ファースト不動産販売(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  最短で契約からお引渡しまで3週間程度

  住宅ローンを利用しての購入の場合、物件種別にもよりますがおおよそ3週間程度でお引渡しが可能です。現金購入の場合は2週間程度で可能です。しかし、お引越しの前のエアコン取付工事や家具や家電等の設置、オプションを発注された場合の工事日程にもよりますがお引渡しに合わせて工事日程を組みますのでお引越しのご希望日を担当スタッフにお申し付けください。最短をご希望の場合、お客様にもご協力頂く手続きが目まぐるしく動きますが私達スタッフはお客様のご都合に合わせてご提案させて頂きます。 　[　担当　：　安田　善洋　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金の必要はありません

  不動産購入には売買契約締結時に必要な手付金と契約書に貼付する収入印紙代金以外は全て住宅ローンで借入する事が可能です。そこには引越費用や設備代金を含める事が可能です。現在の住宅ローンはかなり金利優遇もよく、借りやすく、現在のお住いの賃貸の金額よりも安く新築住宅が購入できることが多々あります。細かい資金計画を行ってみて下さい。こんな金額でこんなに素敵なお家が購入できるの？となるお客様もたくさんいらっしゃいます。ご来店頂き、細かいお金のお話しをしてみましょう。 　[　担当　：　安田　善洋　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  お引渡しまで全力サポートします

  不動産売買契約の後にはいくつかの手続きがあります。住宅ローンを使って不動産購入をするお客様がほとんどですので住宅ローンを使った場合で新築住宅を購入した際のお話をここではさせて頂きます。売買契約締結後、住宅ローンの申請がございます。本承認がおりましたら現地立合いで建物のチェック、設備の説明、境界の明示等を行います。その後、金融機関との金銭消費貸借契約（お金を借りる契約、この時点で新住居に住所は移転します）その後、銀行での残代金決済を行い、鍵の受渡となります。かなり大まかなご説明ですが役所に行き必要書類を取得していただいたりと忙しい中、ご協力頂く事が多々あります。一緒にお引渡しまで頑張りましょう。 　[　担当　：　安田　善洋　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  新築・中古戸建・マンションによって違います

  基本的に新築はお引渡し前に現地立合いというものを設けています。傷や建付けのチェックを行いお引渡しまでに売主の責任と負担において修補してもらいます。中古戸建の場合、建物診断を入れる事をお勧めします。マンションはワンフロアですが過去に水漏れ等がなかったか売主さんに確認しましょう。また上下左右にお住いの方の情報なんかも聞ければいいですね。当然営業スタッフが一緒にご見学に行った際に気になった箇所につきましてはご指摘させていただきますのでご安心くださいませ。安心で安全なお取引をお約束させて頂きます。 　[　担当　：　安田　善洋　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ネットの普及によりかなり減っています

  インターネットで物件検索をして実際に建物の中も動画で見れる時代となりました兼ね合いもあり、実際に現場に足を運ぶお客様がかなり減っております。そしてこのコロナ渦でもありますので1件、2件で希望条件に当てはまる物件をお客様からご提示されそのままご契約となることもしばしばでございます。しかしながらお客様のご希望の条件に合うような物件が見つかるまでは私達スタッフは何件でもご見学のお付き合いをさせて頂きます。お客様の「一番」を一緒に見つけましょう。 　[　担当　：　安田　善洋　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  タイミングが重要です

  住替えの場合は現在所有の不動産に住宅ローン等の抵当権が設定されている場合、基本的に住宅ローンの２つ持ちは出来ません。売却し、抵当権を抹消しなければなりません。当然現在お住いの不動産にはローンも残っていないといった場合は新たに住宅ローンを組むことが可能です。また好きなタイミングで売れるかというとそうではありません。お客様にとっての一番はなんなのかを一緒に考え住替えのご提案をさせて頂きます。不動産売買のプロフェッショナルがご対応させて頂きますので様々なご提案をさせて頂きます。是非なんでも心配ごとをぶつけてください。 　[　担当　：　安田　善洋　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築のメリットと中古のメリットを考えてみましょう。

