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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
住宅診断を行いませんか？
チェック項目は本当に様々ですが、専門家でないと気付かないことも多いと思います。そのため、弊社では新築戸建・中古戸建をご購入のお客様に国土交通省大臣認定の「建築士（既存住宅状況調査技術士）」による住宅診断を無料で行うことが可能です！住宅診断に掛かる10万円前後の費用を弊社が負担いたします！安心してお住まいいただける物件を弊社ではご紹介いたします！ぜひご相談ください！ ( IkoiHome(株)原田 )
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現地で「良い」と思われた物件は、実際に購入の可能性がある為、念入りなチェックが必要です。
ご見学する全ての物件を念入りにチェックしようとするとお疲れになってしまうので、現地を訪れて「買う感じではないな」と思った物件は、詳細確認不要です。「陽当り」「騒音」のように、見学の瞬間が全てでは無い事もあります。晴天日はなんとなく全てが良く見えてしまったり、日没後は日中のイメージが予想できなかったりしますので、担当スタッフから説明をもらってください。良いと思われた物件では、設備のような建物部分は勿論、越境有無・境界線に至るまでチェックし、最寄駅までも実際に歩いてみるのも良いかもしれません。担当スタッフもサポートさせて頂きます。 (担当： 早川 悠平 / センチュリー21(株)フロンティア住宅販売東灘店 )
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【物件選びの秘訣】プロが教える！内覧で見るべきポイント
内覧時には、日当たりや風通しはもちろんのこと、建物の構造や断熱性などもチェックしたいところです。高翔グループである高翔バイセルは、工務店としての視点も持ち合わせておりますので、建物の品質や将来的なメンテナンスのしやすさといった、住まいの「資産価値」に繋がる部分もしっかりと見極めます。壁のひび割れ、水回りの状態、設備の動作確認なども大切です。もちろん、周辺環境や生活利便性も重要な要素です。私たちスタッフがお客様の代わりに細部まで確認し、ご質問にも丁寧にお答えいたしますので、ご安心ください。気になる点は遠慮なくお尋ねください。 (担当： 大塚 誠 / (株)高翔バイセル )
エアコン、照明等の有無やリフォームの可否が大切です。
居住中の物件の際には、取り外す設備（エアコン、照明、カーテンなど）については、不動産会社を通じて確認するようにしてください。また、リフォームの希望があるときには、希望内容を担当者に伝えておくと良いです。特にマンションの場合、設計上もしくは管理規約上そのリフォームが可能かどうかの確認が必要です（壁の撤去やキッチン位置の変更、フローリングへの張り替え等）。特に管理規約は、読み慣れていない場合、担当者に確認してもらったほうが無難だと思います。また、眺望や日当たりの確認も必要ですが、将来、それらを阻害する建物が建てられそうな広い土地等がないか、物件の周辺も合わせて確認すると良いと思います。 ( (株)長谷工リアルエステート三宮センター )
最優先は「床下」
チェックポイントは様々ございますが、代表的なポイントはやはり「床下」です。点検口を開けて床下の様子を見てみましょう。ゴミが落ちていたら清掃が必要です。もし水たまりがある場合、配管の水漏れや雨水の侵入の可能性があります。住宅の基礎部分ですので、基礎がしっかりとしていれば安心ですよね☆あとは建具や床の不具合がないかなどがポイントとしてあげられます。 (担当： 米花史洋 / 第一建設(株)川西本社 )
いろいろありますが、
土地、戸建て、マンションによってみるポイントがあります。現地立ち合いの際に丁寧にお伝えさせていただきます (担当： 葉山顯太 / (株)HAYAMA不動産販売 )
物件内覧時のチェックポイントについてご説明致します！！
不動産購入者様にとって、内覧時は物件資料に掲載されていない多くの情報を得る大切な機会です。チェックポイントは複数あります。周辺環境、室内の使用程度（大体の室内改装工事必要額）、売主様居住中の場合は売主様のお人柄、共用部の維持管理状態、眺望、陽当り、通風等、隣接住戸の住人の概要等、多岐に渡ります。ご見学時にご一緒に情報整理致しましょう。 ( (株)日住サービス北神店 )
