SUMiTAS青江店(株)サンホーム岡山の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  最短で２～３週間程度

  新築の完成物件の場合は、契約後3週間以内の決済・引渡しを求められるケースがございます。通常では1ヵ月～2ヶ月が多く、中には売主様の都合で6カ月程度必要になるケースもございます。 　[　担当　：　吉岡　美都里　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金は０でもOKです。

  住宅ローンをご利用いただく場合、頭金は0円でも購入可能です。もちろんお客様のご年収やご購入いただく物件の価格などによっては頭金が必要になるケースもございます。まずはご相談ください。無料でシミュレーションいたします。 　[　担当　：　福井　貴紀　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  税金の軽減措置は申告しなければ受けることはできません

  住宅ローン減税、不動産取得税の軽減、住まい給付金などは、申告しなければその恩恵を受けることはできません。どの物件でも適用できるわけではございませんが、適用できる物件の場合は必ずご案内いたしますので、ご安心くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  設備、寸法、環境などチェックポイントは様々

  間取や価格は資料を見ても分かりますが、細かい設備や使い勝手などまでは書いておりません。また、周辺環境は資料ではなかなか分からないところですから、現地へ行ったときには必ずチェックをしておきましょう。また、物件ごとに見ておいた方が良いポイントは異なります。その都度、ご説明させていただきますので、ご安心くださいませ。 　[　担当　：　吉岡　美都里　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  １件で決める人もいます

  実は、1件だけ見て決める方も多くいらっしゃいます。意外に思われるかもしれませんが、実際に見学に行かれる前にインターネットでよく調べている方が多く、見学に行くときには最終確認のつもりという方も多くおられます。ただし、比較検討されることは大切です。そこで決めようと思っていても、ご相談ください。比較できる物件をご紹介いたします。 　[　担当　：　吉岡　美都里　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  買取、買取保証サービスをご準備しております

  お住み替えの強い味方である「買取保証」いつまでに売らなければいけない、という方にお勧めです。しかし、住宅ローンがまだ残っている、共有名義である、といったようにケースバイケースのご提案が必要になります。まずはお気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  一長一短

  まずは新築のメリット、デメリット。中古のメリット、デメリットを把握し、お客様にとってどちらが良いか、一緒に考えてみましょう。 　[　担当　：　福井　貴紀　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  一長一短だからこそ難しい

  まずはマンションのメリット、デメリット。戸建てのメリット、デメリットを把握されることをお勧めいたします。その上で、お客様に合ったのはどちらか、一緒に考えてみましょう。 　[　担当　：　福井　貴紀　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  営業が8割

  注文住宅は夢のマイホームの中でもコストが高く、その代わり自由な設計が可能です。住宅会社によって性能やデザインは違いますが、実は営業が大事だと言われています。長く打ち合わせをしていく中で、お客様の希望を理解し、より忠実に再現してくれるかどうか。土地選びももちろん大切ですね。どこが良いのか、どのくらいの広さが良いのかはお客様のお話を聞いてからご提案、ご紹介するようにしております。まずはお気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォーム知識のあるスタッフへ相談を

  壁を取りたい、間取を変えたい、お風呂を広くしたい、キッチンを対面式にしたい。様々なご相談をいただきます。しかし、必ずしもそのご希望のリフォームができるとは限りません。相場も教えてくれるような、そんなリフォーム知識が豊富な営業にあたると吉ですが、経験不足のように感じられたらリフォームは専門会社へ依頼してょうが良いかもしれません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  一期一会

  「不動産は一期一会」と言われます。一生に一度の買い物となることが多いから、という意味もありますが、不動産は二つと同じものがなく、またそれぞれ個性がございます。それだけに悩まれることは当然です。そのため、私たちが専門家としてアドバイスをする必要性がございます。悩まれているならまずはご相談を。お気軽にお問い合わせくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  お客様のお悩みは？

  よく「ご希望条件を教えてください」と言われませんか？私たちは「今のお悩みは何ですか？」と聞くように心がけております。お客様の悩みを把握することで、より良い提案ができると考えているからです。マンションが良いのか、戸建てが良いのか。新築が良いのか、中古が良いのか。答えはございませんが、お客様にとってベストなご提案をさせていただきます。お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  お客様にとって適切なアドバイスを心がけております。

