あっ、ここに住もう！
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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
◇ご予算とタイムスケジュールを決めましょう◇
中古戸建をリフォームする場合、物件価格+リフォーム費用が掛かりますので、先ずは全体のご予算といつまでにお住まいになられたいかスケジュールをお決めください。簡単なリフォームでしたら2週間程度ですが、リノベーションや水廻りの交換などになりますと1か月から2か月程度を要します。金額もリフォーム内容により大きく変わります。弊社では物件のご内覧時に、リフォーム業者を同行させることもできますのでお気兼ねなくお申し付けください。 (担当： 辰岡 宇宙 / (株)アルファ土地販売 )
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建設業×不動産業の弊社にご相談ください。
中古物件を購入してリフォームを成功させるためには、まず物件選びとリフォーム計画を同時に進めることがポイントです。物件の状態をよく確認し、どこがリフォーム必要なのか、費用を見積もりに反映させることが大切です。弊社では専門のスタッフがおりますので一緒に現場を見に行き、物件購入からリフォームまでスムーズに進行できます。無駄な外注費用と時間を省き、理想の住まいを実現するサポートをいたします。 (担当： 秋山圭 / (株)さんえい )
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確実にコツが必要で、手順良く進めないと中古物件の購入＋リノベーションは時間がかかります！
近年、「住宅購入希望者数 ＞ 販売物件数」という傾向が強く、条件のよい物件は直ぐに売れてしまいます。中古物件をリノベーションして住みたい場合には、【リノベーションプランの検討】 【物件に対する希望するリノベーションプランの実現可否の確認】 【住宅購入＋リノベーションの効率的な融資申請】等、物件の購入時に準備しておくべきポイントが多々あります。物件の購入は申込の順番という要素も強く、面倒なことは弊社が手際よくサポートさせていただき、お客様自身はじっくりと考える時間を確保していただくことが望ましいと考えています。万全のサポートでご支援させていただきますのでご安心ください。 (担当：小野塚 成美 / リノベ不動産 代官山駅店(株)クラウドマーケット )
どこまでリフォームするか（水周り、フローリング等）をしっかりとイメージすることです。
リフォーム内容も耐震基準の問題など物件によって異なりますので、気になる物件がございましたら、プロの目線から提案をもらった方が失敗は少ないと思います。また見積もり取得の際も2社以上から依頼してみるのもい良いかと思います。 ( ケイアイスター不動産(株)真岡店リフォームビジネス部 )
一度リフォーム業者を交えて見学をしましょう。
初回または2回目の見学時等に、リフォーム業者を交えて物件を確認するのが良いと思います。ローンの種類によっては、リフォーム費用も併せて住宅ローンを組むことができます。適正な価格で技術の高いリフォーム業者をご紹介することも可能ですので、ぜひお気軽にご相談ください！ ( ピタットハウス宇都宮東店河内土地建物(株) )
中古購入＋リフォームの経験のあるスタッフがご相談承ります！
弊社スタッフの中で中古購入＋リフォーム(リノベーション)を経験されているスタッフもおります！プロの視点ももちろんですが、経験者より「注意した方が良い点は？」、「成功例、失敗例」などお話を聞く事で、きっとお客様のご参考になるかと存じます。弊社では、自社リフォームも対応！そして、リフォーム業者のご紹介も承っておりますので、是非弊社へご相談ください！ (担当： 根本 健児 / センチュリー21(株)富士ハウジング )
中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？
リフォームの目的を明確にする予算を決める物件の調査を行うリフォーム業者の選定詳細なプランニング見積もりと契約ローンや資金の手配リフォーム工事の開始引き渡し前の確認アフターサービスの確認 (担当： 石崎 剛 / (株)Lib network )
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提携するリフォーム会社をご紹介致します。その担当と一緒に物件を確認可能です。
希望のリフォームを実際に物件を見ながらお聞かせください。それに対して、お見積り等を提出することが可能です。また、リーフォーム費用については、住宅ローン金利で物件購入代金と一緒にお借入れきる銀行もご紹介できますので、ご希望リフォームに対してのご提案の他、ご資金計画にも組み込んでご提案を差し上げます。 (担当： 石井 勇樹 / 野村の仲介+新百合ヶ丘センター野村不動産ソリューションズ(株) )
お客様のご希望条件によって変わるのでお気軽にご相談ください。
リフォームも住宅ローンに組みたいのであれば物件探しとリフォーム希望を同時に進める必要があります。リフォーム工事に関しましてはご紹介も可能ですのでお気軽にご相談ください。 (担当： 木寺 洋二 / HOUSE市場(株) )
リフォーム業者とご見学することが最短での対応となります！
