あっ、ここに住もう！
Produced By Recruit Sumai Company
お気に入り
ブラウザのJavaScriptの設定が有効になっていません。JavaScriptが有効になっていないとすべての機能をお使いいただけないことがあります。（JavaScriptを有効にする方法）
SUUMO(スーモ)は、住宅・不動産購入をサポートする情報サイトです。
不動産・住宅サイトSUUMO(スーモ)トップ > 新築一戸建て > 新築一戸建て 関東 > 良くある質問一覧 > QA事例
不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
新着 まずは売却優先です！
まずは不動産の売却活動を優先にするのがおすすめです。そして契約になってから新たな不動産を探しても遅くないと思います。 (担当： 渡部亮祐 / (株)日京ホールディングス新横浜店 )
この回答は 参考になった (0件)
新着 おまかせ下さい！
購入を先にされた場合は気に入った物件を先に押さえられる点ではよいですが、万が一現在のお住まいのローンをお支払いされている状況ですと、購入先との二重ローンをお支払しなくてはなりませんので、ストレスが溜まるという方の声を耳にします。買い替えの場合は少し売却を先行させる事をお勧めしておりますが、お客様によりご事情は様々ですので、ご都合に合わせた的確なアドバイスをさせて頂きます。 (担当： 中田 雄大 / オークラヤ住宅(株)上野営業所 )
新着 住まいの買い替えを行う時、「売却」と「購入」のタイミングが大事です
【売却を先にする場合の長所（逆は購入を先にする場合の短所）】物件売却により資金が決まりますので、物件購入の資金計画が立てやすいです。 / 売却を焦り、買主様に主導権を握られる必要がありません。 【売却を先にする場合の短所（逆は購入を先にする場合の長所）】物件引き渡し日までに、新しいお住まいを探さないといけない為、じっくり家を探すことができません。 / 仮住まいに余計な費用がかかる場合があります等、それぞれ良い面、悪い面があります。ただ、「お住まいがどれくらいで売れそうなのか？」、「残債はあるのか？ないのか？」とお客様によって諸条件が変わってきますので、ぜひ当社へお気軽にご相談下さい。 (担当： 内山 健二郎 / センチュリー21ティ・エイチ・ライフ(株)厚木本社 )
新着 ご要望をお伺いして、どう進めていくのが良いか、順を追ってご説明させていただきます。
買い替えの場合注意する必要があるのは物件がいくらで売れるか、借入残が消えるのか、仮住まいは必要か、購入物件の借入はどうかなどスケジュールの組み方が非常に難しくなります。ご要望をお伺いして、どう進めていくのが良いか、順を追ってご説明させていただきます。 (担当： 大木 金吾 / 古郡ホーム(株)FGデベロップ )
残債や住む時期、お金の支払、入金時期をしっかりと時系列で確認してください。
売却をする物件が残債がない状態や少額である場合にはそこまで大きな問題ではありません。しかしそうでないことがほとんどの場合ですと、売却しないと買えないという状態となります。しかし、売却だけ先に決まって住む場所がなくなってしまっても困りますし、購入したい物件があるのに、ローンが組めないという状態も困ります。不動産業者の提案は各社様々ですが、お客様の状態や希望によって提案方法が大きく変わります。不動産の買い替えにおいてなにを重要視しているか優先順位をたててみてください。 (担当： 堀口 恒平 / (株)リプロ東大宮店 )
二通りの・・・
お買い替えの場合はご売却してからご購入した方が良い場合と、ご購入してからご売却をした方が良い場合と二通りのお客様がいらっしゃいます。お客様がどちらの方が良いかその場でお答えいたします。 ( (株)福屋不動産販売赤羽店 )
売却を先行するor購入を先行する。どちらが適しているか見極めてください！
売却を先行する場合、売却額に合わせて買替え先を探すため、予算に狂いが生じることが少ないですが、売却後、購入先が見つからないと仮住まいが必要となるのがデメリットと言えます。これに対し、購入を先行する場合、仮住まいの必要は少なくなりますが、購入後売却がうまくいかないと、予算での狂いが生じることがあります。この2つは買替え先のご希望や住宅ローン残債の有無、現在の住宅の売却予想額によって選択が異なります。住宅情報館では、独自の査定システムと購入を先行した場合、万一売却が出来なかった際の保険である『買い取り保証制度』をご用意し、お客様に最適なお住替えをご提案いたします。是非お気軽にご相談ください！ (担当： 保坂 恵介 / 住宅情報館(株)府中店 )
