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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
新築も、住んだ瞬間に中古です。新旧の問題より、住みやすさ・暮らしやすさで判断を。
日本は以前より新築志向が強いと言われてきましたが、昨今の不景気で支出を抑えるために中古住宅をお選びになられる方も増えています。これから子育てを迎える方や団塊の世代の方が老後の生活のためにおうちを求めておられるというご相談はよく受けます。そんな中、高い新築か安い中古かという二者択一ではなく、一つ一つの物件に対して「この家は日常生活的に住みやすいか、経済的にも長期にわたって暮らしやすいか」を軸に判断されるといいと思います。カチタスの販売する中古住宅は大半がリフォーム済ですので、即入居できて、しかも一定期間は手を加えず（＝お金を掛けず）住み続けられるのは大きなメリットだと思います。 ( (株)カチタス佐倉店 )
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新築のメリットと中古のメリットを考えてみましょう。
新築には主要構造部分、雨水を進入する部分に10年間、中古には売主が宅建業者の場合2年間の所謂保証がつきます。中古戸建の場合売主が個人の場合、ほとんどの売買が保証は免責売買とする事が大半です。築年数が比較的新しい物であればそこまでの心配はしなくてもいいと思いますが、あくまで保証ですので保険と同じです。もし何かあった時に自分で解決しなければならないのかと考えると少し怖い気もしますよね。建物の躯体部分や主要構造部、雨漏りなんてどうやって調べたらいいのか分からないですよね。ご希望がございましたら弊社では建物診断をする事も出来ます。詳しくは営業スタッフまでお問い合わせくださいませ。 (担当： 安田 善洋 / ファースト不動産販売(株) )
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予算で検討するのが一番かと思います。
新築戸建ての場合は基本的に保証がついてきます。但し、今は中古物件も保証がついてくる物件もございますので、一概に保証だけで判断してくださいとは言えません。またやはり新築物件より中古物件の方が安価な事が多いので、お客様の予算を最重視した上で、選ぶのが一番かと思います。 (担当： 廣木 恒平 / Traum(株) )
生涯の住居費を計画することが大切です。
新築と中古にはそれぞれメリットとデメリットがあります。代表的なものとしては、新築は補償があり、設備が新しいですが中古と比較すると高価になります。中古は金額が安価ではあるが補償が無く、住み始めに設備の入れ替えが必要な場合があります。忘れがちなのは建物の耐久年数です。耐久年数を50年として築20年の戸建てを35歳の方が購入したと仮定しますと、65歳頃（定年後）に改修や建て替えの必要が出てくる可能性があります。その費用も生涯の住居費として計画することが大切です。判断材料のひとつとしてください。 ( (株)KIZUNA )
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新築と中古のメリット・デメリットを！
新築はやはり未入居物件ですので、清潔かつ綺麗で建物の保証も充実しているのがほとんどでございますが、中古戸建と比較しますと、お値段がお高くなります。その点、中古物件はお値段はお求めやすくなりますが、築年数によって構造部分、内装等補修が必要な場合もあります。 (担当： 斎藤 孝昭 / センチュリー21ハウスゲート(株) )
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建物の内容、立地条件、坪数など全体的なバランスを見てください。
新築・中古とも、ある程度決まったエリアで探しますと物件数はそんなに多くはありませんので、それぞれ物件ごとの特色を見比べていくことが良いご判断につながります。新築については、設備・保証・税金優遇など、どの物件もある一定以上の内容になっております。逆に中古については、新築に比べ安い・広い・陽当り・立地などプラスの面がある反面、築年数や今までの使い方により、保証がない・税金優遇が受けられない・異臭が取れない・リフォーム費用が掛かるなどマイナス面もございます。建物は古いがなかなか出ない立地、リフォーム費用は掛かるが新築に比べとても広い、などすべてはバランスだと思います。 ( このまち不動産(株) )
