スタッフ紹介
コメント：北広島市の不動産売買を専門にして12年。この経験を活かし、北広島市内で不動産をご売却される方、購入される方をサポートしていきます。 北広島の不動産のことなら、お任せ下さい。
- 名前：宮下 政美
-
年齢：40代 業界経験：12年
- 宅建
- 得意エリア北広島市
- 売却実績数：500件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
-
-
- Q
- いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？
- A
- もちろんです！
- ほとんどの方が初めての住宅購入で、住宅ローンについて調べます。 多くの方が自分自身の購入できる予算額を知りません。住宅購入において一番大切なことです。 是非ご相談を。
-
- Q
- 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
- A
- 予算と立地。
- まずは、購入したい地域の選定と総額予算の算出が重要です。 中古住宅の場合は価格は表記されていますが、新築は土地代と建物代に分かれ、建物代は立てる住宅の規模と質によって価格が変動します。 土地を買ってから、建物の予算を決めるとなると、予算内で家が建てられないなどのリスクが発生してしまいます。 まずは、「資金計画」がスタートです。 次に立地です。 土地の出ない人気エリアの場合は、中古住宅の売却情報しか出てこないケースもあります。 人気エリアは駅があるなどの理由によるものです。当然、地価は上がりますから、中古物件じゃないと買えないという場合もあります。
-
- Q
- 物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？
- A
- まずは大切な資金計画から
- 住宅購入成功の秘訣は「資金計画」です。 いつ、いくらのローンを何パーセントの金利で、何年で返済し、何歳で完済するのかという住宅購入のライフプランを決めていくこと。 いきなり、住宅見学をしてもなかなか購入の決断はできませんよね。 資金計画をされているお客様は、自分がどんな物件を買うべきか明確になっている為、購入の決断が速いです！ 良い物件はみんな欲しいのですから、なるべくお早めに「資金計画」の相談を行うことをおすすめします。 弊社では、初めての方でもわかりやすい、ライフプランツールをご用意しております。 お気軽にご相談下さい。
-
- 売却Q&A
-
-
- Q
- 不動産の売却時にも税金はかかる？
- A
- 特に土地（更地）を売却する場合は要注意！
- 不動産を売却した際、譲渡所得税という税金が発生します。 買ったときよりも売れたときの方が高く、利益が出た際にかかる税金です。 しかし、自分が実際に住んでいた住宅を売却した場合には、マイホームの特別控除がある為、税金が発生するケースはほぼありません。 しかし、住むことができない土地のみを売る場合には、利益が出た時に税金が発生します。 所有期間によって税率が異なりますので、詳細はお問い合わせ下さい。
-
- Q
- 売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント？
- A
- 有利な場合と、不利な場合があります。
- 劣化が生じていたり、壁紙が汚れていたりなど、買主が見て交換したいなと思う点は事前にリフォームをしておくと売れやすくなります。 ただ、高額なリフォームを先にしてしまうと、買主の好みに合わなかったり、買主が自ら好みのリフォームをして買いたいなどの場合には、リフォームをしてしまった事が不利になってしまるケースがあります。弊社では、「オーダーリフォーム渡し」を採用していおり、買い手が決まってから、買主の希望オーダーのリフォームを行うという手法を取っています。 この売却方法は不動産売買とリフォームを１社で行うというワンストップ型サービスです。 現在、売却実績で最も有効活用して頂いている売却方法です。
-
- Q
- 査定価格より高く価格設定しても売れる？
- A
- 売れるケースは稀でした。
- 査定価格より高くして売却するケースは、たまにあります。 やはり売主様のご希望により納得のいく価格から始めてほしいというご要望です。 査定価格と希望価格の価格差次第です。１００万円以上異なると、相場よりも高いのが見え見えになってしまい、買主は見向きもしません。また、高く出している物件を、営業マンも強く勧められないものです。 プロが査定した金額より高い物件を売るには、立地や間取りなど、施工したメーカーなど、特殊な要因が必要かもしませんね。
-
掲載中の物件
-
【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 北海道北広島市美咲き野３ / 2800万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ千歳線「北広島」バス12分東部中東歩3分
- 土地面積：
- 253.74m2
- 建物面積：
- 135.8m2
- 間取り：
- 3LDK+S（納戸）3LDK+S（納戸）
-
【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 北海道北広島市松葉町１ / 2820万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ千歳線「北広島」バス6分松葉町1丁目歩5分
- 土地面積：
- 525.71m2
- 建物面積：
- 179.69m2
- 間取り：
- 5LDK5LDK
まとめて
※スタッフページのブログは、外部ブログサービスにて各不動産会社が制作した内容を表示しています。リクルートはその正確性、有効性、真実性、最新性等につき一切保証致しません。あらかじめご了承ください。
※スタッフページのブログは情報提供元のブログサービスの種類によって一部、コメント、画像、動画等の情報が表示できないことがございます。また、ブログの詳細については各コメントにある「ブログを見る」からご確認ください。
- エリアから探す
- 主要都市から探す
- 沿線から探す
中古一戸建てを探すなら｜SUUMO(スーモ)中古一戸建て
