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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
堅実な計画からはじめましょう。
土地を買って注文住宅を建てると建売住宅を買うときと比べ資金的に多額かつ複雑になることがほとんど。建物のプランニングから建築にかける期間はどうしても短縮しづらいものです。将来いつ引越しをしたいかとまず決め、それから土地探しが賢い進行となるでしょう。また、土地を探すことと並行して建物の予算、間取り工期についても確認しておきましょう。全て計画通りに行けばこれほどよいことはないのですが、長い取引や工程の中に多少の足踏みが発生しても無理のない計画を立てることが大事です。また、資金計画も同時に重要になります。 (担当： 佐藤 栄亮 / センチュリー21(株)豊川 )
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まずご自分で描いているお家の青写真をイメージする事です。
まずは、どんな家を作りたいのかご自分が把握することです。そしてイメージで出来上がった家がその土地にはまるかどうか。そして資金がそれに間に合うか。そうして決めていってください。 (担当：一柳 / (株)箕浦不動産 )
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まずはお気軽にご相談下さい！
当社は一級建築士の資格を持った設計士もおります。まずは気軽にご相談下さい。 ( (株)山忠 )
土地探しとハウスメーカー探し、同時に進めていきましょう！
御住居を作る上で、「理想の家」というのは残念ながら存在しません。１００点満点の土地がなければ、１００点満点の建物もないからです。土地+家で理想の家に近づけていくことが、御納得の住居作りとなります。例えば、北向きで日当たりが悪い土地があり、それ以外は良しとする土地があったとしましょう。それであれば、建物の向きそのものを変えてやることで採光を確保できます。このように、土地だけや家だけで悩まず、セットで検討する事で解決の糸口が見えてきます。ハウスメーカーは家のプロ、ハウスドゥは土地のプロです。私達がお互いに検討し、お客様にとってベストな提案をする事が、うまくいくコツだと思います！ ( ハウスドゥ 岡崎北アルファス(株) )
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御住居を作る上で、「理想の家」というのは残念ながら存在しません。１００点満点の土地がなければ、１００点満点の建物もないからです。土地+家で理想の家に近づけていくことが、御納得の住居作りとなります。例えば、北向きで日当たりが悪い土地があり、それ以外は良しとする土地があったとしましょう。それであれば、建物の向きそのものを変えてやることで採光を確保できます。このように、土地だけや家だけで悩まず、セットで検討する事で解決の糸口が見えてきます。ハウスメーカーは家のプロ、ハウスドゥは土地のプロです。私達がお互いに検討し、お客様にとってベストな提案をする事が、うまくいくコツだと思います！ (担当：石橋 将太 / ハウスドゥ 安城アルファス(株) )
土地と建物の予算を決めて進めていきます。
まずエリアを決めて土地探しから始めます。物件が決まったら、施工会社を決めます。ご希望の施工会社が決まっていない場合は、弊社でのご紹介も可能です。お気軽にご相談ください。 (担当： 奥田 賢勇 / ハウスドゥ 津島ファミリアホームサービス(株) )
建物も大事ですが、まずはお土地の条件を考えてみましょう。
注文住宅をお考えの方は、どの建築会社・メーカーで建てようかな、と思案中だと思います。早速建築会社に行ってプランを作るのも一つの手ですが、まずは「どこに建てたいか・どこに住みたいか」を考えてみましょう。先にお土地をある程度決めておくことで、建築のプロに間取りを考えてもらうときも、実際の現場の状況を踏まえ、より良い提案が生まれやすいです。ちなみにハウスドゥ一宮北では、IoT標準装備の建築「SMART DO HOME」や、建売なのに間取りを選べる「イージーオーダーハウス」等建築の商品もご提供しております。建物にお悩みの方も、お土地探しにお困りの方も、ぜひご相談してください！ (担当： 松岡継太 / (株)ハウスドゥ住宅販売一宮北店 )
