あっ、ここに住もう！
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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
新着 当社には「買換保証」制度があります。
買い換えには、主に2つのパターン(先行売却パターン、先行購入パターン)があります。先行売却の場合は、売却を先にするので、資金計画が確定する点はメリットですが、仮住まいをしなくてはいけない点がデメリットになります。先行購入の場合は、先に新居に引っ越せることや目当ての物件があった場合、すぐに購入へ動けるのがメリットですが、ご自宅の売却が決まっていない為、いくらで売却出来るか不明であり、資金計画が確定していない点がデメリットになります。当社の買換保証制度は、先行売却、先行購入のメリットを受けられる制度です。※適用条件がある為、全てのお客様がご利用できるわけではありませんので、予めご了承ください。 (担当： 吉田 祐希 / 野村の仲介+小金井センター野村不動産アーバンネット(株) )
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新着 最初に手間を惜しまず、資金計画を立てることがポイントです。
現実的なお話になりますが、資金計画が住替えの段取りの要になります。まずは資金計画の確認がポイントになりますので、まずはお話を聞かせてください。売却予定のローン残債の確認【ローンの返済表をご提示ください】、ご購入計画のローン計画【源泉徴収票もしくは確定申告書の写し】等をご用意ください。ご自宅がどのくらいで売れるかとの査定も必要になりますので、お部屋を拝見させていただきます。売却・購入と手続きが重なり、大変ですが経験豊富な担当者がサポートいたしますので、ご安心してお任せください。 ( (株)長谷工リアルエステート西葛西店 )
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新着 まずは、査定をおすすめします。
ご希望の金額で販売活動は可能ですが、1、市場や路線価等から算出する方法（一般ユーザーさんへ販売活動）2、不動産会社が買い取る方法（相場値よりも安くなります）大きく２つの査定方法があります。2の場合は相場よりも安い価格になりますが、住み替える方法としては、スムーズです。ケイアイネットリアルティ1st株式会社では、無料で査定を行っております、お気軽にご相談下さい。 (担当： 内藤 佑喜 / ケイアイネットリアルティ1st(株)上尾ハウジングセンター )
新着 買取による売却がスムーズです。
買い替えの場合、売却費用で購入をする方が多いと思います。この場合、売却と購入をほぼ同時に進めるか、売却を決めてから購入先を決めるもしくは購入先を決めてから売却先を探すという形となりますが、期間が限られるため非常に厳しいスケジュールとなる可能性が有ります。買取による売却を行う事で購入先の選択や資金計画、住み変え時期をより具体的に計画する事が可能になります。売却不動産によっては買い取りが出来ない場合も有りますので、スタッフにご相談頂ければお客様に有った住み替えをご提案させて頂きます。 ( 香陵住販(株)駅南支店 )
弊社が直接売却物件を買取いたします！
「買い先行」売却を進める前に先に購入物件を探すことを指します。メリットは、購入物件をゆっくり探せる点があります。デメリットは購入物件が決まってから、売却活動を急がなければならないので、ゆっくりと高額の取引を目指すことがやや難しくなります。「売り先行」購入を進める前に先に売却活動をすることを指します。メリットは、希望の価格で販売をする時間がある点です。デメリットは売却が決まってから、購入物件を探す期間が限られてしまう点です。最悪、一度賃貸に入ることも考えなければなりません。弊社は売却に関して、買取専門店を併設しておりますので、売りに困った際には、直接買取りをすることが可能です。 (担当： 佐野 愼悟 / ハウスドゥ!松戸中央店(株)岳南不動産 )
売却実績のある不動産業者をまずはご検討下さい。