  新築には主要構造部分、雨水を進入する部分に10年間、中古には売主が宅建業者の場合2年間の所謂保証がつきます。中古戸建の場合売主が個人の場合、ほとんどの売買が保証は免責売買とする事が大半です。築年数が比較的新しい物であればそこまでの心配はしなくてもいいと思いますが、あくまで保証ですので保険と同じです。もし何かあった時に自分で解決しなければならないのかと考えると少し怖い気もしますよね。建物の躯体部分や主要構造部、雨漏りなんてどうやって調べたらいいのか分からないですよね。ご希望がございましたら弊社では建物診断をする事も出来ます。詳しくは営業スタッフまでお問い合わせくださいませ。 　[　担当　：　安田　善洋　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  生活をして行く中で大事にするものは？を考えましょう。

  マンションはワンフロアでセキュリティーもしっかりしていて年を取っても生活しやすい。戸建は上下左右がすぐ隣にいないので足音等を気にする必要がないなど、お互いメリット、デメリットがございます。修繕積立金・管理費等がかかるマンションですが戸建は自分でメンテナンスをしなければならない、お客様の中には戸建に住んでいて年を取ったらマンションに引っ越すなんて方も多数いらっしゃいます。しかしほとんどのお客様は一生をその購入にしたお家で過ごされる方が大半です。生活状況等をお聞かせいただき、一緒にどちらがいいか考えていきましょう。 　[　担当　：　安田　善洋　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは予算を決めましょう

  土地と建物の予算を確定させましょう。総予算を計算して住宅ローンの支払を算出します。お探しのエリアの土地価格、ご希望のハウスメーカーさんの坪単価を計算し、諸費用がどの程度かも出します。土地と建物同時に話を進めて行くことになりますが併せてご提案する事が可能ですのでお客様のご希望のエリア、建物の希望を詳しくお聞かせいただく必要があります。一度ご来店頂き、詳細を営業スタッフにお伝え下さいませ。夢のマイホーム計画を実現させましょう。 　[　担当　：　安田　善洋　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォーム工事のご提案もさせて頂けます

  会社での物件仕入の際にリフォーム工事を行います。営業もリフォームに関しては熟知しておりますのでどのような内容を行いたいか希望を下さい。後日現地立合いにて職人さんと一緒に詳細をつめて行きます。実際にかかる費用がどれくらいなのかは実際に行う内容によります。当然リフォームする商品がピンからキリまでありますのでどの程度のグレードにするかもよります。物件を実際にご見学いただき、どの箇所のリフォームが必要なのかを一緒に見に行きましょう。 　[　担当　：　安田　善洋　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  ご希望条件をお伺いさせていただければ

  現在市場に出ている物件で気に入る物件が無い場合は当然、出るまで待ちましょう。急いで購入するものでもありません。気に行ってそして納得して、自分が一生住むかもしれないお家を購入するわけですので妥協はよくありません。しかし拘り過ぎるのもまたよくはありません。ある程度の妥協は必要なのかもしれませんね・・・100点満点の物権は中々ありませんがそれに近い物件を一緒に見つけていきましょう、そんな中100点を超えるような物件も当然出てきます。長いお付き合い、当然させて頂きます。是非、お任せくださいませ。 　[　担当　：　安田　善洋　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  たくさんの条件の中から優先順位を決めましょう

  物件探しの条件に様々な希望が生まれます。月々の支払、駅からの距離、日当たり、間取、周辺環境、接道、周辺施設、全ての条件に当てはまる物件はとてもじゃないけど手が届かないような金額の物件・・・なんてことは本当によくあります。私がご提案させていただくのはお家を購入したことによって生活が圧迫されてしまうのは絶対にＮＧと考えます。旅行に行けない、趣味に使えるお金がない、子供に好きな事をさせてあげられない、今の生活よりもお家を購入する事で苦しくなることはよくありません。無理なく支払が出来る資金計画で一番いい物件を探しましょう。きっとお客様に合う物件も見つけ出してみせます。 　[　担当　：　安田　善洋　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  レスポンスの速さと柔軟なご対応

