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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
新築は最新の設備や間取りが魅力、中古は価格や立地の選択肢が広い
新築は最新の設備や間取りが魅力で、手入れも少なくて済むのが特徴です。中古は価格や立地の選択肢が広く、リフォーム次第で理想の住まいにできます。まずはご希望やライフスタイル、予算に合わせてどちらが合うか、スタッフが一緒に整理してご提案しますので安心です。 ( (株)House Concierge四街道支店 )
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それぞれにメリットがありますのでご希望のライフスタイルやご予算に合わせて選びましょう
新築は最新の設備や耐震性、省エネ性能が整っていて、アフターサービスも充実している点が魅力です。一方、中古は価格を抑えられる分、立地条件の良いエリアを選びやすく、リフォームやリノベーションで自分好みにカスタマイズできるのもポイントです。、“設備や新しさを重視するか” “立地や価格のバランスを重視するか” が一つの基準になります。お客様のご希望を伺いながら、それぞれの選択肢をご提案いたしますので、ぜひお気軽にご相談くださいね。」 ( 東京ベイ・リビング(株)新浦安営業センター )
お住まいの条件を擦り合わせることが重要です！
自分たちが条件の中で何を優先されるかによります！エリアによっては、中古戸建の方が物件数があることも多いです。また、中古であれば新築よりもお安く購入できることも多く浮いたお金でリノベーションする方も多いです。ただ注意点としては、経年劣化はありますので内見時には必ず建物の傷みがないかの確認は必要です。また、将来リセール（ご売却）を考えている方については、新築をオススメ致します。築10年と20年では、エリアにもよりますが金額は大きく変わります。もし、条件の整理がなかなかできない等ございましたらお気軽に弊社までご相談ください。色々な物件を見ながら、お住まいの条件整理をお手伝いさせて頂きます！ (担当： 高畑 博彰 / ハウスバンク不動産(株) )
購入後の保証面を考慮するのもいいかもしれません
どちらがいいとは諸条件によっても変わってくるので一概には言えませんが、新築と中古では保証期間が違います。新築は構造体力上主要な部分は10年保証が必ずつきます。中古の場合は、中古の場合は売主様が個人の方であれば３ヶ月、設備に関してはございません。業者が売主の場合は2年という形が一般的です。築１０年未満の中古の場合は新築時の保証を引き続きうけられるケースもありますので担当者にご確認ください。 ( ピタットハウス稲毛穴川店(株)Hale・CORP )
メリット・デメリットさまざまな面を比較してご検討ください。
新築住宅では、保証や税制面・最新設備が入っている事などメリットがございます。中古住宅では、価格面や物件数の多さ・土地の広さなどメリットがございます。どちらにもメリット・デメリットがございますので、その後のメンテナンスにかかる費用の差、丁寧にご説明させていただきます。 ( F-Stage(株) )
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お客様の条件をお伺いさせていただき、よりよい基準を見つけていきます！
新築・中古についても、どちらも長所・短所があります。新築は綺麗で新しいというシンプルな内容から様々な長所があり、中古は、お手頃感や選べる幅が広いなど、新築にはない長所が多くあります。新築・中古どちらにしても、家探しに柔軟性を持っていただくことが重要です。新築しか考えていなかったお客様が中古を選んだり、そのまた逆もあり、一人一人のお客様によって条件は、変化いたしますので、一度、ご相談をいただき、どの基準が最適解かお話できればと思っております！ (担当： 岩間 慎吾 / (株)アイリスホーム )
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どのエリアに住みたいかで変わります。