買い換えの場合、1番のポイントは今のお住まいをスピィーディーにご売却できるかどうかです。その為には、お住まいのエリアで不動産売却の実績のある不動産業者をお選びいただくのが近道です。住協は埼玉県内及び23区、東京武蔵野エリアに計10支店のネットワークでお客様の希望に向けて対応させていただきます。 ( 住協グループ(株)住協東久留米支店 )
買い換えの場合、1番のポイントは今のお住まいをスピィーディーにご売却できるかどうかです。その為には、お住まいのエリアで不動産売却の実績のある不動産業者をお選びいただくのが近道です。住協は埼玉県内及び23区、東京武蔵野・国分寺エリアに計13支店のネットワークでお客様の希望に向けて対応させていただきます。 (担当： 関 正人 / 住協グループ(株)住協国分寺支店 )
買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツについて
うまく進めるコツとなりますと答えが難しいですが、売却代金を使って新たに住宅の購入をお考えであれば、売却が先となりますので、お住まいを売却できる状態にしておくこと、売却から購入まで多少時間がかかると思いますので、仮住まいを探しておくことが大事だと思います。売却が完了して手元に代金が入ってからの購入のほうがスムーズに進むと思います。 (担当： 鬼沢 裕也 / プラスワンエステート(株)ひたちなか店 )
優先順位をしっかりと見据えましょう。
ご売却について、現在のお住まいにローンの残債がある場合はご売却が優先になります。そうでない場合はご希望に応じて一緒にお打ち合わせをしていきましょう。 (担当： 湊 哲男 / ロイヤルハウジング(株)多摩センター駅前ショップ )
購入先行か売却先行かを決めましょう
どちらもメリット・デメリットがございますのでまずは両方を知っていただいてから、進めることをオススメ致します。 (担当： 工藤 宗隼 / mic(株)三春情報センター本郷台店 )
やはり専門知識がある会社にご相談をお勧めします！
売却物件として市場に出すことが多いですが、住宅ローンの残債など状況を聞いてからでないと判断が難しいのも事実です。まずは私達にご相談ください！！ (担当： 小和瀬 大樹 / ケイアイネットリアルティ3rd(株)ケイアイカーザスタイルつくば )
重要なことは資金計画と時間軸です。
現自宅の売却と新居の購入を同時に行う必要があるか、現自宅の売却と新居の購入を別々に進められるかはお客様によって異なります。ただし、どのような場合でも重要なことは資金計画と時間軸（計画性）です。一度ご相談いただければ、よりよいお住み替えのご提案ができるかと思います。 (担当： 鈴木 慎吾 / 東京建物不動産販売(株)武蔵小杉支店 )
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現在のお住まいの状況をお聞きし、いつ、どのような物件をご希望されているかをお聞きします。
☆多くの方は、買いたい物件が決まらないと、不安で、ご売却は後でしたいとお考えのようです。うまく進めるには、買えるものはまず、どのような物件があるかを見ていただきます。同時に簡易査定もさせていただきます。そうすると、安心して、お住み替えがうまくいきます。■お気軽にご相談ください。 (担当： 熊谷敏子 / (株)尾張屋武蔵浦和マーレ店 )
売却物件の査定をしましょう (^^♪
お客様のご希望金額をお教えください (^^♪ 経験豊富なスタッフが、☆近隣の相場 ☆ 近隣の販売事例 ☆ 過去１０年までさかのぼり、成約事例 等々・・。 色々な角度からお客様の資産価値を、お伝えさせて頂きます。 おおよその売却金額がわかれば、購入するご希望の価格帯が 決めやすいのではないでしょうか？ 購入物件を含めた資金計画もさせて頂きますので、ご安心下さい (^O^) 買い取り保証制度も ございますので、安心して、ご相談下さい ☆彡 (担当： 五十嵐 孝司 / (株)ひだまりハウスつくば支店 )
原則的には売却から
お客様の状況次第ではありますが、原則的には売却が先行です。売買契約が成立しないと買替先の予算が確定しないからです。もちろん、ご収入・ご資金に余裕のある方であれば購入を先行することも可能です。その場合、現在のローンと買替先のローンの二重支払いとなっても大丈夫かどうかがポイントです。買いたい物件を買い逃す心配がないのがメリットです。お客様の状況と物件の内容を踏まえて選択していきます。 (担当： 吉原 / 京急不動産(株)大森店 )
