住宅の購入額は希望条件が多いほど高くなるもの。条件を「譲れるもの」と「譲れないもの」に分け、譲れるものを省けば、購入額の壁を低くし、乗り越えやすくできる。

未入居物件とは新築して1年以上経っている物件のこと。「ローン審査が通らず、キャンセルになってしまった物件も少なくない。まだ、だれも入居していない新しい家だが、新築と比べて割安になることもあるのじゃ」（小菊仙人）。どういう理由で残っているのかを確認して、おトクかどうかをしっかり判断しよう。

古家付き土地とは、築年数が古いなど中古住宅としては売れない家が建っている土地のこと。新たに家を建てる場合は古い建物の解体費用がかかるため、更地より安い場合もある。「築年数が古くても、少し手を加えればまだまだ住める物件もある。そうした物件を買ってリフォームすれば、かなりおトクなのじゃ」（小菊仙人）

バス便の物件は駅近物件よりも安いのが一般的。「駐車場の充足率が高い物件が多いので、マイカー通勤も可能。駅から歩かなければならない駅徒歩物件よりずっと便利に感じるという人もいるくらいじゃ」（小菊仙人）。雨の日にあまり濡れないし、バスは冷暖房が効いていて快適だ

家の向きは日当たりに関わるので、価格にも影響する。人気は東南角地で、南→東→西→北の順で安くなるのが一般的。「東南角地でも窓が多くて家具が置きにくかったり、夏暑い場合も。北向き物件でも昼間留守にしがちな家庭にはおトク。また、天窓を付けるなど日当たり対策をしている物件も多いのじゃ」（小菊仙人）