【即入居可】西部ガスグループジョイナス鶴田2丁目14番街区

新築一戸建て
即引渡可
売主・代理

4980万円

福岡県福岡市南区

西鉄バス「福岡海星女子学院前」歩5分～6分

情報提供日:: 25/12/15
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 26/3/31

TEL：092-472-2888

【即入居可】敷地面積72坪！鶴田小学校・老司中学校徒歩圏内

教育施設や公園が充実し、お子様がのびのび育つ住環境。
緑豊かな閑静な住宅街で子育ても快適です！

No.3「趣味の空間を愉しむ家」
・1階にファミクロ完備で、身支度を楽に
・景観を愉しむことができる、プライベートデッキ
・大人も子どもも楽しい3.50帖のロフト

実際に見て触れて納得。
写真じゃ伝わらない“戸建ての心地よさ”、実際に感じてみてください。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：092-472-2888

No.3 「趣味の空間を愉しむ家」【写真は施工例です】

土地面積：244.36m²（73.92坪）※セットバック面積（1.50m²）を含む
建物面積：102.67m²（31.06坪）
2(3)LDK+ロフト+プライベートデッキ
駐車並列3台可能

No.3 「趣味の空間を愉しむ家」【写真は施工例です】

(1)眺望良好・70坪以上の土地・駐車並列3台可能
(2)プライベートを確保したウッドデッキは、開放感に満ちた景観を愉しむことができます
(3)1Fにファミクロ完備で、お出かけ準備をラクに
(4)まるで秘密基地のような3.50帖のロフト

まずは体感。見学やご相談受付中！

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「趣味の空間を愉しむ家」 2(3)LDK+ロフト+プライベートテラス

【No.3　リビング】19.75帖とゆとりあるLDK。リビングに入ると窓から景色が広がり、さらに開放的な空間に。
【No.3　外観】木目調がアクセント。
【No.3　アイランドキッチン】キッチンを中心にぐるりと動線が取れるため、家事効率アップに繋がります。
【No.3 バスルーム】（TOTO：サザナHT）身体も心もリラックスさせる「ゆるリラ浴槽」。また、「ほっカラリ床」で床が濡れた状態でもすべりにくく、お子さまやお年寄りの入浴も安心です。

(No.3)、価格4980万円、3LDK+S、土地面積244.36m²、建物面積102.67m²
【No.3　主寝室】1.87帖のウォークインクローゼット付き主寝室。
【No.3 洋室/2ドア1ルーム】間仕切り設置にて2部屋へ変更可能。
【No.3　プライベートテラス】外部からの視線を遮り、家族だけのプライベートな屋外空間を楽しむことができます。

【No.3　ロフト】1階と2階の間には、3.50帖のロフト。大人も子どももワクワクする秘密基地のような空間です。
【No.3　ランドリースペース】浴室・洗面・ファミリークローゼットのそばにランドリースペース。「洗濯→干す→片付ける」の動線を集約し家事を簡潔的に。
【No.3 玄関・シューズインクローゼット】可動棚式棚で長靴やブーツなど高さのある靴やベビーカーも収納可能。左の扉はファミリークローゼットへと繋がっています。
シンプルかつ機能性に。水が排水口に向かって流れる設計で泡や髪の毛をすべるように押し流し、使うたびにきれいに、お手入れもラクラク。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

福岡・ハイグレード

【No.3　外観】木目調がアクセント。
【No.3　リビング】19.75帖とゆとりあるLDK。リビングに入ると窓から景色が広がり、さらに開放的な空間に。
【No.3　アイランドキッチン】キッチンを中心にぐるりと動線が取れるため、家事効率アップに繋がります。

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売主コメント

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特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 湖・池が見える / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 整形地 / 庭 / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / ロフト / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 高台に立地 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー / 高機能トイレ

イベント情報

（事前に必ずお問い合わせください）
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「やえすの家」見学会を開催しています
建築中物件の見学も可能です。
時間外のご見学はご相談ください。

・やえすの家ってどんな家？
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住宅購入はお困りごとの多いお買い物。
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お気軽にお問い合わせください。

【ご案内スケジュール】
おおよその所要時間や内容は、下記をご参照ください。
●現地／物件見学　（30分～）
●アンケートヒヤリング（30分～）
●物件詳細説明　（30分～）
●資金計画のご相談　（30分～）

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物件詳細情報

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問合せ先： TEL：092-472-2888

物件名	【即入居可】西部ガスグループジョイナス鶴田2丁目14番街区
価格ヒント	4980万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	3戸
土地面積ヒント	244.36m²（73.91坪）（登記）	建物面積ヒント	102.67m²（31.05坪）（実測）
私道負担・道路ヒント	道路幅：3.8ｍ、アスファルト舗装、No.3セットバック面積(1.50m²)	完成時期（築年月）ヒント	2025年7月4日
住所	福岡県福岡市南区鶴田２-14-39 [ ■周辺環境 ]	交通	西鉄バス「福岡海星女子学院前」歩5分～6分ＪＲ博多南線「博多南」車3.5km～3.6km [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】やえすの家販売物件 Instagram 住まいづくりの流れやえすの街づくり施工事例
担当者より	担当者宮本泰人	【この物件について】緑豊かな閑静な住宅街で、子育てに適したエリアです。南側には建物が建たない為、眺望や陽当たりも良好です！四季が感じれる住まいで新しい暮らしを始めてみませんか。
お問い合せ先	九州八重洲(株) TEL：092-472-2888 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：福岡県知事（13）第005670号取引態様：＜売主＞