  新たに出来た会社ですので今までの経験と知識を使ったご提案が可能です。そしてどの企業よりも早くお客様からのご質問、宿題にはお応えできるよう、そして確実にを心掛け営業しております。大企業では出来ない柔軟なご対応も可能ですのでこれは出来るの？出来ないの？を是非営業スタッフにお申し付けください。当然、全てを叶える事が出来ないかもしれませんがお客様のご希望は第1に考えお話を進めさせていただきます。安心で安全なお取引をお約束させて頂きます。お客様も他とは違うと実感していただけるはずです。 　[　担当　：　安田　善洋　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  全ての物件を取り扱い可能です

  取り扱いが多い物件というのは特にはありません。が埼玉、千葉エリアの建売物件はファミリー層をターゲットにマーケティングしているので金額帯も2000万円を切る物件から4000万円までの物件が大半です。お客様のご希望の月々のお支払いから逆算して物件検索をする事が可能ですので細かくは資金計画を一度細かく出してみて自分たちにはどのくらいの価格帯の物件があっているのか？を知る事が物件探しの第一歩であります。お時間もかかりませんので一度ご来店頂き、細かい資金計画をしてみましょう。 　[　担当　：　安田　善洋　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  営業によって様々な地域を得意としています

  私は営業、管理職と代表取締役を務めさせていただきましたので関東近郊は全てのエリアを網羅させて頂いております。また地方での取引も多々あり、日本であればどこでもご対応可能です。しいて言うならば地域として住んでいるエリアの東武伊勢崎線、千葉にも住んでいた事もあるので常磐線、武蔵野線、新京成、北総線あたりは地図を見ないでも大体の住所は分かります。営業スタッフのご指名も頂けますのでこの地域の一番得意だというスタッフさんにお願いしたいんですけど。とお問合せ頂ければと思います。柔軟なご対応をさせて頂きます。 　[　担当　：　安田　善洋　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様の都合のいい時間にお電話、メールを下さい

  当然、お客様の中には朝早く夜遅い、等、業務時間が不動産会社の営業時間に合わないといった方は多数いらっしゃいます。弊社ではフレックス勤務を利用できますのでお客様のお仕事が朝早くならその更に前に見学する事も遅くの時間に見学する事も可能です。お客様の人生の分岐点になる不動産購入のお力になれることを何より感謝し、当然、ご協力させて頂きますので早くても、遅くても遠慮なく担当スタッフにお申し付けください。私達ファースト不動産販売スタッフはお客様第1に考えご提案させて頂きます。 　[　担当　：　安田　善洋　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズコーナー完備しております

  小さなお子様も是非ご一緒にご来店くださいませ。キッズコーナー完備しており、たくさんのおもちゃとＤＶＤ，ぬいぐるみ等、ここから離れないお子様続出です（笑）お絵描きボードも御座いますのでたくさん遊んで頂いている間にお話する事が可能です。また赤ちゃん用にもベビーベッドも御座いますのでお話の途中でお子様が眠ってしまってもご利用頂けるベッドがございますので気兼ねなくご利用ください。店舗内はカフェスタイルの電飾となっており眩しくない電球をつかっておりますので一度寝てしまうと中々起きませんよ。楽しみにお越し下さい。 　[　担当　：　安田　善洋　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お問合せの内容にもよります

  住宅ローンのお話だけであれば1時間ほど頂ければと思います。また１から物件探しをさせて頂き、実際に物件を見る事になると、半日以上はかかります。1件あたりの物件見学の時間はお客様によって様々ですが、15分から長いお客様で1時間以上その現場を細かくみられるお客様もいらっしゃいます。かなり気に入って頂き、購入を検討できる物件なら尚更時間をかけて見られるお客様が大半です。時間のご都合を予め担当スタッフにお申し付け頂きましたらその時間内にてご提案をさせて頂く事が可能です。遠慮なく担当スタッフにお申し付けください。 　[　担当　：　安田　善洋　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です

  たくさんの不動産会社の中からファースト不動産販売をお選び頂けるようなご提案をさせて頂きます。どの不動産会社に決めればいいのか分からない時はやはり不動産会社に直接足を運んでみるのもいいでしょう。営業スタッフもお客様も人間ですから当然、相性もあると思われます。私達ファースト不動産販売は全てのお客様の1番であることを企業理念にいれ活動しております。ここでよかったと最後にお決め頂くときにはファースト不動産販売。と言ってもらえるような企業を目指します。是非様々な不動産会社に声をかけてみてください。 　[　担当　：　安田　善洋　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  お客様のご意向に沿います。

