福山市中古住宅.com(株)バズハウスの売却Q&A

マイホームを売却した場合、「３０００万円特別控除」が適用されれば、譲渡益から最大３０００万円まで非課税になります。他にも、所有期間が10年を超えると使える「軽減税率の特例」や、買い替え時の「特定居住用財産の買換え特例」などもあります。条件を満たせば大きな節税に！当社では適用可否も含め、丁寧にアドバイスいたします。

「買い替えローン」は、現在の住まいのローン残債が売却額で完済できない場合に、不足分を含めて新居購入資金と合わせて借りられるローンです。住み替え時に「売ってから買う」では間に合わないケースにも対応できるため、買い先行の方におすすめです。審査は通常の住宅ローンより慎重になりますが、事前相談が可能ですのでご安心ください。

ローン残債がある場合でも、買い替えは可能です。売却額で残債を完済できないときは、「買い替えローン」などを使って差額をカバーする方法もあります。金融機関によっては柔軟な対応も可能ですので、まずは資金計画を立てることが大切。当社では売却・購入・ローンの組み立てまでワンストップでサポートしています。お気軽にご相談ください！

はい、不動産を売って利益が出た場合には、「譲渡所得税」として所得税と住民税がかかります。所有期間が5年を超えると税率が下がるなどの条件もあります。また、マイホームの売却では「３０００万円特別控除」などの優遇制度も。当社では税金面も含めて事前にシミュレーション可能ですので、お気軽にご相談ください。

売却時には主に「仲介手数料」「抵当権抹消費用」「登記費用」「測量費」などがかかります。さらに利益が出た場合は「譲渡所得税」も発生します。売却価格だけでなく、手取り金額を正確に把握することが大切です。当社では事前に費用シミュレーションも可能ですので、安心してご相談ください。

第一印象はとても重要です。室内の整理整頓や清掃、照明をつけて明るく見せるだけでも印象は大きく変わります。不要な家具や物は減らし、空間を広く見せる工夫も効果的です。また、におい対策やカーテン・カーペットの清潔感もポイント。当社では内覧前に印象アップのアドバイスや、演出サポートも行っています。お気軽にご相談ください！

はい、可能です。ご希望があれば、ポータルサイトやチラシなどへの広告掲載を行わず、弊社に登録のある購入希望者へのご紹介のみで進める「非公開売却」も対応できます。内覧も日時を調整し、ご近所に知られないよう配慮します。周囲に知られずに進めたい方には、売却方法や情報の出し方もご相談いただけますので、安心してご相談ください。

はい、売却価格は売主様のご希望で途中から変更可能です。反響状況や周辺相場の変化に応じて価格を見直すことで、よりスムーズな売却につながることもあります。実際には「まず希望価格で出してみて、反応が少なければ調整」という方法もよく取られます。当社では状況を見ながら最適な価格変更のタイミングもご提案しています。

売出価格は売主様が自由に決められますので、査定価格より高く設定することも可能です。ただし、高すぎると買主の目に留まりにくく、内覧や問い合わせが減ってしまうことも。当社では相場や買主動向をふまえて、「少し強気でも売れるライン」を一緒に見極め、ご希望と市場のバランスを取った戦略的な価格設定をご提案しています。

査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定は、周辺の取引事例や公示地価などのデータを元に、概算価格を出す方法です。訪問査定では、実際に現地を見て、建物の状態・日当たり・周辺環境なども加味して、より正確な価格を算出します。当社では、ご希望や状況に応じてどちらも無料で対応可能です。

査定価格は「過去の成約事例」「現在の売出中物件」「立地条件」「築年数」「建物の状態」などをもとに算出されます。机上査定ではデータを中心に、訪問査定では実際の建物の状態や周辺環境も考慮します。不動産会社ごとに若干の差が出ることもありますが、当社では売却時期やご希望価格も踏まえて、納得のいく価格をご提案します。

売却価格は、周辺の成約事例や現在売出中の物件、築年数、立地、間取り、状態などを総合的に見て決まります。不動産会社は「査定」を通じて相場を算出し、売主様と相談しながら市場に合った価格をご提案します。早く売りたい・高く売りたいなどご希望に応じて価格戦略を立てることも可能です。お気軽にご相談ください！

可能ですが注意が必要です。買主探しから価格交渉、重要事項説明、契約書作成、トラブル対応まで全て自己責任となります。法律や手続きに不備があると損害賠償のリスクも。不動産会社に依頼すれば、正確な手続きとトラブル防止、安心安全な売却が可能です。費用はかかりますが、それ以上の安心と価値があります。

もちろん大丈夫です！「女性スタッフがいい」「子育て経験のある人に相談したい」「じっくり話を聞いてくれる人がいい」など、遠慮なくご希望をお聞かせください。当社ではお客様との相性を大切にしており、ご希望に合うスタッフが対応できるよう配慮しています。お気軽にご相談くださいませ。

不動産会社はまず物件の査定を行い、販売価格を提案します。その後、写真撮影や広告掲載、ポータルサイトやSNSでの集客活動、内覧対応、買主との交渉、契約・引渡しまで全てをサポートします。当社ではさらに、空き家演出（ホームステージング）やリフォーム提案も行い、より高く・早く売るための工夫もご提案しています。

まずは「相場より少し安めの価格設定」が基本です。さらに、内覧前の掃除・整理・写真の見せ方で第一印象を高めることが成約スピードに直結します。当社では即購入を検討する買主への優先紹介や、買取のご提案も可能です。「いつまでに売りたい」というご事情を伺ったうえで、最適な販売方法をご提案します。お気軽にご相談ください！

売れない原因は「価格」「見せ方」「売り方」に分かれます。まずは価格が相場と合っているかの確認を。次に、写真や広告文、掲載サイトの見直しも重要です。当社では「リフォーム提案付き販売」や「家具設置演出」など、物件の魅せ方も工夫しています。ちょっとした改善で売れる可能性が大きく変わることも。まずはご相談ください！

住まいの売却から購入・入居までは一般的に4ー6か月が目安です。売却活動（査定ー契約）に2ー3か月、購入物件の選定・契約に1ー2か月、引渡しと入居準備に1か月程度かかります。ただし、売却のスピードやローン審査の状況などで前後するため、時間に余裕を持って計画することが重要です。

不動産は「春（2ー3月）」と「秋（9ー10月）」に売れやすい傾向があります。春は新生活の準備時期で、買い手が活発に動くため機会が広がります。ただ、物件の状態や価格設定も重要。時期だけでなく市場動向や地域特性も考慮しましょう。

一般的には「売却」が先がおすすめです。先に売ることで予算が明確になり、資金計画が立てやすくなります。ただし、希望物件が売りに出ていてタイミングを逃したくない場合は、購入を優先するケースもあります。売却と購入のタイミング調整には専門家のサポートも活用しましょう。