あっ、ここに住もう！
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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
新着 基本は現在のお住まいを売りに出すのが先です。
まず現在のお住まいを売りに出し、その上で次のお住まいを購入するというのが基本です。なお、現在のお住まいが売れる前に新しいお住まいを購入して移り住むことも可能です。詳しくはご相談ください。 (担当： 藤井 健嗣 / (有)ひかり住販 )
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新着 売却が先か、購入が先か、優先順位をつけて進める必要があります。
どのような資金計画かによって進め方は変わってきます。例えば今の住宅ローンを抱えたまま新居の住宅ローンも組むことができれば購入と売却を切り離して考える、あるいは購入・引越しをしてからゆっくり売却を行うことができます。とはいえ多くの方にとって2つの住宅ローンを抱えるというのは審査の上でもお支払いの上でも難しいので、やはり売却活動を先行して行い、買い手がついてから新居の物件探しを始めて、最後は売却・購入のご決済を同時に行うというケースが多いですね。売却して得られる金額だけでは残債を完済できず、住替ローンを利用される方も多いので、詳しくはぜひお気軽にご相談ください。 ( センチュリー21(株)クレド )
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住まいの買い替えを行う時、「売却」と「購入」のタイミングが大事です
【売却を先にする場合の長所（逆は購入を先にする場合の短所）】物件売却により資金が決まりますので、物件購入の資金計画が立てやすいです。 / 売却を焦り、買主様に主導権を握られる必要がありません。 【売却を先にする場合の短所（逆は購入を先にする場合の長所）】物件引き渡し日までに、新しいお住まいを探さないといけない為、じっくり家を探すことができません。 / 仮住まいに余計な費用がかかる場合があります等、それぞれ良い面、悪い面があります。ただ、「お住まいがどれくらいで売れそうなのか？」、「残債はあるのか？ないのか？」とお客様によって諸条件が変わってきますので、ぜひ当社へお気軽にご相談下さい。 (担当： 島袋 海全 / タイセーハウジング(株)桜新町店 )
お客様のご自宅と購入検討物件を考慮し計画を立てていくことが必要です
お客様のご自宅と、お客様が購入を検討されている物件は、お客様により様々です。お客様によって内容が異なりますので、まずは、お客様のご事情などをお聞きし、より良いご提案をさせていただきサポートさせていただきます。 (担当： 井上健太 / 実用春日ホーム(株)西片店 )
買い替えお住み替えプランをご用意しております。
お住まいの買い替えには「ご売却先行型」と「ご購入先行型」がございます。お客様のご事情や資金内容、スケジュールなによって注意点が異なってきますのでどちらの先行型でも十分なプランが必要になります。弊社では様々なお客様にあった買い替えプランをご提案し、安心してお買い替えができるようお手伝いいたます。 (担当： 高橋 伸 / ロイヤルハウジング販売(株)品川八潮ショップ )
【当社の買取保証制度】をご利用ください♪
【買い替え】は色々なリスクが伴います。お持ちの物件がいつ売却出来るのか？次の物件はいつから探せば良いのか？売却損が出てしまったら？当社の【【買取保証制度】】をご利用ください！！まずはお気軽にご相談ください♪ (担当： 鈴木 博昭 / 住宅情報館(株)上尾店 )
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数多くの実績があります！
お家のことは当店に全てお任せください！！購入と売却を同時にすすめるコツは売却を先にすすめていくことです。売却で入るお金をローン残額の返済や購入資金に充てようという方が非常に多いので先に売却を行うことでスムーズにお話が進んでいきます。ハウスドゥ！水戸中央店は豊富な経験をもつ営業マンと市内No.１のお客様数を誇るお店です。どこよりも速くお客様のお家の売却の目途をたて購入へと繋げていく自信があります。どうぞ安心して我々にお任せください！！ (担当： 橋本 睦 / ハウスドゥ!水戸中央店(株)グリーンタウン )
