ハウスドゥ 泉南(株)実広板金の売却Q&A

査定価格は、実際に近くで売れた物件の価格（成約事例）を一番参考にしています。さらに、築年数や広さ立地や交通の便利さ建物の状態や設備の新しさ今の不動産市場の動きなどを総合的に判断して、価格を出しています。弊社ではスタッフが、データと現地の状況をしっかり見て、できるだけ正確な査定を心がけています。無料査定も行っているので、気軽にご相談くださいね！

売却価格は、まず近くの似た物件の成約価格が参考になります。そこに築年数や広さ、立地、建物の状態なども考慮。また、市場の動きやタイミングも影響します。でも一番大切なのは、売主さまが「いつまでに売りたいか」「どれくらいの価格を目指したいか」などのご希望です。 それを踏まえて、現実的で納得のいく価格をご提案しています。弊社ではご希望をしっかりお聞きして、売却プランを一緒に考えますので、まずはお気軽にご相談ください！

「リフォームしたほうが高く売れるの？」というご質問、よくいただきます。実際には、大掛かりなリフォームが必ずしも必要というわけではありません。でも例えば…クロスの張り替えや床の補修ハウスクリーニングで全体を明るく清潔に水回りをちょっとだけ手直しといったプチリフォームやメンテナンスで、買主の印象が良くなって早く売れたり、価格交渉されにくくなることもあります。ちなみに弊社では、売却サポートに特化したリフォーム提案も可能です！「ここだけ直した方がいい」「このままでもOK」といった判断も、プロ目線でアドバイスします。無駄な出費は避けつつ、“ちょうどいい手直し”で売却を有利に進めましょう！

「ご近所に知られたくない…」「まだ家に住みながら売りたい」っていう方、実はけっこう多いんです。そんなときは、水面下（非公開）での売却活動が可能です。たとえば…SUUMOなどに物件を掲載しない内覧も一部の買主さんだけに限定売却を知っているのは不動産会社と限られた買主だけという形で、目立たず静かに売却を進めることができます。弊社でも「まずはこっそり話を進めたい」というご相談、よくあります！状況に合わせて、周囲に配慮した売却方法をご提案しますので、お気軽にどうぞ。

通常の売却は、買ってくれる人を探してからのスタートですが、「買取」は不動産会社が買主になるので、話が早いのが大きなポイントです。たとえば、「できるだけ早く現金化したい」「内覧や広告は面倒…」「今のままの状態で売りたい」といった場合には、買取制度がぴったりです。弊社では即日の査定もOKなので、「まずはいくらになるか知りたい」という軽いご相談も大歓迎です！もちろん査定は無料ですし、しつこい営業などもありませんのでご安心ください。「仲介とどっちがいいの？」と迷っている方には、それぞれのメリット・デメリットもわかりやすくご説明します！

「丁寧に説明してくれる人がいい」「同年代のスタッフが安心」など、営業スタッフに関するご希望があれば、遠慮なくお伝えください！担当の変更希望にも対応しています相性やペースに合わせたご提案を心がけています大切なお家の売買だからこそ、納得のいく担当と進めたいですよね。どうぞ気軽にご相談ください！

　机上査定（簡易査定）→ 住所・築年数・間取りなどの情報をもとに、現地を見ずにおおよその価格を算出。「まずは参考程度に知りたい」という方におすすめです！　訪問査定（詳細査定）→ 実際にスタッフが現地を訪問し、お家の状態や周辺環境、リフォームの有無などをチェック。より正確な売却価格を知りたい方にぴったり！

媒介契約は、不動産会社に売却活動をお願いするための約束事です。主な契約の種類は以下の通りです。一般媒介契約複数の不動産会社に同時に依頼できて自由度が高いですが、売却活動の状況報告の義務はありません。専任媒介契約1社に専任で依頼。売却活動の状況報告が2週間に1回以上必要です。専属専任媒介契約1社に依頼し、売主自身が買主を見つけることも禁止。売却活動の状況報告は1週間に1回以上で、最も手厚いサポートがあります。どの契約が合うかは状況によって違うので、スタッフがわかりやすく説明＆アドバイスします。不安なことは何でも聞いてくださいね！

急ぎで売却したい場合は、以下のような対策が効果的です。売却価格を相場よりも少し抑えて、買い手を早く見つけやすくする不動産会社にスピード重視で販売活動をお願いする査定や相談はすぐに行い、売却プランを明確にする当店のスタッフが迅速にサポートしますので、まずはお気軽にご相談くださいね！

なかなか売れない場合は、次のようなポイントを見直すのが効果的です。売り出し価格が相場に合っているか再チェック物件の魅力を伝える写真や説明をブラッシュアップリフォームやクリーニングで印象アップを検討販売活動の方法を見直して、新しいアプローチを試す当店のスタッフが市場動向を踏まえ、売却成功に向けてしっかりアドバイス＆サポートします。気軽にご相談くださいね！

一般的には…売却を先に進める場合売却価格が確定してから購入予算を決めやすいメリットがあります。ただし、売却期間が読みにくいため、住み替えのタイミング調整が必要です。購入を先に進める場合住み替え先を先に決めてから売却すると、引っ越しのスケジュールが立てやすいです。ただし、売却がすぐに進まないと二重の住宅ローンになるリスクがあります。当店ではお客様の状況に合わせて最適なプランをご提案しますので、まずはお気軽にご相談ください！