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総額での検討
土地を購入されて、注文住宅をお作りになる場合、【土地の価格】+【注文住宅】＝【総額】をもとに借入や支払いのご計画をたてていかれるべきです。また土地だけでご購入を検討いただきますとなかなかイメージがわきません。形の無いものをこれからお作りになられる事になりますのでできるだけイメージがつきますように図面やパース図などでご確認していただくのが一番かと思います。また注文住宅を選ばれる際にも何社かある会社様の中でご選択していかれるのですが、まずはお客様がご必要な建物の大きさをお知りになられる事が最優先ではないでしょうか。土地探しと上記の注文建築選びを平行して行っていかれるのがうまくいく近道かと思います。 ( ハウスドゥ 東郷(株)名東木材 )
お任せ下さい！
お客様のご相談ケースによって、進め方は異なりますが、土地と建築会社は同時並行で探していくと良いと思います。建築会社を決定しておくことにより、土地が見つかったときの、動き方に違いが出てきます。例えば、土地＋建物の総額はいくらくらいなの？土地＋建物で住宅ローンを検討中なんだけど・・・というケースの場合、建築会社を見つけておくと、土地が見つかった時に、全部でいくらかかるのか？が短期間で分かります。もし、建築会社が見つかっていないようでしたら、私たちにご相談下さい♪”アトリエ建築家”と作る、頼れる工務店さんをご紹介致します！ (担当： 玉置 拓章 / ハウスドゥ 稲沢ベルフィールド住宅情報(株) )
タケヤにお任せ下さい！（得意分野）
タケヤカンパニーは、建築士、プランナー、ＩＣ（インテリアコーデネーター）、資金計画、融資関係、登記関係に渡りプロですので、ご安心ください。基本＝資金計画と土地選びです。なぜなら土地が無いと家は建たないからです。住宅展示場に行く前にタケヤにご来場ください。きっと無駄な時間とお金が節約できます。 タケヤが他の不動産屋と違う点は、住宅を熟知しているからです。なんでも御相談下さいませ！ (担当： 竹内 一雅 / タケヤカンパニー(株) )
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多くの新築住宅を見に行くことをお勧めしています！
正直、初めてご自宅を建てられる方が注文住宅を選ばれると「設計士さんの言いなり間取り」になることが多く、実際に建てられた住宅をみると「これ、分譲住宅で同じ間取りみたことあるぞ」となります。ですから、「どういう家庭にしたいか」によっても、動線は変わりますし、間取りや作りも変わります。ご一緒に色々な間取りを見て頂いて自分のご家庭に照らし合わせた設計をすることが大切だと思います。 (担当： 小野 哲矢 / (株)ココ住ム )
ハウジングステージ
弊社は、第三者の立場で、土地・建物のトータルでの資金計画やローンの相談から、お客様の注文住宅への不安やご相談を、サービスで行っております。詳細は、弊社ホームページをご覧ください。 (担当：大海 / エステイトジャパン(株) )
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建物のプランはお決まりですか？
土地を先に購入してから建物のプランを考えるのではなく、先に建物のプランを考えながら、その建物が建つ土地を探すほうがいいと思います。建築したい建物のイメージを先に作っておき、全体の予算から建物の建築費用を引いて土地の予算を決め、その予算内で土地を探していくのが良い方法だと思います。 (担当：三交不動産金山営業所 / 三交不動産(株)金山営業所 )
土地探しと建築計画を同時進行していきましょう。
土地で住宅ローンを利用して購入するためには建物の計画が必要になります。いい土地が見つかってから、いい建築会社を探すとなると、建築会社を探している間にいい土地がなくなってしまいます。土地探しの際は建物の計画を同時に進行していきましょう。 (担当：工藤 昌志 / (株)不動産SHOPナカジツ安城・知立店 )
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この場合は資金計画から考えると早いと思います。
