(株)ハウスフリーダム東大阪店の売却Q&A

可能ですが、不動産の売却は、様々な確認事項や説明等が必要になります。確認事項や説明が不十分の場合、取引後にトラブルになる可能性が非常に高いです。不動産会社に依頼する事により、契約前に宅地建物取引士による重要事項説明が必要になり、不動産の詳細な内容を理解して買主は購入して頂くことになります。不動産会社を通す事で、安全かつスムーズな売買契約が行われます。

まずは、いくらで売却できそうかという査定をいたします。売却条件は価格だけでなく引渡し時期や売却期間、買替えの有無などお客様やご家族の状況によって様々です。当社の査定額とそれらの諸要素を勘案し売主様にベストな売却プランを担当者よりご提案させて頂き、最終的に売主様にご決定いただきます。

住宅ローン利用による、所得税、住民税の控除、登録免許税の軽減、不動産取得税の軽減、贈与税の特例、固定資産税の軽減、不動産譲渡所得税の特別控除、譲渡損失の繰越控除など様々なものがございます。詳しくは担当者、または税務署にお問い合わせ下さい。

不動産売却をお急ぎの場合、近所に知られずに売却したい場合、売却に出したがなかなか買い手が見つからない場合など、不動産業者が買い取ることも可能です。ただ、買い取り価格は市場で売却する相場より低くなってしまうことがあります。当社の買取りは、売主様のご希望の売却価格にをお聞きいたしまして、その価格にお応えできるようにご提案させていただきます。どうぞお気軽にお問い合わせください。

今のご自宅を売却しても住宅ローンが残ってしまう場合、次の新居購入の住宅ローンに上乗せして借入するローンの事です。但し、融資申込者のお勤め先、お勤め年数、ご年収状況等によって異なりますので、一度担当者までご相談ください。

お客様にご満足頂く結果を出すことがわたくしどもの使命と考えております。お客様と営業マンの相性は重要です。大切な資産をお預かりするわけですから、ご要望があればお伺いしています。当社では、若手からベテランまで幅広く揃っております。万が一お会い頂き相性が悪かった場合は、他のスタッフが対応することも可能でございます。

不動産を売却して得た利益を譲渡所得といいます。譲渡所得は所得税・住民税に課税されます。譲渡所得が発生した場合でも、特別控除が受けられる可能性もございますので、詳しくは担当者、または税務署にお問い合わせ下さい。

不動産の売却には３種類媒介（売却）契約があります。(1)【専属専任媒介】は、不動産業者一社のみ売却依頼し、売主様が見つけてきた買主様にもその不動産業者が契約行為を行います。(2)【専任媒介】は、不動産業者一社のみ売却依頼し、売主様が見つけてきた買主様とは、不動産業者を通さなくても契約行為を行うことができます。(3)【一般媒介】は、売主様が複数の不動産業者と媒介契約を行うことができます。それぞれの長所・短所がありますので、当店へお気軽にご相談下さい♪

査定価格は対象不動産を中心とした取引事例等を参考に、担当者によって付けられた価格です。その時の社会情勢、そのエリアの開発状況等の事情により、査定価格より高く売れる可能性はあると思います。ただ、売却方法についての工夫もなく高く売れる可能性は非常に低いと思います。また、販売担当者としっかりと打ち合わせも必要になりますので、お気軽にお問合せください。

一般的に、仲介手数料や売買契約書に貼付する印紙代、抵当権等抹消費用、売渡登記費用が必要になってきます。また、お取引後の譲渡所得に対する所得税や住民税等が課税される場合もあります。ご売却する方々によって様々ですので、一度お気軽にお問い合わせ下さい。

お家の中の照明を点灯し、窓も開放して頂くなどして、お家全体の明るさや風通しを良くすることによって居心地の良い空間を作りましょう。また、ご内覧者の方が来られるまでに、お家の中の整理整頓や掃除をして頂くことによって、清潔感を出すのも良いでしょう。

売却価格はいつでも変更可能です。売却価格や引渡しの条件等、売却期間中、何度でも変更できます。早く売却を済ませたい場合は価格変更されて、売れるまでの時間を短くされるように動かれる方もいらっしゃいますし、あまりにも購入希望者が殺到した場合など、少し価格を変更するケースもあります。実際にはどうしたいのか、ご要望をお聞かせください。売主様のご希望を反映できるようにアドバイスさせていただきながらお手伝いしていきたいと思います。

