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賃貸カスタマイズ&DIY もっと自分らしい賃貸ライフを楽しもう!

交渉してみたらOKかも!? カスタマイズ対応物件の探し方&交渉のツボ

お部屋を自分なりにアレンジして暮らす「賃貸カスタマイズ」。とはいえ、もちろん世の中すべての賃貸住宅がカスタマイズできるわけではありません。いったいどうすればそんな物件に出会えるの? そこで、ここでは対応物件の探し方や交渉のコツ、契約時に注意すべきポイントなど、一連の流れを紹介します。

[STAGE1.]カスタマイズの種類と費用負担を知ろう

カスタマイズにはどんなパターンがあるの?
カスタマイズの対応パターンは、現在のところ大きく分けて2種類。契約段階で変更ポイントを決めておき、改修が終わってから入居する「入居前カスタマイズ」と、入居してから少しずつ手を加えていく「入居後カスタマイズ」があります。 また、そこからさらに、あらかじめオーナー(大家さん)側 が数種類の壁紙や照明を用意し、その中から自分好みのものを選ぶ「セレクトプラン」と、より自由度の高いカスタマイズを許容してくれる「フリープ ラン」に分類されます。 なお、「セレクトプラン」の場合、「壁1面のみカスタマイズ可能」など、ある程度ルールを制限しているケースが多いです。

カスタマイズ物件の多くがこのタイプ![TYPE1.]入居前カスタマイズ×セレクトプラン

壁紙や照明を選んで
お部屋に個性をプラス

ここのところ増えているのが、「入居者が自由にお部屋のパーツを選べる」サービス。契約時などに、自分好みの壁紙や照明を選ぶだけでOK。引き渡し時にプロが施工し、個性的なお部屋に仕上げてくれるという最も手軽なカスタマイズです。なお、壁紙代や工事費はオーナー側が負担するケースが多く、入居者負担ゼロでお部屋にアクセントをつけられる点も魅力です。

  • カスタマイズで選べる部材・設備の例
  • 壁紙変更
    壁紙変更
  • 床材変更
    床材変更
  • 照明器具変更
    照明器具変更
  • 棚板付け
    棚板付け

物件数は少ないけれど、新生活開始時の心地よさは一番![TYPE2.]入居前カスタマイズ×フリープラン

オーダーメイド感覚で
理想のお部屋をつくる

なかには、壁紙や床材、細かいパーツに至るまで、入居者が思いのままにカスタマイズできる物件もあります。場合によっては間取り変更や、和室を洋室に変更といった大がかりな改修に対応してくれるケースも。まさに「オーダーメイド」感覚で、理想の空間をつくりあげることが可能です。費用は入居者が負担するケースが多いようですが、物件によってはオーナー側が負担してくれるケースもありますので、事前に確認しましょう。

  • フリープランの物件例
  • 間取り変更
    間取り変更
  • 間仕切り撤去
    間仕切り撤去
  • 床材張替え
    床材張替え

暮らしながら、気分に合わせて壁紙を気軽にチョイス[TYPE3.]入居後カスタマイズ×セレクトプラン

気分や季節に合わせ
壁紙をその都度変更

Type1の「入居前カスタマイズ+部材・設備セレクトプラン」の場合、これまでは原則として入居前に選んだ壁紙を変更することができませんでした。しかし、最近では入居者の費用負担を条件に、入居中でも壁紙を変更できるサービスが登場。壁紙に飽きたり、季節やインテリアに合わせてイメージを刷新したい時などにぜひ利用したいサービスです。

自分のペースでじっくりカスタマイズを楽しみたい人に[TYPE4.]入居後カスタマイズ×フリープラン

暮らしながら少しずつ
カスタマイズを楽しむ

お部屋の一部、あるいは大部分について原状回復義務を免除し、費用は入居者負担で自由な改造を許容している物件もあります。たとえば壁1面についてはペンキを塗ろうが、釘を打って棚を取りつけようが、何をしてもOKというケースなどもあり、退去時に原状回復費用を求められることもありません。実際に住み始めてから、自分のペースで少しずつカスタマイズしていきたい人にオススメです。

  • 入居後カスタマイズの物件例
  • 入居前
    入居前
  • 入居後(試工中)
    入居後
    (試工中)
  • 入居後(試工完了)
    入居後
    (試工完了)

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