昨今は、「フルリフォーム」「リノベーション」が聴き慣れた言葉となり、多くのお客様から同様なご質問をいただくようになりました。物件はもとより、リフォームは、注文住宅同様に営業担当者との相性と、予算がポイントとなります。その為、早くに工事担当者とやり取りしながら物件を探すことはお客様にとってストレスの少ない進め方かと思います。まず弊社では、管理会社出身でリノベーションを数多く担当者した営業マンがおります。また、お客様のご予算に合わせて工務店のご紹介や、ご見学時に工事業者の同行を行いサポートしておりますのでご興味ございましたらお気軽にお声がけください。 (担当： 家住 隆一 / (株)Reliable不動産 )
当社では不動産の販売のみならずリフォームもおこなっておりますので、材料やデザインの打合せ、ローンなどのご予算に関しても大変スムーズにお手伝いすることが可能です！ ( LIXIL不動産ショップ (株)CORE )
スケジュール感、費用、ローンの手続き内容を予め知っておいてください。
住宅ローンにリフォーム金額も含めたい場合、一般的には事前審査時にリフォームの見積書、本審査時に請負契約書が必要となります。その為、物件の内見後、検討の土台に乗る様でしたら、リフォーム業者と再内見をし、リフォームしたい箇所の見積もり取得を行います。引合いが強い物件の場合は、検討材料を揃える為のスピード感も非常に重要です。流れも含め、詳細については営業担当まで御気軽にご相談ください。 ( (株)エイムハウス )
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まずはリフォームに掛けるご予算から
中古物件にも色々な物件が御座います。築浅で、リフォームのほとんど不要な物件。。。築４０年経過で、内部からリフォームの検討が必要な物件。。。多種多様な中古物件が御座いますので、まずはリフォームに掛けるご予算や、仕上がりのイメージを教えて下さい！数多くある物件の中から、お客様のイメージに近い物件をご紹介させて頂きます。 (担当： 曽根田 翔 / 湘南不動産(株) )
購入物件総額、リフォーム金額を把握し、予算を把握しましょう。
中古物件で購入を前向きに考えられる物件を見つけた時は、リフォームが必要な場所、リフォームが出来たらいいなと思える場所を決める事をオススメします。リフォーム見積を数社お取り頂き、予算と照らし合わせてお考えいただく事が重要です。お考え中に他の買手が話を進める事もございますのでその辺りもお考えください。 ( ピタットハウス稲毛穴川店(株)Hale・CORP )
タイムスケージュールとそのイメージを予めしておくことも大事な要素になります。
購入前にリフォーム代金を確認することは当然ですが、最初に上限をきめておくことも必要かもしれません。住宅ローンにリフォーム金額も組み入れたい場合は、住宅ローン本審査時にリフォームの契約書やお見積書が必要となります。気に入った物件に出会いましたらリフォームのお打ち合わせに進ませていただきます。担当者がしっかりタイムスケジュールを組みますし、提携しているリフォーム会社もご紹介しておりますし、ご自身でお探しいただいてもかまいません。経験の豊富な担当者から的確なアドバイスもさせていただけるのでお客様にはご安心していただけると思います。 (担当：東宝ハウス横浜戸塚店 / 東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス横浜戸塚 )
リフォームも含めたご提案が可能です！
ご予算、リフォーム内容、土地や建物の広さ、築年数などのご希望の物件の条件を確認させて頂き、物件を探させて頂きます。リフォームのご要望がありましたら、リフォーム費用の概算を提示し、ご確認頂き進めていく内容になります。 (担当： 相原 将平 / おにまる不動産 越谷営業所(株)GRowZ )
物件探しからリフォームをイメージしておきましよう！
中古物件を購入してリフォームする時のポイントです。まず、物件選びの段階からリフォームをイメージしておきます。構造や間取りでやりたいリフォームが可能かどうかを確認しましょう。次に、リフォーム予算を明確にします。物件の購入費用に加えて、リフォーム費用を含めた総予算を設定し、計画を立てましょう。その際に、リフォーム内容の優先順位を決めておきましょう。リフォームでは、自分の理想とする住まいのイメージを明確にすることが重要です。雑誌やインターネットでインスピレーションを得たり、プロのアドバイスを受けながら具体的なプランを練りましょう。ハッピーハウスは、リフォームプランの作成もサポートいたします。 (担当： 森 一容 / (株)ハッピーハウス )
【物件購入金額とリフォーム金額をある程度明確にするのが良いのではないでしょうか】
物件に資金をかけすぎて納得いくリフォームが出来なくなるケースを良く見ます。しっかりと資金計画を行って金額配分を練ってから物件探しをスタートするのが良いお住まい探しにつながるかと思います。 ( (株)YSホーム )
まずはリフォームコストがどれくらいなのかを確認しておきましょう。
リフォームでとくにコストがかかる水回りの工事・耐震補強などがあります。昔の法律で建築された中古物件ですと耐震補強が必要になりますので、中古物件のご購入前にどれだけリフォームのコストがかかるのか知っておくのがオススメです。 ( (株)東亜住宅 )
ぜひご相談ください！
弊社には専門のリフォーム部門がございますのでご安心下さい。一緒に現地に足を運び、どのようにリフォームをしたいのかをお聞かせ下さい！ご対させていただきます。お気軽にご相談頂ければ弊社グループの総合力でお応えいたします。 (担当： 今田 康友 / (株)中央住宅ポラス住まいの情報館戸田営業所 )