周辺環境を重視してください！
周辺環境は購入後も変わりますので、立地をよくチェックしてください。 (担当： 田中 祥生 / 神戸住宅販売(株) )
ご見学する全ての物件を念入りにチェックしようとするとお疲れになってしまうので、現地を訪れて「買う感じではないな」と思った物件は、詳細確認不要です。「陽当り」「騒音」のように、見学の瞬間が全てでは無い事もあります。晴天日はなんとなく全てが良く見えてしまったり、日没後は日中のイメージが予想できなかったりしますので、担当スタッフから説明をもらってください。良いと思われた物件では、設備のような建物部分は勿論、越境有無・境界線に至るまでチェックし、最寄駅までも実際に歩いてみるのも良いかもしれません。担当スタッフもサポートさせて頂きます。 (担当： 飯田 隆史 / センチュリー21(株)フロンティア不動産販売西宮店 )
物件により様々です！
マンションなのか、戸建なのか、新築なのか、中古なのかで注意して見る箇所は変わってきます。内覧時に担当の営業にどこに注意して見るべきか聞いて頂ければきちんとお答えさせて頂きます。また、物件の内覧の時間、曜日も気にして頂きたいです。昼間と夜では、周辺環境、人の往来の見え方も違います。また、平日と土日でも周辺環境、近隣環境、人の往来の違いがありますので、その点はご注意頂きたいです。 (担当： 松井 啓輔 / (株)Maison Reve )
物件の長所と短所を現地でご説明致します。
戸建て・マンション・土地などの種類や、物件ごとでポイントは違ってきますが、現地をご案内した際には、その物件だけでなく周辺環境も含めてメリット・デメリットをお伝えします。気になった事は、地元に強いスタッフに何でも聞いてください。 (担当： 金平 賢治 / (株)Bond Housing )
建物の仕様や土地の形状以外にも注意点があります。
建物や土地の形状や周辺の住環境以外にも幾つか注意点がありますが次の2点もご参考にして下さい。(1) 何があった場所か・・過去の明細図や条件地図などをもとに土地の利用状況を確認します。工場や田、河川でなかったかどうかなどがポイントとなります。(2) 現地の聞き込み・・・周辺にお住まいの方に近隣の環境の事や過去の災害などについて聞ききます。周辺で長くお住まいになられている方に聞き込みを行うと災害報告書に記載の無い災害なども確認出来ます。これらはお客様がご自身で確認するには大変な作業となります。インターネットで調べるのも正確な内容かは分からない事ばかりです。ぜひ担当スタッフにご相談ください。 (担当： 竹村 大介 / 飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)神戸営業所 )
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お教え致しましょう!!
まずはモデルハウスや建築現場がキレイに掃除されているかどうか!!また建物の構造や周辺環境をチェックするとよろしいかと思います。 ( 関西住宅販売(株)神戸支店 )
お客様ご自身が実際に住んだ時のことをイメージしてみてください。
家具の配置や子供部屋の位置など実際に生活するイメージで物件を見てください。おのずとチェックするべき箇所が見えてくると思います。室内のチェックはもちろんですが、近隣の状況や住んで不便に感じたことがあるかどうかなど、実際に住んで見ないとわからないことを売主様に確認してみましょう。 ( 阪急阪神不動産(株)宝塚営業所 )
家具の配置や子供部屋の位置など、実際に生活するイメージで物件を見てください。おのずとチェックするべき箇所が見えてくると思います。室内のチェックはもちろんですが、近隣の状況(駅までの距離、夜間や雨の雰囲気)や、住んで不便に感じたことがあるかなど、実際に住んでみないとわからないことを、売主様がお住まいされている物件であれば売主様に確認してみましょう。実際に周辺環境をご自身で体感されることをお勧めします。 ( 阪急阪神不動産(株)川西池田営業所 )
中古の場合は注意
新築の場合は不備があれば直してくれる売主がほとんどですが、中古物件の場合は保証期間が14日程度が多いです。例えば夏場に引き渡しで冬場に床暖房のスイッチを入れても暖かくならない。このようなケースでは保証されません。ですので季節を問わず設備はすべて動かしてみるのがよいかと思います。 (担当： 杉山 / (株)コモンベース 不動産プロショップ )