  お客様に合ったご提案をさせていただくために、宅地建物取引士はもちろん、住宅ローンアドバイザーやFP（ファイナンシャルプランナー）、その他資格を保有したスタッフが多く在籍しております。お客様からのご相談を心よりお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築住宅であれば2000万円前後から

  新築住宅であれば2000万円前後から、中古住宅は1000万円前後から、中古マンションは1000万円前後から400万円前後までと幅広く取り扱いがございます。上記価格帯は岡山市内の相場です。ハイグレードなものだと中古住宅でも4000万円を超えるものもございます。ご希望される物件やご予算に合わせてご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  「岡山市内」ですが、隣接市町村も多数の取引実績がございます♪

  毎日、岡山市内を駆けまわておりますので、岡山市内は網羅しております。その他、倉敷市・玉野市・赤磐市・瀬戸内市・備前市などでも多くの取引実績がございますので、お気軽にご相談くださいませ。県外の場合などは、提携会社をご紹介させていただく場合がございますので、ご了承くださいませ。 　[　担当　：　川上　達也　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ご都合の良いお時間にご連絡くださいませ。

  営業時間は9時30分～18時30分となっております。営業時間外にいただいたご連絡は翌営業開始時間にご返信いたします。TEL、メール、LINEなど、ご希望の連絡方法でご連絡くださいませ。 　[　担当　：　川上　達也　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  お子様もお待ちしております♪

  ご来店の際には、是非ともご家族でお越しくださいませ。もちろん小さいお子様でもOKです。皆さまとお会いできることを心より楽しみにお待ちしております。 　[　担当　：　川上　達也　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  じっくり見ていただくためには1時間以上

  せっかく物件を見ていただくには、ある程度余裕を持った時間設定をお勧めいたします。ご来店いただき、物件のお探しからする場合・ヒアリング（30分）・物件探し（30分）・現地案内（60分～120分）といったように2～3時間程度、お時間をいただけますとじっくりお探しし、じっくり見ていただくことができますので、お勧めです。現地案内の場合でも1～2時間程度はお時間をいただくことが望ましいと思います。 　[　担当　：　川上　達也　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  いろんな会社の提案を聞いてみましょう。

  不動産会社によって、提案する内容が異なる可能性がございます。お客様にとってベストな物件、適切な借入方法や金額、ご売却・住み替え方法のご提案など。まずはお気軽にお問い合わせくださいませ。 　[　担当　：　川上　達也　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールはもちろんLINEでの物件紹介も可能です♪

  連絡方法は・TEL・e-mail・LINE・SMS・その他いずれの方法にもご対応いたします。お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　川上　達也　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件資料＋αの情報をお届けいたします！

  お問い合わせ物件の詳細な資料はもちろん、周辺環境や資金計画表なども作成いたします。また、条件が近い他の物件のご紹介も可能です。気になる物件があれば、まずはお気軽に資料請求してください。 　[　担当　：　川上　達也　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンのご相談だけでもOKです。もちろん無料♪

  「購入物件は決まっていないけど、、、」「まだ購入するか分からないけど、、、」そんなお問い合わせでももちろんご対応いたします。住宅ローンアドバイザーも複数名在籍しており、お客様に合ったお借入れプランのご提案をさせていただきます。まずはお気軽に音相和せくださいませ。 　[　担当　：　川上　達也　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  住宅ローンアドバイザー在籍店です！

  住宅ローンアドバイザーも複数名在籍し、提携先の金融機関もございます。「どのくらいの住宅ローンが組めるのか」だけではなく、「どの程度の返済額が理想か」といった不安も解消するお手伝いをさせていただきます。まずはお気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　川上　達也　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご希望に合う物件が見つかるまで、お探しいたします！

  実際に見学してみたら希望と違った、そんなケースも多くあります。また、SUUMOに掲載されている物件では、なかなか希望に合う物件が見つからないケースも。ご希望条件をお伝えいただければ、全エリアを網羅した物件データベースからお客様のご希望に合う物件をお探しし、ご提案、ご紹介させていただきます。 　[　担当　：　川上　達也　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  感染症対策実施中、ゆっくりと物件をお探しいただくことが可能です。

  入店前消毒、アクリル板設置、店内換気、スタッフの検温、マスク着用など、感染症対策実施中です。データベースに売出中の物件が多数登録しております。SUUMO非公開物件もあり。スタッフが丁寧にお客様のご希望に合った物件をご提案、ご紹介いたします。 　[　担当　：　川上　達也　]

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