売却、購入のどちらを優先的に進めていくのか決めていきましょう！
お買い替えの場合、お取引の流れを理解することが大事になります。売却はできたけど良い購入物件が見つからない場合もありますし、欲しい新居は見つかったけれども売却しないと購入できないという場合もございます。お客様ごとに売却活動、購入活動のどちらを優先的に進めなければならないのかは変わります。弊社スタッフは自分自身が買い替えの経験があるスタッフもおりますので、より分かりやすく実体験も含めてご説明いたしますので、お気軽にご相談ください。 (担当： 草清 隆盛 / (株)ファステストホーム )
様々な視点から計画を立てることが大切です！
お子様の成長や転勤などをきっかけに買い替えを考えるお客様はとても多いです！例えば今住んでいる家のローンを完済してからでないと新たにローンが組めない場合もあります。売ってから買うという流れもスムーズにできますが、売却した場合、退去しなければいけないので、新居を見つけるまでの間"仮住まい"になるケースもございます。その分コストも手間もかかることも視野に入れておかなければいけません。まずは家を売るにしても購入するにしても、自己資金やローンの残債、順序、タイミングなど、様々な角度から見て効率よく失敗しない計画をきちんと立てることが大切です。 (担当： 星野 駿人 / ララハウス(株) )
失敗しないためにはまず計画をきちんと立てることです！
お子様の成長や転勤などをきっかけに買い替えを考えるお客様はとても多いです！例えば今住んでいる家のローンを完済してからでないと新たにローンが組めない場合もあります。売ってから買うという流れもスムーズにできますが、売却した場合、退去しなければいけないので、新居を見つけるまでの間"仮住まい"になるケースもございます。その分コストも手間もかかることも視野に入れておかなければいけません。まずは家を売るにしても購入するにしても、自己資金やローンの残債、順序、タイミングなど、様々な角度から見て効率よく失敗しない計画をきちんと立てることが大切です。 (担当： 神尾 正行 / ララハウス(株)高崎店 )
購入費用を知り、売却金額を決定してみてはいかがでしょうか？
不動産の売却はその時々によって買い手が現れたり、現れなかったりします。まずは不動産の購入（新しい家）の話を進め、満足いく家を得るためにいくら必要か金額を算出してみてはいかがでしょうか。お手持ちの不動産の金額はお客様が値段を決めることができます。新しい家を得るうえで必要な費用を算出し終えてから、売却金額を値付けするのが今後のお客様のためになるかと思います。弊社では住宅用地の査定もしております。もしよろしければご相談くださいませ。 (担当： 山本 拓弥 / (株)飯田産業前橋営業所 )
まずは
不動産屋さんに相談をしてください ( (株)アイダ設計上尾店 )
買取保証を使いましょう！
売却と購入を同時に進めるには慎重かつ大胆な営業活動が必要です。よりスムーズに進めるためにも、買取保証を活用しましょう。当社が買取保証で買い取る場合、仲介手数料は不要になります。 ( (株)東信金沢文庫店 )
同時並行にて業務を進めます。
買い替えの場合、先に新たに住みたい物件が見つかっても今の物件が売れなければダブルのローンが発生しますし、最悪の場合せっかく出会えた新たな物件を購入することすらできないかもしれません。逆に、今お住まいの物件が売り先が見つかっても、新たな入居先がない場合、購入したくても賃貸に引っ越すしかなくなってしまうケースも御座います。大切なのは、売却・購入どちらも進める中で契約交渉をしっかりすることで、契約したらすぐ引越ではないので、期間の猶予をしっかり取るための交渉が必要になります。弊社の得意分野ですので、お任せください。 (担当： 高橋 諒 / (株)ルクラス )
既存のローンの残債額によります。
売ってから買うことを基本とします。いくらで売れるかを想定し購入出来る金額や希望お支払い額をシュミレーションする必要があります。当社の場合、「100％買い取り保証」と「一般売却」を平行して進められ、住宅ローンにも強いですから得意分野です！ (担当： 池羽 貴士 / アイプロホールディングスグループ(株)アイプロリンク )