【買い替え】は色々なリスクが伴います。お持ちの物件がいつ売却出来るのか？次の物件はいつから探せば良いのか？売却損が出てしまったら？当社の【【買取保証制度】】をご利用ください！！まずはお気軽にご相談ください♪ (担当： 武藤祐司 / 住宅情報館(株)新座店 )
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◆◇◆窓口は信頼の出来る営業マンで◆◇◆
窓口が１つの方がお買い替えはスムーズです。売却物件の残債・売却価格・現在のご年収・購入価格・購入物件の状況（完成・未完成）によっては、先に売却しないとお買い替えが出来ない場合もございますが、ある程度の予算内で本当に住みたいと思う物件を見つけていただくことがお買い替えの第一歩になります。また、売却前でも希望物件を購入出来る場合もございます。 (担当： 河村 寛之 / (株)Tokyo&International )
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既存のローンの残債額によります。
売ってから買うことを基本とします。いくらで売れるかを想定し購入出来る金額や希望お支払い額をシュミレーションする必要があります。当社の場合、「100％買い取り保証」と「一般売却」を平行して進められ、住宅ローンにも強いですから得意分野です！ ( (株)アイプロエスト )
買取保証サービス
当社では買取保証サービスを行っております。一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめお約束した価格で当社が買い取るサービスです。買い替えの場合でも、購入物件の契約時に資金計画を確定するため、「万が一、売れなかったら」という不安を解消します。詳細は下記のリンク先をご参照ください。買取保証サービス：http://myhome-co.com/html/assurance.html ( (株)カーサデザイン )
売却を先行して進める方法が主流となります。
転居先購入を先行する場合はダブルローンとなることもあり、お客様のご負担が多くなりますので、売却を先行で進めることが多いです。お引越しの時期が伸ばせないなど、売却を急がれる場合などは当社による物件買取をさせていただくことも可能です。まずは売却の話を進め購入希望者が決まりましたら、引き渡しと転居先の物件へのお引越しとの日程の調整を行います。やむを得ない場合は、賃貸に仮住まいされるお客様もいらしゃいます。仮住まい先もご紹介可能です。ぜひお気軽にご相談くださいませ。 ( 市原田園ホーム(有)市役所前支店 )
買換えの難しいポイント
住み替えをされるお客様の中には、自宅を売却しなくても先行して購入できるお客様は、良い物件があれば購入して自宅はゆっくり時間をかけながらよい条件で売却できるように活動することを薦めています。自宅の売却をしないで先行購入すると様々なリスクが生じるお客様は、先ず自宅の売却活動からスタートして買い手が見つかってから購入先を見つけることをお薦めします。ただ、なかなかタイミングよく気に入った物件が見つからない可能性もあるので、場合によっては、一旦賃貸に入ることも頭に入れながら買換えスケジュールを考えたほうがよいかと思います。 ( 大成有楽不動産販売(株)渋谷青山センター )
買い替えで安全策は「売り」が先です。
お引越し先が決まらないと売りに出せない、、、いいえ、実は安全策は「売り」が先です。もちろんお客様の状況によって様々ございますが、ローンの残債がある方の中で殆どの方は「売り」を先に始めるほうが安全に進められます。購入を先に行うと、売却期間に制限がついてしまうからです。残債が少ない方などは先に購入でも大丈夫です。 (担当： 蜷川 悠也 / ナイス(株)ナイス住まいの情報館住まいるCafe鶴見西 )
当社では買い替えのお客様の為のつなぎ融資・買換保証制度がございます。