こちらも基準も正解もありません！
そもそも別物と考えた方が良いと思います！当然どちらにも良い点と悪い点がありますのでお客様の現在のお考えをお聞かせ下さい！当社なりの考えをお伝えしてどちらがお客様にとって良いかを一緒に考えましょう♪ ( (株)まいどあり )
まずは希望エリア・上限予算を明確にしましょう。
ご希望エリア・予算内の新築・中古物件をピックアップして、価格やお部屋の条件等を踏まえて、ご判断いただければと思います。新築物件もご紹介出来るケースがありますので、まずはご希望エリア・予算を担当までお伝え下さい。 ( 野村の仲介+恵比寿センター野村不動産ソリューションズ(株) )
まずはご相談下さい。
ご予算にもより一概にも言えませんが、消費税増税後、新築住宅に関する様々な控除・制度ができました。新築を購入するメリットがより多くなりましたので、まずメリットについてご紹介させて頂ければと思います。 (担当： 北川 / エイトホーム (株)エイト )
どちらもメリット、デメッリトございます。
お客様のご予算、ご希望や将来設計等に合わせてより良いご提案を致します。 ( (株)アイムホーム )
ライフスタイルとご予算によって異なります。
人気エリアに住みたいけど予算が・・・という方には中古も視野に入れてみるのもおすすめです。最新の設備や工法で建てられた住宅をご希望でしたらもちろん新築です！最近は海外のようにあえて中古住宅を購入して自分好みにリフォームするのも流行ってますのでお客様のライフスタイルとご予算によってアドバイスさせて頂きます。 (担当： 柳 久子 / (株)JOYSUMU )
こだわりが無ければ新築がおすすめです！
新築か中古でお迷い中であれば、まずは新築から見学しましょう。中古を買われる方の特徴はどうしても今住んでいるエリアで購入したいけど新築が無い場合や、新築と中古の差が100万円以上あるから中古にしようという方が多いかと思います。もちろんそういったお考えで中古を選ばれるのも良いと思います。ですがアフターサービス対応や耐用年数や住宅ローンの評価において新築が有利である部分もございますので、まずは新築から探してみてはいかがでしょうか。 (担当： 辰野 賢知 / (株)ハウス・ツーリスト )
私も迷います
お客様の考え方によっても変わりますので、絶対的な基準はありませんが、物件探しはインスピレーションを大切に探す方がとても楽しいです。いくつかの物件をみていくと優劣が出てくるので、ご自身で基準を決めて、新築・中古を決めていただければと思います。 ( 東急リバブル(株)津田沼センター )
基準はありません！！しっかりと弊社スタッフに相談し最良の判断をしましょう！
新築住宅は価格が１，０００万円後半から２，０００万円後半ほどで購入可能です！保証が充実しており建物及び地盤にしっかりと保証が付いております！未使用なので綺麗ですし、当分の間は修繕工事等の費用負担も心配はありません！！中古住宅は価格が５００万円前後から１，５００万円ほどで購入可能です！価格が安いので初期費用やローンを抑えられます！保証は売主が業者か一般の方かで変わってきますが、新築のような充実した保証はありません。経年劣化により住んでいる過程で修繕が必要となる場合もございます。記載内容以外にも多くの違いがございます。詳しくは担当スタッフへご相談ください！！ (担当： 山口拓真 / (株)Coco.Landscape足利支店 )
お客様のご予算にもよりますが、新築の方がアフターの保証が安心です。
ご希望のエリアを考慮するうえで、ご予算が許されるなら新築をご提案させて頂きます。多くのお客様にとって住宅購入は人生で一番高いお買い物になると思いますが、新築住宅は法律により最低10年間、主要部分の保証が義務付けられており、購入した後の万が一の不具合に対応できるため、安心感が高いと思います。これに対し、中古の魅力は価格ですが、保証期間が短いため購入前の慎重な見極めが必要です。 (担当： 山崎 篤 / (株)サンリシング )
新築と中古のそれぞれのメリットとデメリットを基準に比較し、ライフプランと重ねてみましょう。
「新築はきれいだけど高い」「中古は安いけど汚い」というイメージをお持ちの方も多いと思います。新築は10年保証や長く住めるメリットがあり、中古は自由にリフォームができる等のメリットがあります。一方、新築は高価というデメリット、中古は補修の予測が難しいことがデメリットです。物件により異なるランニングコストや保証、無償点検の有無、比較検討しなくてはならないことが沢山あり「自分だけで決められる？」と心配になりますよね？そんな不安は私達が解消します。FPの資格を持つスタッフがお客様のライフプランに合わせ、購入後に「新築にしておけば」「中古にしておけば」と後悔しないようなサポートをさせていただきます。 ( (株)住まいの広場HOMES )