住まいの買い替えを行う時、「売却」と「購入」のタイミングが大事です
【売却を先にする場合の長所（逆は購入を先にする場合の短所）】物件売却により資金が決まりますので、物件購入の資金計画が立てやすいです。 / 売却を焦り、買主様に主導権を握られる必要がありません。 【売却を先にする場合の短所（逆は購入を先にする場合の長所）】物件引き渡し日までに、新しいお住まいを探さないといけない為、じっくり家を探すことができません。 / 仮住まいに余計な費用がかかる場合があります等、それぞれ良い面、悪い面があります。ただ、「お住まいがどれくらいで売れそうなのか？」、「残債はあるのか？ないのか？」とお客様によって諸条件が変わってきますので、ぜひ当社へお気軽にご相談下さい。 (担当： 古森 正己 / センチュリー21ティ・エイチ・ライフ(株)渋谷店 )
お客様の資金計画により、進め方がかわってきます。
一般的には売却を優先する場合が多いのですが、住宅ローンの残債の有無、資金計画等の状況等、お客様のご事情は様々です。まずは、お話を伺いお客様のご要望に合う方法をご提案させていただきます。 ( 三井住友トラスト不動産(株)大森センター )
売却をまず進めるのが宜しいかと思います。
誰でも買うのは安く、売るときは少しでも高くしたいと思います。購入する物件がまだ見つかっていなくても、売却活動を進めた方宜しいかと思います。売却は希望価格で売れるケースの方が少ないので、初めは希望価格で売り出しをしながら、購入物件を探した方が宜しいかと思います。購入物件が見つかるまでは、売却金額は落とさない事をお勧めします。少しでも売り買いが同時に出来るようにする為です。 (担当： 柴田 俊一 / (株)ハウスデザイン )
少し高めに売却価格を設定しましょう。
特段急いでいない場合は相場より少し高めに販売価格を設定します。売れるのに多少時間がかかりますのでその間にじっくり新居を探しましょう。それでも早く買い手が見つかれば条件などを提示するなど工夫して取り纏めます。住替えキャンペーンをしておりますのでご相談ください。 ( エフ・ティー・ジャパン(株) )
この回答は 参考になった (2件)
【ご売却・買い替えどちらも同じ不動産に依頼することが大切です】
細かい連絡のやり取りなど、2つの会社にお願いしてしまうとややこしくなってしまいお客様が大変になってしまいます。当社ではセンチュリー21の講習会などに積極的に参加し日々新しい事や今の時代に合わせたご購入やご売却・買い替えの勉強をして、知識を増やしております！ご売却・買い替えのご相談も安心して任せていただいて大丈夫です。ぜひお問い合わせください。 ( センチュリー21(株)安藤建設 )
お客様の状況に合わせて優先順位をしっかりと見極めましょう。
ご売却について、現在のお住まいにローンの残債がある場合はご売却が優先になります。そうでない場合はどちらもメリット・デメリットがございますのでまずは両方を知っていただいてから、進めることをオススメ致します。ご希望に応じて一緒にお打ち合わせをしていきましょう。 ( ウスイホーム(株)野比店 )
買うより売却のほうが難しいといわれます。不動産売却に強いビューハウスへお任せください！
ご自宅を売却した資金の一部を新たな住宅の購入資金に充てる場合には、まずご自宅の売却を成立させる必要があります。しかし、売却成立時に住み替え先の物件が見つかっていない場合、アパートなどに仮住まいすることにもなってしまいます。ご自宅の売却と新たな住宅のご購入のスケジュールをバランスよく調整する必要があります。ご希望の引っ越し時期等をご相談いただければ、リスクを最小限に抑え、ロスのない住み替えのサポートをさせていただけます。 ( ビューハウス(株)高崎店 )
この回答は 参考になった (1件)
最初に手間を惜しまず、資金計画を立てることがポイントです。
現実的なお話になりますが、資金計画が住替えの段取りの要になります。まずは資金計画の確認がポイントになりますので、まずはお話を聞かせてください。売却予定のローン残債の確認【ローンの返済表をご提示ください】、ご購入計画のローン計画【源泉徴収票もしくは確定申告書の写し】等をご用意ください。ご自宅がどのくらいで売れるかとの査定も必要になりますので、お部屋を拝見させていただきます。売却・購入と手続きが重なり、大変ですが経験豊富な担当者がサポートいたしますので、ご安心してお任せください。 (担当： 小室 祐次 / (株)長谷工リアルエステート多摩センター店 )