当社は宅建業の免許又、建設業の免許、保険代理店をしています。又、引越し・インターネット・家具屋さん・電気屋さん・生命保険ありとあらゆる会社と提携しております。『ワンストップサービス』の言葉を実現できる数少ない会社の自負がございますので何でもお気軽にご相談ください！

査定の際のには、売主様から直接お話をうかがうことはもとより、現地・物件や周辺環境の調査、建築法規や権利関係の調査、周辺の売出し事例などを調査し、価格査定を行います。マンションや一戸建て、土地など物件の種別によって調べる項目は異なります。実際の現地調査や査定の内容は当社営業担当までお気軽にお問い合わせください。

一般的に業者さんの買取は実際に販売できる金額の６割くらいですが、当社の場合は買取業者様からの実績による信頼があります！！ですので、当社に任せていただければ必ず他の会社よりも高い査定額を業者さんから頂く自身がございます。査定したことがあり諦めているお客様も一度当社に、査定依頼してみませんか？いい結果が出せると思います。

当社にはロードサイドの立地もあり、ありがたいことに毎月たくさんのお客様にご来店頂いております。お客様の数はそのまま販売力に直結しますので安心して当社に任せてください！！！

前述しましたが、住まいの売却と新しいお家の購入は同時進行で進んで頂くのがBESTです。つまり今のお家の売却をする契約と新しい新居の契約は出来るだけ同時に平行して進んでいただくようにお手伝いします。今のお家を適正価格で当社から売却させて頂くとすれば、販売力には自信が有りますので、媒介期間内に契約するよう精一杯頑張りますので安心してお任せください！！

昔は繁忙期と言いまして、お家がよく売れる時期などが季節によってありましたが、今はインターネットの普及で情報社会になっていますので皆さんに情報がすぐにいきわたるようになっています。この次期に引っ越さなければいけない期限がある方は、ずいぶん前からネットでお家を探し始めます。

行き先の物件を見つけてからというお考えのお客様も多いのですが、実は今の物件を先に売却しないと折角気に入った物件を見つけても前に進めることが出来ません！！と言いますのは次の物件を買うときには当然資金計画を立てなければなりませんが今のお家が実際にはいくら？で又、いつ？売れるのか分からない状態では資金計画が未確定の状態ですのでどうすることも出来ません。結果、確実な金額を出すために業者さんなどに下取りしてもらうことになるのですが、やはり金額は安くなってしまいます。ですので、まずは売却を先に掛けてそれに平行して新しいお家探しをして頂くのをお勧めします。

【一般媒介】と言う契約で売却すると、複数の業者と同時に販売依頼が出来ます。色々な業者の意見を聞いて、その中から一番お客様に合う会社にお願いするのが一番だと思います。中には、何処の業者にお願いしても同じと言う業者はありますが、大きく言うと同じと言うだけで、販売方法や、広告経費の掛け方等、細かくは違います。是非、その辺の細かい部分を、確かめて下さい。

通常リフォームは必要ありません。自分の思い通りにリフォームしたいというご要望をお持ちの購入者が多く、購入者がリフォームを入居前にする場合が多いです。ただ建物の状況によっては、一部でもリフォームすることで印象が良くなり早期の売却につながる場合もあれば、販売価格が高くなり、販売期間が延びる場合がございます。不動産の種類や地域の特性によって変わってきますので、具体的には営業担当までお気軽にお問い合わせください。

まずはお問い合わせください(*^。^*)お家の査定と言うと敷居が高くて緊張するし、オオゴトのような気がするかも知れませんが全くそんなことはありません。当社では、お電話での簡易査定も受け付けておりますのでご自分のお家が今なら幾らで売れるのか？知りたいだけでも構いません！！いつでもお気軽にご相談ください(*^。^*)

住宅ローンの残額が残っている場合でも残額よりも高く売れる場合も御座いますし、また、出来るだけ少ないショートに抑えて残りを自己資金で賄うことにより、売却する事は可能です。お客様が思っておられるより高く売れた！！なんて事はよくあることですので、まずは『秘密・無料査定』でお気軽にご相談いただくのが一番です♪

当社に登録いただいている購入希望者の中から条件の合う方にご紹介したり、信頼のおける不動産会社の物件情報を紹介することなどで売却活動を行うことにより、広告をいないで売却することも可能です！！ただし、限られた販売活動となりますので、通常の販売よりもご契約に至るまでに時間を要することも御座います。又、当社での買い取りなどご事情に合ったプランをご提案させていただきます♪