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ご見学する全ての物件を念入りにチェックしようとするとお疲れになってしまうので、現地を訪れて「買う感じではないな」と思った物件は、詳細確認不要です。「陽当り」「騒音」のように、見学の瞬間が全てでは無い事もあります。晴天日はなんとなく全てが良く見えてしまったり、日没後は日中のイメージが予想できなかったりしますので、担当スタッフから説明をもらってください。良いと思われた物件では、設備のような建物部分は勿論、越境有無・境界線に至るまでチェックし、最寄駅までも実際に歩いてみるのも良いかもしれません。担当スタッフもサポートさせて頂きます。 (担当： 中塚 一秀 / センチュリー21(株)フロンティア住宅販売姫路店 )
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ご見学する全ての物件を念入りにチェックしようとするとお疲れになってしまうので、現地を訪れて「買う感じではないな」と思った物件は、詳細確認不要です。「陽当り」「騒音」のように、見学の瞬間が全てでは無い事もあります。晴天日はなんとなく全てが良く見えてしまったり、日没後は日中のイメージが予想できなかったりしますので、担当スタッフから説明をもらってください。良いと思われた物件では、設備のような建物部分は勿論、越境有無・境界線に至るまでチェックし、最寄駅までも実際に歩いてみるのも良いかもしれません。担当スタッフもサポートさせて頂きます。 (担当： 江川 明佳 / センチュリー21(株)フロンティア不動産販売神戸西店 )
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ご見学する全ての物件を念入りにチェックしようとするとお疲れになってしまうので、現地を訪れて「買う感じではないな」と思った物件は、詳細確認不要です。「陽当り」「騒音」のように、見学の瞬間が全てでは無い事もあります。晴天日はなんとなく全てが良く見えてしまったり、日没後は日中のイメージが予想できなかったりしますので、担当スタッフから説明をもらってください。良いと思われた物件では、設備のような建物部分は勿論、越境有無・境界線に至るまでチェックし、最寄駅までも実際に歩いてみるのも良いかもしれません。担当スタッフもサポートさせて頂きます。 (担当： 齋藤 陽 / センチュリー21(株)フロンティアホーム尼崎店 )
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まずは物件を大まかに見学していただき、ご希望やお好みに合いそうかご確認ください。
まずは、土地・建物の広さ、明るさ、風通し、間取り、設備、雰囲気などをざっと見学していただき、物件がご希望やお好みに合いそうかご確認ください。ご希望やお好みと違っていれば、それ以上細かくチェックする必要はないと思います。物件が良いなと思われたら、実際に住んだ時のイメージやシミュレーション（家具配置、動線、リフォーム箇所、立地・環境確認など）もおこない、問題はないか皆様が楽しく暮らせそうかなどをご検討ください。細かいチェック箇所に関しては、新築戸建、中古戸建、マンションで各々異なりここでは記述しきれませんが、弊社スタッフが様々な詳細部分を不動産のプロとして確認し、お伝えするように最善をつくします。 (担当： 西澤 功 / (株)トラストホーム西宮店 )
■間取りや立地・道路状況もご確認ください■
間取りや立地条件（学校区や駅まで）はもちろん前面道路も重要です！道幅はもちろん接道状況（何ｍ面しているのか）、また、道路種別もご確認が必要です！※一般道路・私道（個人が持っている道路）等。物件ごとの詳細については、当社スタッフにお気軽にお問い合わせください。 ( (株)エフエムホーム兵庫神戸明石店 )
間取りや立地条件（学校区や駅まで）はもちろん前面道路も重要です！道幅はもちろん接道状況（何ｍ面しているのか）、また、道路種別もご確認が必要です！※一般道路・私道（個人が持っている道路）等。物件ごとの詳細については、当社スタッフにお気軽にお問い合わせください。 (担当： 森下 煕斗 / (株)エフエムホーム兵庫尼崎店 )