年収からどのくらいの住宅ローンが組めて、自己資金と合わせてどのくらいの物件が買えるかを知る必要があります。それと住宅ローンの額に対する月々の支払いを出して実際それを払っていけるかを検討します。その上で、土地の価格や建物の業者のことを考えると良いと思います。買えない土地物件や建物をいくら検討していても仕方がないと思います。 ( (株)アイデムホーム中川店 )
合わせて考えましょう
土地と建物合わせて100点がつけられるような物件選びをしていくのが、ポイントです。 (担当：中嶋慶哉 / (株)sumarch ハウスボカン豊田店 )
スケジュールを立てワンストップで進めること！
弊社の自社分譲現場は、工務店への下請けではなく、弊社ハウスボカンが建築主として建築させていただいております。仲介事業でつちかった相場や物件情報の収集力と合わせ、弊社でも注文住宅を検討していただけると言うメリットをいかし、しっかりとアドバイスをさせていただきます！簡単にポイントをあげると次の３つ！（１）予算をしっかりと考える！（２）希望のエリアを選定する！！（３）どんな建物が欲しいか具体的にイメージする！！！これらはハウスボカンが最も得意としています。なんなりとご相談ください。 ( (株)sumarchハウスボカン緑店 )
注文住宅を建てるときは
まずは予算です。建物への要望を土地購入前にしっかりと把握しましょう。その上で、 土地代金 + 建物代金 + 諸費用等 総予算の把握が大切です。後からの支出、追加工事が少なく済むように、土地を購入する前にしっかりと建物のご要望のお申し付け下さい。 ( (有)ハウシェル不動産販売 )
同時進行で！お土地探しとお建物のプランニング
いつ建てるかで税制の優遇措置やローン経費等がかわってきます。またお土地によってはご希望の建物プランが入らないこともございます。ですのでお土地探しとお建物のプランニングは同時進行がコストも抑えられ、おススメです。ナカジツには新築請負部門もございます。お客様それぞれのケースに合わせ、ベストプランをご提案させていただきますのでまずはご相談下さい！ ( (株)不動産SHOPナカジツ西尾・碧南店 )
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スケジュールを立てワンストップで進めること
弊社の自社分譲現場は、工務店への下請けではなく、弊社ハウスボカンが建築主として建築させていただいております。仲介事業でつちかった相場や物件情報の収集力と合わせ、弊社でも注文住宅を検討していただけると言うメリットをいかし、しっかりとアドバイスをさせていただきます！簡単にポイントをあげると次の３つ！（１）予算をしっかりと考える！（２）希望のエリアを選定する！！（３）どんな建物が欲しいか具体的にイメージする！！！これらはハウスボカンが最も得意としています。なんなりとご相談ください。 (担当： 古源 貴史 / (株)sumarchハウスボカン 岡崎店 )
土地探しと並行で、施工するハウスメーカーさんも探してください
土地を現金で購入する方は、後からゆっくりハウスメーカーを探しても良いですが、土地と建物でローンを組む場合は土地探しと同時にハウスメーカーさんも探してください。住宅ローンは一部を除いて、土地だけのローンは出来ません。土地と建物で合計で借入れが出来るかどうかの審査になります。気に入った土地が見つかってから、ハウスメーカーを探しているとその間に他の人に先に契約されてしまうかもしれません。すぐにプランを作ってもらえるメーカーを2～3件見つけておくことをお勧めします。 ( (株)ウィズコーポレーション売買仲介ディビジョン )
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住友林業でご提案させていただきます。
土地を買ってから打ち合わせではご希望の家が建てられるかわかりません。そういったことも住友林業グループでバックアップさせていただきます。 ( 住友林業ホームサービス(株)大曽根店 )