買い替えを行う場合、売却と購入のタイミングのずれが生じてしまい、手続きが円滑に進まないケースが多くみられます。そういった弊害を解消するために当社のつなぎ融資・買換保証をご提案させて頂きます。希望物件をしっかりと確保し、自宅を高値で売却できるプラン商品です。詳細については是非ともご相談下さいませ。 ( 野村の仲介+虎ノ門センター野村不動産アーバンネット(株) )
お客様の資金計画により、進め方がかわってきます。
一般的には売却を優先する場合が多いのですが、住宅ローンの残債の有無、資金計画等の状況等、お客様のご事情は様々です。まずは、お話を伺いお客様のご要望に合う方法をご提案させていただきます。 (担当： 木内 正樹 / 三井住友トラスト不動産(株)日本橋営業センター )
原則的には売却からです
お客様の状況次第ではありますが、原則的には売却が先行です。売買契約が成立しないと買替先の予算が確定しないからです。もちろん、ご収入に余裕のある方であれば購入を先行することも可能です。その場合、現在のローンと買替先のローンの二重支払いとなっても大丈夫かどうかがポイントです。買いたい物件を買い逃す心配がないのがメリットです。お客様の状況と物件の内容を踏まえて選択していきます。 (担当： 間嶋 登志雄 / 京急不動産(株)あすとウィズ蒲田店 )
買取による売却がスムーズです。
買替えの場合、売却費用で購入をする方が多いと思います。この場合、売却と購入をほぼ同時に進めるか、売却を決めてから購入先を決めるもしくは購入先を決めてから売却先を探すという形になりますが、期間が限られるため非常に厳しいスケジュールとなる可能性があります。買取り時による売却を行う事で購入先の選択や資金計画、住替え時期をより具体的に計画することだけが可能になります。ご売却不動産によっては買取が出来ない場合もありますので一度スタッフに、ご相談頂ければお客様にあった住替えをご提案させて頂きます。 ( 香陵住販(株)茨大前支店 )
売却に重点を置きながら購入も同時並行がおすすめです。
売却後の資金を購入資金に充てたい場合や、売却物件の住宅ローンが残っている場合は売却を先行して進めていきましょう。一般的に売却の方がこれから買主を探す分、購入よりも難しいです。しかし、売却だけに焦点を当てていると、いざ売却完了後に住まいがなくなってしまいます。弊社では売却の話を進めながら購入物件を検討し、無駄のないスケジュールをご提案させて頂きます。 (担当： 金井 春寿 / リードネクスト(株) )
現在、お持ちの不動産状況に応じて変わります。
現在、お持ちの不動産に残債があるのか、残債がある場合は金融機関のご利用、などタイミングは異なってまいります。また完成物件なのか、未完成物件なのか、お土地から建築されるのか、によっても異なってまいります。お客様に合ったベストなタイミングを弊社ではご提案させて頂いておりますので、ご安心くださいませ。 ( (株)アルファ )
売却と購入を同じ不動産に依頼するとスムーズにお話が進みます。
当社のような、買い取り・新築の販売を行なっている総合不動産ですと御手間取らさずにお話が進みます。買い替えで新築にお住まいになる際は、現在お住まいのご自宅からそのまま引っ越しができますので、アパートに一度引っ越す手間がかからないです。 ( (株)横尾材木店高崎店 )
【買い替え】は色々なリスクが伴います。お持ちの物件がいつ売却出来るのか？次の物件はいつから探せば良いのか？売却損が出てしまったら？当社の【【買取保証制度】】をご利用ください！！まずはお気軽にご相談ください♪ (担当： 高橋 臣一 / 住宅情報館(株)伊勢崎店 )
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最高の結果を得られる、売却の専門家をご紹介しています
売却と購入を1社に頼むの利益相反になりがちです。理想は、賃貸を一度はさむことです。買い替えは、仲介する不動産屋の都合により相場よりも安く売らざるを得ないことが多く、人気のない物件の売却を前提とした住宅ローンを組む場合には、売主から条件の悪い候補者として扱われたりもします。弊社では、最高の結果を得られるよう、売却だけの専門家をご紹介しています。安心して任せられる業者に頼み、あせらないことです。また、住宅ローン控除の仕組みは分かりにくく、制度の趣旨から多くの控除が複雑に絡み合っています。弊社は、これらのお金や税金の整理についてもご支援いたします。 ( (株)カイヤナイト )