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まずは、土地・建物の広さ、明るさ、風通し、間取り、設備、雰囲気などをざっと見学していただき、物件がご希望やお好みに合いそうかご確認ください。ご希望やお好みと違っていれば、それ以上細かくチェックする必要はないと思います。物件が良いなと思われたら、実際に住んだ時のイメージやシミュレーション（家具配置、動線、リフォーム箇所、立地・環境確認など）もおこない、問題はないか皆様が楽しく暮らせそうかなどをご検討ください。細かいチェック箇所に関しては、新築戸建、中古戸建、マンションで各々異なりここでは記述しきれませんが、弊社スタッフが様々な詳細部分を不動産のプロとして確認し、お伝えするように最善をつくします。 ( (株)トラストホーム )
感覚を大事にしてください。
住み慣れた間取り、使いやすい空間というものが必ずあります。最近では、家電製品が便利になり、コンセントの位置が気にしてらっしゃる方が増えていると感じております。 ( (株)福屋不動産販売小野店 )
物件を詳しく見るのは当然ですが、周辺環境も見ておきましょう。
採光、通風、騒音や、実際に感じる部屋の広さをチェックし、家具の配置をイメージするのもいいと思います。そのため、お持ちの家具のサイズを予めメモしておかれることをお勧めいたします。また、物件は見た目だけではなく、駅までの道のりや公共機関、学校やスーパーなど、生活に必要な情報も確認することが大切です。中古物件の場合は、リフォームの必要性を確認することも大切です。現地にて営業担当にご希望をお申し付けいただければ、よいプランを提案させていただきます。 ( (株)日住サービス岡本店 )
採光、通風、騒音や、実際に感じる部屋の広さをチェックし、家具の配置をイメージするのもいいと思います。そのため、お持ちの家具のサイズを予めメモしておかれることをお勧めいたします。また、物件は見た目だけではなく、駅までの道のりや公共機関、学校やスーパーなど、生活に必要な情報も確認することが大切です。中古物件の場合は、リフォームの必要性を確認することも大切です。現地にて営業担当にご希望をお申し付けいただければ、よいプランを提案させていただきます。 ( (株)日住サービス垂水店 )
採光、通風、騒音や、実際に感じる部屋の広さをチェックし、家具の配置をイメージするのもいいと思います。そのため、お持ちの家具のサイズを予めメモしておかれることをお勧めいたします。また、物件は見た目だけではなく、駅までの道のりや公共機関、学校やスーパーなど、生活に必要な情報も確認することが大切です。中古物件の場合は、リフォームの必要性を確認することも大切です。現地にて営業担当にご希望をお申し付けいただければ、よいプランを提案させていただきます。 (担当： 山西 功一朗 / (株)日住サービス西宮店 )
実際に物件を見て周辺環境や、日当たり・通風の他、室内状況をご確認下さい。
実際に物件を見て頂きまして、気に入った物件の場合は駅からの実際の距離をご確認ください。不動産の徒歩分数につきましては８０ｍを１分の計算としておりますが、信号や坂については、考慮されておりません。また、室内に入ることでしか体感できない、日当たりや通風をご確認ください。室内状況により改装する金額も変わってまいります。よろしくお願いいたします。 ( (株)日住サービス六甲店 )
マンションは水回りや床の状況、一戸建は外部も見てください。
中古物件であればリフォームが必要ですのでまず、水回りの状態を把握する必要があります。水回り全て交換となると数百万円かかります。一戸建で外壁や屋根の塗装、吹替となると同様の金額がかかりますので、リフォーム・修繕にまず、どれくらいかかるか積算が必要です。 (担当：大西 遼 / 近鉄不動産(株)甲子園営業所 )
基本的には・・・
通風、日当たり、採光、広さ、高さ、間取り、生活動線、設備、電気関係、水回り、生活音、プライバシーなど実際に住まれた時の事を想像しながらご覧になってみてください。 ( (株)Nichimei Home )
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物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？：不動産売却・査定情報