  お客様一人一人に向き合いお客様のご都合に合わせた連絡のやり取りをさせて頂きます。当然、電話ではなく、メールでの連絡をご希望のお客様にはメールにてご対応させて頂きますのでご安心くださいませ。物件資料のメール添付も可能ですので遠慮なく担当スタッフにお申し付けくださいませ。スムーズにお客様の求めてらっしゃる情報をお送りさせていただきます。 　[　担当　：　安田　善洋　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  お問い合わせ頂きました資料＋α

  お問い合わせ頂きました物件資料と周辺物件資料、又、お客様に希望条件をお伺いさせて頂き、それに合いました物件資料をお渡しする事が可能です。ネット上に公開されていない情報も中にはあることもあります。ネットでたくさんの資料を請求するよりも効率よくお客様の探している物件にたどり着く事が可能です。またご来店頂きますと、物件詳細もお伝えする事も可能です。是非、資料請求をしてみてください。満足のいく資料をお渡しさせて頂きます。 　[　担当　：　安田　善洋　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  最適な住宅ローンのご提案

  住宅ローンは35年が最長の銀行がほとんどです。これから家を購入して長くもの間、支払い続ける住宅ローンの細かなご説明、変動金利や固定金利の仕組み、更には住宅ローンに付随する団体信用生命保険のご説明。銀行によって全く商品が異なります。過去の取引事例からお客様に取って最適な住宅ローンのご提案、シミュレーションを即座にご回答させて頂きます。不動産購入での一番とも言われる悩み。お金のお話においては事細かく時間をかけご説明をさせて頂きますのできっと住宅ローンの内容を理解して頂けると思います。遠慮なく担当スタッフにお申し付け下さいませ。 　[　担当　：　安田　善洋　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  住宅ローンシミュレーションはすぐに出来ます。

  住宅ローンの知識は私も不動産業をするまで、いや、してからもしばらく悩まされたくらいに細かく銀行によって様々な保険が違っていたりとかなり複雑だと感じた経験があります。理解してしまえば難しくないのですが・・・お客様によってどの銀行のどの住宅ローンを使えばいいのかは本当に違います。最も良い商品のご提案をさせて頂きますのでご安心くださいませ。ご年収・年齢・自己資金の多寡・現在の借入等お客様の個人情報保護もファースト不動産販売では徹底したセキュリティで守られておりますので併せてご安心くださいませ。 　[　担当　：　安田　善洋　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  どのような希望でもご遠慮なくお伝えください

  不動産探しには夢や希望がたくさんつまっています。そのような希望はご遠慮なくお申し付けください。きっとお客様の希望に沿えるような物件をご提案できるはずです。不動産流通機構を使っての物件検索をさせて頂きますので関東近郊に限らず、遠方でもお取引が可能です。関東から関西へのお引越しや住替え等、不動産取引のプロフェッショナルが最適のご提案をさせて頂きます。どのような時でも私達はお客様の一番スタッフで在り続けますので、一生のお付き合いをさせて頂ければと思います。人生の一番大きな買い物と言われる不動産購入、安心で安全なお取引をお約束させて頂きます。 　[　担当　：　安田　善洋　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  お取引の流れから不動産流通機構を使っての物件検索

  ご来店頂きましたお客様には住宅ローンの細かいご説明から、お取引の流れのご説明、何より楽しい、物件検索は不動産流通機構を使って、全国どこでも検索する事が可能です。お客様の希望条件に合いました情報を見つけ出し、そしてご案内も時間の許す限りお付き合いさせて頂きます。ファースト不動産販売は新設されたばかりの企業ですがスタッフは不動産経験豊富なスタッフがご対応させて頂きますのでご安心くださいませ。カフェスタイルの店舗でゆっくりくつろぎながら素敵なお家探しをご一緒させてください。お客様の1番で在り続けます。 　[　担当　：　安田　善洋　]

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