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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
新着 ご売却・買い替えどちらも同じ不動産に依頼することが大切です！
当社ではセンチュリー21の研修会などに積極的に参加し日々新しい事や今の時代に合わせたご購入やご売却・買い替えの勉強をして、知識を増やしております！ご売却・買い替えのご相談も安心して任せていただいて大丈夫です。ぜひお問い合わせください。 ( センチュリー21(株)安藤建設 )
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お客様の状況に合わせて優先順位をしっかりと見極めましょう。
ご売却について、現在のお住まいにローンの残債がある場合はご売却が優先になります。そうでない場合はどちらもメリット・デメリットがございますのでまずは両方を知っていただいてから、進めることをオススメ致します。ご希望に応じて一緒にお打ち合わせをしていきましょう。 ( ウスイホーム(株)野比店 )
買うより売却のほうが難しいといわれます。不動産売却に強いビューハウスへお任せください！
ご自宅を売却した資金の一部を新たな住宅の購入資金に充てる場合には、まずご自宅の売却を成立させる必要があります。しかし、売却成立時に住み替え先の物件が見つかっていない場合、アパートなどに仮住まいすることにもなってしまいます。ご自宅の売却と新たな住宅のご購入のスケジュールをバランスよく調整する必要があります。ご希望の引っ越し時期等をご相談いただければ、リスクを最小限に抑え、ロスのない住み替えのサポートをさせていただけます。 ( ビューハウス(株)高崎店 )
最初に手間を惜しまず、資金計画を立てることがポイントです。
現実的なお話になりますが、資金計画が住替えの段取りの要になります。まずは資金計画の確認がポイントになりますので、まずはお話を聞かせてください。売却予定のローン残債の確認【ローンの返済表をご提示ください】、ご購入計画のローン計画【源泉徴収票もしくは確定申告書の写し】等をご用意ください。ご自宅がどのくらいで売れるかとの査定も必要になりますので、お部屋を拝見させていただきます。売却・購入と手続きが重なり、大変ですが経験豊富な担当者がサポートいたしますので、ご安心してお任せください。 (担当： 小室 祐次 / (株)長谷工リアルエステート多摩センター店 )
買先行か売先行か、
どちらか先に決める事が重要です。買先行の場合、欲しい物件がある状態なので購入契約をして売却に望めます。但し、いつまでも売り続ける事は出来ませんので、相場より安くし売りきるか、当社による買取りまで考慮し資金計画を組み立てます。売先行の場合、相場または相場より高く売れている状態だと思います。但し、新居をいつまでも探している訳にはいきませんので、期限付きで新居探しをしなくてはなりません。最悪は賃貸物件へ仮住まいする覚悟が必要です。 (担当： 五十嵐梓 / (株)いがらしハウジングユーカリが丘店 )
こちらは当社が得意としております。
できれば、お取引は１社にしぼりお任せいただくと、お取引としましては非常にスムーズです。ご売却・ご購入を同時に済ますやり方もあれば、購入の方の売主と、売却の方の買主が一緒のケース（下取りに出す）というやり方もあります。また、今のところが売れたら購入することもできますし、購入を先に済ませて、マイペースに売却するというやり方もあります。どの手法が一番なのかは、どのような不動産で状況がどのようなものなのかにもよります。もし、ご売却も視野に入れたご購入のお話がありましたら、ぜひ当社へご相談くださいませ。 (担当： 甲斐 徳通 / カイ不動産リアルティ(株) )
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売却実績のある不動産業者をまずはご検討下さい。
買い換えの場合、1番のポイントは今のお住まいをスピィーディーにご売却できるかどうかです。その為には、お住まいのエリアで不動産売却の実績のある不動産業者をお選びいただくのが近道です。住協は埼玉県内及び23区、東京武蔵野・国分寺エリアに計13支店のネットワークでお客様の希望に向けて対応させていただきます。 (担当： 檜垣正寛 / 住協グループ(株)住協狭山ヶ丘営業所 )