エリアによっては、新築が多いエリアか中古が多いエリアなのか変わります。絶対新築がいいと思われている方は無理して中古を購入する必要はございません。駅に近いほうに住みたい、価格を低く抑えたいなどの場合は、中古のほうが選択肢は増えますね。 (担当：支店長 / 東海住宅(株)四街道支店 )
まずは住みたい地域を教えてください。
一般的に「最新設備に住みたいなら新築」「好きな街に住みたいなら中古」と言われます。長谷工グループには新築マンション分譲を請け負うグループ会社もあります。お客様のご意向をうかがいながら、ご希望が新築マンションに近いようであれば、近隣の新築マンションの紹介も可能です。まずはご来店いただき、ご希望の条件等を教えてください。 ( (株)長谷工リアルエステートおおたかの森店 )
お客様の資金計画によって、よく比較することが大切です。
まずは費用で比較してみましょう！中古のメリットとして価格の安さがありますが、リフォームを必要とするものが多く場合によっては費用が新築と変わらなくなるケースもあります。クレドハウジングではリフォーム事業を展開しております。気に入った中古物件があった場合、物件の購入前にお見積りを出して総額を比較されてみてはいかがでしょうか。もちろん工事業者は弊社にてすべて手配をさせて頂きます。また、保証にも違いがあり、新築ではシロアリや雨漏り等の見えない欠陥への10年保証があることも大きなポイントです。ご相談をいただければ適切に提案をいたしますので安心して担当者へお任せください。 (担当： 鈴木 勇輝 / (株)クレドハウジング 本店 )
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お客様のこだわりもあるかと思いますので、担当スタッフがご説明をさせていただきます。
新築住宅は基本的に10年間の保証があり、安心して住むことができます。将来のメンテナンス状況も新築時から把握できるため、経過年数に応じた準備や心構えがしやすいです。一方、中古住宅は過去の履歴を把握することが難しく、修繕やメンテナンスが必要です。修繕には即座に対応できるものもあれば、見過ごすと後で大きな問題になることもあります。ただし、築浅や丁寧に使用されている物件もあり、新築に比べて安価で購入できるため、リフォームやDIYが好きな方に適していると言えます。 ( センチュリー21(株)稲毛ホーム )
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築年数による借入期間、ご自身の年齢で選んでください。
新築で35年返済で購入される方が大半ですが、築15年の中古でも35年返済している方が多いのが現状です。しかし、その場合の中古完済時は築50年になってしまいます。これは現実的ではありません。その間に修繕費もかかりますし、住宅性能も年々良くなっている為、中古だと見劣りしてしまいます。ですから、築15年の場合は「35年-15年＝20年」、25年返済で計算して、検討することをお勧めしております(^^♪ (担当： 男庭 淳一 / おにまる不動産 柏本店(株)GRowZ )
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新築が買えるのであれば新築がおすすめ
新築と中古の建物の違いは設備です。築浅の中古であれば差ほど違いはないと思いますが、少々年数が経っている中古と新築では、付帯設備が大きく違います。今の建物は標準でペアガラスや浄水器、24時間換気などが付いており、断熱性も良くなっております。予算や場所の問題もあると思いますが、可能であれば建売でも新築の方が性能等はよいです。 (担当： 菊地 龍太 / センチュリー21(株)トクスイ不動産佐倉店 )
生活が始まってから、数年後、数十年後も考えて一緒に比較検討しましょう。
新築は建物や地盤の保証、アフターサービスなどが充実しており安心ですね。最初のオーナーですから使い方もメンテナンスもお客様次第！一方中古は、使い方もメンテナンスも前所有者の実態がはっきりと見えないところもあり多くの方が不安なポイント。宅建業者が売主の物件では瑕疵担保責任はもちろん、リフォーム箇所はアフターサービスが付くという物件がありますが、個人が売主の物件では取引条件で瑕疵担保責任を免除と引き換えに割安！といったケースもあります。一目見て気に入った！という物件であっても、必ず考えられる限りの情報はお伝えいたしますので、ぜひ営業を交えて比較検討いただければと思います。 (担当： 宮澤 義則 / (株)ハウジングプラス )