買先行か売先行か、
どちらか先に決める事が重要です。買先行の場合、欲しい物件がある状態なので購入契約をして売却に望めます。但し、いつまでも売り続ける事は出来ませんので、相場より安くし売りきるか、当社による買取りまで考慮し資金計画を組み立てます。売先行の場合、相場または相場より高く売れている状態だと思います。但し、新居をいつまでも探している訳にはいきませんので、期限付きで新居探しをしなくてはなりません。最悪は賃貸物件へ仮住まいする覚悟が必要です。 (担当： 五十嵐梓 / (株)いがらしハウジングユーカリが丘店 )
こちらは当社が得意としております。
できれば、お取引は１社にしぼりお任せいただくと、お取引としましては非常にスムーズです。ご売却・ご購入を同時に済ますやり方もあれば、購入の方の売主と、売却の方の買主が一緒のケース（下取りに出す）というやり方もあります。また、今のところが売れたら購入することもできますし、購入を先に済ませて、マイペースに売却するというやり方もあります。どの手法が一番なのかは、どのような不動産で状況がどのようなものなのかにもよります。もし、ご売却も視野に入れたご購入のお話がありましたら、ぜひ当社へご相談くださいませ。 (担当： 甲斐 徳通 / カイ不動産リアルティ(株) )
この回答は 参考になった (9件)
売却実績のある不動産業者をまずはご検討下さい。
買い換えの場合、1番のポイントは今のお住まいをスピィーディーにご売却できるかどうかです。その為には、お住まいのエリアで不動産売却の実績のある不動産業者をお選びいただくのが近道です。住協は埼玉県内及び23区、東京武蔵野・国分寺エリアに計13支店のネットワークでお客様の希望に向けて対応させていただきます。 (担当： 檜垣正寛 / 住協グループ(株)住協狭山ヶ丘営業所 )
買い換えの場合、1番のポイントは今のお住まいをスピィーディーにご売却できるかどうかです。その為には、お住まいのエリアで不動産売却の実績のある不動産業者をお選びいただくのが近道です。住協は埼玉県内及び23区、東京武蔵野・国分寺エリアに計13支店のネットワークでお客様の希望に向けて対応させていただきます。 ( 住協グループ(株)住協小手指支店 )
現状把握と収支のバランスです。
売却したい物件にローンは残っていませんか？ローンの残債があれば、その残債を返済しない限り基本的には新しく購入する物件のローンを組むことはできません。また、お客様のご希望通りの金額で売却できるとはかぎりません、場合によっては残債よりも安い金額でしか売れない場合もあるのです。残債を消す為に自己資金の持ち出しが必要になる場合もあります。売却差益と購入資金のバランスを考えた上で進めなくてはなりませんので、まずは売却なさりたい不動産の資料や、既存の借入れの残高が分かるもの、所得証明書等をご持参下さい。より具体的なご相談ができる思います。まずはお気軽にご相談ください。 ( コンチネンタルホーム不動産(株) )
全てをおまかせ頂くのがのが一番です。
伊勢崎市と太田市の不動産売買専門の住ムパルなら買い替えもお任せ頂けますので、お気軽にご相談ください。 (担当： 三吉 富之 / (株)楽暮コーポレーション住ムパル伊勢崎店 )
売却を先行するor購入を先行する。どちらがてきしているか見極めてください！
売却を先行する場合、売却額に合わせて買い替え先を探すため、予算に狂いが生じることが少ないですが、売却後、購入先が見つからないと仮住まいが必要となるのがデメリットと言えます。これに対し、購入を先行する場合、仮住まいの必要は少なくなりますが、購入後売却がうまくいかないと、予算での狂いが生じる事があります。この２つは買い替え先のご希望や住宅ローン残債の有無、現在の住宅の売却予想額によって選択が異なります。住宅情報館では、独自の査定システムと購入を先行した場合、万一売却が出来なかった際の保険である『買取保証制度』をご用意し、お客様に最適なお住み替えをご提案いたします。是非お気軽にご相談ください！ (担当： 近藤 貴記 / 住宅情報館(株)八王子店 )
売却の方を先にある程度目途を立てた上で進めることを提案します。
信頼できる仲介業者（アペックスのような）を選ぶことが大切です。売却・購入の契約時期をうまくタイミングを取らないと、一時的に住む場所がなくなったり、荷物を預けたりと困ることになりますので、うまく調整することが大切です。 ( (株)アペックス )
信頼できることです。