買い換えの場合、1番のポイントは今のお住まいをスピィーディーにご売却できるかどうかです。その為には、お住まいのエリアで不動産売却の実績のある不動産業者をお選びいただくのが近道です。住協は埼玉県内及び23区、東京武蔵野・国分寺エリアに計13支店のネットワークでお客様の希望に向けて対応させていただきます。 ( 住協グループ(株)住協小手指支店 )
現状把握と収支のバランスです。
売却したい物件にローンは残っていませんか？ローンの残債があれば、その残債を返済しない限り基本的には新しく購入する物件のローンを組むことはできません。また、お客様のご希望通りの金額で売却できるとはかぎりません、場合によっては残債よりも安い金額でしか売れない場合もあるのです。残債を消す為に自己資金の持ち出しが必要になる場合もあります。売却差益と購入資金のバランスを考えた上で進めなくてはなりませんので、まずは売却なさりたい不動産の資料や、既存の借入れの残高が分かるもの、所得証明書等をご持参下さい。より具体的なご相談ができる思います。まずはお気軽にご相談ください。 ( コンチネンタルホーム不動産(株) )
全てをおまかせ頂くのがのが一番です。
伊勢崎市と太田市の不動産売買専門の住ムパルなら買い替えもお任せ頂けますので、お気軽にご相談ください。 (担当： 三吉 富之 / (株)楽暮コーポレーション住ムパル伊勢崎店 )
売却を先行するor購入を先行する。どちらがてきしているか見極めてください！
売却を先行する場合、売却額に合わせて買い替え先を探すため、予算に狂いが生じることが少ないですが、売却後、購入先が見つからないと仮住まいが必要となるのがデメリットと言えます。これに対し、購入を先行する場合、仮住まいの必要は少なくなりますが、購入後売却がうまくいかないと、予算での狂いが生じる事があります。この２つは買い替え先のご希望や住宅ローン残債の有無、現在の住宅の売却予想額によって選択が異なります。住宅情報館では、独自の査定システムと購入を先行した場合、万一売却が出来なかった際の保険である『買取保証制度』をご用意し、お客様に最適なお住み替えをご提案いたします。是非お気軽にご相談ください！ (担当： 近藤 貴記 / 住宅情報館(株)八王子店 )
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売却の方を先にある程度目途を立てた上で進めることを提案します。
信頼できる仲介業者（アペックスのような）を選ぶことが大切です。売却・購入の契約時期をうまくタイミングを取らないと、一時的に住む場所がなくなったり、荷物を預けたりと困ることになりますので、うまく調整することが大切です。 ( (株)アペックス )
信頼できることです。
現在の住宅（マンション含む）を売却するときと購入するときは同じ不動産業者に依頼されたら面倒ではないです。しかし、その不動産業者が信頼できると思えるだけの時間を掛けて人間性を確かめてください。 ( センチュリー21(株)Leboth )
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当社には「買換保証」制度があります。
買い換えには、主に2つのパターン(先行売却パターン、先行購入パターン)があります。先行売却の場合は、売却を先にするので、資金計画が確定する点はメリットですが、仮住まいをしなくてはいけない点がデメリットになります。先行購入の場合は、先に新居に引っ越せることや目当ての物件があった場合、すぐに購入へ動けるのがメリットですが、ご自宅の売却が決まっていない為、いくらで売却出来るか不明であり、資金計画が確定していない点がデメリットになります。当社の買換保証制度は、先行売却、先行購入のメリットを受けられる制度です。※適用条件がある為、全てのお客様がご利用できるわけではありませんので、予めご了承ください。 (担当： 吉田 祐希 / 野村の仲介+小金井センター野村不動産アーバンネット(株) )
