな建築メーカーご紹介いたします。やはり複数メーカーから選択されたほうがよろしいかと思います。スーモカウンターに行きましょう。（笑） (担当： 中村 雄一 / (株)39コーポレーション )
設計事務所でもあるため、注文住宅の事もご相談頂けます。
弊社は設計事務所としてスタートしましたが、その中で「土地探しから建築までお客様のお手伝いをしたい」と思い、不動産事業を始めました。「木造ドミノ住宅」「ゼロキューブ」などの建築を弊社で行うことも出来ます。土地探しからお家づくりまでワンストップでお手伝いさせていただきますので、お気軽にご相談下さい。 ( (有)ハウスフィット一級建築士事務所 )
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土地も取り扱っております！
可能です。弊社は土地も取り扱っております。また、施工会社のご紹介も可能です。まずはお客様がどんな建物を建てたいか、予算はいくらまでで押さえたいかなど、条件を出来る限り担当にお伝え頂くことをおすすめします。 (担当： 栗山 拡 / (株)ハウスプラザ篠崎店 )
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弊社では建築士が建築プランのご提案をさせて頂いてます☆
注文住宅を建築する場合、希望の建物が建築できる土地探しがポイントとなります。土地が広いから大きな建物を建築できるとは限りません。弊社には建築士が在籍しているので、ご希望の建物に合った土地探しのポイントや、お客様が気になっている土地にご希望の建築プランが入るか等、ご相談を承っております☆ ( K’s company(株) )
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担当者とコミュニケーションを取りましょう！
建売の完成された一戸建ては、ご自身で見た通りの状態での購入となりますが、土地を購入して建物を建築する場合は、担当者にどんな建物を建てたいかを伝えてください。地域ごとに建てられる家の大きさが決まっていますので、気に入った土地でも建てたい建物が建てられない場合もございます。 ( オークラヤ住宅(株)新宿支社営業第一部 )
まずは土地をお考え下さい。
近年建物プランを先にご用意して土地をお探しになるお客様が増えておりますが、建物をベースに土地を探すと、建物に予算を振りすぎてしまうことや、建物にあった土地を探す形になりますので、候補が少なくなる可能性がございます。弊社でオススメする場合は、まずはご希望に合う土地を候補として決めていただき、土地購入前に土地に建物プランをいれて、予算も含め納得してから進めていただくようご提案させていただいております。 (担当： 菅野 / (株)ライブバージョン )
土地の引渡しを受けるまでの間に・・・
注文住宅をお考えの場合、土地を先に購入してから注文住宅をハウスメーカー等に建築して貰う流れに為ります。土地先行決済可能な金融機関にて融資を受けますが、その間にハウスメーカーと間取りを確定させ建築確認申請まで行えているとタイムロスが少なくスムーズに進みます。 ( (株)クリエイティブハウジング )
先ずは当社にご相談下さい。
進め方としては、土地探し、建築会社探しは同時進行がお勧めです。土地・建物双方の相場観等知識を得ることにより、優先順位をつけることが出来ます。人それぞれ価値観等求めるものが異なりますので、詳細をヒアリングさせて頂き、コンサルティングを行います。私、個人のお話にはなりますが、2020年12月に注文住宅を細部までこだわり建てた経験がありますので、その良し悪しのお話ができるかと思います。 (担当： 黍野 容子 / おもてなし不動産(株)fjコンサルティング )
建築業者を絞ってから土地を探すのがいいのではないかと考えます。
ハウスメーカーによって、それぞれに個性・特徴があります。まずどこのハウスメーカーで建てたいか決めて、そこから土地を探すといいと思います。せっかく土地を見つけても、小さすぎて建てられないなどの事例もございますので、建物を決めて土地を探しましょう。大手ハウスメーカーとも取引があり、お客様にあったよいご提案ができるかと思います。お気軽にご連絡ください。 (担当： 仲野 秀美 / 未来こいのぼり不動産(株) )
建てたいお家に当てはまる、土地の大きさや予算を知りましょう！
土地を購入する前に、注文住宅の会社２～３社にご要望をご相談下さい。要望に合った土地の条件が分かってくると思います。具体的な土地の予算が明確になります。土地を先に購入すると、希望の建物が建築出来なかったり、予算オーバーになる事があります。 まだ、要望は決まっていないからどうしようと、思われている方もご安心ください。皆様、マイホーム建築開始のスタートラインは一緒です。弊社スタッフが一つ一つサポートさせていただきます。 ( 茨城グランディハウス(株) )