こだわり と ライフスタイル で (^O^)
新築であれば、設備は最新ですし保証も充実しておりますので 安心ですよね！ 何といっても、いい 匂い しかし、中古物件にはこだわりの ☆逸品、☆大豪邸、☆駅近なのに、この土地の広さ 等々・・。 新築では探せない、お客様のこだわりが、きっと見つかります 。 最近ではリノベーション住宅も多いですし・・。 楽しみながら探しましょう・・。 ひだまりハウスが、全力でお手伝いさせて頂きます。 (担当：川上 淳 / (株)ひだまりハウス上尾支店 )
ライフスタイルでお選びください。
ライフスタイルでお選びください。立地重視ならマンション、拘りをもつなら戸建。防犯性ならマンション。お車２台なら戸建て。と、ライフスタイルによって異なります。是非ご相談ください ( FREEDOM(株) )
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先ずは物件を実際に見学してみましょう♪
マイホームご購入の検討をスタートされたのであれば、先ずは物件を一緒に見に行きましょう！必ずお客様の基準が見つかると思います。 (担当： 齋藤 / さいたま土地と住まいの相談窓口 (株)NEXTplus )
一番は価格です。又、広さや立地を取るか、室内（最新設備・未使用）を取るかが大きな違いです。
これからのライフスタイルにあわせたご検討が重要です。マンションは眺望やセキュリティー、維持管理の手軽さ、ワンフロアの暮らし易さ等がありますし、戸建てはペットや音、リフォーム等制限が無いこと、お庭やカースペースなど全てご自分で自由に使えます。駅からの距離を考えるとマンションが立地で勝る物件が多いです。資産性でみると中古マンションの方が流通性は高いですが戸建ては更地にして売却することが出来ますので何時売却するかで違います。ランニングコストはよく「マンションは管理費・修繕費などが高い」という話がありますが、戸建ても10年程度で修繕費用が必要となる場合も多く、将来の修繕費を想定したご予算計画が重要です ( (株)長谷工リアルエステート府中店 )
新築であることと住みたいエリア、どちらを優先しますか？
住まいの情報館は新築も中古もどちらもご紹介可能です。ご希望条件を整理して、中古、新築に拘らずに探してみましょう。きっと良いものが見つかります。ご希望のエリアが既に決まっている場合は、エリア内にご希望に沿う新築物件が出てくるのを待つのはなかなか難しいので、新築・中古に拘らないほうが選択肢が広がります。 (担当： 池村 / ナイス(株)住まいるCafe湘南 )
よりご希望条件に近い物件を、お選び頂くことをお勧めしています
新築で、駅近で、広ければどのエリアでも良い、というお客様はいらっしゃらないと思います。不動産でございますので、大きなご決断のポイントは立地ではないでしょうか。そうなりますと、ある程度エリアや沿線を絞ってご検討頂くこととなりますが、新築・中古含めて探してみても、お客様のご希望条件に近い物件の件数はそこまで多くはございません。新築・中古それぞれにメリット・デメリットがあり、どちらが良いということではございませんので、それぞれ見比べてみてよりご条件に近い物件は何か、とことん探してみてはいかがでしょうか。お客様のご希望をしっかりお伺いし、ご決断まで一生懸命お手伝いさせていただきます。 (担当：赤間 / ナイス(株)住まいるCafe川崎東 )
新築で、駅近で、広ければどのエリアでも良い、というお客様はいらっしゃらないと思います。不動産でございますので、大きなご決断のポイントは立地ではないでしょうか。そうなりますと、ある程度エリアや沿線を絞ってご検討頂くこととなりますが、新築・中古含めて探してみても、お客様のご希望条件に近い物件の件数はそこまで多くはございません。新築・中古それぞれにメリット・デメリットがあり、どちらが良いということではございませんので、それぞれ見比べてみてよりご条件に近い物件は何か、とことん探してみてはいかがでしょうか。お客様のご希望をしっかりお伺いし、ご決断まで一生懸命お手伝いさせていただきます。 (担当： 渡邊 / ナイス(株)住まいるCafe菊名 )