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区画図

【区画図】ジョイナス鶴田2丁目14番街区（コンセプトハウス1棟）

間取り図

No.3

価格

： 4980万円

間取り

： 3LDK+S

土地面積

： 244.36m²

建物面積

： 102.67m²

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：092-472-2888

価格	4980万円	間取り	3LDK+S
土地面積	244.36m²	建物面積	102.67m²
間取り補足	間仕切り設置にて3LDKへ変更可能
お問い合わせ先	九州八重洲(株) TEL：092-472-2888 免許番号：福岡県知事（13）第005670号取引態様：＜売主＞「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

西鉄バス「福岡海星女子学院前」停まで350m
JR博多南線「博多南」駅まで3590m
認定こども園マリア幼稚園まで650m
福岡市立鶴田小学校まで450m
福岡市立老司中学校まで1220m
マルショク鶴田店まで360m
国立病院機構福岡病院まで1080m
鶴田公園まで300m

駅

西鉄バス「福岡海星女子学院前」停：徒歩5分（350ｍ）
駅

JR博多南線「博多南」駅：徒歩45分（3590ｍ）
幼稚園・保育園

認定こども園マリア幼稚園：徒歩9分（650ｍ）
小学校

福岡市立鶴田小学校：徒歩6分（450ｍ）
中学校

福岡市立老司中学校：徒歩16分（1220ｍ）
スーパー

マルショク鶴田店：徒歩5分（360ｍ）
病院

国立病院機構福岡病院：徒歩14分（1080ｍ）
公園

鶴田公園：徒歩4分（300ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

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設備仕様


【ガス温水式床暖房】温水式ガス床暖房は、ガス給湯器でお湯を沸かし、その温水を床下のパイプに循環させてお部屋を暖めます。パワーが強く、電気式に比べ立ち上がりもスピーディです。	【スマートキー】（YKKAP）車でキーレスが主流になっているように、玄関ドアのかぎの開け閉めも、これからはキーレスに。鍵穴を見せない高い防犯性と便利な機能を両立した、新しい玄関ドアが、毎日の快適・安心を支えます。（色は写真と異なります。）	【システムキッチン】（タカラスタンダード：オフェリア）表面がガラス素材のホーロークリーンキッチンパネル。汚れやニオイに強く、マグネットもくっつくパネルなのでお料理がより快適になります。

【洗面化粧台】（TOTO：エスクアLS）シンプルかつ機能性に。水が排水口に向かって流れる設計で泡や髪の毛をすべるように押し流し、使うたびにきれいに、お手入れもラクラク。	【バスルーム】（TOTO：サザナHT）身体も心もリラックスさせる「ゆるリラ浴槽」。また、「ほっカラリ床」で床が濡れた状態でもすべりにくく、お子さまやお年寄りの入浴も安心です。	【省エネガス給湯器】（エコジョーズ）エコジョーズでは、今まで使わずに捨てられていた排気熱を有効に利用して、あらかじめ水を温めます。そのため従来よりも少ないガス消費量で、効率よくお湯が沸かせるのです。

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構造の特徴


木造在来工法(在来軸組工法) 日本本来の伝統的な建築スタイルで、軸組工法とも呼ばれます。柱や梁、筋交いなどで構造体を組み立て、そこに、屋根や壁、窓を造り込んでいく工法です。将来、家族構成の変化に対する可変性に優れた工法です。	剛床工法２８ｍｍ（２４ｍｍ）の床構造用合板を使用する工法です。 1階、2階の床の土台・梁を一体の構面とするため、地震に対する性能（水平構面としての性能）を約１．５倍高めます。	ハイブリット金物工法これまで木造軸組構法の最大のウィークポイントは、柱と梁の接合部でした。特に通し柱には、２・３方向から梁・桁の接合がある場合がございます。

梁(はり)桁(けた) 梁の高さが300mm以上のものは、構造用集成材（ラミナビーム）【オウシュウアカマツ】を使用しております。オウシュウアカマツは古くから家具や内装材（床材・壁材）として親しまれてきた材料です。樹脂分が多いため、ねばり強く欠けにくいのが特徴です。接着剤には水性高分子イソシアネート系樹脂（乳白色）を使用しているので、接着層が目立たず、美観にすぐれた構造用集成材です。	ベタ基礎・土台・防蟻処理基礎の立ち上がりだけでなく、底板一面が鉄筋コンクリートになっている基礎です。家の荷重を底板全体で受け止め、面で支えます。土台には、圧縮強度が高く、耐腐朽性はもちろん、シロアリ被害に対して強い桧（ひのき）の芯持ち材を使用します。	地盤２０年保証ジャパンホームシールド株式会社による地盤調査を実施。地盤調査の判定を基に、必要であれば地盤補強工事を行います。また、地盤保証システムにご加入して頂くことで、お引き渡しから20年間の保証を行っています。

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