トータルアシストが可能です
ベストセレクトでは建築は行っていませんが、多くの建築会社と提携をとっていますので、土地のご紹介から、建築会社のご紹介までトータルアシストが可能です。注文住宅に多い、「当初よりも大幅に予算があがってしまった」ということがありません。総予算の中で、「土地を重視」か「建物を重視」か、バランス良く計画提案させて頂きます。 (担当： 北井 正宣 / (株)ベストセレクト川越店 )
本当に注意が必要です。
失敗例として多いのは、土地にこだわりすぎるあまりに、無駄に広い土地や、建てたい家が収まらないような土地を購入してしまって、肝心な家づくりに影響が出たり・・・。家族と住む夢のあるおうちが建てたくて始めた家づくりが、土地が見つからないために、大切な家づくりを置き去りにして、土地、土地、土地。。。いい土地さえ見つかれば、いい家が建つという考えになってしまうのです。先ずは、夢（条件）をなるべくたくさんお話してください。その打合せの中から、ご家族の条件を整理してスタート出来るのがうまく進める方法です。 ( リストインターナショナルリアルティ(株)蒲田支店 )
まずは、ご状況をお聞かせ下さい！
土地を先行して探される方もいれば、このメーカーで建てると決めている方もいます。どちらでも構いませんが、当店のスタッフにお話をお聞かせください。進め方に違いがでてきますし、今後の資金計画や住宅ローンの進め方にも影響してきます。当店は、多くのハウスメーカーさんや工務店と提携もしておりますし、建築業界出身の営業スタッフもおりますので、ご安心してご相談ください！ (担当： 長谷川 未涼 / (株)家どっと足立 )
ご希望条件の土地をご紹介致します。平行して住宅会社のご紹介も出来ます。
まずはご予算の把握が重要なので住宅ローン審査をおすすめしています。土地が決まっていなくても住宅ローン審査が可能です。ご自身がおいくらくらいまでお借り入れが出来るのかを把握する意味でも実施して頂いてお借入可能額から土地のご予算、住宅会社の選定を行うとスムーズに進める事が出来ると思います。ご要望があれば住宅会社のご紹介も行っておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい。 ( (株)LIXILリアルティマイルーム館ひたちなか営業所 )
まずは建物にいくらかかるのかを知っていただく必要があります。
注文住宅をご希望の場合、土地の他に建物会社を決めて行かなくてはなりません。 建築会社が違いますと、トータル費も変わります。 どんな家を建てたいかご希望をお聞かせいただき、土地・建物選び、住宅ローン審査を同時で進めて行くのがうまく進む方法です。 注文住宅に強い担当がご対応致します！！ (担当：寺島 / (株)尾張屋川口元郷ミエル店 )
「予算」と「入居時期」に注意して進めることをおすすめ致します。
希望する間取りや設備が想像以上にコストがかかってしまい、打合せを何度も繰り返す。というケースは少なくありません。しかし、打合せが長くなる分工事がうしろにズレてしまい、お引越しする予定日に間に合わないということもあります。予め、「このくらいの予算でこういう家にしたい」や「欠かせない優先順位」などを決めておくと、スムーズに進める事ができます。住協の「セミオーダー住宅」では、予算内でスムーズに注文住宅を建てる事ができますので、お気軽にご相談ください。 (担当： 鈴木 大夢 / 住協グループ(株)住協ふじみ野支店 )
希望する間取りや設備が想像以上にコストがかかってしまい、打合せを何度も繰り返す。というケースは少なくありません。しかし、打合せが長くなる分工事がうしろにズレてしまい、お引越しする予定日に間に合わないということもあります。予め、「このくらいの予算でこういう家にしたい」や「欠かせない優先順位」などを決めておくと、スムーズに進める事ができます。住協の「セミオーダー住宅」では、予算内でスムーズに注文住宅を建てる事ができますので、お気軽にご相談ください。 (担当： 國井 伸 / 住協グループ(株)住協朝霞台支店 )
希望する間取りや設備が想像以上にコストがかかってしまい、打合せを何度も繰り返す。というケースは少なくありません。しかし、打合せが長くなる分工事がうしろにズレてしまい、お引越しする予定日に間に合わないということもあります。予め、「このくらいの予算でこういう家にしたい」や「欠かせない優先順位」などを決めておくと、スムーズに進める事ができます。住協の「セミオーダー住宅」では、予算内でスムーズに注文住宅を建てる事ができますので、お気軽にご相談ください。 ( 住協グループ(株)住協川越支店 )
「予算」と「入居時期」に注意して進めることをおすすめ致します