売却のお手伝いもいたします。
買い替えをお考えであれば、売却もお手伝いいたしますのでご安心ください。新しいお家を考えていきながら、売却もその都度情報が入ってきますので、スケジュールも立てやすく、住み替えまでのお時間や手間といった負担も軽くなります。 (担当： 野村 朋洋 / (株)アイナハウジング )
資金内容をご相談ください。
買い替えには3パターンございます。 (1)先に購入し、引越しが終わったら売却 (2)売却し、一旦アパートを借りるなど別の場所に引越してから購入 (3)売却と購入を同時に進める 資金面等でイレギュラーなケースもありますので、動き出す前に一度ご相談頂ければスムーズに進められると思います。 (担当： 大澤 一成 / ケイアイネットリアルティ3rd(株)ケイアイカーザスタイル太田 )
【買い替え】は色々なリスクが伴います。お持ちの物件がいつ売却出来るのか？次の物件はいつから探せば良いのか？売却損が出てしまったら？当社の【【買取保証制度】】をご利用ください！！まずはお気軽にご相談ください♪ (担当： 日暮 克哉 / 住宅情報館(株)宇都宮店 )
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経験のある誠実な営業担当に依頼するのがコツです。
不動産の買い替えは大変です。売却を先にするのか、購入を先にするのか、売却購入同時にするのか、お客様にあわせて最適な提案ができ、スムーズに価格交渉・銀行業務・引渡し等を進めることのできる経験豊富な営業に依頼することが大事です。大手不動産会社なら安心とゆうわけではございません。誠実な担当を見極めましょう。売却の依頼欲しさに高い査定を出したり、他社で購入希望のお客様がいても自社で販売したいので売主様に伝えない・・・等、不誠実な営業に依頼しないように注意しましょう。 (担当： 松野 章 / 東京リアルティ(株) )
事前のご計画が非常に大切です！！
買い替えは、売却を先行して行う場合や購入を先行させる場合がございます。どちらも共にリスクがあるので、信頼をおける不動産会社へ一度相談することをお勧めします。売却先行の場合にはローンのニ重払いがいといったのメリットはございますが、購入物件によっては一度賃貸住宅での仮住まいが必要になる場合がございます。購入先行の場合には仮住まいの必要が無い分、ローンの２重払いが発生するなどのリスクがございます。借入銀行によっては時期等の制限により、希望額で売却できないケースもございます。お客様の住み替え物件のご希望や、現在お住いの売却物件の状況により提案内容が変わりますので是非ご相談くださいませ。 (担当： 内山 翔 / センチュリー21ライフトラスト(株)津田沼店 )
うまく進めるには事前の計画が重要になってまいります
買い替えについては売却先行、購入先行共にリスクや条件があるのでプロに一度相談することをお勧めいたします。売却先行の場合にはローンの２重払いがなく支払い面のメリットはございますが、購入物件によっては一度賃貸での仮住まいが必要になる場合がございます。購入先行の場合には仮住まいなどの必要が無い分、ローンの２重払いが発生するなどのリスクがございます。また、借入銀行によっては売却までの時期を制限される場合もあり、希望額で売却できないケースもございます。それぞれの方法をご検討いただいた上で判断されるとスムーズに進めることができると思います。 (担当： 藤堂 実 / (株)ゴールドライフ )
いまある資産の金額を
まずは1.今お住まいの、不動産の売却査定をすること※３社不動産の売却査定はしてください。2.上記にて、不動産の相場わかります、買い替え希望物件の金額とおおよそいくら違うか？？現金を払わなくてはいけないのか？または、そのまま持ち出さず買い替えできるのか？分かると思います。3.買い替え時期注意！！物件を現金で購入の方、ローンで購入の方、購入の流れが変わります、不動産会社と密に連絡を取り合い、相談が必要です。 ※書ききれませんので、詳細希望の方は、ご相談下さい。 (担当：鈴木 / (株)ミライ )
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