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基本は現在のお住まいを売りに出すのが先です。
まず現在のお住まいを売りに出し、その上で次のお住まいを購入するというのが基本です。なお、現在のお住まいが売れる前に新しいお住まいを購入して移り住むことも可能です。詳しくはご相談ください。 (担当： 藤井 健嗣 / (有)ひかり住販 )
売却が先か、購入が先か、優先順位をつけて進める必要があります。
どのような資金計画かによって進め方は変わってきます。例えば今の住宅ローンを抱えたまま新居の住宅ローンも組むことができれば購入と売却を切り離して考える、あるいは購入・引越しをしてからゆっくり売却を行うことができます。とはいえ多くの方にとって2つの住宅ローンを抱えるというのは審査の上でもお支払いの上でも難しいので、やはり売却活動を先行して行い、買い手がついてから新居の物件探しを始めて、最後は売却・購入のご決済を同時に行うというケースが多いですね。売却して得られる金額だけでは残債を完済できず、住替ローンを利用される方も多いので、詳しくはぜひお気軽にご相談ください。 ( センチュリー21(株)クレド )
住まいの買い替えを行う時、「売却」と「購入」のタイミングが大事です
【売却を先にする場合の長所（逆は購入を先にする場合の短所）】物件売却により資金が決まりますので、物件購入の資金計画が立てやすいです。 / 売却を焦り、買主様に主導権を握られる必要がありません。 【売却を先にする場合の短所（逆は購入を先にする場合の長所）】物件引き渡し日までに、新しいお住まいを探さないといけない為、じっくり家を探すことができません。 / 仮住まいに余計な費用がかかる場合があります等、それぞれ良い面、悪い面があります。ただ、「お住まいがどれくらいで売れそうなのか？」、「残債はあるのか？ないのか？」とお客様によって諸条件が変わってきますので、ぜひ当社へお気軽にご相談下さい。 (担当： 島袋 海全 / センチュリー21タイセーハウジング(株)桜新町店 )
お客様のご自宅と購入検討物件を考慮し計画を立てていくことが必要です
お客様のご自宅と、お客様が購入を検討されている物件は、お客様により様々です。お客様によって内容が異なりますので、まずは、お客様のご事情などをお聞きし、より良いご提案をさせていただきサポートさせていただきます。 (担当： 井上健太 / 実用春日ホーム(株)西片店 )
買い替えお住み替えプランをご用意しております。
お住まいの買い替えには「ご売却先行型」と「ご購入先行型」がございます。お客様のご事情や資金内容、スケジュールなによって注意点が異なってきますのでどちらの先行型でも十分なプランが必要になります。弊社では様々なお客様にあった買い替えプランをご提案し、安心してお買い替えができるようお手伝いいたます。 (担当： 高橋 伸 / ロイヤルハウジング販売(株)品川八潮ショップ )
【当社の買取保証制度】をご利用ください♪
【買い替え】は色々なリスクが伴います。お持ちの物件がいつ売却出来るのか？次の物件はいつから探せば良いのか？売却損が出てしまったら？当社の【【買取保証制度】】をご利用ください！！まずはお気軽にご相談ください♪ (担当： 鈴木 博昭 / 住宅情報館(株)上尾店 )
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数多くの実績があります！
お家のことは当店に全てお任せください！！購入と売却を同時にすすめるコツは売却を先にすすめていくことです。売却で入るお金をローン残額の返済や購入資金に充てようという方が非常に多いので先に売却を行うことでスムーズにお話が進んでいきます。ハウスドゥ！水戸中央店は豊富な経験をもつ営業マンと市内No.１のお客様数を誇るお店です。どこよりも速くお客様のお家の売却の目途をたて購入へと繋げていく自信があります。どうぞ安心して我々にお任せください！！ (担当： 橋本 睦 / ハウスドゥ!水戸中央店(株)グリーンタウン )
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