希望する間取りや設備が想像以上にコストがかかってしまい、打合せを何度も繰り返す。というケースは少なくありません。しかし、打合せが長くなる分工事がうしろにズレてしまい、お引越しする予定日に間に合わないということもあります。予め、「このくらいの予算でこういう家にしたい」や「欠かせない優先順位」などを決めておくと、スムーズに進める事ができます。住協の「セミオーダー住宅」では、予算内でスムーズに注文住宅を建てる事ができますので、お気軽にご相談ください。 (担当： 高橋 智子 / 住協グループ(株)住協飯能支店 )
希望する間取りや設備が想像以上にコストがかかってしまい、打合せを何度も繰り返す。というケースは少なくありません。しかし、打合せが長くなる分工事がうしろにズレてしまい、お引越しする予定日に間に合わないということもあります。予め、「このくらいの予算でこういう家にしたい」や「欠かせない優先順位」などを決めておくと、スムーズに進める事ができます。住協の「セミオーダー住宅」では、予算内でスムーズに注文住宅を建てる事ができますので、お気軽にご相談ください (担当： 手塚 弘幸 / 住協グループ(株)住協狭山支店 )
希望する間取りや設備が想像以上にコストがかかってしまい、打合せを何度も繰り返す。というケースは少なくありません。しかし、打合せが長くなる分工事がうしろにズレてしまい、お引越しする予定日に間に合わないということもあります。予め、「このくらいの予算でこういう家にしたい」や「欠かせない優先順位」などを決めておくと、スムーズに進める事ができます。住協の「セミオーダー住宅」では、予算内でスムーズに注文住宅を建てる事ができますので、お気軽にご相談ください。 (担当： 横溝 有 / 住協グループ(株)住協入間支店 )
希望する間取りや設備が想像以上にコストがかかってしまい、打合せを何度も繰り返す。というケースは少なくありません。しかし、打合せが長くなる分工事がうしろにズレてしまい、お引越しする予定日に間に合わないということもあります。予め、「このくらいの予算でこういう家にしたい」や「欠かせない優先順位」などを決めておくと、スムーズに進める事ができます。住協の「セミオーダー住宅」では、予算内でスムーズに注文住宅を建てる事ができますので、お気軽にご相談ください ( 住協グループ(株)住協大泉支店 )
希望する間取りや設備が想像以上にコストがかかってしまい、打合せを何度も繰り返す。というケースは少なくありません。しかし、打合せが長くなる分工事がうしろにズレてしまい、お引越しする予定日に間に合わないということもあります。予め、「このくらいの予算でこういう家にしたい」や「欠かせない優先順位」などを決めておくと、スムーズに進める事ができます。住協の「セミオーダー住宅」では、予算内でスムーズに注文住宅を建てる事ができますので、お気軽にご相談ください。 (担当： 平井一成 / 住協グループ(株)住協東久留米支店 )
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希望する間取りや設備が想像以上にコストがかかってしまい、打合せを何度も繰り返す。というケースは少なくありません。しかし、打合せが長くなる分工事がうしろにズレてしまい、お引越しする予定日に間に合わないということもあります。予め、「このくらいの予算でこういう家にしたい」や「欠かせない優先順位」などを決めておくと、スムーズに進める事ができます。住協の「セミオーダー住宅」では、予算内でスムーズに注文住宅を建てる事ができますので、お気軽にご相談ください。 (担当： 坂井菜々恵 / 住協グループ(株)住協小手指支店 )
希望する間取りや設備が想像以上にコストがかかってしまい、打合せを何度も繰り返す。というケースは少なくありません。しかし、打合せが長くなる分工事がうしろにズレてしまい、お引越しする予定日に間に合わないということもあります。予め、「このくらいの予算でこういう家にしたい」や「欠かせない優先順位」などを決めておくと、スムーズに進める事ができます。住協の「セミオーダー住宅」では、予算内でスムーズに注文住宅を建てる事ができますので、お気軽にご相談ください。 (担当： 岩崎将丈 / 住協グループ(株)住協新所沢支店 )
まずは資金面をどう工面するか考えましょう。
まずは資金面をどう工面するか考えましょう。一般的に土地の先行購入は住宅ローンが使えません。住宅ローンはあくまで完成済みの建物に対しての融資が前提のため、注文住宅に必要な着工金や中間金といった費用を住宅ローン以外で工面しなければなりません。そのため、土地先行融資やつなぎ融資といった特殊なローンを利用したりするのですが、決済から１年以内に着工が条件など、いろいろ条件もございます。そもそも土地も希望する住宅が建てられるかボリュームチェックも必要ですから、土地探しからハウスメーカーなど専門家と一体でご検討することが賢明です。 ( (株)なないろ不動産 )
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