弊社の自社分譲現場は、工務店への下請けではなく、弊社ハウスボカンが建築主として建築させていただいております。仲介事業でつちかった相場や物件情報の収集力と合わせ、弊社でも注文住宅を検討していただけると言うメリットをいかし、しっかりとアドバイスをさせていただきます！簡単にポイントをあげると次の３つ！（１）予算をしっかりと考える！（２）希望のエリアを選定する！！（３）どんな建物が欲しいか具体的にイメージする！！！これらはハウスボカンが最も得意としています。なんなりとご相談ください。 ( (株)sumarchハウスボカン 東海店 )
土地は売買価格以外の費用もかかります。しっかりした資金計画を立てましょう。
土地を買って注文住宅を建てる場合、建売を買うよりも、諸費用などが多くかかります。土地の形状によっては、造成が必要であったり、引き込みなどに費用がかかったりと、予想外の費用がかかる場合もございます。建物などの建設費を予め把握しておき、予算にゆとりを持って探すと良いです。予算をあいまいなまま進め、最終的には予算オーバーしてしまうケースが多々ございます。住宅ローンは事前審査をしておかないと希望の土地が出たときに購入できない場合がございますので、土地・建物の希望の予算をしっかり把握しておくことで上手くいきやすいです。 (担当： 内藤健 / センチュリー21(株)ナイトス )
年収からどのくらいの住宅ローンが組めて、自己資金と合わせてどのくらいの物件が買えるかを知る必要があります。それと住宅ローンの額に対する月々の支払いを出して実際それを払っていけるかを検討します。その上で、土地の価格や建物の業者のことを考えると良いと思います。買えない土地物件や建物をいくら検討していても仕方がないと思います。 (担当：スタッフ / (株)アイデムホーム春日井店 )
年収からどのくらいの住宅ローンが組めて、自己資金と合わせてどのくらいの物件が買えるかを知る必要があります。それと住宅ローンの額に対する月々の支払いを出して実際それを払っていけるかを検討します。その上で、土地の価格や建物の業者のことを考えると良いと思います。買えない土地物件や建物をいくら検討していても仕方がないと思います。 (担当： 近藤 善明 / (株)アイデムホーム名古屋南店 )
年収からどのくらいの住宅ローンが組めて、自己資金と合わせてどのくらいの物件が買えるかを知る必要があります。それと住宅ローンの額に対する月々の支払いを出して実際それを払っていけるかを検討します。その上で、土地の価格や建物の業者のことを考えると良いと思います。買えない土地物件や建物をいくら検討していても仕方がないと思います。 ( (株)アイデムホーム名古屋西店 )
土地探しと建築会社選び、建物プラン作りはすべて同時進行でいきましょう。
「どこのお家を建てたいか」が最初から決まっている方以外は、土地探しと建築会社選びを同時に進めていきます。お客様にとっては、これが結構ハードな作業なのです。こういう場合、土地探しの部分は私たちにおまかせ下さい。建築会社が決まれば、担当者さんとタッグを組んで、ご希望の土地にご希望の建物プランが入るように協力体制をとっていきます。良い土地が見つかったときに、ご希望通りの建築が可能かどうかをすぐに判断できるようにするためです。良い物件はすぐに売れてしまう可能性が高いですからね。弊社でも地元工務店から大手ハウスメーカーまでいろいろご紹介できます。ご相談ください。 (担当： 山崎 大助 / センチュリー21興和ホーム(株) )
一番得意分野です。
購入土地が決定後 建築（間取図）を決めていき、建築の見積まで行い、土地と建物で融資を行っていくとタイムラグがなくなりスムーズに進むと思います。 (担当： 大薮伸康 / トレックグループ大薮建設(株) )
【不動産ＳＯＳ】気に入った土地が見つかったらまずは押さえる！プランはその後じっくり考える
土地を決めてプランを作って、満足いくプランができるなら土地を買う…と、言われる方も多いかと思いますが、気に入った土地が見つかったのであれば、他の人に買われてしまう前に土地は先に取得しておくべきだと思います。よっぽど狭い土地を買われるのであればともかく、一般的な土地であれば、一般的な間取りは当てはまるはずですのできっと良いプランのおうちが建つと思いますよ。＾＾良いプランの家が建つかどうかという心配より、良い土地を買い逃すのではないかという心配の方が重要です。建築デザインのご相談もお気軽に言って下さいね。＾＾ (担当： 細川勝矢 / (株)不動産SOS )
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