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現実的なお話になりますが、資金計画が住替えの段取りの要になります。まずは資金計画の確認がポイントになりますので、まずはお話を聞かせてください。売却予定のローン残債の確認【ローンの返済表をご提示ください】、ご購入計画のローン計画【源泉徴収票もしくは確定申告書の写し】等をご用意ください。ご自宅がどのくらいで売れるかとの査定も必要になりますので、お部屋を拝見させていただきます。売却・購入と手続きが重なり、大変ですが経験豊富な担当者がサポートいたしますので、ご安心してお任せください。 ( (株)長谷工リアルエステート西葛西店 )
まずは、査定をおすすめします。
ご希望の金額で販売活動は可能ですが、1、市場や路線価等から算出する方法（一般ユーザーさんへ販売活動）2、不動産会社が買い取る方法（相場値よりも安くなります）大きく２つの査定方法があります。2の場合は相場よりも安い価格になりますが、住み替える方法としては、スムーズです。ケイアイネットリアルティ1st株式会社では、無料で査定を行っております、お気軽にご相談下さい。 (担当： 内藤 佑喜 / ケイアイネットリアルティ1st(株)上尾ハウジングセンター )
買取による売却がスムーズです。
買い替えの場合、売却費用で購入をする方が多いと思います。この場合、売却と購入をほぼ同時に進めるか、売却を決めてから購入先を決めるもしくは購入先を決めてから売却先を探すという形となりますが、期間が限られるため非常に厳しいスケジュールとなる可能性が有ります。買取による売却を行う事で購入先の選択や資金計画、住み変え時期をより具体的に計画する事が可能になります。売却不動産によっては買い取りが出来ない場合も有りますので、スタッフにご相談頂ければお客様に有った住み替えをご提案させて頂きます。 ( 香陵住販(株)駅南支店 )
弊社が直接売却物件を買取いたします！
「買い先行」売却を進める前に先に購入物件を探すことを指します。メリットは、購入物件をゆっくり探せる点があります。デメリットは購入物件が決まってから、売却活動を急がなければならないので、ゆっくりと高額の取引を目指すことがやや難しくなります。「売り先行」購入を進める前に先に売却活動をすることを指します。メリットは、希望の価格で販売をする時間がある点です。デメリットは売却が決まってから、購入物件を探す期間が限られてしまう点です。最悪、一度賃貸に入ることも考えなければなりません。弊社は売却に関して、買取専門店を併設しておりますので、売りに困った際には、直接買取りをすることが可能です。 (担当： 佐野 愼悟 / ハウスドゥ!松戸中央店(株)岳南不動産 )
買い換えの場合、1番のポイントは今のお住まいをスピィーディーにご売却できるかどうかです。その為には、お住まいのエリアで不動産売却の実績のある不動産業者をお選びいただくのが近道です。住協は埼玉県内及び23区、東京武蔵野エリアに計10支店のネットワークでお客様の希望に向けて対応させていただきます。 ( 住協グループ(株)住協東久留米支店 )
買い換えの場合、1番のポイントは今のお住まいをスピィーディーにご売却できるかどうかです。その為には、お住まいのエリアで不動産売却の実績のある不動産業者をお選びいただくのが近道です。住協は埼玉県内及び23区、東京武蔵野・国分寺エリアに計13支店のネットワークでお客様の希望に向けて対応させていただきます。 (担当： 関 正人 / 住協グループ(株)住協国分寺支店 )
買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツについて
うまく進めるコツとなりますと答えが難しいですが、売却代金を使って新たに住宅の購入をお考えであれば、売却が先となりますので、お住まいを売却できる状態にしておくこと、売却から購入まで多少時間がかかると思いますので、仮住まいを探しておくことが大事だと思います。売却が完了して手元に代金が入ってからの購入のほうがスムーズに進むと思います。 (担当： 鬼沢 裕也 / プラスワンエステート(株)ひたちなか店 )
優先順位をしっかりと見据えましょう。
ご売却について、現在のお住まいにローンの残債がある場合はご売却が優先になります。そうでない場合はご希望に応じて一緒にお打ち合わせをしていきましょう。 (担当： 湊 哲男 / ロイヤルハウジング(株)多摩センター駅前ショップ )
購入先行か売却先行かを決めましょう
どちらもメリット・デメリットがございますのでまずは両方を知っていただいてから、進めることをオススメ致します。 (担当： 工藤 宗隼 / mic(株)三春情報センター本郷台店 )