新築と中古で一番異なる点は『税金』や『保証面』です！
新築で購入した場合、『ローン控除』など税制面で優遇されたり、『〇年保証！』と保証付きの住宅もございます。中古の場合はそういった面ではデメリットに感じるかもしれませんが『金額の安さ』『住んだ時のイメージがしやすい』『自分好みにリフォームできる』『購入～引渡までが短時間』というメリットもございます。最近は「中古を購入してDIYしたい！」というお客様も増えております♪ (担当：株式会社LiveAll / (株)Live All(リブオール) )
保証を重要視するかです。
新築の建物は業者側に１０年間の保障義務があります。（「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」）これは新築の価値の一つです。アフターサービスなども充実している傾向があります。一方、中古の場合は売主が個人の場合は長くて３ヶ月、売主が業者でも２年です。この差をどう捉えるかで新築と中古の価値が変わってきます。もちろん、保証期間は長い方が良いのですが、新築は今は特に高い時期ですので、誰でも気軽に買えるものではございません。総合的なご予算も含めてご相談ください。 ( 松戸不動産情報館(株)チームニッコークリエイティブ )
それぞれの良さがあります！
それぞれの特性を理解し、比較してもらって、お客様のご予算やご希望・条件に沿うものを選ぶことが1番です。購入するタイミングも大事になってきますので、お気軽にご相談ください！ ( (株)HOUZZ )
新築or中古
まず中古の場合はその住居の履歴が重要です。築年数のみの減価償却法での算定に根拠はありますが、お手入れと前所有者の思い入れが購入者とマッチングすればそれは素晴らしいことです。ただし、一見きれいに見える住居でも、構造・躯体等のチェックをしないといけません。又新築の場合、現在の保証制度の充実度は高水準ですので安心度が高く、又注文形式であればまさにお客様のオンリーワン発想を反映出来、満足感が高いと思われます。阪神大震災と同様に今回の震災により、さらに住宅関連の法整備もされると思われますので、さらに堅牢な新築住居が供給されるでしょう。 ( 日栄商事(株)新鎌ケ谷支店 )
ぜひご希望の条件をお聞かせください♪
新築と中古、どちらもメリットやデメリットがございます。お客様の条件によって新築と中古どちらを選んだ方がメリットが増えるか、お話をしていく中で決めていければと思います。ぜひご希望の条件をお聞かせください♪ (担当： 栗原 孝拓 / センチュリー21ハウスフィット(有)ハウスフィット )
エリアによっては、新築が多いエリアか中古が多いエリアなのか変わります。絶対新築がいいと思われている方は無理して中古を購入する必要はございません。駅に近いほうに住みたい、価格を低く抑えたいなどの場合は、中古のほうが選択肢は増えます。 ( 東海住宅(株)おゆみ野支店 )
価格とその後にかかる費用の差、様々な面を考慮してご検討ください。
新築住宅では当然メンテンナンスまでの期間がある事、そして税制面や保証など様々なメリットがございます。中古住宅では価格面の優位性や豊富な物件数など、やはり様々なメリットがございます。どちらにもメリット・デメリットはございますので、先々まで含めた費用やメリット・デメリットを丁寧にご説明させていただきます。是非一度お気軽にご相談くださいませ。 (担当： 大角 裕貴 / ME Group/ME不動産千葉(株) )
宅地建物取引業について
宅建業において、瑕疵担保責任というものがあります。新築住戸の場合、宅建業者は10年間建物の主要構造部に10年間担保責任を負います。簡単に言うと、建物の主要部分に瑕疵（いわゆる欠陥）があった場合、売主で面倒を見ますよ。という保険です。中古の場合売主が業者の場合は2年間が義務付けられておりますが、売主が個人の場合は免責に（付けない）場合もあります。築年数がまだ浅い建物でも保険というものは万が一というものですのでよく、保険の内容や重要事項説明に記載されている条文、または購入する際にどういった所を保証してくれるのか？をよく確認しましょう。 ( ME Group/MEマイホーム計画京葉(株) )
