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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
現地で「良い」と思われた物件は、実際に購入の可能性がある為、念入りなチェックが必要です。
ご見学する全ての物件を念入りにチェックしようとするとお疲れになってしまうので、現地を訪れて「買う感じではないな」と思った物件は、詳細確認不要です。「陽当り」「騒音」のように、見学の瞬間が全てでは無い事もあります。晴天日はなんとなく全てが良く見えてしまったり、日没後は日中のイメージが予想できなかったりしますので、担当スタッフから説明をもらってください。良いと思われた物件では、設備のような建物部分は勿論、越境有無・境界線に至るまでチェックし、最寄駅までも実際に歩いてみるのも良いかもしれません。担当スタッフもサポートさせて頂きます。 (担当： 尾田 高識 / センチュリー21(株)フロンティア不動産販売大津店 )
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新築は住環境メイン、中古は建物メイン！
新築の場合建物に関しては間取りや陽当たりなど大まかな部分のチェックは必要かと思います。それ以外の住環境や立地などのチェックも重要になります！一方の中古住宅に関しては現状有姿（現状あるがままの状態）での契約が一般的なので、細かいところまで確認し、その場で気になることはご質問していただけるとより安心です。ご購入される前にお客様の不安を取り除けるよう必要な情報はお伝えし、サポートさせていただきます。 (担当： 岡橋 七海 / みらいえ住宅(株) )
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周辺環境が第1です。
まわりに嫌悪施設がないか等を確認することが第1だと思います。 ( EIWA HOME(株) )
ご案内時の物件チェック表をご用意しております！
ご案内時に物件チェック表をお渡ししますのでご安心ください！インターネット広告や販売時の図面には載っていない情報、駅までの道のりや近隣のお買いもの施設、公園など住環境は広告には載せきれません。ハウスドゥ守山は守山市・栗東市・野洲市を専門に活動しておりますので、全ての物件の細かな点まですべて把握しております。営業担当に何でもご相談ください！！ (担当： 田村 崇 / ハウスドゥ 守山マックスホット合同会社 )
物件の種類（土地、一軒家、マンション）によってチェックする項目が違います
土地の場合は建物建築に影響のある、前面道路の幅、道路との高低差、上下水道の配管等、一軒家の場合、間取り、雨漏りの形跡、築年数、保存状態等、マンションの場合、大切になるのは共有部分です。エントランス、廊下の清掃具合、自転車置き場、ごみ置き場などのお部屋周辺だけでなく周辺に目を向けると意外な発見があるかもしれません。 (担当： 山下大輔 / D-works(株) )
物件内覧時の確認ポイントについて。
実際に物件を内覧する際の見ておくべきポイントですが、まずは近隣から境界を越えている物「越境」がないかどうか。境界線の位置も確認したいです。次は駐車スペースの確認。建物外観では今後どのような修繕がいつ頃必要になるかを確認します。建物内部は雨漏りやシロアリ被害などがないか、各水廻り設備の劣化状況なども交換の際は費用が大きくなるので確認してください。どの場合も建物のことがすぐに判断できるエージェントと同行されることをお勧めします。 (担当： 伊藤 重信 / しげのぶ不動産 (株)重信工務店 )
その物件に住んでいるイメージを思い浮かべながらチェックしてください。
物件だけではなく、近隣の施設や環境もよく確認してください。購入を検討している物件は、間取りや日当たりだけではなくスーパーなどの買い物施設、お子様が通われる学校までの距離など、入居した後の毎日の生活をイメージしながら周辺環境、施設をチェックしてください。お申込みをする前に、普段の生活時間に合わせ現地から会社へ行ってみたりとロープレをするのも良いかと思います。また、気になった事は些細な事でも担当の営業にお尋ねください。 (担当： 河北 和也 / 家たち(株) )
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室内はもちろんですが、外観や周辺環境もチェックしましょう。
物件を見に行った際、室内はもちろんゆっくり見た方が良いのですが、併せて建物外観や周辺環境もチェックしましょう。外壁や屋根に不具合があった場合、購入後に大きな出費になるリスクもありますので、事前に入念なチェックが必要です。また、生活をしていく中でご近所関係も大切なので、周辺がどのようか見て回ることも必要です。可能ならば、平日と休日、また昼間と夜間、晴天と雨天の様に、異なる条件でも見ておく方が安心です。気になる物件は購入決定前に複数回見るべきですが、気候条件により異なる部分を比較できるように写真に撮っておくこともお勧めです。 (担当： 津村 浩二 / LIXIL不動産ショップ(株)ピアライフ )
日当たりや間取り、駐車場、前面道路などをチェックして頂いております。