現在の住宅（マンション含む）を売却するときと購入するときは同じ不動産業者に依頼されたら面倒ではないです。しかし、その不動産業者が信頼できると思えるだけの時間を掛けて人間性を確かめてください。 ( センチュリー21(株)Leboth )
当社には「買換保証」制度があります。
買い換えには、主に2つのパターン(先行売却パターン、先行購入パターン)があります。先行売却の場合は、売却を先にするので、資金計画が確定する点はメリットですが、仮住まいをしなくてはいけない点がデメリットになります。先行購入の場合は、先に新居に引っ越せることや目当ての物件があった場合、すぐに購入へ動けるのがメリットですが、ご自宅の売却が決まっていない為、いくらで売却出来るか不明であり、資金計画が確定していない点がデメリットになります。当社の買換保証制度は、先行売却、先行購入のメリットを受けられる制度です。※適用条件がある為、全てのお客様がご利用できるわけではありませんので、予めご了承ください。 (担当： 吉田 祐希 / 野村の仲介+小金井センター野村不動産アーバンネット(株) )
この回答は 参考になった (4件)
現実的なお話になりますが、資金計画が住替えの段取りの要になります。まずは資金計画の確認がポイントになりますので、まずはお話を聞かせてください。売却予定のローン残債の確認【ローンの返済表をご提示ください】、ご購入計画のローン計画【源泉徴収票もしくは確定申告書の写し】等をご用意ください。ご自宅がどのくらいで売れるかとの査定も必要になりますので、お部屋を拝見させていただきます。売却・購入と手続きが重なり、大変ですが経験豊富な担当者がサポートいたしますので、ご安心してお任せください。 ( (株)長谷工リアルエステート西葛西店 )
まずは、査定をおすすめします。
ご希望の金額で販売活動は可能ですが、1、市場や路線価等から算出する方法（一般ユーザーさんへ販売活動）2、不動産会社が買い取る方法（相場値よりも安くなります）大きく２つの査定方法があります。2の場合は相場よりも安い価格になりますが、住み替える方法としては、スムーズです。ケイアイネットリアルティ1st株式会社では、無料で査定を行っております、お気軽にご相談下さい。 (担当： 内藤 佑喜 / ケイアイネットリアルティ1st(株)上尾ハウジングセンター )
買取による売却がスムーズです。
買い替えの場合、売却費用で購入をする方が多いと思います。この場合、売却と購入をほぼ同時に進めるか、売却を決めてから購入先を決めるもしくは購入先を決めてから売却先を探すという形となりますが、期間が限られるため非常に厳しいスケジュールとなる可能性が有ります。買取による売却を行う事で購入先の選択や資金計画、住み変え時期をより具体的に計画する事が可能になります。売却不動産によっては買い取りが出来ない場合も有りますので、スタッフにご相談頂ければお客様に有った住み替えをご提案させて頂きます。 ( 香陵住販(株)駅南支店 )
弊社が直接売却物件を買取いたします！
「買い先行」売却を進める前に先に購入物件を探すことを指します。メリットは、購入物件をゆっくり探せる点があります。デメリットは購入物件が決まってから、売却活動を急がなければならないので、ゆっくりと高額の取引を目指すことがやや難しくなります。「売り先行」購入を進める前に先に売却活動をすることを指します。メリットは、希望の価格で販売をする時間がある点です。デメリットは売却が決まってから、購入物件を探す期間が限られてしまう点です。最悪、一度賃貸に入ることも考えなければなりません。弊社は売却に関して、買取専門店を併設しておりますので、売りに困った際には、直接買取りをすることが可能です。 (担当： 佐野 愼悟 / ハウスドゥ!松戸中央店(株)岳南不動産 )
買い換えの場合、1番のポイントは今のお住まいをスピィーディーにご売却できるかどうかです。その為には、お住まいのエリアで不動産売却の実績のある不動産業者をお選びいただくのが近道です。住協は埼玉県内及び23区、東京武蔵野エリアに計10支店のネットワークでお客様の希望に向けて対応させていただきます。 ( 住協グループ(株)住協東久留米支店 )
※「不動産購入Ｑ＆Ａ」の掲載情報は広告掲載不動産会社から提供されているものであり、リクルートは、その正確性、有効性、真実性、最新性等につき一切保証致しません。詳細については各不動産会社にご確認下さい。
買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？：不動産売却・査定情報