中古物件の図面と構造を要確認！
ご希望のリフォーム内容が、例えば「壁を抜いて広い1部屋にしたい！」とした場合に、購入する物件の構造上抜けない壁なども多数ございます。ご希望のリフォーム内容をまとめて頂き、中古物件のご内覧前に営業マンにお伝えすることをお勧めいたします。不動産のプロとして、ご検討頂く中古物件にてご希望のリフォームが可能かどうかを判断して、ご相談させて頂きます！ (担当： 高畑 博彰 / ハウスバンク不動産(株) )
弊社ではグループ会社にて、リフォ－ムも承っております！！
【中古一戸建】【中古マンション】購入の仲介からリフォ－ムまで全て、弊社のグループ会社で承れます♪お気軽にお問合せ下さい♪ [ (担当： 石井 大貴 / リンクス・アセットパートナーズ(株) )
リフォーム会社のご紹介も可能です。
中古物件をリフォームする場合、築年数や希望のリフォーム工事が出来るのかどうかしっかりと確認することをおすすめします。購入前にしっかりとリフォーム会社に内見してもらい詳細の提案を受けましょう。弊社でもリフォーム工事を承りますのでご相談ください！ (担当： 柏原 理沙 / センチュリー21(株)東京ハウジング )
買ってしまう前に、見積りを作成しましょう。
中古住宅のリフォームは、最近増えています。お客様の思い描く完成型にするためには、リフォーム費用がいくらかかって、売買価格と合わせると総額がいくらになるのか。その費用のうち、自己資金でどの程度まで負担するのか。金融機関からの借入額はいくらにするのか。などなど、購入前に決めておかなければなりません。当社にてリフォーム業者のご紹介もできますので、お気軽にお問合せください。 ( 香陵住販(株)つくば研究学園支店 )
当社グループ会社をご紹介いたします。
こちらの店舗では、中古物件のリフォーム対応を行っておりません。その為、当社グループ会社の、「グランディリフォーム株式会社」「中古住宅情報館」をご案内しております。是非、お気軽にご相談ください。 ( 茨城グランディハウス(株)ひたちなか支店 )
リフォームの相談も承ります！
リフォームに関しましては、購入後にリフォームを行う形になりますが、早い段階で見積もりを取り、準備を進めておくことが必要です。東海住宅はリフォームもご提案出来る会社なので、お客様任せにせず、一緒に段取り取りますのでお任せ下さい。 (担当：支店長 / 東海住宅(株)四街道支店 )
リフォームで何でもできるわけではありません。予算とも相談しながら組み立てていきましょう。
構造上できない工事もありますし、リフォームが必要ないと思っている箇所も他をリフォームをすると、意外と汚さが目立ってしまい、どんどんリフォーム代金が膨らんでしまうこともしばしば・・。購入前にリフォーム会社さんに立ち会っていただき代金を確認することは当然ですが、最初に上限をきめておくことも必要かもしれません。どれくらいの予算でどの程度のリフォームができるのかを把握しておくことも重要です。お気軽に私たち営業マンにお問い合わせください。 (担当： 相馬 勇哉 / 東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス王子 )
セットでローンを組まれる場合は、セットローンに詳しい不動産会社で進めることをオススメします
中古物件を買って、リフォームする場合は、現金でリフォームするか住宅ローンと一緒にセットローンを組んで行うかで変わってきます。セットローンを組まれる場合は、住宅ローンと同様な低金利で借り入れが出来てお得な面もありますが、セットローンがあまり知られていないため、不動産会社によっては提携ローンがないケースもございます。当社では物件探しから、リノベーション・リフォーム、融資関係も全てワンストップで行っております。不明な点があればお気軽にご相談ください。 (担当： 森田 雅人 / リノベ不動産 辻堂羽鳥店/(株)グッドローカル )
ご満足いただくためのリフォーム完成イメージを不動産業者と共有することが重要です！
中古購入＋リフォームはどこまでやって良しとするかがポイントだと思います。お客様により、ただ見た目だけが綺麗で良しとしたり、デザイナーズリフォームまでご希望だったりと様々です。リフォームの完成イメージを不動産業者と共有しておかなかったばかりに、リフォームの予算が足りないといった話をよく耳にします。住宅情報館では、中古物件のご紹介はもちろんのこと建築業としてのノウハウが御座いますので、どのようなご希望にも的確なアドバイスが可能です！是非お気軽にご相談ください！ (担当： 永田 矩之 / 住宅情報館(株)武蔵村山店 )
(1)予算と目的を明確にする。(2)物件の調査と評価を行う(3)専門家や業者と協力する
リフォームの予算や目的を明確にし、どのような改修やリノベーションを行いたいかを検討します。必要な費用を見積もり、計画を立てます。中古物件の内部や外部の状態を詳細に調査し、必要な修復や改善点を把握します。建物の構造や設備、耐震性などを確認し、リフォーム計画を立てます。建築士やリフォーム業者などの専門家と相談し、リフォーム計画やデザインのアイデアを共有します。プロの意見やアドバイスを取り入れながら、計画を具体化します。 (担当： 大澤 昭夫 / (株)オーエス )
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