新築も、住んだ瞬間に中古です。新旧の問題より、住みやすさ・暮らしやすさで判断を。
日本は以前より新築志向が強いと言われてきましたが、昨今の不景気で支出を抑えるために中古住宅をお選びになられる方も増えています。これから子育てを迎える方や団塊の世代の方が老後の生活のためにおうちを求めておられるというご相談はよく受けます。そんな中、高い新築か安い中古かという二者択一ではなく、一つ一つの物件に対して「この家は日常生活的に住みやすいか、経済的にも長期にわたって暮らしやすいか」を軸に判断されるといいと思います。カチタスの販売する中古住宅は大半がリフォーム済ですので、即入居できて、しかも一定期間は手を加えず（＝お金を掛けず）住み続けられるのは大きなメリットだと思います。 ( (株)カチタス佐倉店 )
こだわりが無ければ新築がおすすめです！
新築か中古でお迷い中であれば、まずは新築から見学しましょう。中古を買われる方の特徴はどうしても今住んでいるエリアで購入したいけど新築が無い場合や、新築と中古の差が100万円以上あるから中古にしようという方が多いかと思います。もちろんそういったお考えで中古を選ばれるのも良いと思います。ですがアフターサービス対応や耐用年数や住宅ローンの評価において新築が有利である部分もございますので、まずは新築から探してみてはいかがでしょうか。 (担当： 辰野 賢知 / (株)ハウス・ツーリスト )
私も迷います
お客様の考え方によっても変わりますので、絶対的な基準はありませんが、物件探しはインスピレーションを大切に探す方がとても楽しいです。いくつかの物件をみていくと優劣が出てくるので、ご自身で基準を決めて、新築・中古を決めていただければと思います。 ( 東急リバブル(株)津田沼センター )
物件がどのくらいご希望条件に近いかでご判断いただければ良いと思います♪
マンションか戸建かで違いはありますが、外観や内装（間取り、機能、デザインなど）などで何を重視されるかを伺って、ご希望に見合うお家をご予算の範囲内で提案させていただきます(^^)/ ( (株)カナガワエステートDEAR HOME )
条件の優先順位によって選ぶポイントがあります。
条件の中で多いのが「お子様の学区」、実際私も子供が３人いるので、学区内で探すことになり中古も視野に入れましたが、数件あった新築から見学して購入しました。お客様のライフスタイル、家族構成などにより優先順位を決めてお選びいただければと思います。 ( センチュリー21日本ネスト(株)新鎌ヶ谷店 )
その家に何年住むのか、子供の進学等で資金が必要な時にリフォームが重ならない等を考慮して
例えば若い世帯ではこれから長期間住むことが考えられますので、新築住宅がお薦めです。傷みやすい水回り製品ももちろん新品なので保証がありますし、その分安心して暮らせます。中古住宅の場合は築年数によっては何度も修繕していかなくてはならなくなります。その時期がお子様の進学等での出費が重なってしまわないか？考慮していくことが必要になります。住む期間がそれほど長期にならない場合に中古住宅は予算も抑えられてその分を生活のゆとり分（レジャー等）に回せますよね。 ( (株)ナミカワ不動産販売成田支店 )
ご予算、エリアに合わせてお選びください。
新築か中古戸建てか迷うところです。中古でもハウスメーカー施工の戸建てですと割安に購入することも可能です。新築なら10年保証が付いていて、保証に手厚い物件になっております。ご予算に合わせて、自分たちが納得できる戸建てを選んで頂ければ大丈夫です。 ( 東海住宅(株)鎌ヶ谷支店 )
新築も中古もそれぞれの良さがあります。
新築物件にも、中古物件にも長所・短所があります。それぞれの特性をよく理解して比較し、お客様の考え方やご予算をふまえ、どちらが自分に合っているかで選ばれるのがよろしいかと思います。お気軽にご相談ください。 ( 日比野不動産(株) )
新築住宅も中古住宅もそれぞれの良さがございます。
新築物件、中古物件にもそれぞれ長所、短所がございます。それぞれの特性をよく理解し比較して下さい。お客様の考え方やご予算をふまえ、どちらがお客様に合っているのかご提案させていただきます。お気軽にご相談下さい。 (担当： 山下 圭介 / センチュリー21(株)拓建 )
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