ダイシン住宅販売 東広島営業所ダイシン都市開発(株)の売却Q&A

「居住用財産の3000万円特別控除」や「相続空き家の3000万円特別控除」など利用できる制度がたくさんあります。この控除を適用するには様々な要件があるので確認しておきましょう。

【印紙税】　売買契約書に貼り付ける収入印紙代金です。物件の価格によって印紙代は変動します。【仲介手数料】　売却を依頼した不動産会社へ支払う成功報酬です。【抵当権抹消費用】　金融機関により設定された抵当権を抹消するための手続きにかかる登記費用です。【表題登記費用】　未登記の建物にかかる登記費用です。【地積更生・境界確定】　土地の実測や分筆があった際にかかる登記費用です。売却時にかかる代表的な費用です。他にも費用がかかる場合もあります。

不動産の状態や周辺環境、土地の形状や日当たりなどをポイントに査定します。決まった価格が無い為、不動産会社によって多少の差はあります。また、水回りの掃除やニオイ対策などをすることで査定額がアップすることもあります。

媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。それぞれメリット・デメリットがあるので不動産会社と相談しながら適切な契約を結びましょう。

売却価格よりもスピード感や確実性を求めるのであれば「不動産買取」がおすすめです。不動産会社が直接買い取るため、1週間～1ヶ月程度で現金化できます。買取のデメリットは、通常の売却と比べて売却価格が下がる点です。価格にこだわって売却したい方は仲介での売却がおすすめです。

買取保証サービスがおすすめです。一定期間内に売却できなかった場合、不動産会社が買い取るというサービスです。その際の買取価格は、不動産会社とあらかじめ取り決めておいた金額となります。

3月が一年を通してもっとも多くの取引が行われるため、売却しやすいです。進学や転勤などで引っ越す方の多い3月、次いで9月も取引が多いです。また、8月・12月は特に取引が少ない時期となります。3月・9月に売却をはじめれるよう計画を立てておきましょう。