物件探しをするうえでの優先順位はお客様によって様々ですが、物件を見て頂く際、私どもがチェックして頂いているのは日当たり具合はどうか、家族構成にあった間取りなのか、駐車場は何台停められるか、前面道路の幅員はいくらか、また前面道路が市道なのか私道なのか、隣地との距離がどれぐらいあるか、中古物件の場合は雨漏りやシロアリ被害がないかなどをお客様と同じ目線でチェックしております。物件購入後のリスクを一緒に検討していくことを心がけています。 (担当： 山根 海 / ハウスドゥ 大津際川(株)アリスエージェンシー )
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建物はもちろん、周辺環境やライフラインまできちんとチェックされると良いと思います。
中古住宅の一般的な仲介の場合ですと、現状での引渡しになることが多いので、物件を見に行った際には建物の内外観はもちろん、雨漏りの有無やライフライン（水道・排水・電気・ガス）がどういう状態か、隣地への越境が無いか、また周辺環境は自分たちの生活に合うか、などをご自身できちんと確認しましょう。土地の境界が不明確だったり、登記簿と実測値が異なっているお住まいも、意外なほど多いものです。カチタスで販売する中古住宅は、自社で買い取る際に一般の方が見落としがちなライフラインや権利関係を十分確認し、すべてをクリアにした上でリフォームによって内外観を仕上げていますので、そのまま安心してお住まいになれます。 (担当： 中嶋和也 / (株)カチタス彦根店 )
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現地の周辺環境も
図面上に出てきていない間取りのチェックや設備機器の使用状況、日当たり等の確認です。また、周辺の住環境の確認も重要です。 ( アパマンショップ不動産販売草津店(株)エルアイシー )
お部屋の中・建物周辺・敷地内・周辺環境など様々角度からチェックすることが大切です。
いろんな角度からチェックする為にも、入居する人はもちろんですが...ご家族の方などにも立ち会って頂けると尚良いかと思います。また、不動産屋からとしてのアドバイスも致しますので、気になった物件がございましたらお気軽に御連絡下さい。 ( ハウスドゥ!彦根支店(株)まごころ住宅 )
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お客様が気になされるポイントはいくつかございます。
多いのは陽当たりや風通し、室内の明るさでしょうか。その他、お部屋の広さ、収納の数、家事動線の良し悪しなどです。 (担当： 下井 真人 / センチュリー21(株)パークホーム )
まずは物件の周辺環境をチェックしてください。
周辺環境においてお客様が気になる建物があるかないか、駅までの距離はどうか、買い物はどこが近いのか、子供の学区等、周辺の環境は長くお住まいになることを考えれば非常に重要な部分です。また、マンションの場合、室内のチェックはもちろんですが、管理体制はしっかりしているのか、上下左右の住んでいらっしゃる方の状況等、目には見えない部分を気にすることも必要です。戸建に関しても同様です。外観や室内のチェックは勿論、近隣の住んでいる方の状況や、ゴミ置き場の場所、境界がはっきりしているかどうか、隣地や物件の越境がないかどうか、ライフラインの整備状況等、よくチェックしてみてください。 ( (株)ハウスドゥ住宅販売草津店 )
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お家のイロハ！！
お客様のお探しの条件によっても変わりますが、いくつか例を挙げさせて頂きます。ご参考にして下さい！マンションの場合、その部屋だけでなく、エレベーターの数や管理人さんの有無、駐車場やエントランスの状態などを見ておくといいでしょう！一戸建ての場合は室内なら水周りの状態、室外なら、外壁や屋根の状態は確認しても損はないと思います。どちらも共通して言える事は【今後の生活をイメージして】見ることが大切です。実際に住んでからしか体験できない事は多いですが、何となく見るのと生活するイメージを持って見るのでは大きく違いが出てきます。是非お試し下さい！！ ( (株)匠工房野洲店 )
お客様のお探しの条件によっても変わりますが、いくつか例を挙げさせて頂きます。ご参考にして下さい！マンションの場合、その部屋だけでなく、エレベーターの数や管理人さんの有無、駐車場やエントランスの状態などを見ておくといいでしょう！一戸建ての場合は室内なら水周りの状態、室外なら、外壁や屋根の状態は確認しても損はないと思います。どちらも共通して言える事は【今後の生活をイメージして】見ることが大切です。実際に住んでからしか体験できない事は多いですが、何となく見るのと生活するイメージを持って見るのでは大きく違いが出てきます。是非お試し下さい！！ ( (株)匠工房瀬田店 )
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物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？：不動産売却・査定情報