やはり専門知識がある会社にご相談をお勧めします！
売却物件として市場に出すことが多いですが、住宅ローンの残債など状況を聞いてからでないと判断が難しいのも事実です。まずは私達にご相談ください！！ (担当： 小和瀬 大樹 / ケイアイネットリアルティ3rd(株)ケイアイカーザスタイルつくば )
現在のお住まいの状況をお聞きし、いつ、どのような物件をご希望されているかをお聞きします。
☆多くの方は、買いたい物件が決まらないと、不安で、ご売却は後でしたいとお考えのようです。うまく進めるには、買えるものはまず、どのような物件があるかを見ていただきます。同時に簡易査定もさせていただきます。そうすると、安心して、お住み替えがうまくいきます。■お気軽にご相談ください。 (担当： 熊谷敏子 / (株)尾張屋武蔵浦和マーレ店 )
売却物件の査定をしましょう (^^♪
お客様のご希望金額をお教えください (^^♪ 経験豊富なスタッフが、☆近隣の相場 ☆ 近隣の販売事例 ☆ 過去１０年までさかのぼり、成約事例 等々・・。 色々な角度からお客様の資産価値を、お伝えさせて頂きます。 おおよその売却金額がわかれば、購入するご希望の価格帯が 決めやすいのではないでしょうか？ 購入物件を含めた資金計画もさせて頂きますので、ご安心下さい (^O^) 買い取り保証制度も ございますので、安心して、ご相談下さい ☆彡 (担当： 五十嵐 孝司 / (株)ひだまりハウスつくば支店 )
原則的には売却から
お客様の状況次第ではありますが、原則的には売却が先行です。売買契約が成立しないと買替先の予算が確定しないからです。もちろん、ご収入・ご資金に余裕のある方であれば購入を先行することも可能です。その場合、現在のローンと買替先のローンの二重支払いとなっても大丈夫かどうかがポイントです。買いたい物件を買い逃す心配がないのがメリットです。お客様の状況と物件の内容を踏まえて選択していきます。 (担当： 吉原 / 京急不動産(株)大森店 )
売却、購入のどちらを優先的に進めていくのか決めていきましょう！
お買い替えの場合、お取引の流れを理解することが大事になります。売却はできたけど良い購入物件が見つからない場合もありますし、欲しい新居は見つかったけれども売却しないと購入できないという場合もございます。お客様ごとに売却活動、購入活動のどちらを優先的に進めなければならないのかは変わります。弊社スタッフは自分自身が買い替えの経験があるスタッフもおりますので、より分かりやすく実体験も含めてご説明いたしますので、お気軽にご相談ください。 (担当： 草清 隆盛 / センチュリー21(株)ファステストホーム )
様々な視点から計画を立てることが大切です！
お子様の成長や転勤などをきっかけに買い替えを考えるお客様はとても多いです！例えば今住んでいる家のローンを完済してからでないと新たにローンが組めない場合もあります。売ってから買うという流れもスムーズにできますが、売却した場合、退去しなければいけないので、新居を見つけるまでの間"仮住まい"になるケースもございます。その分コストも手間もかかることも視野に入れておかなければいけません。まずは家を売るにしても購入するにしても、自己資金やローンの残債、順序、タイミングなど、様々な角度から見て効率よく失敗しない計画をきちんと立てることが大切です。 (担当： 星野 駿人 / ララハウス(株) )
失敗しないためにはまず計画をきちんと立てることです！
お子様の成長や転勤などをきっかけに買い替えを考えるお客様はとても多いです！例えば今住んでいる家のローンを完済してからでないと新たにローンが組めない場合もあります。売ってから買うという流れもスムーズにできますが、売却した場合、退去しなければいけないので、新居を見つけるまでの間"仮住まい"になるケースもございます。その分コストも手間もかかることも視野に入れておかなければいけません。まずは家を売るにしても購入するにしても、自己資金やローンの残債、順序、タイミングなど、様々な角度から見て効率よく失敗しない計画をきちんと立てることが大切です。 (担当： 神尾 正行 / ララハウス(株)高崎店 )
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