よりご希望条件に近い物件を、お選び頂くことをお勧めしています。
新築で、駅近で、広ければどのエリアでも良い、というお客様はいらっしゃらないと思います。不動産でございますので、大きなご決断のポイントは立地ではないでしょうか。そうなりますと、ある程度エリアや沿線を絞ってご検討頂くこととなりますが、新築・中古含めて探してみても、お客様のご希望条件に近い物件の件数はそこまで多くはございません。新築・中古それぞれにメリット・デメリットがあり、どちらが良いということではございませんので、それぞれ見比べてみてよりご条件に近い物件は何か、とことん探してみてはいかがでしょうか。お客様のご希望をしっかりお伺いし、ご決断まで一生懸命お手伝いさせていただきます。 (担当： 茅野 / ナイス(株)住まいるCafe蒲田 )
新築で、駅近で、広ければどのエリアでも良い、というお客様はいらっしゃらないと思います。不動産でございますので、大きなご決断のポイントは立地ではないでしょうか。そうなりますと、ある程度エリアや沿線を絞ってご検討頂くこととなりますが、新築・中古含めて探してみても、お客様のご希望条件に近い物件の件数はそこまで多くはございません。新築・中古それぞれにメリット・デメリットがあり、どちらが良いということではございませんので、それぞれ見比べてみてよりご条件に近い物件は何か、とことん探してみてはいかがでしょうか。お客様のご希望をしっかりお伺いし、ご決断まで一生懸命お手伝いさせていただきます。 (担当： 田母神 / ナイス(株)住まいるCafe武蔵小杉 )
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住まいるｃａｆｅ川崎は皆さまのご希望に寄り添ったご提案をさせていただきます
新築と中古、それぞれいいところがあるので、悩みますよね。新築はだれも住んだことのないキレイなお部屋ですが、完成してみないとわからない、左右上下どうゆう人が住むのかわからないという不安もありますね。中古は実際のお部屋を見れたり、管理状況が確認出来る、左右上下の居住者がある程度わかるといったメリットがありますね。それぞれ一長一短、大切なのはわからないこと不安に感じたことは遠慮なさらずスタッフに質問することです。住まいるｃａｆｅ川崎のスタッフは新築マンション販売も経験しているので、色々お答えできると思いますよ。 ( ナイス(株)住まいるCafe川崎 )
まずは、条件を整理してみましょう。
中古物件のメリットは、そのエリアに既に完成しているという点です。エリアを限定してお探しの方にとっては、希望エリアに新築マンションや新築戸建てが建つ土地があるかないかによっても変わります。特にマンションは大きな土地がなくては建設が難しい傾向にありますので、エリアを絞っておられる方は、中古でのご検討をお勧めいたします。戸建てにおいてもチェックポイントは多くございますのでまずは一度ご相談下さい。 (担当： 福澤 / ナイス(株)住まいるCafe VINICE大崎 )
新築・中古の基準は、やはりお客様のニーズです。
新築と中古で迷うお客様は多いですね。欧米では中古を自分流にリフォームする楽しみが流行しているように思いますし、新築だって保証等さまざまな安心が付随してます。やはりこちらもお客様のライフスタイルから私どもがアドバイスしご紹介したいと思いますので、お気軽にご相談ください。 ( (株)コームラ企画 )
物件がどのくらいご希望条件に近いかでご判断いただければ良いと思います♪
マンションか戸建かで違いはありますが、外観や内装（間取り、機能、デザインなど）などで何を重視されるかを伺って、ご希望に見合うお家をご予算の範囲内で提案させていただきます(^^)/ ( (株)カナガワエステートDEAR HOME )
それぞれの特徴で考えていくのが良いかと思います。
例えばですが新築物件には次のようなメリットが御座います。１．未完成物件に限りますがお客様のお好きな間取りを相談可能です。 ２．キッチン・洗面など設備が全て最新かつお客様の好みで仕様書からお選びでき、使い勝手が良いです。 ３．保証やアフターフォローが中古に比べて充実している。次に中古物件には次のようなメリットが御座います。１．既に建築されている物件ですので未完成物件に比べて早く入居が出来ます。２．価格が新築物件に比べると安価です。 (担当： 野村 真都 / ピタットハウス東大和市店(株)エメラルドホーム )
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